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1、榆林市經濟適用房金苑小區(qū)20#住宅樓質 量 評 估 報 告編 制：審 核：審 批：榆林市大成建設監(jiān)理有限公司二0一0年七月二十八日一、工程建設基本概況1、工程概況：榆林市經濟適用房金苑小區(qū)20#住宅樓工程位于榆林市金沙路東側，本工程為二類高層建筑，建筑總面積為11784平方米，建筑總高度為39.75米，其中地下一層為商業(yè)房，地上十二層為住宅樓。墻體材料：首層外墻除部分采用250mm厚加氣混凝土砌塊，其余為200mm厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間隔墻及管道井墻均為100mm后增強水泥石膏輕質墻板。本工程結構體系采用鋼筋砼剪力墻結構，結構安全等級：二級，使用年限：50年，耐火等級：二級，上部結構為一類，

2、非抗震設計；地基處理采用振沖碎石樁，基礎為筏板基礎；基礎六層砼等級為C30，六層以上砼等級為C25。2、單位工程各責任主體：建設單位：榆林市房產管理局設計單位：榆林市恒泰建筑設計有限公司勘察單位：榆林市建筑設計研究院監(jiān)理單位：榆林市大成建設監(jiān)理有限公司施工單位：榆林市建筑工程有限責任公司3、 項目監(jiān)理組織機構：根據本工程特點、規(guī)模和施工合同約定的控制目標，我們及時組建了由總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理和監(jiān)理員組成的現場監(jiān)理項目部，并根據工程進展情況適時進行調整， 總監(jiān)：高波、劉瑩；現場監(jiān)理牛柏林、柴福祥等同志參與了現場監(jiān)理工作，具體組織機構框圖如下：總 監(jiān)：高波土 建 監(jiān) 理 牛柏林安 裝 監(jiān) 理柴福祥信 息

3、 后 勤 王慧材 料 試 驗市質監(jiān)站檢測中心 4、施工單位概況：本工程由榆林市建筑工程公司承建，該公司為貳級建筑施工企業(yè)，項目經理：張鋒（工程師）質量目標為合格工程，項目經理部制定了較為完善的施工管理體系和質量安全保證體系。二、 監(jiān)理過程中的質量控制：1、 監(jiān)理規(guī)劃和實施細則：根據合同要求，監(jiān)理工作的主要目標是嚴格控制工程質量、保證工程在受控狀態(tài)下有序進行。為此，項目監(jiān)理機構成立后，我們由項目總監(jiān)主持編制了監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；明確了現場監(jiān)理人員職責，制定了現場監(jiān)理人員工作紀律和監(jiān)理工作現場例會制度等規(guī)章制度，并在現場監(jiān)理辦公室懸掛上墻；同時組織監(jiān)理人員認真學習，熟悉工程圖紙資料，掌握工程特

4、點，克服技術難關，使現場監(jiān)理工作從一開始就走上了規(guī)范化、制度化的軌道。2、 監(jiān)理方式：監(jiān)理過程中所使用的主要檢測設備和工具齊全，現場質量監(jiān)督檢查采取常規(guī)手段和現代化的檢測手段相結合的方法進行檢查，主要工程部位實行旁站，發(fā)現問題即時改正。監(jiān)理部經常的、有目的地對承包單位的施工資料及施工現場進行巡視檢查，使工程施工始終滿足規(guī)范和標準要求。砼澆筑時，監(jiān)理24小時不離現場，把好質量關。3、 施工過程階段的監(jiān)理：質量是我們監(jiān)理控制的主要目標。為此，我們做到事前有布置、事中有檢查、事后有驗收簽證。尤其在施工前期，我們審查了施工單位的資質，及時要求完善質量安全保證體系，完善各項管理制度。審查施工圖紙，組織技

5、術交底。對施工圖設計中存在的問題及時提出意見，進行修正。從源頭上對工程進行有效控制。施工中，我們做到了幾個嚴格：一是嚴格檢查復核測量，放線成果，確保軸線標高等準確無誤；二是嚴格控制原材料、半成品、成品質量，凡進場的原材料、半成品、成品均按規(guī)定見證取樣，送樣進行檢驗，合格后才能在工程上使用，不合格的原材料堅決不能在工程中使用；三是嚴格工序檢查，對重要部位，監(jiān)理實行跟班旁站，一絲不茍，在現澆砼施工中，施工縫留置普遍易出現的質量問題及時進行處理，嚴格按規(guī)范要求施工。又如砌體施工中，我們進行不定時，不定期檢查，對少數拉結筋少放或接槎錯誤的地方及時進行返工處理。四是嚴格驗收。特別是隱蔽工程驗收，監(jiān)理人員

