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1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南_526頁_管理手冊目 錄 第一部分 強電系統(tǒng)第1章 高壓供電系統(tǒng)11.1 高壓供電系統(tǒng)概述11.2 供電系統(tǒng)的接管驗收71.3 供電系統(tǒng)的運行管理101.4 供電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)171.5 供電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的大中修20第2章 低壓配電系統(tǒng)232.1 低壓配電系統(tǒng)概述232.2 低壓配電系統(tǒng)的接管驗收252.3 配電系統(tǒng)的運行管理262.4 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)332.5 自備應(yīng)急發(fā)電機402.6 電力電容器442.7 電池472.8 設(shè)施設(shè)備的大中修53第3章 用電設(shè)備583.1 電照明和電光源583.2 電動機70第4章 低壓電器754.1 低壓電器概述754.2 低壓

2、電器的接管驗收824.3 低壓電器的管理83第5章 建筑防雷與接地875.1 雷電的危害及建筑物防雷等級875.2 建筑物防雷與接地系統(tǒng)概述885.3 電力系統(tǒng)的防雷設(shè)施945.4 防雷與接地系統(tǒng)的接管驗收965.5 防雷與接地系統(tǒng)的維護保養(yǎng)100第二部分 電梯升降系統(tǒng)第6章 電梯升降系統(tǒng)概述1036.1 電梯升降設(shè)備的分類1036.2 電梯的基本原理1066.3 轎廂和門系統(tǒng)1096.4 導(dǎo)向系統(tǒng)和重量平衡系統(tǒng)1106.5 安全保護系統(tǒng)1116.6 電力拖動和電氣控制1136.7 微機在電梯中的應(yīng)用1136.8 電梯土建技術(shù)要求113第7章 電梯升降系統(tǒng)的接管驗收1157.1 接管驗收工作依

3、據(jù)1167.2 接管驗收工作要求1177.3 接管驗收工作程序1187.4 接管驗收的實施118第8章 電梯升降系統(tǒng)的運行管理1258.1 運行管理的依據(jù)1268.2 運行管理內(nèi)容1268.3 運行管理要求1348.4 環(huán)保節(jié)能1388.5 電梯事故139第9章 電梯升降系統(tǒng)的維修養(yǎng)護1409.1 維修養(yǎng)護的依據(jù)1409.3 維護方法1439.4 電梯的常見故障及其排除149第10章 升降系統(tǒng)的大中修15210.1 電梯中修的確定及項目內(nèi)容15210.2 電梯大修的確定及項目內(nèi)容15310.3 電梯的小修、中修、大修的參考周期15410.4 電梯設(shè)備報廢標(biāo)準(zhǔn)的探討155第三部分 空調(diào)系統(tǒng)第11

4、章 空調(diào)系統(tǒng)概述16111.1 空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成16111.2 空調(diào)系統(tǒng)的分類168第12章 空調(diào)系統(tǒng)的接管驗收17412.1 接管驗收工作依據(jù)17512.2 接管驗收的范圍17512.3 接管驗收的程序17612.4 空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案的建立181第13章 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理18113.1 運行管理依據(jù)18113.2 運行管理的內(nèi)容18213.3 運行管理要求19913.4 環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及安全要求201第14章 空調(diào)系統(tǒng)的維修養(yǎng)護20514.1 維修養(yǎng)護的依據(jù)20514.2 維修養(yǎng)護管理20514.3 維修保養(yǎng)要求23414.4 環(huán)保及節(jié)能要求236第15章 設(shè)施設(shè)備的大中修2371

5、5.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)23715.2 管理要求23715.3 工作內(nèi)容24015.4 環(huán)保與節(jié)能242第16章 熱源系統(tǒng)簡介24316.1 熱源系統(tǒng)概述24316.2 熱源系統(tǒng)的接管驗收24616.3 熱源系統(tǒng)的運行管理24916.4 熱源系統(tǒng)的維修保養(yǎng)25716.5 熱源設(shè)備的大中修259第四部分 給排水系統(tǒng)第17章 給水系統(tǒng)26117.1 供水系統(tǒng)概述26117.2 供水系統(tǒng)的接管驗收26417.3 供水系統(tǒng)運行管理26817.4 供水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)27417.5 給水系統(tǒng)大、中修管理277第18章 中水系統(tǒng)28318.1 中水系統(tǒng)概述28318.2 中水設(shè)施的接管驗收28418.3 中水系統(tǒng)的

6、運行管理28618.4 中水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)29218.5 設(shè)備設(shè)施的大、中修294第19章 排水系統(tǒng)30019.1 排水系統(tǒng)概述30019.2 排水系統(tǒng)的接管驗收30119.3 排水系統(tǒng)的運行管理30319.4 排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)30419.5 設(shè)備設(shè)施的大、中修306第五部分 消防系統(tǒng)第20章 消防系統(tǒng)概述31320.1 消防滅火設(shè)施系統(tǒng)概述31320.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)概述32420.3 防火、滅火設(shè)施自動聯(lián)動系統(tǒng)概述32820.4 常見滅火器具333第21章 消防系統(tǒng)的接管驗收33521.1 消防系統(tǒng)接管驗收工作依據(jù)33521.2 消防系統(tǒng)接管驗收的范圍33621.3 消防系統(tǒng)接管驗收

7、的程序337第22章 消防系統(tǒng)的運行管理34622.1 消防系統(tǒng)運行管理的依據(jù)34622.2 運行管理要求34922.3 消防系統(tǒng)運行管理內(nèi)容356第23章 消防系統(tǒng)的維修養(yǎng)護36323.1 消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護的依據(jù)36323.2 消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護管理要求36323.3 消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護的內(nèi)容366第24章 消防系統(tǒng)的大中修38824.1 消防設(shè)施設(shè)備大中修的依據(jù)38824.2 消防設(shè)施設(shè)備大中修管理要求38824.3 設(shè)施設(shè)備大中修工作內(nèi)容39324.4 環(huán)保及節(jié)能396第六部分 弱電系統(tǒng)第25章 樓宇自動化系統(tǒng)40725.1 系統(tǒng)概述40725.2 樓控系統(tǒng)的接管驗收41225.3 樓控系統(tǒng)

8、的運行管理41525.4 樓控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)41925.5 節(jié)能管理425第26章 安全技術(shù)防范系統(tǒng)42626.1 安全技術(shù)防范系統(tǒng)概述42626.2 安全技術(shù)防范系統(tǒng)的接管驗收43226.3 安全防范系統(tǒng)的運行管理43626.4 安全防范系統(tǒng)的維護保養(yǎng)438第27章 停車場管理系統(tǒng)44427.1 停車場車位引導(dǎo)管理系統(tǒng)44427.2 停車場收費系統(tǒng)450第28章 有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)45428.1 系統(tǒng)概述45428.2 系統(tǒng)的接管驗收45528.3 系統(tǒng)的運行管理45928.4 系統(tǒng)的維修養(yǎng)護46228.5 其 他464第29章 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)46629.1 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)概述466

