《2019春電大《物權(quán)法》期末復(fù)習(xí)資料必備考試必考重點(diǎn).doc》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《2019春電大《物權(quán)法》期末復(fù)習(xí)資料必備考試必考重點(diǎn).doc（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2015年春電大物權(quán)法期末復(fù)習(xí)資料必備考試小抄一、單項(xiàng)選擇題1、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（ B ）。A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B抵押權(quán) C土地使用權(quán) D地役權(quán)2為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過(guò)他人土地直接到達(dá)自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（ B）。A相鄰權(quán) B地役權(quán) C地上權(quán) D土地使用權(quán)3下列說(shuō)法不正確的是（ D ）。A耕地的承包期為30年B草地的承包期為30年至50年C林地的承包期為30年至70年 D土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4甲購(gòu)買(mǎi)乙的一輛二手車(chē)，但雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲付款購(gòu)車(chē)后，駕駛該車(chē)到某汽車(chē)空調(diào)配件經(jīng)銷(xiāo)部丙處，購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車(chē)離開(kāi)。途

2、中，因空調(diào)泵線(xiàn)圈短路引起電源線(xiàn)起火造成火災(zāi)，該車(chē)被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定丙作為汽車(chē)空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說(shuō)法中正確的是（B）。A甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù) B甲取得該車(chē)的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力 C甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥?chē)的所有權(quán)人 D甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥?chē)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗第三人5權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（ A ）。A債權(quán)、匯票、存款單、股票B支票、存款單、名譽(yù)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)C商標(biāo)權(quán)、倉(cāng)單、債券、榮譽(yù)權(quán)D匯票、提單、本票、繼承權(quán)6有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（C ）。A承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留

3、置權(quán)B保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)C加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置權(quán)D在所有人未交付修理費(fèi)的情況下，財(cái)產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)7甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時(shí)，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無(wú)力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（D ）。A母馬 B母馬、小馬駒 C母馬、小馬駒和馬鞍 D母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭8根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（ B ）。A在建房屋 B某大學(xué)的教學(xué)樓 C企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)9共有人對(duì)共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法查明到底是按份共有還

4、是共同共有時(shí)，應(yīng)當(dāng)推定為（ B ）。A按份共有 B共同共有C個(gè)人所有 D公共所有10對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物，下列說(shuō)法中正確的是（ D ）。A區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán) B區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割 C區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 D共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專(zhuān)有部分所占比例分擔(dān)11下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（C）。A物權(quán)是絕對(duì)權(quán) B物權(quán)是對(duì)世權(quán)C物權(quán)是對(duì)人權(quán) D物權(quán)是支配權(quán)12下列能夠成為物權(quán)客體的為（B）。 A電子 B電力 C陽(yáng)光 D人身13絕對(duì)權(quán)的主要特征是（B ）。A享受絕對(duì)權(quán)，不受任何干預(yù)B其義務(wù)主體是不特定的人，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)通常不需要義

5、務(wù)人的積極配合C與相對(duì)權(quán)相比，對(duì)于權(quán)利主體更重要 D直接對(duì)物占有、使用、收益、處分的權(quán)利14甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買(mǎi)之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（ D ）。A甲與丙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B甲與乙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 C乙得請(qǐng)求丙交付該玉器 D乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任15甲將一部汽車(chē)作價(jià)3.5萬(wàn)元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開(kāi)車(chē)時(shí)將汽車(chē)不慎撞壞，致嚴(yán)重?fù)p毀，應(yīng)當(dāng)（ D ）。A仍以已毀損的汽車(chē)作抵押物B認(rèn)定抵押關(guān)系中止C認(rèn)定抵押關(guān)系解除D認(rèn)定抵押關(guān)系仍存在，由甲

6、以?xún)r(jià)值3.5萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)代替原汽車(chē)作抵押物16甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時(shí)，因帶錢(qián)不夠支付加工費(fèi)，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費(fèi)后取回戒指，則服裝店對(duì)戒指享有（ B ）。A處分權(quán) B質(zhì)押權(quán) C抵押權(quán) D留置權(quán)17、下列選項(xiàng)那些能成為民法上的物？（B）A、空氣 B、掉在地上的假牙 C、鑲在人身上的假牙 D、商標(biāo)18、甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？（A）A、甲對(duì)乙的土地不享有地

7、役權(quán) B、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D、甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效19、某商場(chǎng)從電視機(jī)廠購(gòu)進(jìn)100臺(tái)57厘米彩電。老張從中挑選了五臺(tái)，此時(shí)這五臺(tái)彩電在法律上的性質(zhì)是(A )。A特定化之物 B特定物 C主物D從物20、某甲委托某乙為其保管照相機(jī)，并允許乙使用。乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機(jī)賣(mài)給了素不相識(shí)的丙，后被丁偷去。丁又賣(mài)給了同事戊。甲回來(lái)得知情況后，主張所有權(quán)，丙、戊也主張所有權(quán)，那么，該照相機(jī)應(yīng)歸（B ）A 甲所有B 丙所有 C 戊所有D 甲、丙、戊均有所有權(quán)21、下列行為中屬于添附行為中的附合的是（B ）A 將米與米混在一