6、非常仔細，如鋼筋的數量、直徑、位置、接頭、綁扎；電管的埋設規(guī)格、位置，采暖管的坡度、接頭等，均必須符合規(guī)范和設計要求，如在配電箱接線過程中項線混亂，要求返工。堅持上道工序未經檢驗合格，不得進行下道工序施工。完工后及時組織水暖打壓試驗，排水通水試驗，電氣通電檢驗等。特別在后期的裝飾施工中，現場監(jiān)理部能做到每天下午開碰頭會（裝飾專業(yè)隊較多）對每天發(fā)現的問題，會上做處理決定，拿出可行性方案，會后實施，絕不放到第二天。使工程質量有可靠保證。4、 工程驗收階段監(jiān)理：分項分部工程驗收中，我們認真執(zhí)行標準，嚴格把關，達不到標準和設計要求堅決進行整改，達到合格才予確認。合同施工內容完成后，施工單位提出竣工申請

7、，總監(jiān)接到竣工申請后組織有關人員對竣工資料和工程實物進行全面檢查，對未完及存在的缺陷提出整改意見，落實整改到位，達到驗收標準后組織質量監(jiān)督部門、設計單位、施工單位及建設單位進行預驗收。預驗收會議提出的問題，限施工單位在一定日期內完善，并對成品進行保護。根據預驗收提出的問題，逐一進行處理，最后由建設單位組織成立領導小組，由質量監(jiān)督部門、建設行政主管部門、設計、施工、監(jiān)理共同對該工程進行驗收。三、工程質量評估：1、評估依據：國家現行有關建設工程的施工驗收規(guī)范和評定標準。建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002砼結構工程施工質量驗收

8、規(guī)范GB50204-2002建筑地基處理技術規(guī)范JBJ79-2002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范JGJ50209-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001屋面工程質量驗收規(guī)范GB50270-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002（1） 本工程設計文件。（2） 施工合同（3） 工程地質勘察報告及地基檢測報告（4） 原材料檢驗試驗報告（5） 沉降觀測記錄（6） 其它有關文件資料。2、 竣工資料檢查情況：根據陜西省建筑工程施工質量驗收技術資料管理

9、整編規(guī)定核查竣工資料完整、真實、準確、竣工圖與實體一致。附：一、單位工程質量控制資料核查記錄表（見附表一）二、單位工程安全和功能檢測資料核查及主要功能抽查記錄表（附表二）三、單位工程觀感質量檢查記錄表（見附表三）。3、 分部工程質量情況：共檢驗7個分部，61個分項，638個檢驗批，全部合格（見附表四）。4、 沉降觀測情況及結論：該樓最大沉降量為5.3mm，最小沉降量為3.7mm,平均沉降量4.54 mm,最大沉降差1.2 mm,竣工前沉降觀測結果無異?，F象，沉降量符合要求。5、 單位工程質量驗評結論：本工程建設和施工符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，工程質量符合國家規(guī)范、標準要求。地基開挖后所露土

10、層與地質報告相符，人工地基檢測合格，滿足設計要求，建筑設計滿足功能要求，結構選型、基礎選型合理，滿足使用安全要求。施工中強制性標準執(zhí)行好為A級，所有原材料、成品、半成品使用前均經檢驗確認，并符合規(guī)范及設計要求，施工工藝均為常規(guī)作業(yè)，能滿足規(guī)范要求?，F場配制材料計量準確，有強度要求的各種現場配制材料試件評定合格，所有構件外觀幾何尺寸偏差在允許范圍內，工程觀感質量好。工程施工資料完整、及時，真實與工程實物相符。本工程沒有發(fā)生任何等級安全事故和質量事故。本工程質量評定為合格，通過驗收可以交付使用。6、交工后施工單位應按國家質量保修規(guī)定，做好工程保修工作。項目監(jiān)理機構監(jiān)理人員簽名表姓名崗位職務專業(yè)監(jiān)理

11、證書號總 監(jiān) 市政專業(yè)監(jiān)理土建專業(yè)監(jiān)理安裝榆林市大成建設監(jiān)理有限公司 二0一0年七月二十八日附件一單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄工程名稱榆林市經濟適用房金苑小區(qū)20#住宅樓監(jiān)理單位榆林市大成建設監(jiān)理有限公司序號項目資料名稱份數核查意見檢查人1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄4符合要求牛柏林2工程定位測量、放線記錄48符合要求牛柏林3原材料出廠合格證、進場檢（試）驗報告89符合要求牛柏林4施工試驗報告及見證檢驗報告174符合要求牛柏林5隱蔽工程驗收記錄88符合要求牛柏林6施工記錄594符合要求牛柏林7預制構件、預拌砼、門窗合格證37符合要求牛柏林8地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測