9、29.2 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)的接管驗收47129.3 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)的運行管理47529.4 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)的預(yù)防性維護477第七部分 房屋的接管、維護與裝修管理第30章 房屋接管、維護的概述481第31章 房屋的接管驗收48131.1 接管驗收的工作依據(jù)48131.2 接管驗收的范圍48231.3 接管驗收的程序及實施482第32章 房屋的運行養(yǎng)護及維修48632.1 房屋運行養(yǎng)護及維修的部位48632.2 房屋運行養(yǎng)護及維修的標(biāo)準(zhǔn)48632.3 崗位的設(shè)置及職責(zé)48632.4 房屋的維修及養(yǎng)護48732.5 公共設(shè)施的大中修49332.6 房屋的環(huán)保及節(jié)能497第33章 房屋的裝修管理4

10、9733.1 裝修管理概述49733.2 業(yè)主或使用人入住驗收49833.3 裝修程序及相關(guān)規(guī)定49933.4 裝修規(guī)則及注意事項503第八部分 設(shè)施設(shè)備的大中修管理第34章 設(shè)施設(shè)備的大中修管理概述517第35章 設(shè)施設(shè)備大中修管理的工作內(nèi)容51735.1 設(shè)施設(shè)備的大中修管理的依據(jù)51735.2 設(shè)施設(shè)備大中修管理的工作內(nèi)容和程序517第36章 專項維修資金的使用51936.1 專項維修資金的使用51936.2 專項維修基金使用的補充說明520第一部分 強電系統(tǒng)第1章 高壓供電系統(tǒng)1.1 高壓供電系統(tǒng)概述對于物業(yè)管理公司來講，高壓供電系統(tǒng)是指從高壓進線的產(chǎn)權(quán)分界點到變壓器之間的線路和設(shè)備。

11、同時使用多臺變壓器供電的民用建筑物，通常都采用10kV供電。為了提高供電可靠性，建筑物一般都采用雙路供電的方式，即電源從兩個變電站或者從一個變電站的兩個變壓器下分別引入。電纜從中心變電站進入建筑物以后，首先進入高壓配電室（也稱電纜接室），然后連接到建筑物內(nèi)變電室的高壓柜上。建筑群內(nèi)用來改變電壓的場所被稱為變電室，用來接收和分配電能而不改變電壓的場所稱為配電室。在一般情況下變電室和主配電室建在同一個地點，建筑面積比較大的建筑物還會再設(shè)置分變（配）電室。1.1.1 供電設(shè)備組成高壓配電設(shè)備主要由高壓進線隔離柜（圖11）、高壓進線柜、計量柜、變壓器柜、母線隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜、互投柜、PT（電壓互感器）柜

12、、直流屏、中央信號屏、電流互感器、防雷設(shè)備（避雷器）、接地刀閘、高壓母線、變壓器、繼電保護裝置等組成；變電設(shè)備主要由不同電壓等級及不同容量的電力變壓器組成。圖 1-2 隔離手車圖 1-1 隔離柜1.1.1.1 進線隔離柜組成：主要采用手車式隔離柜（圖12），內(nèi)置高壓隔離開關(guān)。由動觸頭、靜觸頭、支持瓷瓶或套管瓷瓶、導(dǎo)電銅排、輔助開關(guān)、手車機械移動裝置等組成，另外可根據(jù)用戶需要選配帶電顯示裝置。調(diào)度編號：2012（2022）作用：是電氣系統(tǒng)中重要的開關(guān)電器，其主要功能是：保證高壓電器及裝置在檢修工作時的安全，在高壓進線處起隔離電壓的作用。在“分”位置時，觸頭間符合規(guī)定要求的絕緣距離，有明顯的斷開標(biāo)

13、志；在“合”位置時，能承載正?；芈窏l件下的電流及規(guī)定時間內(nèi)異常條件（例如短路）下電流的開關(guān)設(shè)備。不能用于切斷、投入負荷電流和斷開短路電流，僅可用于不產(chǎn)生強大電弧的某些切換操作，即它不具有滅弧功能；隔離柜不能單獨工作，需與高壓斷路器配套使用。1.1.1.2 高壓進線柜（圖13）組成：主要構(gòu)件是高壓斷路器（圖14）。由電流互感器、真空斷路器、動力操動機構(gòu)、車體等組成。其動力操動機構(gòu)由彈簧儲能動力裝置及主軸、拐臂、連桿等構(gòu)成。 調(diào)度編號：201（202）作用：內(nèi)置高壓斷路器（或稱高壓開關(guān)），是變配電室主要的電力控制設(shè)備，具有滅弧特性，當(dāng)系統(tǒng)正常運行時，它能切斷和接通線路及各種電氣設(shè)備的空載和負載電流

14、；當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時，它和繼電保護配合，能迅速切斷故障電流，以防止擴大事故范圍。高壓斷路器種類很多，按其滅弧的不同，可分為：油斷路器（多油斷路器、少油斷路器）、六氟化硫斷路器（SF6斷路器）、真空斷路器、壓縮空氣斷路器等。1.1.1.3 計量柜（圖15）組成：柜內(nèi)安裝各類計量儀表（圖16），及電能量采集器、三相三線電子式多功能電能表、高壓峰谷表。調(diào)度編號：44（55）作用：計量實際電能消耗量。1.1.1.4 變壓器柜組成：基本結(jié)構(gòu)與高壓進線柜相同。調(diào)度編號：211、212（221、222）作用：同高壓進線柜，主要是切斷和接通變壓器的空載和負載電流及切斷變壓器故障、短路等事故電流作用。注意：向高壓

15、電動機等用電設(shè)備供電的柜子叫做高壓出線柜，這種柜子的結(jié)構(gòu)與變壓器柜相近，但是繼電保護的設(shè)置有較大差異。1.1.1.5 母線隔離柜組成：基本結(jié)構(gòu)與進線隔離柜相同。 調(diào)度編號：2454 作用：基本與進線隔離柜相同，在兩路高壓電源間產(chǎn)生明顯斷開點。1.1.1.6 聯(lián)絡(luò)柜 組成：基本結(jié)構(gòu)與高壓進線柜相同。 調(diào)度編號：245 作用：基本作用與高壓進線柜相同，主要是切斷和接通兩路電源之間高壓母線的空載和負載電流及切斷高壓母線之間的故障、短路等事故電流作用。1.1.1.7 PT柜（圖17） 組成：主要由PT手車（圖18）組成，內(nèi)置電壓互感器（圖19）組成，鐵芯、原副繞組、PX系列澆注材料、絕緣磁套、柜體、機

16、械移動裝置等。 調(diào)度編號：2019（2029）作用：PT柜內(nèi)置電壓互感器（圖19），它是將10kV電壓變換成01kV，可向繼電保護和計量儀表供電，也可以通過電壓互感器為操作系統(tǒng)提供工作電源。1.1.1.8 電流互感器（圖10、圖111）組成：鐵芯、線圈、屏蔽層及外殼組成。作用：它的工作原理和變壓器相似，是用來變換交流電流的儀器，用于測量比較大的電流，向測量儀表、繼電器的電流線圈供電，從而正確反映設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)的正常運行和故障情況。1.1.1.9 避雷設(shè)備組成：避雷器有管式和閥式兩大類管式避雷器主要由滅弧室和內(nèi)外間隙組成。閥型避雷器（圖112）由接線鼻、磁套、火花間隙、電阻閥片等組成。避雷器用放電計

