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1、1 目目 錄錄 第一章 總 論1 一、項目概況1 二、業(yè)主簡介2 三、編制內容2 四、編制依據3 五、初步結論3 六、主要經濟技術指標4 第二章 項目背景6 一、大力發(fā)展新農村建設6 二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃6 三、當地農民居住現(xiàn)狀分析7 第三章 項目建設的必要性9 一、是加快項目區(qū)新農村建設的需要9 二、是從根本改善當地農民生活水平的需要9 三、是改善投資環(huán)境，推動農村經濟發(fā)展的需要.10 第四章 項目選址及建設條件.11 一、項目建設地址.11 二、自然條件.11 三、社會經濟.12 四、能源供應條件.13 五、交通條件.13 六、主要建筑材料.13 第五章 建設規(guī)模及建設內容.14 第六

2、章 工程建設方案.15 一、主要技術標準、規(guī)程、規(guī)范.15 二、建筑設計.15 三、結構設計.17 四、給排水設計.18 五、電氣設計.20 六、弱電設計.25 七、通風及防排煙設計.26 八、燃氣設計.28 九、消防設計.30 十、綜合管網設計.34 十一、建筑節(jié)能.37 十二、綠化設計及燈飾工程.39 十三、人防設計.39 十四、無障礙設計.40 2 第七章 環(huán)境影響評價41 一、設計依據.41 二、環(huán)境現(xiàn)狀.41 三、項目施工期對環(huán)境的影響及治理措施.41 四、項目運營對環(huán)境的影響及治理措施.42 第八章 項目進度計劃與建設管理.43 一、項目進度計劃.43 二、項目建設管理.43 三、

3、人力資源配置.46 第九章 項目招投標.47 一、招標的組織形式.47 二、招標的方式.47 三、招標基本情況表.47 四、招標初步方案.48 第十章 投資估算及資金籌措.49 一、投資估算范圍.49 二、投資估算依據.49 三、項目投資.49 四、資金來源及使用情況.53 第十一章 財務評價.57 一、財務評價依據和原則.57 二、財務評價基礎數據與參數選取.58 三、項目收入估算.58 四、成本估算.61 五、財務評價報表.64 六、財務評價指標.74 第十二章 風險分析與控制.76 一、項目主要風險因素.76 二、風險程度分析.77 三、防范和降低風險對策.78 第十三章 社會效益評價.

4、79 一、社會影響分析.79 二、互適性分析.80 第十四章 結論及建議.81 一、結論.81 二、建議.82 1 第一章第一章 總總 論論 一、項目概況一、項目概況 （一）項目名稱：XXXX 新城 XX 片區(qū)農民集中安居房一期工程 （二）項目業(yè)主：XX 市 XX 區(qū) XX 新城開發(fā)建設有限公司 （三）項目地址：本項目擬建于 XX 區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范 圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社。 （四）項目性質：新建 （五）項目建設期： 36 個月(2012 年 3 月2015 年 2 月) （六）項目建設內容及規(guī)模： 本項目占地約 110 畝，新增建筑面積

5、206062.68 平方米，其中 新增住宅面積 159980.79 平方米，配套商業(yè)面積 16700.51 平方米， 物管用房 438.62 平方米，社區(qū)服務配套用房 1078.31 平方米，幼兒 園 2571.14 平方米，地下車庫 25293.31 平方米。工程同步建設小區(qū) 道路、綠化、給排水及變配電等工程。 （七）項目總投資及資金籌措 1、項目總投資：項目總投資為 64300 萬元，其中建筑工程費用 41867.79 萬元，工程建設其它費用 11500.51 萬元，預備費 4269.46 萬元，建設期利息 6662.25 萬元。 2、資金籌措方式：本項目總投資 64300 萬元，其中業(yè)主