8、起 B將不同金屬焊接在一起C在扇子上題字 D為木舟配制一把槳22、為了耕種自己的土地，需要經(jīng)過(guò)他人土地而取得通行權(quán)，這一權(quán)利屬于用益物權(quán)中的（C ）A 典權(quán) B 地上權(quán)C 地役權(quán) D 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)23、下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（B ）。A 房屋 B 國(guó)有土地所有權(quán)C 專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) D 地上權(quán)24、占有是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能，但（C ）屬于非法占有。A 非所有人的占有 B 無(wú)因管理C 善意占有和惡意占有 D 非所有人的占有和惡意占有25、對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分，以下屬于事實(shí)上的處分的是（ C）A 將富康汽車(chē)變賣(mài) B將手機(jī)贈(zèng)給他人C將日用生活用品消費(fèi)掉D

9、將電腦借給他人暫用26、質(zhì)押合同生效之日為（ B）A 權(quán)利確定之日B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日D 債務(wù)不能履行之日27、下列擔(dān)保方式中，既屬于物的擔(dān)保，又屬于約定擔(dān)保的是（D ）A 保證、定金、抵押、質(zhì)押B 抵押、質(zhì)押、留置、定金C 留置、抵押、質(zhì)押D 抵押、質(zhì)押28、甲在家具廠定制沙發(fā)一套，因不能支付加工費(fèi)，家具廠不同意取走沙發(fā)，則家具廠對(duì)沙發(fā)享有（B ）A 處分權(quán)B留置權(quán)C抵押權(quán)D質(zhì)押權(quán) 29、以國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ D）。A自合同訂立時(shí)生效 B自辦理抵押登記時(shí)生效C自土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效 D無(wú)效 30、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的

10、銀行債權(quán)，未設(shè)定押的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對(duì)于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，下列表述正確的是（A ） A、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資 B、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還銀行債權(quán) C、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán) D、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不分先后償還所有債權(quán) 31、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣(mài)給了丙，并已交貨付款完畢。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的有哪些？（D）A、甲與乙之間的抵押合同無(wú)效。 B、丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán) D、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán) 32、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（

11、 D）。A自合同訂立時(shí)生效 B自辦理抵押登記時(shí)生效C自土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效 D無(wú)效 33、下列幾項(xiàng)物中，屬于法定孳息的是（D ）A 牛奶和雞蛋 B 奶酪 C 果實(shí) D 租金和利息34、下列物中屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（ A）A 房屋、樹(shù)林 B船舶、原材料 C鋼材、機(jī)器D汽車(chē)、機(jī)器設(shè)備、廠房35、根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)分類(lèi)，物權(quán)可分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（B ）A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)B地上權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)C典權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)D地役權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)36、以下財(cái)產(chǎn)可以適用善意取得方式取得所有權(quán)的是（D）A 房屋 B 記名股票 C 毒品 D 電視37、以下合同中，（C ）可以適用留

12、置這一擔(dān)保方式。A 保管合同、運(yùn)輸合同、贈(zèng)與合同B 買(mǎi)賣(mài)合同、加工承攬合同、運(yùn)輸合同C 保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同D 贈(zèng)與合同、買(mǎi)賣(mài)合同、加工承攬合同38.公民甲因父親生病需用錢(qián)，遂將母親遺留的一對(duì)玉鐲交給公民乙。甲、乙約定，乙借給甲500元錢(qián)，甲將玉鐲放在乙處，乙可以使用。三年后甲還錢(qián)，乙還玉鐲，若屆時(shí)甲不能如數(shù)還錢(qián)，玉鐲即歸乙上所有。此案中，甲與乙之間屬于（D）關(guān)系A(chǔ)抵押 B 留置 C 實(shí)物定金 D 典當(dāng)39.用益物權(quán)包括（A ）A 地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán) B典權(quán)和抵押權(quán) C地上權(quán)和質(zhì)權(quán)D抵押權(quán)和留置權(quán)40按照物權(quán)法定原則，物權(quán)的（ C ）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。A權(quán)

13、利 B義務(wù) C種類(lèi)和內(nèi)容 D保護(hù)41下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國(guó)家所有權(quán)客體的是（ D ）。A土地 B房屋 C水面 D礦藏42甲出資15萬(wàn)元，分別從乙、丙等處購(gòu)買(mǎi)材料，并雇用丁建筑公司，蓋成了一棟樓房，經(jīng)登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證。甲取得該房屋所有權(quán)的方式是（ A ）。A原始取得 B繼受取得 C加工 D附合43甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車(chē)，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)，表述正確的是（ D ）。A甲、乙按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任B甲、乙各按50%的比例承擔(dān)責(zé)任C甲承擔(dān)賠償責(zé)任D甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任44下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A ）。A留置權(quán)B地役權(quán)權(quán)C土地承包權(quán)D建設(shè)用地

14、土地使用權(quán)45甲與乙公司訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬(wàn)元的別墅賣(mài)給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬(wàn)元價(jià)款賣(mài)給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（ C ）。A可以主張丙的所有權(quán)無(wú)效 B可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)C可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán) D可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)46王甲寫(xiě)信給其侄女王乙，表示要贈(zèng)與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王某的贈(zèng)金5000 美金。該項(xiàng)錢(qián)款依法（ A ）。A.應(yīng)屬于王乙的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) B.應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財(cái)產(chǎn) C.屬