17、數(shù)器是用來監(jiān)測避雷器放電動作的一種高壓電器，其構(gòu)造由非線性電阻、電磁計數(shù)器和一些電子元件組成。作用：當(dāng)遭受過電壓時，避雷器的非線性伏安特性發(fā)揮作用，避雷器處于導(dǎo)通狀態(tài)，釋放過電壓能量，從而防止過電壓對變配電設(shè)備的侵害。1.1.1.10 接地開關(guān)柜（圖113）組成：內(nèi)置接地刀閘（圖114），由支柱絕緣子、靜觸頭、動觸刀、主軸、快速彈簧等部件組成。另外，根據(jù)用戶需要，可配帶電顯示裝置。調(diào)度編號：2117（2127）作用：用于將回路接地的一種機械式開關(guān)裝置。給變壓器進線開關(guān)出線側(cè)提供接地保護，用于變壓器維修、保養(yǎng)時的安全接地保護。1.1.1.11 直流屏（圖115）組成：交流電源、整流裝置、充電（穩(wěn)

18、流+穩(wěn)壓）機、蓄電池組、直流配電系統(tǒng)。作用：給變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作、測量、保護等電源。1.1.1.12 中央信號屏（圖116）作用：中央信號屏采用智能微機控制報警裝置?？梢蕴峁?0kV所有開關(guān)和04kV主開關(guān)及母聯(lián)開關(guān)的位置指示信號，全部開關(guān)柜的事故及預(yù)告信號的音響及光字顯示。即各斷路器非操作掉閘事故信號及直流系統(tǒng)故障、熔斷器熔斷、變壓器溫度過高、變壓器風(fēng)機起動的預(yù)告信號。在變電室內(nèi)往往和直流屏并排安裝。1.1.1.13 高壓母線（圖117）調(diào)度編號：、5組成：銅質(zhì)導(dǎo)電體、連接螺栓等。作用：它的作用是匯集、分配電能。1.1.1.14 變壓器（圖118）組成：硅鋼片，一次二次繞

19、組、絕緣磁套、調(diào)壓連接片（分接開關(guān)）、風(fēng)機、變壓器箱、溫控器等。調(diào)度編號：1#變壓器（2#變壓器等）作用：它在變配電室內(nèi)起變換電壓的作用。將10kV電壓變換成04kV電壓，以適應(yīng)用戶需要。1.1.1.15 環(huán)網(wǎng)柜（圖119）組成：高壓負荷開關(guān)、熔斷器、表計。作用：在一些用電量較?。?250kVA以下）的建筑物內(nèi)，作為高壓柜使用。環(huán)網(wǎng)柜是一組高壓開關(guān)設(shè)備裝在金屬柜體內(nèi)或做成拼裝間隔式環(huán)網(wǎng)供電單元的電氣設(shè)備，其核心部分采用負荷開關(guān)和熔斷器，具有結(jié)構(gòu)簡單、體積小、價格低、可提高供電參數(shù)和性能以及供電安全等優(yōu)點。原本環(huán)網(wǎng)柜是用于10kV中電壓網(wǎng)內(nèi)的一種設(shè)備，在這里已經(jīng)超出了環(huán)網(wǎng)配電的范疇而泛指以負荷開

20、關(guān)為主開關(guān)的高壓開關(guān)柜。從供配電的角度來看，對于變壓器不超過1250kVA，長期穩(wěn)定供電，高壓開關(guān)不頻繁操作的這一類中小型用戶，環(huán)網(wǎng)柜的性能雖不是最完善的，卻是足夠的。由于環(huán)網(wǎng)柜的價格明顯低于制式高壓柜，因此在城市住宅小區(qū)、高層住宅、大型公共建筑、工廠企業(yè)，公共照明設(shè)施中得到相當(dāng)廣泛的應(yīng)用。1.1.1.16 預(yù)裝式變電站（俗稱箱式變電站，簡稱箱變）（圖120）組成：高壓負荷開關(guān)、熔斷器，變壓器，低壓輸出斷路器。作用：在用電量較小、操作次數(shù)較少的地方， 替代土建變電室。箱式變電站是一種把高壓開關(guān)設(shè)備、配電變壓器、低壓開關(guān)設(shè)備、電能計量設(shè)備和無功補償裝置等按一定的接線方案組合在一起，安裝進一個防潮

21、、防塵、防鼠、防火、防盜、全封閉、可移動的鋼結(jié)構(gòu)箱體內(nèi)的，全封閉運行的緊湊型成套配電裝置。箱變高壓側(cè)采用熔斷器保護，而負荷開關(guān)只起投切轉(zhuǎn)換和切斷高壓負荷電流的功能，容量較小。當(dāng)高壓側(cè)出現(xiàn)一相熔絲熔斷，低壓側(cè)的電壓就降低，塑殼斷路器欠電壓保護或過電流保護就會動作，保證不會發(fā)生欠壓運行現(xiàn)象。它適用于額定電壓100.4kV三相交流系統(tǒng)中，作為變壓和分配電能之用被廣泛的應(yīng)用在工廠、礦山、油田、港口、機場、城市公共建筑，居民小區(qū)，高數(shù)公路，地下設(shè)施等場所。箱式變電站在發(fā)達國家已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，其數(shù)量遠超過土建變電室。在我國，由于箱式變電站在規(guī)劃中不占用土建面積，同時具有結(jié)構(gòu)簡單，故障效率低，維護成本低，

22、占地面積小，體積小，安裝調(diào)試簡便，成本低廉等等優(yōu)點，近年來已被越來越多的建設(shè)單位選用。1.1.2 變電設(shè)備的作用通過開關(guān)柜的有效控制，利用變壓器將10kV變成0.4kV，以適應(yīng)客戶需要。1.2 供電系統(tǒng)的接管驗收1.2.1 接管驗收工作依據(jù)1.2.1.1 國家和地方有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收依據(jù) 1電氣裝置安裝工程 電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)（GB50150） 2電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范（GB50168） 3.電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB50169） 4.智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50314） 5.通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范（GB50055） 6.3-110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范

23、（GB50060） 7.電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范（GB50062） 8.電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范（GBJ63） 9.工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護設(shè)計規(guī)范（GBJ164） 10工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范（GBJ65） 11.電氣裝置安裝工程高壓電氣施工及驗收規(guī)范（GBJ147） 12.電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗收規(guī)范（GBJ148） 13.電器裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范（GBJ149） 14.電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)（GB50150） 15.電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范（GB50171） 16.電氣裝

24、置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范（GB50172） 17.電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線路施工及驗收規(guī)范（GB50173） 18.電力工程電纜設(shè)計規(guī)范（GB50217） 19電力設(shè)施抗震設(shè)計規(guī)范（GB50260） 20.鋼制電纜橋架工程設(shè)計規(guī)范（CECS31：91） 21北京市電氣防火檢測技術(shù)規(guī)范（DBJ11-065） 22.北京市電力防火檢測技術(shù)規(guī)范（DB11065） 23.城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法1.2.1.2 設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書包含組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料。1.2.1.3 竣工圖紙、資料由開發(fā)商提供的有“竣工”印記的變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計