6、自籌 2 19300 萬元，資金比例占總投資的 30%，申請銀行貸款 45000 萬元， 資金比例占總投資的 70%。 二、業(yè)主簡介二、業(yè)主簡介 本項目業(yè)主是 XX 市 XX 區(qū) XX 新城開發(fā)建設有限公司，該公司成 立于 2009 年 3 月，是法人獨資有限公司，其股東為 XX 市 XX 區(qū)華信 資產經營（集團）有限公司。公司按公司法運作，實行企業(yè)化 管理，具有獨立法人資格。公司注冊資金 61598.41 萬元。 公司內設辦公室、財務部、招商部、項目策劃部、征地拆遷部、 工程建設部、規(guī)劃總工辦等 7 個工作機構，目前實有人員 82 人，其 中：碩士以上的 2 人，大專以上文化的 60 人，擁

7、有高級工程師職稱 10 人，中級技術職稱 25 人。公司主要負責 XXXX 新城的開發(fā)建設工 作，經營范圍為：土地收儲、整治、經營管理；投資業(yè)務；建筑相 關業(yè)務。 截至 2011 年 12 月 31 日，公司資產總額 443409 萬元,負債總額 160531 萬元。 三、編制內容三、編制內容 本報告通過對 XXXX 新城 XX 片區(qū)農民集中安居房區(qū)域以及被拆 遷區(qū)域的現(xiàn)狀調查，結合 XX 新城城區(qū)規(guī)劃，分析了項目建設的背景 和必要性；通過對被拆遷區(qū)域農民居住現(xiàn)狀的調查，并根據當地的 發(fā)展規(guī)劃，確定項目的具體建設內容和建設規(guī)模，同時，論證了項 3 目技術及工程方案，并進行經濟評價，提出結論性意

8、見，為業(yè)主及 上級有關部門決策提供參考。 四、編制依據四、編制依據 國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） 投資項目可行性研究指南 XX 市 XX 區(qū) XX 新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改說明報告 ； 項目業(yè)主就本項目可行性研究提供的相關基礎資料； 項目業(yè)主關于進行本項目可行性研究的委托合同。 五、初步結論五、初步結論 本項目主要進行農村安置房建設，項目的建設是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 發(fā)展，加快新農村建設的有效途徑；是確保 XX 區(qū)國民經濟快速發(fā)展 的助推器，對項目區(qū)農民生產生活環(huán)境有著良好的改善作用，具有 深遠的社會影響。 項目建設可促進地方經濟發(fā)展，項目工程建設所用的大部分建

9、筑材料及設備設施將由地方供應，可為當地建筑業(yè)提供一個不小的 市場。本項目的建設將直接促進相關產業(yè)的發(fā)展，帶動當地經濟發(fā) 展。 本項目的建設將從硬件上改變區(qū)域的落后面貌，增強區(qū)域經濟 4 發(fā)展的后勁，徹底讓項目區(qū)整體實現(xiàn)產業(yè)和人居的和諧發(fā)展，對統(tǒng) 籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展具有重要的示范作用。 本項目總投資 64300 萬元，主要通過業(yè)主自籌、銀行貸款解決。 通過測算，項目建成后，項目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有 一定的經濟效益。 綜上所述，項目為當地政府大力支持的項目，業(yè)主具有豐富的 建設管理經驗，各方面的建設條件都較好，建設風險小，項目建設 是可行的。 綜上所述，本項目的建設是切實可行的。 六、主要

10、經濟技術指標六、主要經濟技術指標 表 1-1 主要數據及評價指標匯總表 序號項目名稱單位數據 1 項目總投資萬元 64300 1.1 建設投資萬元 57638 1.2 建設期利息萬元 6662 2 資金籌措萬元 64300 2.1 項目資本金萬元 19300 2.2 項目債務資金萬元 45000 2.3 其他資金萬元 0 3 年銷售收入合計萬元 130000 4 補貼合計萬元 0 5 年均總成本費用萬元 9201 6 銷售稅金及附加合計萬元 0 7 息稅前利潤（EBIT）合計萬元 93513 7 利潤總額合計萬元 83995.5 8 所得稅合計萬元 12599.3 9 凈利潤合計萬元 7139

11、6.2 10 總投資收益率 %29.09 11 項目資本金凈利潤率 %73.99 5 12 貸款償還期年8 年 13 平均利息備付率 %9.4 14 平均償債備付率 %1.4 15 項目投資指標 15.1 所得稅前財務內部收益率 %12.10% 15.2 所得稅前財務凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元 8459 15.3 所得稅前全部投資回收期年 6.7 15.4 所得稅后財務內部收益率 %8.32% 15.5 所得稅后財務凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元 63077 15.6 所得稅后全部投資回收期年 7.2 6 第二章第二章 項目背景項目背景 一、大力發(fā)展新農村建設一、大力發(fā)展新農村建設 中共中央國務院關于