15、于婚前取得，但歸二人共有 D.屬于婚后取得，歸二人共有47甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢(qián)。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X(qián)，未果。則下列說(shuō)法中正確的是（ D ）。 A甲已拋棄了衣服和錢(qián) B乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢(qián) C該錢(qián)為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 D乙應(yīng)將錢(qián)返還給甲，僅僅保有衣服48某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來(lái)某甲離家出走3 年。某乙見(jiàn)棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來(lái)后也沒(méi)說(shuō)什么。后來(lái)某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說(shuō)法中正確的是（ C ）。A甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)橐?/p>

16、過(guò)訴訟時(shí)效 B甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)檫€沒(méi)過(guò)訴訟時(shí)效 C甲任何時(shí)候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時(shí)效無(wú)關(guān) D乙對(duì)某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因?yàn)槟臣酌髦獏s未明確表示反對(duì)49甲將自己所有的一套書(shū)賣(mài)給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)1個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為：（ B ）。A簡(jiǎn)易交付 B占有改定 C指示交付 D擬制交付 50動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)裕?A ）時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A交付 B合同成立 C合同生效 D登記51李某蓋房挖地基時(shí)，挖出一瓦罐，內(nèi)有銀元5000塊及棉布一塊，上寫(xiě)“為防日寇搜查，特埋此。王天明，19

17、38年4月2日”。王天明是王某的爺爺，1938年被日寇殺害。該銀元（ A ）。A應(yīng)歸王某所有 B應(yīng)歸國(guó)家所有 C應(yīng)歸李某所有 D應(yīng)歸李某、王某共同所有52甲、乙共同出資購(gòu)買(mǎi)1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)如何處理？（ A ）A在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) B在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)C在同等條件下由甲決定賣(mài)給誰(shuí) D在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買(mǎi)，各享有一半的份額，形成共有53王某在吃飯時(shí)丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門(mén)。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買(mǎi)得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某

18、第二天乘公交車(chē)時(shí)被偷去，小偷下車(chē)后即以100元的低價(jià)賣(mài)給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于（ C）。A王某B孫某C林某D鄭某54根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中適用善意取得的是（ A ）。A首飾 B記名有價(jià)證券 C麻醉品 D盜竊物55夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣(mài)寫(xiě)有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（ A ）A15日 B30日 C60日 D180日56甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2 間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方

19、共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣(mài)出，則下列說(shuō)法中正確的是（ D ）。A甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系 B甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系 C乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) D丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)57趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X(qián)某保管。錢(qián)某因結(jié)婚用錢(qián)，情急之下謊稱(chēng)該古董為自己所有，賣(mài)給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。 下列說(shuō)法中正確的是（ B ）。 A錢(qián)某與孫某之間的古董買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B孫某取得該古董的所有權(quán) C李某對(duì)該古董的占有屬于無(wú)權(quán)占有D趙某可

20、以直接請(qǐng)求李某歸還該古董58農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？（ C ）A相鄰權(quán)B住宅所有權(quán)C宅基地使用權(quán)D宅基地所有權(quán)59為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過(guò)他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（ A ）。A相鄰關(guān)系B地役權(quán)C用益物權(quán)D土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)60甲將3間私房中的兩間作價(jià)5萬(wàn)元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢(qián)，要將房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，則甲：（ B ）。A應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給乙B應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給丙C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣(mài)給乙和丙D可以任意選擇乙或者丙作為購(gòu)買(mǎi)者61王某拾

21、到李某丟失錢(qián)包，當(dāng)李某向王某討還時(shí)，王某拒不歸還。二人由此形成的債權(quán)關(guān)系是（ B ）。A合同之債 B不當(dāng)?shù)美畟?C無(wú)因管理之債 D單方民事法律行為之債62甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無(wú)力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（ B ）。A該抵押合同全部有效 B該抵押合同全部無(wú)效C該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效63甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿(mǎn)后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是（ A ）。A抵押合同無(wú)效 B抵押合同內(nèi)容全部有

22、效C抵押合同為可撤銷(xiāo)的合同 D抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無(wú)效64甲、乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。 對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是（ A ）。A擔(dān)保合同有效，但是甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效 B因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效 C因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效 D擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效65某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立

23、抵押，以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？（ C ）A該學(xué)校的辦公樓 B該學(xué)校的操場(chǎng)C該學(xué)校的小汽車(chē) D與臨校存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)66甲企業(yè)有一價(jià)值800萬(wàn)元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬(wàn)元。后來(lái)甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬(wàn)元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過(guò)登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是（ C ）。A第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬(wàn)元，則第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效二、判斷題（只需要判斷正誤）1不依賴(lài)于其他權(quán)利而獨(dú)立

24、存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)。（）2、通過(guò)善意取得制度取得物權(quán)屬于物權(quán)的原始取得方式。（ ）3航空器的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 （）4以汽車(chē)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（ ）5抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。（ ）6當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。 （ ）7債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。（ ）8不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。

25、 （）9在我國(guó)，土地只能屬于國(guó)家所有，其他主體不能成為土地所有權(quán)人。（ ）10當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。 （ ）11建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。 （ ）12選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（）13、所有權(quán)屬于有期限的物權(quán)。（）14、典權(quán)人也應(yīng)承擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 （ ）15、出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿(mǎn)，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。（ ）16、善意占有屬于合法占有。（ ） 17、我國(guó)土地所有權(quán)可以分為