25、變更說明、施工方提交開發(fā)商的設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。1.2.2 接管驗收的范圍物業(yè)基礎(chǔ)資料、竣工圖紙資料和設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件：1.高壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊。2.高壓部分電器系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。3.高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。4.供電主管部門驗收報告。5.各種高壓設(shè)備檢測報告和預(yù)防性試驗報告。6.與供電企業(yè)簽訂的供電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書。7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件、高壓防護用品等。8.高壓側(cè)法定計量表表底確認。9.模擬屏及各種標(biāo)牌。1.2.3 接管驗收的程序1.2.3.1 接管驗收的準(zhǔn)備1.安裝技術(shù)人員提前進駐現(xiàn)場

26、，收集資料、熟悉圖紙，觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試，確定接管驗收的技術(shù)方案和組織方案，根據(jù)驗收的項目內(nèi)容配備必要的驗收工具和儀器。2.召開“接管驗收協(xié)調(diào)會”將物業(yè)接管驗收方案通報各方。1）參加單位有：開發(fā)商或業(yè)主方（作為召集人）、物業(yè)管理部、開發(fā)商或業(yè)主方聘請的工程監(jiān)理公司、總包施工單位負責(zé)人。2）會議議題：移交方和接管方確認以下項目：A移交范圍；B驗收時間和進度安排；C參與驗收人員的分組及配置；D驗收標(biāo)準(zhǔn)；E驗收方式；F驗收中發(fā)現(xiàn)問題的確認（各方確認驗收表格形勢及內(nèi)容，確定參與的有關(guān)各方專業(yè)負責(zé)人，確定授權(quán)簽字人）；G確認整改單匯總移交的方式（每日匯總后移交，雙方簽收）；H確定接管方對施工單位維修遺留

27、問題的配合方案及成品保護方案；I遺留問題整改期限要求及再次驗收的程序；J會議后物業(yè)管理處提供書面“備忘錄”抄送各方參與人員安排執(zhí)行。3.各方人員配合要求：1）開發(fā)商或業(yè)主方：協(xié)調(diào)人負責(zé)協(xié)調(diào)接管方與總包工程監(jiān)理公司之間的關(guān)系，專業(yè)工程師從技術(shù)角度對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行確認。2）監(jiān)理公司：從專業(yè)角度出發(fā)，檢查施工中有無違反相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的問題，交物業(yè)公司匯總后由總包方安排整改。3）總包單位：按照接管方安排，配合接管驗收的檢查工作，跟進整改工作。4.人員配備：根據(jù)物業(yè)基本情況和方案要求，配備符合要求的技術(shù)骨干。5.工具準(zhǔn)備：配置基本個人工具及萬用表、噪聲計、照度計、溫度測量設(shè)備、數(shù)碼相機等。6.熟悉現(xiàn)

28、場：了解現(xiàn)場主要系統(tǒng)設(shè)計運行原理，熟悉現(xiàn)場環(huán)境、機房位置、主要設(shè)備安裝地點，初步清點裝備（如有條件）。7.做好接收表格，驗收工具的準(zhǔn)備等。1.2.3.2 接管驗收工作的具體實施1.開發(fā)商或業(yè)主，總包以及開發(fā)商或業(yè)主聘請的工程監(jiān)理公司會同接管方按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開始接管驗收工作，在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題接管方逐項記錄并由有關(guān)各方簽字確認，每天結(jié)束后匯總當(dāng)日驗收資料，并將需整改的內(nèi)容交給移交方。2.無論狀態(tài)是否合格，接管方均接受該區(qū)域機房的鑰匙，并立即進行封閉管理。移交方人員欲再進入該區(qū)域，須嚴格按照接管方的規(guī)定進行登記并領(lǐng)取施工出入證。3.全部驗收結(jié)束后，接管方匯總最終文件，參與驗收各方代表簽字，驗收

29、完成。對尚未完成的整改工作，應(yīng)在驗收文件中逐項注明，接管方配合施工單位整改，逐步消項，在約定的時間內(nèi)完成。1.2.3.3 主要崗位的工作職責(zé)1技術(shù)總負責(zé)人負責(zé)組織設(shè)備設(shè)施的接管工作，包括以下幾方面1）負責(zé)安排各系統(tǒng)工程師對所屬系統(tǒng)設(shè)備開展清點驗收；2）負責(zé)聯(lián)系開發(fā)商或業(yè)主方、施工單位、物業(yè)管理方和相關(guān)部門，組織聯(lián)合檢查、培訓(xùn)、驗收，協(xié)調(diào)控制各系統(tǒng)工程師的工作質(zhì)量與進度；3）傳達各種驗收接管要求，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施；4）負責(zé)收集各系統(tǒng)的檢查記錄，對設(shè)備設(shè)施接管進行整體評估，編寫綜合評估報告，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決所發(fā)現(xiàn)的問題；5）負責(zé)對設(shè)備設(shè)施接管工作的效果進行評估。并考核各系統(tǒng)工程師的工作績

30、效；6）針對驗收過程中的影響物業(yè)后期管理運行的問題進行評估，在全部驗收完成后向業(yè)主提交關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施方面的建議。2.專業(yè)工程師負責(zé)本系統(tǒng)的設(shè)備接管工作，包括以下幾個方面：1）按照公司統(tǒng)一要求，合理安排時間進行現(xiàn)場設(shè)備檢查、登記、清點工作；2）接受原設(shè)備生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、管理單位的培訓(xùn)，掌握本系統(tǒng)設(shè)備的操作，運行方法并指導(dǎo)下屬工程部技工接管、操作設(shè)備；3）負責(zé)編寫本系統(tǒng)的評估報告，并提出解決方案。1.2.3.4 交接遺留問題的處理1.接管驗收中發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報開發(fā)商（或業(yè)主方），并積極跟進整改情況。2.接管驗收中未能發(fā)現(xiàn)的施工遺留問題，應(yīng)在接管后的設(shè)備檢查中注意收集，集中呈報開發(fā)商（或業(yè)主

31、方）并跟進處理情況。3.設(shè)備保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，均屬后續(xù)遺留問題，應(yīng)及時與設(shè)備供應(yīng)商溝通、處理。1.2.4 登記建檔1.2.4.1 整理設(shè)備原始資料并分類歸檔1.2.4.2 根據(jù)設(shè)備銘牌、安裝位置建立設(shè)備檔案1.2.4.3 制定維護保養(yǎng)要求、建立維護保養(yǎng)記錄卡1.2.4.4 設(shè)備檔案主要內(nèi)容包括：序號、專業(yè)、制表人、設(shè)備名稱、型號、出廠編號、安裝位置、設(shè)備編號、圖紙名稱、購買日期、價格、使用壽命、計劃維修頻率、圖紙編號、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時間、投入使用時間、廠家資料（包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等），供應(yīng)商資料名（包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等）、備注及主要維修記錄。1.3 供