12、加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農業(yè) 農村發(fā)展基礎的若干意見（中發(fā)20101 號）文件提倡：安排 中長期政策性貸款，重點支持土地整治、農田排灌、土壤改良、機 耕道路和農田林網建設。文件還指出：必須不斷深化把解決好“三 農”問題作為全黨工作重中之重的基本認識，穩(wěn)定和完善黨在農村 的基本政策，突出強化農業(yè)農村的基礎設施，建立健全農業(yè)社會化 服務的基層體系，大力加強農村以黨組織為核心的基層組織，夯實 打牢農業(yè)農村發(fā)展基礎，協(xié)調推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化， 努力形成城鄉(xiāng)經 濟社會發(fā)展一體化新格局。 2010 年中央政府工作報告指出：要按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求， 堅持把解決好“三農”問題作為全部工作的重

13、中之重，鞏固和發(fā)展 農業(yè)農村好形勢。財政支出重點向農業(yè)農村傾斜；預算內固定資產 投資重點用于農業(yè)農村基礎設施建設；堅持和完善農村基本經營制 度；繼續(xù)推進農村綜合改革；加快發(fā)展農民專業(yè)合作組織和農業(yè)社 會化服務體系，提高農業(yè)組織化程度。 二、二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃 2008 年 7 月，XX 市人民政府正式批準XX 區(qū)城市總體規(guī)劃 （20072020） ，確定了 “一主一副一組團”的城市空間結構，提 7 出了 “一江兩岸”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。 XX 新城緊臨 XX 繞城高速西彭互通，是 XX“一江兩岸”中心城 區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長江與幾江舊城隔江相望， 西連縉

14、云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約 33 平方公里， 規(guī)劃總人口 33 萬。XX 新城致力鍛造為 XX 主城新的城市副中心，是 XX 西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設成為 XX 西部新的中 央商務區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和 XX 西部 XX 森林城 區(qū)。 XXXX 新城包括核心區(qū)、西部片區(qū)和德感舊城片區(qū)三部分，納入 規(guī)劃的城市建設用地約 20.7 平方公里，其中核心區(qū)約 8.3 平方公里， 西部片區(qū)約 8.7 平方公里，德感舊城片區(qū)約 3.7 平方公里。按照區(qū) 委、區(qū)政府的要求，首期推進 8.3 平方公里的核心區(qū)城市建設，計 劃用 5 年左右的時間投資 92.4 億元完成

15、基礎設施建設，搭建新城框 架。 三、當地農民居住現(xiàn)狀分析三、當地農民居住現(xiàn)狀分析 項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社，現(xiàn)有區(qū)域內農民住房以磚混結構為主，并且 居住點較為分散，農民出行條件差，大部分以機耕道為主，并且年 久失修，不利于當地居民出行。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建 有市政管網且年久失修，給當地居民生產生活帶來很多不便，社會 矛盾日益突出。同時，集中安置房的建設能夠改善農村居民的住宿 8 條件，改善當地貧困農民住不起新房的社會現(xiàn)狀，有利于提高該地 區(qū)居民的生活水平和生活質量。 9 第三章第三章 項目建設的必要性項目建設的必要性 一、一

16、、是加快項目區(qū)新農村建設的需要是加快項目區(qū)新農村建設的需要 建設社會主義新農村是中國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務。農 村人口多是中國的國情，只有發(fā)展好農村經濟，建設好農民的家園， 讓農民過上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經濟社會發(fā)展成果， 才能不斷擴大內需和促進國民經濟持續(xù)發(fā)展。一直以來，中共中央 國務院高度重視統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和新農村建設，黨的十七屆三中全會 精神指出，把加快形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局作為新形勢 下推進農村改革發(fā)展的根本要求。 項目建設地位于 XX 區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū) 滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社。該地區(qū)屬于典 型的農村農民居

