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1、CF-1999-0201 【副本】建 設 工 程 施 工 合 同中華人民共和國建設部 制定國家工商行政管理局貴 州 省 建 設 廳 貴州省工商行政管理局 監(jiān)制第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 承包人（全稱）：瀘州市第七建筑工程公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法及其他相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：心意商業(yè)廣場C棟 工程地點：興義市坪東廣場旁邊 工程內(nèi)容：建筑面積約50011.74，地下二層，裙樓五層，塔樓25層，為新建商住樓，框

2、架結構及框剪結構。工程立項批準文號： 黔發(fā)改（2007）2231號 資金來源： 自籌 二、工程承包范圍承包范圍：施工圖示所以土建及水、電、暖安裝工程（不含二次裝修工程）。三、合同工期 開工日期：另見發(fā)包人通知。竣工日期：另見發(fā)包人通知。合同工期總有效施工天數(shù)：本協(xié)議約定按730日歷天計（含地基與基礎工程一個月時間在內(nèi)，因發(fā)包人原因超出一個月時間，工期順延）；在地下室底板混凝土澆注完成之日起，承包人必須在十六個月內(nèi)完成封頂。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收評定標準的合格及其合格以上標準。五、合同價款金額（大寫）:暫定人民幣叁仟貳佰陸拾萬元整，￥32600000.00元，

3、以竣工結算為準。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書；2、補充合同或補充協(xié)議；3、本合同專用條款；4、本合同通用條款；5、標準、規(guī)范及有關技術文件；6、施工圖；雙方有關工程的洽商、變更及會議紀要、適合本工程的相關文件等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、 本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。九、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、 合同生效合同訂立時間： 2010 年 6 月 25 日合同訂立地點：興義

4、市坪東大道雙龍路14號興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司內(nèi) 本合同雙方約定：經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章時合同成立，承包人將首期履約保證金500萬元劃入發(fā)包人指定賬戶之日起生效。發(fā)包人： 承包人：（公章） （公章）住 所：興義市坪東大道雙龍路14號 住 所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話：0859-3813068 電 話：傳 真：0859-3815699 傳 真：開 戶 銀 行：建行興義市沙井支行 開 戶 銀 行：帳 號：52001674636052500850 帳 號：郵 政 編 號：562400 郵 政 編 號：建設行政主管部門 審查意見：第三部分 專用條款一、詞語定

5、義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行協(xié)議書第六條。3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例、中華人民共和國安全生產(chǎn)法及國家、省和當?shù)卣块T與行業(yè)管理部門頒布的現(xiàn)行有效的法律法規(guī)。3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：采用國家現(xiàn)行建筑工程的標準及規(guī)范。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： / 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定： / 4、圖 紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工程開工前七天內(nèi)提供施工圖紙肆套及電子文件

6、壹套。發(fā)包人對圖紙的保密要求： / 。使用國外圖紙的要求及費用承擔： / 。二、雙方一般權利和義務5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權：詳見工程監(jiān)理合同，該合同發(fā)包人應在開工前七日內(nèi)提交加蓋公章的復印件給承包人。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：工程施工過程中不能按圖紙計算的工程量簽認及對造價有影響的隱蔽資料簽認，批準的方式為該類簽證與簽認必須獲得發(fā)包人派駐的工程師簽認。除此外監(jiān)理工程師在本項目上按監(jiān)理合同行使的職權均有效。5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職 務： 總工程師 職權：對工程施工過程進行全面管理，作為發(fā)包人全權代表處理現(xiàn)場簽證、審核工程

7、進度用款、協(xié)調(diào)本工程相關事宜及履行本合同規(guī)定的義務。5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權： / 7、項目經(jīng)理姓名： 職 務： 項目經(jīng)理 8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前七天做到三通一平。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前七天，在小區(qū)范圍定額規(guī)定距離內(nèi)提供滿足安全規(guī)范的水源、電源接入點，由乙方負責接至施工現(xiàn)場。電源為三相五線制，容量不得少于本項目需要的500KVA；當供水量不能滿足施工要求時，尚需提供相應蓄水池。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前七天內(nèi)，并確保施

8、工期間的暢通。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前七天內(nèi)。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前七天內(nèi)。（6）水準點與坐標控制點交驗要求：開工前七日內(nèi)，由發(fā)包人以書面形式提供給承包人，并進行現(xiàn)場交驗。（7）圖紙會審和設計交底時間：收到審查合格圖紙后十五天內(nèi)。（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：執(zhí)行通用條款。（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：另行協(xié)商。8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：另行協(xié)商。9、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的

