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1、銷 售 代 理 合 同合同雙方甲方名稱： 乙方名稱：辦公地址： 辦公地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳 真： 傳 真：本合同術(shù)語解釋：1、正式開盤日期：由甲乙雙方確定并在第一張廣告中公布的正式對外公開銷售之日期。2、內(nèi)部認(rèn)購日期：正式開盤日期前，項(xiàng)目正式對外接受預(yù)定、收取訂金之日。3、銷售面積：即建筑面積，系指銷售合同約定面積：已簽銷售合同并收到首付款的房屋均視為銷售面積。4、銷售平均底價(jià)：系指甲乙雙方根據(jù)市場情況共同確認(rèn)的整盤銷售平均底價(jià)。5、銷售率：已簽銷售合同并收到首付款的銷售面積/所開出可銷售房源面積（內(nèi)控房源要去除）。6、溢價(jià)：溢價(jià)=銷售合同價(jià)格-銷售底價(jià)。7、成交客戶：指已與甲方簽訂了

2、商品房買賣合同，并向甲方交納了所購房屋首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%）的客戶。第一條：合同原則1、平等、誠實(shí)、信用原則 在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下簽訂本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條款。2、整合營銷原則 乙方充分發(fā)揮公司優(yōu)勢，對本項(xiàng)目的銷售前期、銷售代理、廣告策劃、公關(guān)活動(dòng)與宣傳策劃顧問等多板快服務(wù)加以整合，并貫穿本項(xiàng)目各期的全程，在銷售前期、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)。第二條：委托內(nèi)容1、委托銷售代理的項(xiàng)目名稱 2、委托銷售代理項(xiàng)目地址 3、總占地面積約為 平方米4、總建筑面積約

3、為 平方米5、本協(xié)議簽定后，乙方獨(dú)家代理本項(xiàng)目，甲方不得自行銷售或再委托第三方為項(xiàng)目銷售代理。6、項(xiàng)目詳細(xì)內(nèi)容見甲方提供的規(guī)劃圖紙。第三條：本項(xiàng)目的合作期限甲方聘請乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家全程營銷策劃和銷售代理合作單位。自合同簽訂日起至本項(xiàng)目房屋整體銷售完成。第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。2、甲方提供給乙方本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)證件，以利于乙方推廣銷售，相關(guān)證件的提供時(shí)間將根據(jù)開發(fā)速度在取得證件后迅速提供給乙方。甲方并對所提供文件和證書的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé)。3、甲方書面提供本項(xiàng)目開發(fā)的詳細(xì)進(jìn)度表以及房屋建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)施及軟件配套情況，并承擔(dān)因工

4、程逾期交房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購房者退房或索賠的義務(wù)。4、甲方充分尊重乙方提供的專業(yè)化建議，并對銷售提供切實(shí)的工程保證和后勤配合；甲方充分利用媒體等各方面的資源，配合乙方開展公告發(fā)布及宣傳推廣活動(dòng)。5、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切項(xiàng)目材料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好的制定營銷戰(zhàn)略與策略。6、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目售樓部一處，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目沙盤的制作、維修等工作。7、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售的文具耗材、電話費(fèi)，及項(xiàng)目廣告費(fèi)。第五條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方有義務(wù)為甲方做好有關(guān)商業(yè)信息的保密工作，及時(shí)向甲

5、方提供市場信息與客戶意見，并及時(shí)將銷售情況與所簽訂的文本提交給甲方。2、乙方按照合同約定按期取得銷售代理傭金。3、為使項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開展，雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度，甲乙雙方派項(xiàng)目相關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開原則上每月一次，雙方應(yīng)定期通報(bào)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，遇到特殊情況雙方應(yīng)及時(shí)溝通。4、乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場銷售人員的工資、獎(jiǎng)金，乙方所聘人員若發(fā)生任何糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。5、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣創(chuàng)材料的制作工作。6、乙方與客戶簽訂的購房合同補(bǔ)充條款與甲方共同商討，并由甲方事先進(jìn)行書面審核確認(rèn)。若因乙方工作失誤造成客戶退房糾紛，乙方退還該套房屋所得傭金。7、乙方對催促客戶按期支付房價(jià)款負(fù)有全部