26、國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。 （ ）18、共同共有沒(méi)有共有份額。 （ ）19、用益物權(quán)是以使用、收益為目的，在他人所有的物上設(shè)定的他物權(quán)。 （ ） 20、最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 （ ）21建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（ ）22以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（ ）23抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（ ）24為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無(wú)權(quán)向債務(wù)人追償。（ ）25留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。（ ）26依照我國(guó)物權(quán)法

27、的規(guī)定，正在建造的建筑物不可以抵押。（ ）27籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（ ）28占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（ ）29居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限是70年。（ ）30工業(yè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限是50年。（ ）31商業(yè)旅游娛樂(lè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限是40年。（ ）32同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（ ）三、名詞解釋1物權(quán)：是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同。2所有權(quán): 所有權(quán)是全面支配標(biāo)的物的物權(quán)，所

28、有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3按份共有: 又稱(chēng)分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。4留置權(quán)：是債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5最高額抵押：是對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度設(shè)定的抵御權(quán)。6物權(quán)的追及效力，指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)權(quán)利人均可追及標(biāo)的物之所在，而主張權(quán)利。7土地空間權(quán)，指在土地的空中或地中橫切一立體空間（斷層）而以之為標(biāo)的設(shè)定的權(quán)利。8不動(dòng)產(chǎn)，指以土地及其定著物；定著物，指附著于土地、具有連

29、續(xù)性、不能移動(dòng)，且社會(huì)觀念（尤其是社會(huì)交易觀念）上也將它視為具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。9相鄰關(guān)系，又稱(chēng)為“不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系”，是指相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他人所有人或利用人的排他力相互沖突時(shí)，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10、添附: 是指數(shù)個(gè)不同所有人的物結(jié)合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。11、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押解析是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。12、善意取得解析是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人

30、，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意取得又稱(chēng)即時(shí)取得。13、建筑物區(qū)分所有權(quán)解析系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專(zhuān)用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。14、占有解析占有是對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。15、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)解析又稱(chēng)為“先買(mǎi)權(quán)”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。16、用益物權(quán)解析是對(duì)他人所有的物，

31、在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。17、地上權(quán)解析是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體所有的土地的權(quán)利。18、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)解析承包人（個(gè)人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。19、 典權(quán)解析典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。20、地役權(quán)解析是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。21、空間利用權(quán)解析是指權(quán)利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權(quán)利。22、物權(quán)的優(yōu)先權(quán)：亦稱(chēng)物權(quán)的優(yōu)先效力。是指同一標(biāo)的物上有數(shù)

32、個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)的效力的權(quán)力排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。23、物上請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。24、土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏菄?guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。25、財(cái)團(tuán)抵押：財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的物不是某一個(gè)物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個(gè)整體，于其上成立的抵押權(quán)。26、物權(quán)法定主義：是指物權(quán)的類(lèi)型和內(nèi)容都是法定的，當(dāng)事人不得隨

33、意加以創(chuàng)設(shè)；另外物權(quán)法定還包括物權(quán)的效力和物權(quán)的公示方法都是由法律規(guī)定的。27、先占：指以所有的意思，占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。28、質(zhì)權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不償其債務(wù)時(shí)，可以就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。29、添附：指附合、混合和加工，皆為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)得喪之原因，俱有結(jié)合關(guān)系。30物權(quán)的排他效力：是一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)和一物之上不得設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。31共同共有：所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。32宅基地使用權(quán)：指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的

34、權(quán)利。33擔(dān)保物權(quán)：是指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。34抵押權(quán)：抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。35質(zhì)押：質(zhì)押也稱(chēng)質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。四、簡(jiǎn)答題1簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。答：宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土

35、地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。特征：(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶(hù)口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶(hù)一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)

36、用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。(4)福利性：宅基地的初始取得是無(wú)償?shù)?簡(jiǎn)述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的差異。答：用益物權(quán)，是指依照法律規(guī)定占有、使用和收益他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是指為了確保特定債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，權(quán)利人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。其區(qū)別主要有：第一，目的不同。用益物權(quán)以追求物的使用價(jià)值為內(nèi)容，擔(dān)保物權(quán)以物的價(jià)值和優(yōu)先受償為內(nèi)容。第二，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存

37、續(xù)期限；擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該權(quán)利即歸于消滅。第三，物上代位性不同。用益物權(quán)客體的價(jià)值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會(huì)對(duì)用益物權(quán)人的使用收益產(chǎn)生直接影響。當(dāng)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)就以變形物為客體。3簡(jiǎn)述權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念和特性。答：為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。特性：（1）質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)；（2）質(zhì)權(quán)是在債務(wù)人或第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；（3）質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)與某些權(quán)利；（4）質(zhì)權(quán)是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有或者登記為生效要件；（5）質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物的價(jià)值優(yōu)先有償?shù)臋?quán)利；（6