17、住地域。本項目通過 XX 新城統(tǒng)一拆遷安置和規(guī)劃建 設，創(chuàng)造現(xiàn)代化農業(yè)的生產條件，形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新 格局，提高土地節(jié)約集約利用水平。項目建成后，項目區(qū)域內環(huán)境 將更加整潔便利，為當地農民的生活、工作和學習提供更多便利條 件，從根本上加快和促進新農村建設。 二、二、是從根本改善當地農民生活水平的需要是從根本改善當地農民生活水平的需要 項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社，現(xiàn)有區(qū)域內農民住房以磚混結構為主，并且 居住點較為分散，農民出行條件差，大部分以機耕道為主，并且年 10 久失修，不利于當地居民出行。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建 有

18、市政管網且年久失修，給當地居民生產生活帶來很多不便，社會 矛盾日益突出。本項目新增建筑面積 206062.68 平方米，其中新增 住宅面積 159980.79 平方米，并配套建設商業(yè)、社區(qū)服務配套用房、 幼兒園、小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。項目建設能夠 改善農村居民的住宿條件，改善當地貧困農民住不起新房、子女入 學難的社會現(xiàn)狀，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質量。 三、是改善投資環(huán)境，推動農村經濟發(fā)展的需要三、是改善投資環(huán)境，推動農村經濟發(fā)展的需要 按照 XX 新城城區(qū)相關規(guī)劃，被拆遷的區(qū)域，將來發(fā)展為 XX 主 城新的城市副中心，是 XX 西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建

19、 設成為 XX 西部新的中央商務區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地 和 XX 西部 XX 森林城區(qū)。 XXXX 新城 XX 片區(qū)農民集中安居房一期工程的建設能從根本上 推進 XX 新城的建設，并大大改良了項目區(qū)的投資環(huán)境，有利于加快 XX 新城基礎性及后續(xù)工作的開展，可直接推動 XX 區(qū)的經濟發(fā)展。 同時，項目建設能改善項目區(qū)的開發(fā)投資條件和居民的生活生 產條件，對緩解農民就業(yè)矛盾和增加農民收入具有十分重要的作用， 從根本上促進 XX 區(qū)農村經濟快速發(fā)展。因此，項目的實施有利于整 個項目區(qū)投資環(huán)境的改善和農村經濟的繁榮。 11 第四章第四章 項目選址及建設條件項目選址及建設條件 一、一、項目建

20、設地址項目建設地址 本項目擬建于 XX 區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸 溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社。 二、自然條件二、自然條件 （一）地形、地貌 XX 區(qū)地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵 地和山地，其中丘陵占 78.2%，低中山占 21.8%。南部四面山區(qū)系云 貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。 海拔最高處四面山蜈蚣壩為 1709.4 米，最低處珞璜鎮(zhèn)中壩為 178.5 米，相對高差為 1530.9 米。 （二）地質 項目所在地廣泛分布侏羅、白堊系地層，以砂巖和頁巖為主。 由于大部分巖層近于水平，砂巖與頁巖相間，經

21、過地質運動和溪流 的切割而形成一些高丘臺地，相對高差達 100m 左右。 沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁巖及砂巖組成，當表層砂 巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船 型地貌。槽谷內有小型巖溶地形。 （三）氣候與氣象 按照中國氣候圖集和四川氣侯區(qū)劃的劃分項目所在區(qū) 12 屬亞熱帶季風濕潤氣侯區(qū)中的盆地南部長江河谷區(qū)。主要特點是： 冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨 熱同季、無霜期長、濕度大、風速小、云霧多、日照少。地面風速 小，靜風頻率高，不利于大氣污染遷移和擴散。評價選用所在地的 XX 氣象站近 10 年定時觀測資料統(tǒng)計，年均氣象要素及其極值如下

22、： 氣溫：歷年平均氣溫：18.3；歷年極端最高氣溫：41.3； 歷年最高平均氣溫：23.7；歷年極端最低氣溫：-2.3；歷年最 低年平均氣溫：14.8。 風速與風向：歷年極端最大風速 32m/s，歷年平均風速 1.2m/s。常年主導風向是東北風，頻率是 11%，其次是南風和西南 風，頻率是 7%，強風為東北風和東風。 雨量：歷年平均降雨量為 1025.5mm，多集中在夏季。年平均降 雨日為 157 天，歷年最大降雨量為 1497.4mm，歷年最小降雨量為 748.7mm。霜霧：歷年平均霧日為 27 天，全年無霜期為 317 天，甚 至終年無霜。 三、社會經濟三、社會經濟 2011 年實現(xiàn)地區(qū)生

