《前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本（7頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 委托方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 　 法定代表人: 聯(lián)系電話(huà)： 　 住所: 郵政編碼： 　　 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）: 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 住所：

2、 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 （物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類(lèi)型：

3、 坐落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號(hào) 四 至：東 南 西 北 占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積: 萬(wàn)平方米 第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

4、（一）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面等 ； （二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱等； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等； （四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理； （五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等； （六）車(chē)輛停放車(chē)位的服務(wù)與管理，特別是

5、對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的車(chē)輛有效制止停放； （七）維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視等 ； （八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。 （九）乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。 第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限 本合同自 年 月 日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約； （二）在銷(xiāo)售商品房

6、時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn)； （三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度； （四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告； （五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行； (六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè) 保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修、完善； （七）當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方； （八）負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題： （九）其他： 1、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料； 第五條

7、 乙方權(quán)利義務(wù) （一）依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理； （二）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （三）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案； （四）對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告； （五）對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失； （六）不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)； （七）、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施； （八）、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主

8、裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正； （九）、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告； （十）、每 6 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目； （十一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議： 1、出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上； 2、業(yè)主入住率達(dá)百分之 五十 以上； 3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá) 二 年以上。 （十二）、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施； （

9、十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)： 1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)； 2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料； 3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。 （十四）、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 （十五）、接受全體業(yè)主的監(jiān)督； （十六）、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)； 第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）、房屋外觀： 1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損

10、和有礙市容觀瞻現(xiàn)象； 2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖； 3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物； 4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄； 5、房屋完好率98%以上； 6、房屋大修中有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查； 7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔； （二）、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。 （三）、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查

11、閱； 2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗； 3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患； 4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格； 5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好； 6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄； 7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； （四）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：

12、 1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用； 2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常； 3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞； 4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水； 5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施； （五）、環(huán)境衛(wèi)生： 1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施； 2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清； 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好； 4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔； 5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水； 6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管

13、理有序； 7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑； 8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象； 9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象； （六）、綠化養(yǎng)護(hù)： 1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)； 2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。 （七）、車(chē)輛行駛與停放秩序管理： 車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。 （八）、公共秩序管理及消防： 1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度； 2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各

14、項(xiàng)管理措施落實(shí)； 3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用； 4、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員； 5、消防通道暢通無(wú)阻。 （九）房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄； 第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 （一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納； 配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理

15、費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納； 業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納 3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，由甲方交納。 4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。 5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之 三 交納滯納金。 （二）車(chē)位使用費(fèi) 車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位投資方委托物業(yè)向車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。? 1、機(jī)動(dòng)車(chē)輛： （1）、 （2）、

16、 2、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛： 3、車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分，主要用于： （1）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修； （2）、綠地養(yǎng)護(hù)； （3）、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （4）、便民服務(wù)費(fèi)用； （5）、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 （三）、代辦服務(wù)費(fèi) 乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線(xiàn)電視等有關(guān)部門(mén)或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。? 1、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)

17、費(fèi)由甲方交納； 2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。 第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房 在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。 第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接 （一）甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。 （二）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工

18、圖等資料； 2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料； 3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件； 5、物業(yè)管理需要的其他資料。 第十條 違約責(zé)任 （一）甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 （二）乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 （三）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；

19、造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 （四）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第十一條 質(zhì)量糾紛的約定 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 第十二條 不可抗力的約定 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第十三條 爭(zhēng)議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解

20、不成的，向天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 第十四條 合同附件 （一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力。 （二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 合同備案 （一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 （二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。 第十六條 合同責(zé)任及生效 （一

21、）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （二）本合同自簽訂之日起生效。 （三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)后對(duì)其具有約束力。 委托方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位） 受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話(huà)： 電話(huà)： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日