38、）質(zhì)權(quán)是兼具留置效力和優(yōu)先效力的物權(quán)4簡(jiǎn)述用益物權(quán)的概念及特性。答：第一，用益物權(quán)屬于物權(quán)。用益物權(quán)是物權(quán)的下位概念，具有物權(quán)的本質(zhì)特征，是一種支配和排他的權(quán)利。第二，用益物權(quán)是以他人之物為客體的物權(quán)，在性質(zhì)上為他物權(quán)。第三，用益物權(quán)是對(duì)他人之物使用價(jià)值加以支配的權(quán)利。用益物權(quán)作為一種特定范圍內(nèi)的支配權(quán)，就是由用益物權(quán)人對(duì)物的本身加以直接的使用并獲得收益。第四，用益物權(quán)是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。用益物權(quán)作為權(quán)利人直接支配物的使用價(jià)值的物權(quán)，權(quán)利人就可以對(duì)物加以占有、使用和收益，從而獲得利益。因此，用益物權(quán)雖然是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)定的，但是其一經(jīng)設(shè)定，就具有了獨(dú)立的價(jià)值5簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特性。

39、答：建筑物區(qū)分所有權(quán)為現(xiàn)代民法一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度。（1）復(fù)合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專(zhuān)有部門(mén)所有權(quán)、共用部分持分權(quán)、成員權(quán)等三要素構(gòu)成的特別所有權(quán)。不同于一般的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。（2）專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性，區(qū)分所有人取得了專(zhuān)有所有權(quán)，即取得了持分權(quán)和成員權(quán)，反之則喪失。專(zhuān)有所有權(quán)的大小，決定其他兩權(quán)利的大小。（3）一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素的專(zhuān)有所有權(quán)，共用部分的持分權(quán)及成員權(quán)必須結(jié)為一體，不可分割。在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者一體轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。（4）權(quán)利主體身份之多重性。一般的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)利立體的身份是單一的。6簡(jiǎn)述共同共有的類(lèi)型。答：共同共有的發(fā)生，可以基于權(quán)利主體的

40、一定的人身關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。共同共有的類(lèi)型主要有三種。(一)夫妻共有財(cái)產(chǎn) 夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。(二)家庭共有財(cái)產(chǎn) 家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當(dāng)成家庭關(guān)系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨(dú)居住。張某的家庭成員就只有3個(gè)人，而不是5個(gè)人。家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財(cái)產(chǎn)。(三)共同繼承的財(cái)產(chǎn)共同繼承的財(cái)產(chǎn)，在繼承開(kāi)始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人(相互之間是親屬，是同一順序繼承人)對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為，這種共有是共同共有。7簡(jiǎn)述

41、所有權(quán)的作用。答：（1）所有權(quán)制度是一國(guó)社會(huì)秩序和法律秩序的基礎(chǔ)；（2）是國(guó)家和社會(huì)最根本的法律制度；（3）是私法秩序的根本；（4）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的制度基礎(chǔ)；（5）是人格獨(dú)立、社會(huì)與國(guó)家積聚財(cái)富及倫理發(fā)展的重要前提。8簡(jiǎn)述非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。答：（1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（4）強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)受人自

42、領(lǐng)得執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日起，即取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)須登記即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。9簡(jiǎn)述一物一權(quán)主義存在的理由。（1）為了確定物權(quán)人支配的標(biāo)的物的范圍；（2）避免物權(quán)關(guān)系的復(fù)雜化；（3）避免公示方法上的困難和保護(hù)交易安全。10、簡(jiǎn)述善意取得的構(gòu)成要件 (1) 受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意：如果取得財(cái)產(chǎn)時(shí)讓與人為善意，受讓人為惡意，就不適用善意取得制度。如果受讓人在讓與人交付財(cái)產(chǎn)以前具有惡意，則可以推定其接受財(cái)產(chǎn)時(shí)為惡意。(2)取得的財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)：善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，不適用善意取得制度。 (3)受讓人必須通過(guò)交換而取得財(cái)產(chǎn)。受

43、讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實(shí)現(xiàn)的。如果通過(guò)繼承、遺贈(zèng)等行為取得的財(cái)產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。11、簡(jiǎn)述擔(dān)保物權(quán)的特征第一，擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。第二，擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。第三，擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。第四，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。 12、試比較共同共有與按份共有的區(qū)別按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)。

44、二者的區(qū)別在于：（1）按份共有人按份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任；共同共有人，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。（2）按份共有人，在共有關(guān)系存續(xù)期間，可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)还餐灿腥瞬幌碛写隧?xiàng)權(quán)利。（3）按份共有人在處分共有財(cái)產(chǎn)意見(jiàn)不一致時(shí)，可按半數(shù)以上份額的共有人的意見(jiàn)辦理；共同共有中，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須由全體共有人一致同意；（4）按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；共同共有不涉及此問(wèn)題。13、簡(jiǎn)述抵押和質(zhì)押的區(qū)別（1）從標(biāo)的來(lái)看，抵押物既可以包括動(dòng)產(chǎn)也包括不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押的標(biāo)的物則不包括動(dòng)產(chǎn)。（2）從是否要求移轉(zhuǎn)占有來(lái)看，抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而

45、質(zhì)押的設(shè)定則必須移轉(zhuǎn)占有，以一些特殊的財(cái)產(chǎn)如以股票或知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)作質(zhì)物時(shí)，還必須辦理登記手續(xù)。 （3）從公示方式來(lái)看，抵押權(quán)的設(shè)定主要應(yīng)采用登記方法，質(zhì)權(quán)的設(shè)定中一般動(dòng)產(chǎn)和其他權(quán)利出質(zhì)并不需要登記。（4）從擔(dān)保物權(quán)人享有的權(quán)利來(lái)看，抵押權(quán)人雖能享有對(duì)標(biāo)的物的支配權(quán)，但并不能對(duì)標(biāo)的物直接行使占有、使用、收益的權(quán)利。質(zhì)權(quán)人可直接對(duì)質(zhì)物行使占有權(quán)，也有權(quán)收取原物所生的孳息。14、簡(jiǎn)述典權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)典權(quán)人的權(quán)利：（1）占有典物并使用、收益的權(quán)利。（2）轉(zhuǎn)典權(quán)。在典權(quán)存續(xù)期間，除約定不得轉(zhuǎn)典外，典權(quán)人有權(quán)將典權(quán)轉(zhuǎn)典給他人。（3）典權(quán)讓與權(quán)。（4）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（5）重建修繕權(quán)。(6）費(fèi)用求償權(quán)。