23、產總值 383.8 億元，是 2006 年的 2.6 倍， 同比增長 17.9%。工業(yè)總產值 766 億元，是 2006 年的 4.7 倍，同比 增長 36.7%。固定資產投資 298 億元，是 2006 年的 3.7 倍，同比增 長 30.3%。社會消費品零售總額 130 億元，是 2006 年的 2.6 倍，同 13 比增長 21.4%。地方財政收入 70.8 億元，是 2006 年的 8.7 倍，同 比增長 76.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19330 元，同比增長 16.1%；農村居民人均純收入 8694 元，同比增長 22.9%。5 年來三次 產業(yè)比重由 17.7：44.2：38.

24、1 調整為 14.4：60.1：25.5。 四、能源供應條件四、能源供應條件 項目所在區(qū)域水源充足，日供水能力達 2.64 萬噸。供電有電廠 保障，珞璜電廠電網有珞南線、珞綦線、珞西線、珞巴線和珞馬線 等 220KV 輸出高壓線路 5 條；本地電網已完成農村二期電網改造任 務，有 110KVA、35KVA 高壓變電站各 1 座，小型電源變壓器 170 個， 110KV、35KV、10KV 高壓線路多條；供氣有天然氣井 8 口，蘊藏量 達 5 億立方米；有 4 個配氣站，現(xiàn)日供氣 15 萬立方米； 五、交通條件五、交通條件 XX 地處 XX 西南長江要津，地跨長江兩岸，東鄰綦江、巴南， 西接永川

25、，南連四川合江、貴州習水，北與璧山縣、九龍坡區(qū)相鄰， 長江流經境內，成渝、川黔鐵路環(huán)繞市境，是川南、黔北通往 XX 的 必經之地，XX 西南方向的交通總口。 六、主要建筑材料六、主要建筑材料 本項目建設中，所需材料可直接來自項目區(qū)域內的建材企業(yè)就 地解決；鋼材、木材等材料在周邊購買。所需的設備、材料等可在 XX 市購買，通過公路運輸便捷抵達。 14 15 第五章第五章 建設規(guī)模及建設內容建設規(guī)模及建設內容 本項目占地約 110 畝，新增建筑面積 206062.68 平方米，其中 新增住宅面積 159980.79 平方米，配套商業(yè)面積 16700.51 平方米， 物管用房 438.62 平方米，

26、社區(qū)服務配套用房 1078.31 平方米，幼兒 園 2571.14 平方米，地下車庫 25293.31 平方米。工程同步建設小區(qū) 道路、綠化、給排水及變配電等工程。 建設工程量統(tǒng)計表 序號項目單位數量 1 建筑工程 1.1 住宅 159980.79 1.2 商業(yè) 16700.51 1.3 物管用房 438.62 1.4 社區(qū)服務配套用房 1078.31 1.5 幼兒園 2571.14 1.6 地下車庫 25293.31 2 安裝工程 2.1 室內給排水及消防水 206062.68 2.2 室內強弱電 206062.68 2.3 室內通風及天然氣 206062.68 2.4 變配電 206062

27、.68 2.5 高層住宅電梯（21 臺）臺 21 16 第六章第六章 工程建設方案工程建設方案 一、一、主要技術標準、規(guī)程、規(guī)范主要技術標準、規(guī)程、規(guī)范 1.XX 市建筑工程初步設計文件編制技術規(guī)定 2.建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005； 3.城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （2002 年版）GB 50180-93； 4.民用建筑設計通則GB 50352-2005； 5.住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005； 6.住宅設計規(guī)范GB 50096-1999； 7.汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ 100-98； 8.建筑設計防火規(guī)范GB 50016-2006； 9.高層民用建筑設計防火規(guī)范