6、責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任。若因甲方原因，客戶不能按期交款的，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。8、乙方在本工程銷售開盤之日起至一星期內(nèi)預(yù)計(jì)收定房款達(dá) 萬元。以后每半年預(yù)計(jì)回收房款 萬元。9、乙方在項(xiàng)目正式竣工驗(yàn)收完成后正式向第一個(gè)購房者交鑰匙之日起，3個(gè)月內(nèi)完成全部銷售。（銷售率達(dá)100%）第六條：營銷代理費(fèi)用的結(jié)算與支付 1、乙方在正式銷售前根據(jù)上述雙方約定的銷售平均底價(jià)制定的“樓盤分層底價(jià)表”，經(jīng)由雙方確定蓋章后作為本合同的附件一并進(jìn)行封存，作為雙方核算的依據(jù)。2、在甲乙雙方簽訂銷售代理協(xié)議后2個(gè)星期內(nèi)，乙方向甲方支付代理銷售押金 叁拾萬 元整，在乙方為甲方所代理銷售項(xiàng)目回款達(dá)到 萬元時(shí)，甲方退還給乙方押

7、金 叁拾萬 元整。3、房屋銷售代理傭金的結(jié)算方法乙方代理房屋銷售平均底價(jià)為 元/m2，商業(yè)房銷售平均底價(jià)元/m2。（具體視市場行情分階段由甲乙雙方協(xié)商再簽署補(bǔ)充協(xié)議予以確定）乙方的銷售價(jià)格不能低于雙方約定的銷售底價(jià)，低于底價(jià)部分由乙方承擔(dān)；若乙方按照雙方約定的底價(jià)元/m2銷售成功，則乙方按照銷售總額度的 1.3 %提取銷售傭金；乙方銷售的價(jià)格高出底價(jià)部分由甲乙雙方按 7:3 分成，甲方占 7 成，乙方占 3 成。4、傭金的支付由甲方負(fù)責(zé)派遣財(cái)會(huì)人員負(fù)責(zé)收取購房客戶房款，每月月末甲方根據(jù)客戶實(shí)交款的比例，經(jīng)雙方財(cái)會(huì)人員核對后，兩個(gè)工作日之內(nèi)，將乙方應(yīng)得傭金劃拔到乙方指定的銀行帳號。5、關(guān)于退房的

8、約定在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的 %作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用；如未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補(bǔ)償。6、甲方保留十套房屋照顧關(guān)系用戶，此十套房屋乙方不收取代理傭金。7、本合同不含稅。第七條：銷售及預(yù)售（銷售）合同的界定 1、在約定銷售期內(nèi)，甲乙雙方現(xiàn)場銷售人員的所有成功銷售，甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金。2、乙方在實(shí)際操作中不得超過甲方提供商品房預(yù)售（銷售）合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況。第八條：違約責(zé)任 1、如果甲方不按上述約定按時(shí)全額支付乙方代理服務(wù)費(fèi)（傭金），違約金按照欠款額的 %計(jì)算。2、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作中違反本合同條款并損害甲方利益，在銷售過程中沒有達(dá)到甲方預(yù)期目標(biāo)、甲方可終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第九條：爭議解決凡本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切與本協(xié)議有關(guān)的爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，若無法協(xié)商解決的，雙方任何一方均可向管轄區(qū)內(nèi)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十條：其它條款 1、本協(xié)議雙方簽字，蓋章后即生效，并具有法律效力。2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方中執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、附件一：樓盤分層底價(jià)表。4、附件二：工程施工進(jìn)度計(jì)劃表。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人： 代表人：年月日