46、（7）設(shè)定抵押權(quán)。（8）取得典物所有權(quán)的權(quán)利。典權(quán)人的義務(wù)：（1）保管典物的義務(wù)。（2）分擔(dān)危險(xiǎn)的義務(wù)。(3)返還典物的義務(wù)。15、試述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的差異。答案要點(diǎn)：（1）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同；（2）用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)；（3）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的方式不同；（4）占有在權(quán)利行使中的地位不同；（5）與債權(quán)的結(jié)合程度不同；（6）在物上代位性上有所不同。財(cái)產(chǎn)，但并未涉及“無(wú)權(quán)處分”的問(wèn)題，因?yàn)樵诒砻嫔?，王某仍舊是合法的房屋所有權(quán)人，因此其轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)。因此袁某只要是以合理價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，而且辦理了登記手續(xù)，他就可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)。李某 可以要求王某退還不當(dāng)?shù)美①r償因此

47、產(chǎn)生的損失了。五、論述題（共16分）1、2001年12月，村民李某與所屬的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會(huì)將村屬的15畝荒地承包給李某經(jīng)營(yíng)，承包期限為20年。合同簽訂后，李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒(méi)有召開(kāi)村民大會(huì)，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無(wú)效合同。原村委會(huì)在

48、簽訂合同中存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無(wú)效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。問(wèn)題：（1）請(qǐng)結(jié)合我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，看法院的判決是否正確？（2）按物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)該如何處理？為什么？ 答：（1）法院依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)作出土地承包合同無(wú)效的判決并無(wú)不妥。（2）但在物權(quán)法實(shí)施后，對(duì)于該類(lèi)合同法院則不能再認(rèn)定為無(wú)效。因?yàn)槲餀?quán)法第131條明確規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！倍r(nóng)村土地承包法等法律也沒(méi)有明確規(guī)定村委會(huì)發(fā)包村屬的荒地也必須召開(kāi)村民大會(huì)決定。所以按物權(quán)法的規(guī)定，本案中李某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)會(huì)依法受法律保護(hù)。2、李某與陳某是一對(duì)年輕夫妻，想要買(mǎi)一套

49、房子。這 時(shí)正好某房產(chǎn)商推出一個(gè)樓盤(pán)，其中推介，如具有教師 資格證書(shū)，可獲得九五折優(yōu)惠。因?yàn)殛惸车哪赣H王某是 教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購(gòu)得了 一套房子，并在房產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來(lái)李某與陳某鬧離婚，要分割財(cái)產(chǎn)。這時(shí)岳母王某出來(lái)主張房子是她的，并有房地產(chǎn)證書(shū)為證。于是李某拿出購(gòu)房時(shí)銀行付款的單證，以及多年來(lái)居住該房子的事實(shí),主張?jiān)摲孔訉?shí)際上是屬于李某的。 問(wèn)題：（1）該案如何處理?為什么?（2）如果在訴訟期間,王 某將房子賣(mài)給袁某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，該房子的所有權(quán)該歸誰(shuí)？ 李某的權(quán)利如何保護(hù)？答：（1）若以物權(quán)法為依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的物權(quán)行為以登記為轉(zhuǎn)移要件，因此經(jīng)過(guò)

50、合法登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸“記載于登記簿”（法定）的所有人所有。因此王某是合法的權(quán)利人。如果陳某和李某或房產(chǎn)公司主張?jiān)瓉?lái)的購(gòu)房合同無(wú)效并確實(shí)經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)合同無(wú)效，這時(shí)如果能確實(shí)證明王某并無(wú)購(gòu)房意思表示也未出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，可以認(rèn)定該房產(chǎn)為陳某和李某所有。 （2）從司法實(shí)踐來(lái)看，只要能證明只是以王某的名字來(lái)辦理的，實(shí)際付款是夫妻的話(huà)，訴訟可以確定該房產(chǎn)歸夫妻雙方所有的，可以根據(jù)判決來(lái)就房產(chǎn)證進(jìn)行變更。 （3）在訴訟未結(jié)束前，該房產(chǎn)是有爭(zhēng)議的3、甲將自己的手機(jī)賣(mài)給乙。雙方協(xié)商賣(mài)價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還商定到第6天乙付清2000元后，把手機(jī)拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機(jī)砸壞，乙得知

51、此事后要求甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣(mài)給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。 問(wèn)：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案？并說(shuō)明理由。答：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說(shuō)明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機(jī)還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此手機(jī)因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。4、甲欠乙貨款20萬(wàn)元，與乙商量1年后還清，并以自己價(jià)值10萬(wàn)元的房屋作抵押。乙同意