28、（2005 年版）GB 50045-95； 10.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-97； 11.XX 市坡地高層民用建筑設計防火規(guī)范DB 50/5031-2004； 12.城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程JGJ 50-2001； 13.XX 市城市規(guī)劃管理條例 ； 二二、建筑設計、建筑設計 （一） 建筑功能 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房， 幼兒園，地下車庫及設備用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號 樓為 24-32 層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網點，社區(qū)配套 17 用房均設在塔樓一層，設備用房均設在地下車庫。 1）1-

29、2 號樓 1-2 號樓為多層住宅。地上 6 層，標準層為 4 戶，單層面積約 460 平米，所有住宅均具有良好的景觀面及采光通風，設有一部雙跑樓梯， 戶型為三室二廳。 2）3-9 號樓 3、4、8、9 號樓為一類高層商住樓，5、6、7 號樓為一類高層純 住宅。地上 24-32 層，標準層為 9-12 戶，單層面積為 740-831 平米。 所有戶型均具有良好的景觀面及采光通風，設有一部消防電梯，2-3 部客用電梯及一部剪刀樓梯，戶型為三室兩廳，兩室兩廳，一室一廳。 沿街裙房為商業(yè)網點，社區(qū)配套用房設在高層塔樓的一層。 3）幼兒園 幼兒園設在小區(qū)中庭靠近次入口處，為 3 層公共建筑，設 9 班，

30、 每班設活動室，寢室和室外活動場地，采光通風條件良好，主要房間 均為南北朝向。 4）地下車庫 地下車庫位于地塊中部，為 I 類單層地下車庫，設停車位 675 輛， 設有 3 個機動車出入口，均為雙車道。車庫設有 7 個防火分區(qū)，每個 防火分區(qū)面積均小于 4000 平米，每個防火分區(qū)設有 2 個疏散出口，其 中至少 1 個可直通室外。地下車庫與高層負一層連通，高層住戶可直 接入戶。 （二） 立面設計 18 本工程立面以抗戰(zhàn)時期的 XX 陪都風格為主，充分利用住宅自身的 構件（凸窗、陽臺、欄板、空調機位等）作為建筑立面的構成元素， 建筑的外立面用色采用政府倡導的色彩搭配，青磚黛瓦結合條石本色 為本

31、項目的基本色。建筑墻身利用色彩的變化和線條的穿插，體現(xiàn)住 宅親切、細膩的氣質。 三三、結構設計、結構設計 （一）工程概況 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房， 幼兒園，地下車庫及設備用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號 樓為 24-32 層。 （二）設計依據 本結構設計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范： 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 （GB50068-2001） 建筑結構荷載規(guī)范 （GB50009-2001） （2006 年版） 混凝土結構設計規(guī)范 （GB50010-2002） 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 （JGJ32002） 建筑地基基礎設計規(guī)范 （GBJ50

32、0072002） XX 市建筑地基基礎設計規(guī)范 （DB5050011997） 建筑樁基技術規(guī)程 （JGJ942008） 建筑抗震設計規(guī)范 （GB500112001） （2008 版 ） 砌體結構設計規(guī)范 （GBJ500032001） 19 建筑工程抗震設防分類標準 （GB50223-2008） （三）設計參數取值 基本風載：風載 0.4KN/m2。 本工程建筑抗震設防烈度：6 度，設計基本地震加速度為 0.05g， 設計地震分組為第一組。 其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。 建筑結構安全等級：二級。 地基基礎設計等級：乙級。 抗震設防分類：丙類。 （四） 結構設計 結構型式：主要采用部分框支剪力墻結

33、構體系 主要結構材料：混凝土 C30-C50，鋼材 HPB235、HRB335 和 HRB400；板鋼筋采用 CRB550。 抗震縫的設置：控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內，并設置在相關的單元 的連接部位，避免多塔結構。 填充墻：外墻、內墻均采用 8.0KN/M3 容重的燒結頁巖空心磚 （12 孔） 。混合砂漿強度不小于 M5.0。 四、給排水設計四、給排水設計 （一）設計依據 (1)高層民用建筑設計防火規(guī)范 （GB50045-95，2005 年版） ； (2)建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2006） ； 20 (3)自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 （GB50084-2001，2005 年版） ； (4