9、設計文件提交時間： / 。（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日前提供當月完成進度計劃報表三份。（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：正常施工期間由承包人負責并承擔費用，非承包人原因停工期間及工程竣工驗收并辦理工程竣工移交證書后除外。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：發(fā)包人有需要時，另行通知，工程施工期水電衛(wèi)生由承包人承擔 。（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：如需要發(fā)包人將另行通知或由承包人按相關規(guī)定辦理。（6）已完成工程成品保護的特殊要求及費用承擔：按通用條款執(zhí)行。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物

10、保護建筑）、古樹名木的保護要求費用承擔：按通用條款執(zhí)行。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：做到文明施工，保證施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生，并在工程竣工驗收時將建筑垃圾清理出場。（9）雙方約定承包人應做的其他工作：另行協(xié)商。三、施工組織設計和工期10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：圖紙會審后十五日內(nèi)提供施工組織設計和總進度計劃二份及電子文件一份，對有特別要求的專項工程，施工前七日內(nèi)提供相應施工方案三份。施工期間發(fā)包人另有要求時另行協(xié)商。工程師確認的時間：收到后十天內(nèi)。10.2群體工程中有關進度計劃的要求：另行協(xié)商 。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：發(fā)包人不

11、按合同支付工程進度款的拖延時間及一切非承包人原因。四、質(zhì)量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位： a、工序過程中存在的規(guī)范規(guī)定的隱蔽工程；b、規(guī)范規(guī)定的地基、基礎、主體等一切需進行的中間驗收部位。19、工程試車按專用條款19條所屬內(nèi)容執(zhí)行。五、 安全施工：按現(xiàn)行有關法律、法規(guī)及合同通用條款規(guī)定執(zhí)行 。六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用 （2） 方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： / 。風險費用的計算方法： / 。風險范圍以外合同價款調(diào)整方法： / 。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：本工程采用按實結算制確定合同價

12、款。具體結算方式：按照“2004定額”扣除材料費后下浮20%進行結算。1、結算使用的定額：2004版貴州省建筑工程計價定額、貴州省裝飾裝修工程計價定額、貴州省安裝工程計價定額，定額缺項或不能套用定額部份采取直接簽證方式。2、執(zhí)行黔建施通2008297號調(diào)整文件。其它文件不執(zhí)行。3、結算過程中需要明確的事件：a、土方放坡系數(shù)、工作面、允許超挖值，充盈系數(shù)均按定額規(guī)定執(zhí)行，結算時不予調(diào)整。 b、砼施工必須采用商品砼或效果相等的施工工藝。當發(fā)包人不使用當?shù)厣唐讽艜r，由發(fā)包人就近提供場地，承包人建設與商品砼等效的砼生產(chǎn)輸送系統(tǒng)，此時按商品砼方式結算，產(chǎn)生的效益雙方各占50%。4、材料、成品、半成品采購

13、前承包人將需購數(shù)量、單價報發(fā)包人，發(fā)包人在5日內(nèi)批準或指定購買品牌、單價，若因批準期間導致的市場價格上漲由發(fā)包人承擔；結算時據(jù)實結算。成套設備以及電梯等由發(fā)包方自行采購或者發(fā)包。23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 按照設計圖紙增、減及發(fā)包人簽證； 24、工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： / ?？刍毓こ炭畹臅r間、比例： / 。25、工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日提供當月完成進度報表。26、工程款（進度款）支付26.1發(fā)包人收到工程進度報表后，在15日內(nèi)進行審核，審核結果作為支付進度款的依據(jù)；如承包人認為發(fā)包人審核不

14、公正時，有權委托雙方確定的造價機構裁定，雙方應先按裁定結果執(zhí)行，裁定費用由受損方承擔。26.2發(fā)包人按月支付已完工程量的80%，工程經(jīng)過竣工驗收完畢5日內(nèi)，累計支付至已完工程進度的90%。26.3 若承包人不能履行合同約定，連續(xù)停工20個工作日或者累計停工30個工作日以上， 500萬元履約保證金首先作為違約金處理，承包人立即退場，發(fā)包人與承包人對已發(fā)生的工程進度按照“2004年定額”扣除材料費后下浮20%進行結算；若承包人因其他原因無故停工三日以上，承包人向發(fā)包人按每天一萬元支付違約金。26.4承包人應在開工令下達后10內(nèi)進場，否則，發(fā)包人將500萬元履約保證金作為違約金處理，并有權解除合同。