52、甲1年后還清欠款，并與甲訂立了抵押合同。甲向乙提出，辦理抵押登記費(fèi)錢(qián)費(fèi)時(shí)，就不必辦理抵押登記了，如乙不相信，他愿將自己的一輛價(jià)值10萬(wàn)元的汽車(chē)質(zhì)押給乙。乙同意不辦理抵押登記，同時(shí)又與甲簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后，乙就將甲質(zhì)押的汽車(chē)開(kāi)回家中院里存放。半年后，乙感到汽車(chē)放在自家院里不方便，就要求乙將汽車(chē)開(kāi)回。1年還款期滿(mǎn)，甲無(wú)力還款。乙向法院起訴，要求拍賣(mài)甲所抵押的房屋和質(zhì)押的汽車(chē)，優(yōu)先受償。 問(wèn)：法院能否滿(mǎn)足乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的要求？ 為什么？答：本案處理辦法及其理由是：不能。（1）抵押權(quán)不以登記為生效要件的，已登記的抵押權(quán)順序先于未登記的抵押權(quán)順序，乙的抵押權(quán)未登記，無(wú)權(quán)優(yōu)先受償；（2）

53、質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。乙將質(zhì)物歸還于甲，不再占有質(zhì)物，質(zhì)權(quán)已經(jīng)削滅，無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。5. 李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產(chǎn)。因?yàn)槔钅呈枪鹿牙先耍L(zhǎng)期以出租房屋為生。1970年，該縣食品公司因擴(kuò)大業(yè)務(wù)需要營(yíng)業(yè)用房，便主動(dòng)找到李某協(xié)商要求買(mǎi)房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當(dāng)房屋，李某起初不同意，后經(jīng)人說(shuō)和，雙方達(dá)成了房屋典當(dāng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價(jià)12000元，典期無(wú)限，立約為憑。雙方在協(xié)議上簽字蓋章?？h食品公司于協(xié)議訂立后即支付了典價(jià)，李某將房屋交付給了縣食品公司使用。1988年8月。李某接受一個(gè)外地朋友的邀請(qǐng)，去朋友處住了數(shù)月，縣食

54、品公司在此期間將承典的12間房屋拆除，并動(dòng)工興建了營(yíng)業(yè)用樓房。李某回來(lái)后發(fā)現(xiàn)此事，即向縣食品公司提出異議，但對(duì)方仍繼續(xù)施工，勸解不成，李某于是向縣法院起訴，要求維護(hù)典當(dāng)關(guān)系，并且認(rèn)為縣食品公司在未征得出典人同意的情況下，擅自將出典旁屋毀損，應(yīng)賠償由此所造成的一切損失。而縣食品公司則認(rèn)為，李某是明典暗賣(mài)房屋，我們買(mǎi)了房，就有權(quán)拆建，根本不存在侵權(quán)問(wèn)題。 對(duì)本案的不同意見(jiàn)第一種意見(jiàn)認(rèn)為，雙方所訂立的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而不是典當(dāng)關(guān)系。所以，縣食品公司既然將房屋買(mǎi)下，就有權(quán)將其拆除、改建。我國(guó)法律雖沒(méi)有關(guān)于典價(jià)的規(guī)定，但典價(jià)不能太高，況且協(xié)議聲明典期無(wú)限，很明顯李某是將房屋出賣(mài)給了縣食品公司。 第

55、二種意見(jiàn)認(rèn)為，雙方所訂立的協(xié)議是典當(dāng)關(guān)系，而不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。該典當(dāng)關(guān)系是合法有效的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)出典人的利益。縣食品公司作為承典人無(wú)權(quán)拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行為構(gòu)成了侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)賠償出典人李某的損失。第三種意見(jiàn)認(rèn)為，雙方所訂立的協(xié)議是典當(dāng)關(guān)系，但該典當(dāng)關(guān)系不合法，不能成立。因?yàn)椋瑓f(xié)議規(guī)定的典價(jià)過(guò)高，況且典期又沒(méi)有限制。 問(wèn)題：本案中雙方當(dāng)事人訂立的協(xié)議是什么關(guān)系？應(yīng)該如何判決此案？理由是什么？答：在本案中，李某與縣食品公司所訂立的協(xié)議明確約定將房屋出典給縣食品公司，這種典權(quán)關(guān)系并不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，是合法有效的，不存在著明典暗賣(mài)的問(wèn)題。至于典價(jià)和典期，也都是符合我國(guó)民法規(guī)定精神和司

56、法解釋的。在雙方的協(xié)議中，雖然規(guī)定典期無(wú)限，但這并不是說(shuō)這里的房屋典權(quán)就沒(méi)有期限的限制。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，典期最長(zhǎng)為30年。本案中盡管雙方約定典期無(wú)限，實(shí)際上還是有限制的，即典期只能為30年。這一點(diǎn)并不違反法律的規(guī)定精神，也不能成為成立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的根據(jù)。而典權(quán)中的典價(jià)是當(dāng)事人約定的，法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的限制，但一般接近于賣(mài)價(jià)。本案中的12間房屋的典價(jià)為12000元，并不過(guò)高，是低于賣(mài)價(jià)的。既然本案的典權(quán)關(guān)系合法有效，那么，承典人縣食品公司就應(yīng)當(dāng)享有典權(quán)人的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?？h食品公司有占有、使用、收益承典房屋的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)妥善保管承典房屋。但縣食品公司在沒(méi)有征得出典人李某同意的情