34、)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 （GB50067-97） ； (5)建筑給水排水設計規(guī)范 （GB50015-20003） （2009 年版） ； (6)室外給水設計規(guī)范 （GB50013-2006） ； (7)室外排水設計規(guī)范 （GB50014-2006） ； (8) 氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 （GB50370-2005） （9）設計任務書及有關設計資料。 （二）給水 （1）水源 本工程供水水源為市政給水干管，供水壓力為 0.35MPa，從市政 道路給水干管上接兩條 DN250 給水管進入小區(qū)。 （2）用水量估算 本工程最大日用水量為 1843.04m3/d，最大小時用水量 213.74m3

35、/h。 消防用水量詳消防專篇。 （3）給水系統(tǒng) 小區(qū)內設置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路呈環(huán) 狀布置，管徑為 DN250，生活給水管道采用網狀。室內給水分為兩個 區(qū)，七層及以下為低區(qū)，八層至三十二層為高區(qū)，低區(qū)由市政管網直 接供水，高區(qū)由二次加壓設備供水。 （三）排水 21 (1)排水體制 設計采用污水、雨水分流制排水。 (2)污水量 污水量按生活用水量的 90%計，為 1658.74m3/d，最大小時排放量 為 192.37m3/h。 (3)污水系統(tǒng)及處理設施： 本工程生活污水經生化池處理后排入市政污水管道。在室外設生 化池 2 座，處理能力分別為 800m3/d 和 500m3

36、/d。 (4)雨水量及雨水系統(tǒng) 采用 XX 市暴雨強度公式計算，即： q=2509 (1+0.845gp) / (t+14.095)0.753(升/秒公頃) 其中 P=3 年，地面徑流系數取 0.8 和 0.15，則暴雨強度約為 382L/s.ha。 建筑屋面雨水經水落管匯入道路雨水管道，地面雨水經路邊雨水 口收集，進入雨水管道，車庫頂板上的地面滲水經過車庫頂板上覆土 內的水收集系統(tǒng)就近排入總蓋板周圍的雨水溝，溝內雨水就近排入輕 軌地面原有雨水檢查井?？偵w板上覆土內的水收集系統(tǒng)也就近排入其 周圍的雨水溝，溝內雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。 五、電氣設計五、電氣設計 （一）設計依據 1.

37、業(yè)主設計委托書。 22 2建設方提供的用電資料。 3本工程采用的規(guī)程規(guī)范及標準： GB50053-94 10kV 及以下變電所設計規(guī)范 ； GB50052-2009 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 ； GB50054-95 低壓配電設計規(guī)范 ； GB50217-2007 電力工程電纜設計規(guī)范 ； GB50034-2004 建筑照明設計標準 ； GB50057-2010 建筑物防雷設計規(guī)范 ； GB50016-2006 建筑設計防火規(guī)范 ； GB 50045-95 高層民用建筑設計防火規(guī)范 （2005 年版） ； GB 50067-97 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 ； GB 50116-98 火災自

38、動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 。 以及其他相關的國家規(guī)范和標準。 建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。 （二）設計范圍和負荷類別及環(huán)境特征 1） 設計范圍 照明、供配電設計； 建筑物防雷、接地設計； 火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)； 2） 負荷類別及環(huán)境特征 本設計范圍內各單體內應急照明、防排煙風機、正壓風機、消火 栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負荷為一 23 級負荷；其它用電均為三級負荷。設計范圍內環(huán)境均為一般環(huán)境。 （三）供電電源 1） 電力供應及電源 本工程設置一個開閉所，位于本工程右邊，單獨建造，本工程各 變電所 10KV 進線均由該開閉所放射式引出。共設置 1 個公用變電所和 1 個專

39、用變電所，開閉所出線為 2 路。 2） 負荷估算 本工程為住宅、商業(yè)、幼兒園和車庫。住宅部分采用單位指標法， 一室戶為 4KW,兩、三室戶為 5KW；商鋪及車庫設計采用單位面積功率 法估算。幼兒園、商鋪按每平方 80W 估算，車庫按每平方 15W 估算。 專用變電所：包括本工程除各單體住戶套內用電外的所有用電。 計算有功負荷 Pc：（kW） 2109 計算無功負荷 Qc：（kvar） 1046 無功補償 300kvar，則： 計算有功負荷 Pjc：（kW） 1687 計算無功負荷 Qjc：（kvar） 748 計算視在功率 Sjc：（kVA） 1846 補償后功率因數： 0.92 變壓器選擇：