32、電系統(tǒng)的運行管理1.3.1 運行管理的依據(jù)1.電力設(shè)備預(yù)防性試驗規(guī)程（DL-T596）2.電工作業(yè)人員安全技術(shù)考核標(biāo)準(zhǔn)（GB8833）3.中華人民共和國電力法1.3.2 運行管理的內(nèi)容1.3.2.1 運行管理的崗位設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)所管理的大廈或園區(qū)的具體情況設(shè)置運行管理崗位。通常來說，一個項目的高低壓供配電系統(tǒng)可由一個團隊（即電工組）進行管理，由一名專業(yè)主管（或電氣工程師）統(tǒng)籌全部工作，下屬領(lǐng)班、員工若干（視具體情況定）。1.3.2.2 運行管理崗位職責(zé)變配電室值班（如有）可安排運轉(zhuǎn)班以保證24小時有人值守，對箱變或設(shè)計為無人值守的變配電室可安排值班電工定時巡視。1.堅守工作崗位、認真監(jiān)

33、視所轄區(qū)域各路負荷及機房的運行情況，并按時做好記錄。2.嚴禁在工作時間作工作無關(guān)的事情，并保證值班室電話暢通。3.保持室內(nèi)清潔，嚴禁吸煙，各班次交接班前，要做到設(shè)備運行完好。4.遇有接班人員因故沒有到崗或其他不能勝任崗位的特殊情況，交班人應(yīng)繼續(xù)值班，并及時上報主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級主管沒有安排人員接班下崗之前不得擅自離崗。5.變配電室內(nèi)設(shè)備、儀表工具未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得擅自外借或挪用，各班次交接班時，工具應(yīng)齊全。6.認真填寫交接班記錄,出現(xiàn)問題應(yīng)與接班人員交代清楚。7.值班人員接班后，應(yīng)按巡視路線認真檢查設(shè)備、機房等重點部位并做好記錄。8.值班人員需掌握發(fā)生災(zāi)害事故和設(shè)備運行設(shè)備運行故障時的緊急處理辦法

34、，發(fā)現(xiàn)重大隱患或故障應(yīng)及時妥善處理，并立即上報主管領(lǐng)導(dǎo)，隨后記錄在案。9.高壓變配電室屬重要區(qū)域，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。外部人員參觀須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)簽名登記后由專人陪同、監(jiān)護。10.運行值班人員必須持證上崗。1.3.2.3 運行管理的規(guī)程1.變配電室操作規(guī)程1）明確供電方式2）明確運行方式3）運行與操作（以雙路供電，四臺變壓器為例）：A在正常雙路供電時，高壓I號進線（201路）帶高壓側(cè)211、212負荷開關(guān)，高壓II號進線（202路）帶高壓側(cè)221、222負荷開關(guān)。此時高壓201柜合、202柜合、245柜斷。低壓I段母線401柜合，低壓II段母線402柜合、母聯(lián)445段（低壓開關(guān)401、402

35、、445不能三組同時投入）低壓III段母線403柜合、低壓IV段母線404柜合，母聯(lián)467斷（低壓開關(guān)403、404、467不能三組同時投入）。B高壓變電室需由兩人值班，值班員應(yīng)持有有關(guān)主管部門頒發(fā)的上崗證書。上崗證應(yīng)在有效期內(nèi)。C在高壓變電室停電檢修或安裝工作時，值班人員應(yīng)負責(zé)完成安全技術(shù)措施及安全組織措施有關(guān)規(guī)定的工作，并向工作負責(zé)人指明停電范圍，工作范圍及帶電設(shè)備的位置并掛標(biāo)識牌。D電氣設(shè)備停電后，在未做好安全措施之前，因隨時有突然來電的可能，值班人員不得接觸相關(guān)設(shè)備。E在發(fā)生嚴重威脅設(shè)備或設(shè)備安全的緊急情況下，值班人員應(yīng)立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須報告上級，并將情況詳細記入值班記

36、錄。F當(dāng)發(fā)生事故后，未找出原因和對現(xiàn)場未進行妥善處理前，不允許恢復(fù)供電。G高壓設(shè)備巡視時，運行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，不可直接接觸摸，停電的電氣設(shè)備在未裝設(shè)接地線前，應(yīng)視為帶電設(shè)備。H值班人員巡視高壓設(shè)備時，不得進行其他工作。I高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體與接地點的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米，進入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時，應(yīng)戴絕緣手套。J雷雨時一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視，應(yīng)穿絕緣靴。并不得用手直接接觸避雷設(shè)施及其接地引下線。K按巡視線路巡視時，如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落接地，應(yīng)立即使行人遠離斷線落地處8米以外并派人開守，要迅速報告上級主管，

37、設(shè)立警戒線并采取緊急處理措施切斷接地線路電源。L為減少對正常辦公或生活的影響，非事故倒閘操作工作應(yīng)在夜間進行，并提前24小時以上向各有關(guān)部門、使用單位或個人住戶發(fā)出停電通知。2.倒閘操作規(guī)程1）倒閘操作由操作人員填寫操作票，經(jīng)專業(yè)主管審核同意無誤后方可執(zhí)行。2）倒閘操作必須二人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護，另一人操作。3）操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位置。操作中要執(zhí)行復(fù)誦制，必須按操作順序操作，每操作完一項做一個記號，全部操作完畢后進行復(fù)查。4）操作票應(yīng)有編號，按照編號順序使用。作廢的操作要應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)執(zhí)行的應(yīng)注明“已執(zhí)行”。5）全部停電檢修時必須做好保護接地，掛上醒目警示

38、牌。6）施工結(jié)束后，必須清理場地，分開接地刀閘，拆除接地線，由監(jiān)護人員復(fù)查確認完成后才可以恢復(fù)供電。7）嚴格執(zhí)行各項安全管理制度。8）操作人及監(jiān)護人要持有有效期內(nèi)的上崗證。9）嚴格按照操作票進行倒閘操作。10）正式操作前在模擬屏上進行模擬。11）倒閘操作進行間不要做與操作無關(guān)的事情。12）送電線路送電前，要認真核查線路是否符合送電要求。13）按照規(guī)定期限保存倒閘操作票。3.供電設(shè)備巡視檢查規(guī)程供電設(shè)備運行中的巡視檢查是根據(jù)設(shè)備運行的技術(shù)要求，結(jié)合項目實際運行特點制定的運行巡視管理規(guī)程，要求由值班人員定期對設(shè)備設(shè)施進行巡視、檢查，以發(fā)現(xiàn)不良運行情況并及時整改解決的管理方式。1)運行巡視要求A變配