57、況下，擅自拆除承典房屋，是違反義務(wù)的行為，對(duì)出典人而言，已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給出典人所造成的損失。6甲將自己的三間私房出租給乙。后甲因做生意急需資金，對(duì)乙表示欲將此房出賣(mài)。乙表示愿意購(gòu)買(mǎi)，與甲簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定房?jī)r(jià)為10萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)付清。不久，乙依約付清房款，但因甲外出做生意，過(guò)戶(hù)手續(xù)一直未辦理。后丙聽(tīng)說(shuō)此事，表示愿以12萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)。甲即要求乙補(bǔ)交2萬(wàn)元。乙堅(jiān)決反對(duì)提價(jià)，認(rèn)為自己已交清房款，房子已屬于自己所有，甲無(wú)權(quán)再要求補(bǔ)交房款。甲見(jiàn)狀，即將房子以12萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給丙，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房。乙認(rèn)為自己買(mǎi)房在先，而且租期尚未屆至，因此拒絕騰房。問(wèn)：（1）此房屋的所

58、有權(quán)現(xiàn)應(yīng)屬于誰(shuí)？（2）丙是否有權(quán)要求乙騰房？【參考答案】（1）房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)，此房屋的所有權(quán)現(xiàn)屬于丙。（2）丙雖然取得了房屋所有權(quán)，但是甲乙之間的租賃合同仍有效且租期未屆滿(mǎn)。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不擊破租賃”的原則，乙有權(quán)拒絕騰房。7村民陳某在耕田時(shí)撿到一匹馬，并牽回家飼養(yǎng)，同時(shí)等待馬的主人來(lái)認(rèn)領(lǐng)。事隔1年，仍未有人來(lái)認(rèn)領(lǐng)，陳某也要搬到縣城居住，經(jīng)人介紹，陳某將馬在縣交易所以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給了鄰村的趙某，但賣(mài)馬時(shí)陳某并未說(shuō)明馬是他人的。幾天后，馬的主人郭某來(lái)找趙某要求返還該馬，為此引起糾紛。問(wèn)：（1）陳某飼養(yǎng)馬的過(guò)程中，陳某與郭某之間構(gòu)

59、成什么民事法律關(guān)系？（2）本案中，趙某能否取得馬的所有權(quán)？為什么？【參考答案】（1）無(wú)因管理。依民法通則第93條的規(guī)定，沒(méi)有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。本條是關(guān)于無(wú)因管理的規(guī)定。構(gòu)成無(wú)因管理應(yīng)具備以下條件：管理他人事務(wù)，即對(duì)他人事務(wù)進(jìn)行管理或?yàn)樗颂峁┓?wù)；有為他人利益的意思；無(wú)法律上的原因，即管理人對(duì)事務(wù)的管理不負(fù)有法定的或約定的義務(wù)。本案中，陳某對(duì)該馬的飼養(yǎng)不負(fù)有法定的或約定的義務(wù)，不存在占有他人財(cái)產(chǎn)的主觀動(dòng)機(jī)，有為他人謀利益的意思，符合無(wú)因管理的要件，構(gòu)成無(wú)因管理。（2）可以。動(dòng)產(chǎn)善意取得。善意取得的構(gòu)成要件包括：標(biāo)

60、的物須為動(dòng)產(chǎn)，但遺失物和盜臟除外，但貨幣、票據(jù)、通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式和交易所方式取得的動(dòng)產(chǎn)除外。受讓人須基于交易行為而受讓動(dòng)產(chǎn)。受讓人取得動(dòng)產(chǎn)時(shí)須為善意。本案中，陳某為無(wú)權(quán)處分人，該馬為遺失物，但趙某購(gòu)買(mǎi)該馬時(shí)是在交易所進(jìn)行的，且不知陳某不為該馬的所有人，支付了合理的價(jià)格，取得了對(duì)該馬的占有。作為善意第三人的趙某，應(yīng)依善意取得制度享有對(duì)該馬的所有權(quán)。郭某無(wú)權(quán)向趙某請(qǐng)返還該馬，其所受損失，可向陳某追償。8甲乙系夫妻，有一間夫妻共有房屋需要出售。乙私自與丙達(dá)成協(xié)議，以12萬(wàn)元將該房屋賣(mài)給丙，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲因不知此房乙已出售給丙，又私自與丁達(dá)成協(xié)議，將房屋賣(mài)與丁，價(jià)額15萬(wàn)元，并且

61、私自辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因丙要求交付房屋與甲乙發(fā)生糾紛，丙訴至法院。問(wèn)：（1）乙與丙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和甲與丁簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？為什么？（2）該房屋的所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)？為什么？【參考答案】（1）無(wú)效。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。依民法通則第78條的規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。民通意見(jiàn)第89條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的利益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。本案中，甲乙系夫妻，其共有房屋為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，取得一致意見(jiàn)后方能處分。乙私自與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲與丁私自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同均未取得共有人對(duì)方的同意，故均為無(wú)效合同。（2）房屋的所有權(quán)歸丁。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)以登記為公示方式，房屋所有權(quán)已辦理過(guò)戶(hù)登記于丁，故其所有權(quán)歸丁享有。本案中，丁不知甲未與乙協(xié)商而處分該房屋，為善意第三人，且支付