12、資料32符合要求牛柏林9分項、分部（子分部）工程質量驗收記錄2符合要求牛柏林10工程質量事故調查處理資料符合要求牛柏林11新材料、新工藝施工記錄符合要求牛柏林121給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄2符合要求柴福祥2材料、配件、設備出廠合格證及進場檢（試）驗報告69符合要求柴福祥3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄3符合要求柴福祥4隱蔽工程驗收記錄3符合要求柴福祥5系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄24符合要求柴福祥6施工記錄15符合要求柴福祥7分項、分部（子分部）工程質量驗收記錄6符合要求柴福祥81建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄2符合要求柴福祥2材料配件設備出廠合格證及進場檢（試

13、）驗報告47符合要求柴福祥3電氣設備調試記錄2符合要求柴福祥4接地、絕緣電阻測試記錄1符合要求柴福祥5隱蔽工程驗收記錄24符合要求柴福祥6施工記錄24符合要求柴福祥7分項、分部（子分部）工程質量驗收記錄12符合要求柴福祥8 陜西省建設工程質量安全監(jiān)督總站編制附件二單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱榆林市經濟適用房金苑小區(qū)20#住宅樓施工單位榆林市建筑工程有限責任公司序號項目安全和功能檢測記錄份數檢查意見檢查人1建筑與結構屋面淋水試驗記錄1符合要求牛柏林2地下室防水效果檢查記錄符合要求牛柏林3有防水要求的地面蓄水試驗記錄12符合要求牛柏林4建筑物垂直度、標高、全高

14、測量記錄符合要求牛柏林5抽氣（風）道檢查記錄2符合要求牛柏林6玻璃及外窗氣密性、水密性、耐風壓性檢測報告2符合要求牛柏林7建筑物沉降觀測測量記錄39符合要求牛柏林8節(jié)能、保溫測試記錄3符合要求牛柏林9室內環(huán)境檢測記錄符合要求牛柏林101給排水與采暖給水管道通水試驗記錄12符合要求柴福祥2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄23符合要求柴福祥3衛(wèi)生器具滿水試驗記錄符合要求柴福祥4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄符合要求柴福祥5排水干管道通球試驗記錄12符合要求柴福祥61電氣照明全負荷試驗記錄符合要求柴福祥2大型燈具牢固性試驗記錄符合要求柴福祥3避雷接地電阻測試記錄1符合要求柴福祥4線路、插座、開關接地檢驗

15、記錄1符合要求柴福祥51通風與空調通風、空調系統試運行記錄2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄51電梯電梯運行記錄符合要求柴福祥電梯安全裝置檢測記錄符合要求柴福祥1智能建筑23結論： 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 陜西省建設工程質量安全監(jiān)督總站編制附件三單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄工程名稱榆林市經濟適用房金苑小區(qū)20#住宅樓施工單位榆林市建筑工程有限責任公司序號項目項 目抽 查 質 量 情 況質量評差1建筑與結構室外墻面好好好好好好好好好好好2變形縫3水落管、屋面好好好好好好好好好好好4室內墻面好好好好好好好好好好一般5室內頂棚好好好好好好好好好好一般6室內地

16、面好好好好好好好好好好好7樓梯、踏步、護欄好好好好好好好好好好好8門窗好好好好好好好好好好好1給排水與采暖管道接口、坡度、支架好好好好好好好好好好好2衛(wèi)生器具、支架、閥門好好好好好好好好好好好3檢查口、掃除口、地漏好好好好好好好好好好一般4散熱器、支架好好好好好好好好好好好1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒好好好好好好好好好好好2設備器具、開關、插座好好好好好好好好好好好3防雷、接地好好好好好好好好好好好1通風與空調風管、支架2風口、風閥3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門好好好好好好好好好好好2層門、信號系統好好好好好好好好好好好3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現場設備安裝3結論： 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 陜西省建設工程質量安全監(jiān)督總站編制附表四分部工程質量驗收匯總表 序號分 部 工 程驗評項數質量控制資料評定觀感質量驗 收驗收結 論1地基與基礎6/6滿足要求 好合格2主體結構4/4滿足要求 好合格3裝飾裝修分部15/15滿足要求 一般合格4屋子面分部7/7滿足要求 好合格5建筑電氣分部12/12滿足要求 好合格6給排水采暖6/6滿足要求 一般合格7電梯9/9滿足要求 好合格8910