39、電室的值班人員定期巡視高壓開關(guān)柜、變壓器，如遇大風(fēng)雨，強烈雷暴、地震或發(fā)生故障時，應(yīng)臨時增加巡視次數(shù)。B.變配電室的值班人員必須按照規(guī)定的次數(shù)進行檢查、巡視、監(jiān)控，將每次巡視的時間、設(shè)備、結(jié)果等記入運行記錄表中。2）運行巡視的內(nèi)容A變配電室巡視的內(nèi)容a）巡視變壓器運行聲音、溫度是否正常，有無異響、異味。b）巡視配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常。c）檢查各種導(dǎo)線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡，接線是否良好。d）巡視配電室防小動物設(shè)施是否完好。e) 各種標(biāo)示物、標(biāo)識牌是否完好。f）安全用具是否齊全，是否放于規(guī)定的位置。g）巡視電容器、直流屏、發(fā)電機、充電機是否正常。B線路巡視項目a）電桿有

40、無傾斜、損壞、基礎(chǔ)下沉現(xiàn)象。b）拉線和扳樁是否完好，綁線是否緊固。c）導(dǎo)線接頭是否良好，絕緣子有無破損。d) 避雷裝置的接地是否良好。e）檢查電纜頭、瓷套管有無破損和放電痕跡。f）檢查電纜溝蓋板，防水是否完好，線纜的固定是否可靠，路線標(biāo)樁是否完整，電纜溝內(nèi)是否有積水，接地是否良好。g) 檢查電纜溝和夾層的照明是否完好。3）巡視中發(fā)現(xiàn)問題的處理A對配電室的值班人員在巡視中發(fā)現(xiàn)的一般問題由當(dāng)班電工及時采取措施處理。B對無法現(xiàn)場處置的問題應(yīng)及時上報，在上級協(xié)調(diào)下加以解決。C處理問題時應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程的規(guī)定。4.設(shè)備安全管理規(guī)定1）員工必須樹立安全返防范意識，認真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理安全技

41、術(shù)規(guī)程，做好各項設(shè)施設(shè)備的安全運行及管理工作。2)未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員任何人不得進入配電室等各要害部位。經(jīng)批準(zhǔn)進入者，由工程部有關(guān)人員陪同。3）嚴禁攜帶火種和易燃易爆物品進入變配電室、發(fā)電機房等要害部位。4）各級人員必須嚴格按照安全技術(shù)規(guī)程進行設(shè)備運行、維修，認真檢查所管轄設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)及時報告。5）各機房鑰匙由值班人員專人負責(zé)，不得隨意配制。無人時應(yīng)鎖好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并做好記錄。6）各操作間、配電室、機房等要害部位禁止吸煙。7）工程維修中，需要動用明火作業(yè)時必須辦理動火證后才能施工。施工前徹底清除周邊的易燃物品，施工過程

42、中加強火源管理，嚴禁違章作業(yè)，施工完成后認真清理確認安全后，方可離開。8）設(shè)備維修中需使用易燃材料時，必須在保安部配合下采取必要防范措施。5.運行安全管理規(guī)程（圖1-21）6緊急事故處理規(guī)程1）對于突發(fā)性緊急事故，運行值班人 員應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場采取緊急措施防止事態(tài)擴大，并視事故程度立即上報專業(yè)主管、部門經(jīng)理以至公司主管領(lǐng)導(dǎo)；2）工程部經(jīng)理與專業(yè)技術(shù)人員確認事故并制定應(yīng)急處理方案，由上級主管領(lǐng)導(dǎo)審批實施；3）由工程部經(jīng)理組織，調(diào)撥專業(yè)技術(shù)人員對事故進行搶修，最大限度地減小給客戶造成的影響和對大廈或園區(qū)設(shè)施的損壞；4）如有重大設(shè)備損壞應(yīng)由專業(yè)主管填寫事故報告，并報告總經(jīng)理，必要時要報告上級主管部門，

43、如勞動監(jiān)察、供電監(jiān)察等政府主管部門；5）事故處理要做到事故原因分析不清不放過，事故責(zé)任者未受到教育不放過，沒有防范措施不放過；6）維修后由當(dāng)事人及專業(yè)負責(zé)人寫出事故及處理報告，并呈報有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)。1.3.3 運行管理要求1.3.3.1 運行管理工作目標(biāo) 1保證高壓電氣設(shè)備安全運行。 2順利完成倒閘操作。 3無設(shè)備故障和任何已知事故隱患。 4突發(fā)事件得到及時處理。 5供電技術(shù)指標(biāo)符合國家供電標(biāo)準(zhǔn)。1.3.3.2 運行管理規(guī)章制度 1變（配）電室安全防火制度 1）滅火器材充足、完好、有效。 2）防小動物措施完善。 3）室內(nèi)應(yīng)保持清潔、干燥、通風(fēng)。圖1-21 4）嚴禁吸煙、動火，施工動火必須有專業(yè)主

44、管以上級別人員批準(zhǔn)。 5）如需使用電熱器具，需嚴格遵守使用標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)程，并由專人負責(zé)。 6）變電室內(nèi)不得存放易燃易爆物品。 7）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即采取必要措施，同時迅速上報。 8）撲救火災(zāi)時應(yīng)注意： A.必須設(shè)法立即切斷電源。B.撲救火災(zāi)時應(yīng)選用不導(dǎo)電滅火劑，如二氧化碳干粉滅火劑等。使用滅火器時人與帶電導(dǎo)體之間應(yīng)保持安全距離。C.帶電導(dǎo)線落地時，要劃出一定的警戒區(qū)以防止跨步電壓傷人。2配電室門禁制度1）變電室實行嚴格的門禁制度，未經(jīng)主管以上級別人員批準(zhǔn)，外人不得入內(nèi)。2）因工作需要進入配電室必須登記。3）高壓防護用品、專用工具擺放有序。4）變電室嚴禁存放無關(guān)物品，嚴禁帶食品進入變電室。5）嚴

45、格執(zhí)行鑰匙管理制度，嚴禁轉(zhuǎn)借。3.交接班制度1）交接內(nèi)容A.交班：a)各種運行、操作參數(shù)、維修記錄。b)本班次各系統(tǒng)運行方式，運行中有無遺留問題。設(shè)備間及設(shè)備衛(wèi)生情況交接。c)交接工具、鑰匙、材料、對講機、記錄表格、資料等。d)認真?zhèn)鬟_上級下達的各種指示命令。e)書面填寫接班應(yīng)注意問題。f)接班人未到崗、飲酒、帶病狀態(tài)等不正常情況，值班人員都不能交班離崗，并盡快向上級匯報并跟進解決。B.接班：a)接班人員應(yīng)認真審議交接班記錄，如內(nèi)容不清或有重大遺留故障，接班人員可拒絕接班，并請示主管處理，但不得離崗。b)交、接班人員應(yīng)共同巡視檢查記錄所填寫內(nèi)容，雙方確認并簽字后交接完成。c)交接后，交班人員未