15、26.5發(fā)包人應于次月5日前支付承包人上月已完工進度80%的工程款，工程竣工驗收完畢，發(fā)包人支付至累計完成進度90%時停止支付進度款。七、材料設備供應27發(fā)包人供應材料設備27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符： / 。（2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符： /。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： / 。（4）到貨地點與一覽表不符： / 。（5）供應數(shù)量與一覽表不符： / 。（6）到貨時間與一覽表不符： / 。27.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法： / 。28、承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：

16、所有原材料采購均由承包人在滿足規(guī)范及設計要求的前提下，采購前承包人將需購數(shù)量、單價報發(fā)包人，發(fā)包人在5日內(nèi)批準或指定購買品牌、單價，若因批準期間市場價格上漲由發(fā)包人承擔，結算時據(jù)實結算。消防工程、弱電智能化系統(tǒng)、電梯工程以及成套設備等由發(fā)包方自行采購或發(fā)包。八、工程變更執(zhí)行通用條款。九、竣工驗收與結算32、竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：工程交付七日內(nèi)提供完整竣工圖叁套。33、竣工結算：33.1關于工程量核認：已施工的工程能計算工程量，承包人向發(fā)包人申報已完工程工程量核認書，發(fā)包人收到后14至30個工作日審查回復，逾期視同發(fā)包人認可。33.2能辦理結算的分部工程（如基礎、結構主體等），

17、完工后六十日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交分部工程結算書。33.3工程完工后，承包人向發(fā)包人提交除已報結算的竣工結算書。33.4發(fā)包人收到結算書后，40至60個工作日審核完畢（因承包人配合不力影響的時間順延），逾期視為發(fā)包人認可。33.5結算爭議處理：為防止雙方在結算過程中不客觀公正事件發(fā)生，雙方共同選擇一個造價咨詢機構為裁定單位，裁定單位對雙方在結算過程中不能解決的爭議進行裁定，雙方應先履行裁定結果，裁定費用由非受益方承擔。33.6 結算尾款支付：工程驗收合格后十日內(nèi)，發(fā)包人支付至總進度的90%，當發(fā)包人收到竣工驗收備案書后且工程結算審核完畢三日內(nèi)，發(fā)包人支付至結算造價的98%，留2%保修金，按保修

18、書規(guī)定支付。十、違約、索賠和爭議35、違約35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下；本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： / 。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：發(fā)生該項違約時，承包人同時具有下列權利：a、按停工計算，發(fā)包人承擔停工損失；b、要求發(fā)包人支付應付款項每日1違約金；c、違約超過60天承包人可以解除合同，發(fā)包人承擔已完工程結算價5%的違約金；d、不支付保修金。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：發(fā)包人收到承包人完整的結算報告及結算資料后60個工作日仍不進行審核結算支付承包人應付款項每日1的違約金。 雙方約定的發(fā)包人

19、其他違約責任：發(fā)包方收到承包人500萬元履約保證金后，仍將工程項目發(fā)包給其他施工隊伍，發(fā)包人應向承包人退還500萬元履約保證金，并支付500萬元違約金 。35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人確保在合同約定的工期內(nèi)完成工程施工任務。如施工中承包人不能按照承諾的工程進度完成施工任務時（指按承包人進度計劃延遲5天），發(fā)包人先提出警告，承包人應立即采取有效措施，以滿足進度及工期要求。承包人如提前竣工，一個月以內(nèi)由發(fā)包人向承包人每天獎勵1萬元，提前竣工二個月以上每天獎勵1.5萬元，提前3個月以上每天獎勵2萬元；因承包人原因延遲竣工

20、，則對照上述標準由承包人向發(fā)包方支付相應的違約金。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：若達不到合同約定的質(zhì)量標準，承包人承擔工程的返工、修理或整改，直至達到合同的約定標準，如不需返工的，承包人應承擔不合格部分的違約金，此違約金為該不合格部分總價值的20%；若能進行整改而拒不整改的，承包人承擔該部分工程造價100%的違約金。雙方約定的承包人其他違約責任：按給發(fā)包人造成的可計直接損失賠付。37、爭議37.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 （二） 種方式解決：（一）提交 / 仲裁委員會仲裁；（二）依法向工程所在地人民法院起訴。十一、其他3