46、完成的工作由接班人員負責(zé)完成。d)接班人員班前應(yīng)充分休息，不得飲酒。e)室內(nèi)衛(wèi)生不達標(biāo)可拒絕接班，應(yīng)立即通知主管，但不得離崗。2）值班人員因故須請假或變更班次，應(yīng)提前請示主管，經(jīng)逐級批準(zhǔn)后方可變更，嚴禁私自調(diào)班。3)交接班期間，遇有事故搶修任務(wù)，不準(zhǔn)交接班，雙方人員應(yīng)主動協(xié)助維修人員參加工作，處理完畢運行正常后，方可交接。4)接班上崗人員應(yīng)提前10分鐘到達崗位，做好接班準(zhǔn)備。1.3.3.3 突發(fā)事件的處理預(yù)案1.3.3.3.1 工作原則1.預(yù)防為主，安全第一；2.統(tǒng)一調(diào)度，集中力量；3.分工負責(zé)，各司其職；4.重點客戶，優(yōu)先保證。1.1.3.3.3.2 組織機構(gòu)1.項目負責(zé)人為第一責(zé)任人，工程

47、負責(zé)人為預(yù)案執(zhí)行指揮。2.工程技術(shù)人員全員參與預(yù)案執(zhí)行過程，客服、保安等部門協(xié)助預(yù)案的執(zhí)行。1.1.3.3.3.3 變配電室應(yīng)急方案（以雙路供電，四臺變壓器為例） 變配電室值班電工，在處理外網(wǎng)停電及電氣設(shè)備的事故時應(yīng)做到：1 盡快限制事故的發(fā)展，切除事故的根源，并解除對人身和設(shè)備安全的威脅。2 值班人員在處理事故時，首先應(yīng)記錄時間、停止音響，檢查并記錄表記指示、信號光字牌、保護及開關(guān)的動作情況，檢查站內(nèi)設(shè)備，根據(jù)不同情況，采取不同的應(yīng)急措施。在事故處理完成后由值班員填寫事故報告。3 必須做到及時、清楚、準(zhǔn)確地將發(fā)生事故的有關(guān)情況報告上級主管部門。4 應(yīng)急方案1） 外網(wǎng)閃絡(luò)停電如遇外網(wǎng)閃絡(luò)停電現(xiàn)

48、象發(fā)生，值班人員在聯(lián)系上級供電部門，確定供電系統(tǒng)無故障后，應(yīng)立即按倒閘操作規(guī)程合閘送電，及時通知上級主管領(lǐng)導(dǎo)并由工程部經(jīng)理及時將情況通報各有關(guān)部門?；謴?fù)送電后巡視大廈或園區(qū)內(nèi)各區(qū)域供電情況。2） 外網(wǎng)一路電源事故停電外網(wǎng)一路電源事故停電，值班人員聯(lián)系上級供電部門，確認供電系統(tǒng)故障后，應(yīng)立即按配電室事故停電操作規(guī)程進行倒閘操作。3） 兩路電源同時停電兩路電源同時停電時，值班人員應(yīng)立即聯(lián)系上級供電部門，詢問停電原因及停電時間。同時報告上級主管領(lǐng)導(dǎo)，啟動發(fā)電機向重要區(qū)域供電。對沒有配備發(fā)電機的大廈或園區(qū)應(yīng)立即協(xié)調(diào)客服、保安等部門做好安撫和應(yīng)急疏散工作。4） 重大事故跳閘當(dāng)發(fā)生重大事故引起配電室低壓主

49、開關(guān)（401、402、403、404）跳閘，值班人員應(yīng)立即趕到事故發(fā)生現(xiàn)場，了解事故原因。拉事故現(xiàn)場分開關(guān)，合配電室低壓主開關(guān)（401、402、403、404），切除事故區(qū)域，恢復(fù)其它設(shè)備和區(qū)域供電，并及時報告上級主管，做好記錄，填寫事故報告。5） 觸電急救在轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有人觸電時，值班電工應(yīng)保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救方法是：A 脫離電源a) 人體觸電較重時會失去知覺，往往不能自行脫離電源。救護人員應(yīng)根據(jù)觸電場合和觸電電壓的不同，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄊ褂|電者脫離電源。b) 低壓觸電時，應(yīng)首先拉開電源開關(guān)并用絕緣的桿棒把電線挑開。若離配電室較遠，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓斷路器的自動保護

50、裝置跳閘自動切斷電源。但拋擲金屬物時，救護人員應(yīng)注意自身的安全。B.現(xiàn)場搶救觸電人員脫離電源后，應(yīng)根據(jù)傷勢情況作如下處理：a) 觸電者尚未失去知覺時，應(yīng)使其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行救護，密切觀察癥狀變化。b) 觸電者失去知覺但有呼吸心跳。應(yīng)使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。若出現(xiàn)呼吸困難并有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)進行人工呼吸和及時送醫(yī)院診治。c) 觸電者呼吸和心跳都停止時注意不能視為死亡，應(yīng)立即對其進行人工呼吸，直到觸電者呼吸正?；蛘哚t(yī)生趕到為止。6）變配電室發(fā)生火災(zāi)時的處置當(dāng)變配電室發(fā)生火災(zāi)時，當(dāng)班人員應(yīng)立即切斷電源，使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器滅火。如火情無法控制在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后打火警

51、電話119報警，注意講清地點、失火對象，爭取在最短的時間內(nèi)得到有效的撲救。7）變配電室被水浸時的處理變配電室遭水浸時，一般應(yīng)先拉開電源開關(guān)，同時盡力阻止進水。當(dāng)漏水堵住后，立即組織排水并進行電器設(shè)備除濕處理。當(dāng)確認濕氣已除，經(jīng)檢測絕緣電阻達到規(guī)定值時，方可開機試運行。判斷無異常情況后才能投入運行（圖122）。供電局電話通知緊急停電本室內(nèi)設(shè)備運行異常低壓某分路開關(guān)跳閘運行中主進開關(guān)突然跳閘值班電工記錄下通知人的 姓名，聯(lián)系電話，停電時間，影響區(qū)域電器主管安排維修恢復(fù)正常運行，維修情況納入設(shè)備檔案值班電工做必要記錄，通知電氣主管檢測相應(yīng)設(shè)備值班電工詢問上級站，執(zhí)行倒閘操作恢復(fù)供電故障設(shè)備回路退出運

52、行是否為大廈內(nèi)設(shè)備故障是否影響大廈內(nèi)客戶用電是否為大廈內(nèi)設(shè)備故障按值班電工-電氣主管-工程經(jīng)理-物業(yè)部保安部-總經(jīng)理的程序上報物業(yè)部通知客戶工程經(jīng)理通知各重點設(shè)備機房按總經(jīng)理-物業(yè)部保安部-工程部-電器主管-值班電工的程序下令值班電工按預(yù)定程序倒閘操作，保證客戶正常用電電氣主管和供電部門聯(lián)系確認恢復(fù)時間，制定倒閘方案并上報電氣主管確定維修方案上報批準(zhǔn)后在不影響客戶的前提下安排維修并驗收由物業(yè)部保安部配合通知客戶安排倒閘操作執(zhí)行倒閘操作任務(wù)，恢復(fù)正常運行否否否是是圖 1-221.3.4 環(huán)保及節(jié)能1.3.4.1 環(huán)保要求1 符合中華人民共和國環(huán)境保護法要求。2 符合關(guān)于環(huán)境保護的地方法規(guī)。1.3

53、.4.2 運行管理節(jié)能措施1 合理優(yōu)化高壓線路設(shè)計減少輸配電線路損耗。2 提高變壓器利用率，減少空載損耗。3 加強設(shè)備管理，調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)。4 利用低谷電價差，降低能源費。5 提高供電功率因數(shù)，保障能源利用效率。6 利用科技手段全面開展節(jié)能工作。7 加強獎勵機制，鼓勵節(jié)能降耗。1.4 供電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1.4.1 維護保養(yǎng)的依據(jù)1按照電力設(shè)備預(yù)防性試驗規(guī)程規(guī)定的周期進行年度預(yù)防性試驗。2檢查和試驗中發(fā)現(xiàn)的缺陷應(yīng)急時消缺，對變電室的二次保護定值進行核對檢定，對繼電保護做好年檢預(yù)試。310kV高壓配電柜使用維護說明書。410kV變壓器使用維護說明書。1.4.2 維護保養(yǎng)的內(nèi)容1.4.2.1 維護

54、保養(yǎng)工作計劃1高壓開關(guān)柜的檢查清掃；2高壓開關(guān)柜的功能試驗；3高壓開關(guān)柜接線檢查；4高壓繼電保護功能試驗；5高壓開關(guān)傳動試驗；6變壓器檢查清掃；7變壓器溫控器功能試驗；8變壓器風(fēng)機功能試驗。1.4.2.2 維護保養(yǎng)工作職責(zé)1各種計量儀表和安全用具等，每年應(yīng)按規(guī)定周期進行檢驗；2變壓器除按規(guī)定進行保養(yǎng)檢修外，還應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進行年檢；3供電系統(tǒng)接地網(wǎng)，防雷接地系統(tǒng)的接地電阻測試，每年進行一次；4備用發(fā)電機組按照廠家隨機帶來的手冊要求定期進行試運行、定期完成手冊要求的各項保養(yǎng)工作；5應(yīng)急照明燈具根據(jù)產(chǎn)品特性指標(biāo)進行充放電，保持良好工作狀態(tài)；6高低壓配電設(shè)備每12年進行一次一級保養(yǎng)；7其

55、它電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)檢查情況結(jié)合使用說明書要求進行維護保養(yǎng)；每班都應(yīng)對供配電設(shè)備屏面及機房進行日常清潔。1.4.2.3 維護保養(yǎng)流程（圖123）1.4.3 維護保養(yǎng)的要求1.4.3.1 維護保養(yǎng)管理制度1.4.3.1.1 電力設(shè)備預(yù)防性試驗規(guī)程1、設(shè)備預(yù)防性試驗是為了保證供電設(shè)備安全穩(wěn)定運行進行的。2、規(guī)程不適用于電力系統(tǒng)的繼電保護裝置、自動裝置、測量裝置等電氣設(shè)備和安全用具。3、引用標(biāo)準(zhǔn)：1）高壓輸變電設(shè)備的絕緣配合高電壓試驗技術(shù)（GB 311）2）絕緣油介電強度測定法（GBT 507）3）電力變壓器（GB 1094.15）4）互感器局部放電測量（GB 5583）5）干式電力變壓器（GB 645

56、0）6）高壓開關(guān)設(shè)備通用技術(shù)條件（GB 11022）7）高壓開關(guān)設(shè)備六氟化硫氣體密封試驗導(dǎo)則（GB 11023）8）交流無間隙金屬氧化物避雷器（GB 11032）9）鎘鎳蓄電池直流屏定貨技術(shù)條件（DLT 459）10）高壓開關(guān)設(shè)備的共用定貨技術(shù)導(dǎo)則（DLT 593）4預(yù)防性試驗1）為了發(fā)現(xiàn)運行中設(shè)備的隱患，預(yù)防發(fā)生事故或設(shè)備損壞，對設(shè)備進行的檢查、試驗或檢測。2）絕緣電阻：在絕緣機構(gòu)的兩個電極之間施加的直流電壓值與流經(jīng)該對電極的泄流電流值之比。常用兆歐表直接測得絕緣電阻值。3）吸收比：在同一次試驗中，1mn 時的絕緣電阻值與15s時的絕緣電阻值之比。4）極化指數(shù)：在同一次試驗中，10 mn時的

57、絕緣電阻值與1mn時的絕緣電阻值之比。5）本規(guī)程所用的符號Un 設(shè)備額定電壓Um 設(shè)備最高電壓UOU 電纜額定電壓（其中UO為電纜導(dǎo)體與金屬套或金屬屏蔽之間的設(shè)計電壓，U為導(dǎo)體與導(dǎo)體之間的設(shè)計電壓）U1mA 避雷器直流1mA下的參考電壓5、總則1）試驗結(jié)果應(yīng)與該設(shè)備歷次試驗結(jié)果相比較，與同類設(shè)備試驗結(jié)果相比較，參照相關(guān)的試驗結(jié)果，根據(jù)變化規(guī)律和趨勢，進行全面分析后做出判斷。2）遇到特殊情況需要改變試驗項目、周期或要求時，對主要設(shè)備需經(jīng)上一級主管部門審查批準(zhǔn)后執(zhí)行； 圖1-23對其他設(shè)備可由本單位技術(shù)總負責(zé)人審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。3）50Hz交流耐壓試驗，加至試驗電壓后的持續(xù)時間，凡無特殊說明者，均為

58、1min；其他耐壓實驗的試驗電壓施加時間在有關(guān)設(shè)備的實驗要求中規(guī)定。4）進行耐壓試驗時，應(yīng)盡量將連在一起的各種設(shè)備分離開來單獨試驗（制造廠裝配的成套設(shè)備不在此限），但同一試驗電壓的設(shè)備可以連在一起進行試驗。已有單獨實驗記錄的若干不同試驗電壓的電力設(shè)備，在單獨試驗有困難時，也可以連在一起進行試驗，此時，試驗電壓應(yīng)采用所連接設(shè)備中的最低試驗電壓。5）當(dāng)電力設(shè)備的額定電壓與實際使用的額定工作電壓不同時，應(yīng)根據(jù)下列原則確定試驗電壓：A.當(dāng)采用額定電壓較高的設(shè)備以加強絕緣時，應(yīng)按照設(shè)備的額定電壓確定其試驗電壓；B.當(dāng)采用額定電壓較高的設(shè)備作為代用設(shè)備時，應(yīng)按照實際使用的額定工作電壓確定其試驗電壓；C.為滿足高海拔地區(qū)的要求而采用較高電壓等級的設(shè)備時，應(yīng)在安裝地點實際使用的額定工作電壓確定其試驗電壓。6）在進行溫度和濕度有關(guān)的各種試驗（如測量直流電阻、絕緣電阻、泄漏電流等）時，應(yīng)同時測量被試品的溫度和周圍空氣的溫度和濕度。進行絕緣試驗時，被檢測設(shè)備溫度不應(yīng)低于5，戶外試驗應(yīng)在良好的天氣進行，且空氣相對濕度一般不高于80%。7）在進行直流高壓試驗時，應(yīng)采用負極性接線。8）如產(chǎn)品的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有變動，執(zhí)行本規(guī)程時應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。9）如經(jīng)實用考核證明利用帶電測量和在檢