21、8、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 按通用條款執(zhí)行。38.1.1本工程發(fā)包人指定分包的工程: 按通用條款執(zhí)行。 分包施工單位為： / 39、不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：按照國家法律的規(guī)定確定。40、保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包人自行決定，但不按通用條款執(zhí)行造成的后果由發(fā)包人承擔。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： / 。（2）承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款。41、擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 本合同簽訂后，發(fā)包人以本項目作為履約擔保。如發(fā)包人違約不能按時支付進度款，承包人

22、可隨時向人民法院依照法律程序申請拍賣該建筑物優(yōu)先抵付承包方應得款項。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： a. 承包人支付發(fā)包人伍佰萬元人民幣履約保證金，在本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付；b、保證金擔保時間為從支付之日起滿730天止，期滿后承包人未發(fā)生違約發(fā)包人應在3日內(nèi)將保證金全額返還給承包人；c、不按期歸還履約保證金的違約金為每日1 。（3）雙方約定的其他擔保事項： / 。46、合同分數(shù)46.1雙方約定合同副本分數(shù)：本合同一式捌份，其中正本二份，副本陸份。47、補充條款47.1在不影響建筑物結構安全度，不影響建筑物使用功能及美觀，不增加工期前提下，發(fā)包人鼓勵承包人采取新技術，但不得違

23、背相關規(guī)范及征得設計、監(jiān)理、發(fā)包人同意，增加的成本或產(chǎn)生的效益由發(fā)包人與承包人按照各50%的比例承擔與享受。47.2按照國家規(guī)定各自辦理和繳納施工許可證的勞保統(tǒng)籌，民工工資保證金，安全施工保證金。47.3發(fā)包人鼓勵承包人提出合理化建議，發(fā)包人批準實施后產(chǎn)生的效益享受50%。 47.4 48、補充協(xié)議：本合同未盡事宜，發(fā)包人和承包人可以另行協(xié)商，達成補充協(xié)議，但補充協(xié)議不能與本合同有根本沖突；補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本頁已無下文附件3：房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 承包人（全稱）：瀘州市第七建筑工程公司為保證心意商業(yè)廣場在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)

24、包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)工程，電氣管線、給排水管道、設備安裝和雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：除易損件（如玻璃、燈具等）與發(fā)包人指定分包項目造成無法介定的內(nèi)容及發(fā)包人使用不當外承包人承包范圍內(nèi)的全部內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、土建工程為 1 年，屋面及防水工程為

25、 5 年；2、電氣管線、上下水管線為 2 年；3、供熱及供冷為 2 個采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 / 年；5、其他約定： / 。三、質(zhì)量保修責任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應在接到保修通知之日后三天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，保修費從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期

26、限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、保修費用工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的2% 。五、保修金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將保修金無息退還承包人。六、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 防水工程保修金占比例30%，其它建安工程占70%。 。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā)包人（公章） 承包人（公章）法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：2009年 10 月 15 日 2009年 10 月 15 日附件4 建設工程造價爭議裁定合同委托單位：發(fā)包人（全稱）：興義市心意房

27、地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 （以下簡稱甲1方）承包人（全稱）：瀘州市第七建筑工程公司 （以下簡稱甲2方）受委托單位（全稱）： （以下簡稱乙方）委托單位雙方因心意商業(yè)廣場工程建設產(chǎn)生法律關系，雙方在結算及報送進度過程中可能產(chǎn)生不能和解的爭議，特委托受委托單位裁定。一、委托單位任何一方均可將有爭議的進度或結算申請受委托單位裁定，受委托單位有獨立裁定權，雙方應先按照裁定結果履行，但不服裁定結果的一方有權采取法律手段保護自己的權益不受損害，裁定結果失誤責任由受委托單位承擔。二、因委托單位提供資料錯誤造成的裁定結果失誤由委托單位承擔。三、裁定費用，裁定結果金額的 四、付款方式：裁定結果結束提供裁定報告時一次性支付。五、不支付裁定費違約金為每日2。甲1方（公章）： 甲2方（公章）： 乙方（公章）：法定委托人： 法定委托人： 法定委托人：委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日- 22 -