40、 2x1000kVA 最大負荷率： 92% 公用變電所：B1#B9#樓 24 計算有功負荷 Pc：（kW） 10520 計算無功負荷 Qc：（kvar） 2934 無功補償 840kvar，則： 計算有功負荷 Pjc：（kW） 4734 計算無功負荷 Qjc：（kvar） 2099 計算視在功率 Sjc：（kVA） 5179 補償后功率因數： 0.92 變壓器選擇： 6X800Kva+1X1000Kva 最大負荷率： 89% 變電所設在負一層車庫。 3） 柴油發(fā)電機的設置 本工程柴油發(fā)電機應滿足應急照明、消火栓泵、噴淋泵等消防負 荷以及生活水泵、排污泵、客梯、通道及樓梯間照明等生活用電的要 求

41、 柴油發(fā)電機容量占變壓器總容量的 10%20%，則為發(fā)電機安裝容 量=5800X20%=2X630kW，備用容量為 1300kW.柴油發(fā)電機房設在負一層 車庫。 （四）配電 1. 配電電壓均為交流 50 赫，380/220 伏，車庫內部各單體采用 三相四線 TN-S 制，其他單體采用三相四線 TN-C-S 制。 2.采用樹干式和放射式結合的混合式配電線路，可根據現(xiàn)場情況 靈活選用。電力干線擬采用電纜橋架和電纜溝敷設。電力分支線、照 25 明分支線采用橋架、線槽敷設或穿 PVC 管暗敷。普通線路采用 YJV- 0.6/1kV 或 BV-450/750V。 3.消防用電由變壓器和柴油發(fā)電機的低壓回

42、路分別引入一回路供 電，并在末端自動切換。應急照明燈具末端自帶蓄電池。消防線路采 用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷， （五）照明 1.需二次裝修的商鋪只做應急照明，其一般照明由二次裝修確定， 設計為其預留配電箱。住戶套內預留配電箱。 2.車庫設計照度為 75LX，在入口處集中控制。 3.商業(yè) 300LX 4小區(qū)道路照明： 沿小區(qū)道路邊每隔 25 米左右設置 6 米高的路 燈,光源采用 AC220V250 瓦高壓鈉燈，照度為 50lx。 小區(qū)照明由道路 照明控制箱集中控制。小區(qū)照明線路穿鋼管埋地輻射。 （六）火災自動報警系統(tǒng) 火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。詳見消防專篇。 （七）防雷

43、與接地 1. 本工程高層建筑物按均按第二類建筑物防雷要求設置防雷裝置,在 建筑物的屋面、女兒墻設置 12mm 的鍍鋅圓鋼組成不大于 10m10m 或 8m12m 的網格作防雷接閃器，多層建筑物按均按第三類建筑物防雷 要求設置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設置 12mm 的鍍鋅圓鋼組 成不大于 20m20m 或 16m24m 的網格作防雷接閃器.利用建筑物柱內 主鋼筋或鋼柱作防雷引下線，建筑物基礎作為防雷接地極。 26 2. 本工程采用共用接地系統(tǒng)，建筑內的電氣設備接地與防雷接地、 弱電設備共用同一接地網，該共用接地系統(tǒng)的接地電阻不大于 1。 本工程設置總等電位連接，應將建筑物內保護干線、設備

44、進線總 管等進行聯(lián)結，建筑內所有正常不帶電的電氣設備外殼及金屬管構件、 電纜鎧裝等均需可靠接地。設有淋浴設備的衛(wèi)生間設置局部等電位端 子板。 所有有源弱電設備的配電箱均設電涌保護裝置，由室外引入的弱 電線路(除光纜外)在入戶箱端接處均設電涌保護裝置。 六、弱電設計六、弱電設計 （一）設計依據 GB 50311-2007 綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范 ； GB/T 50314-2006智能建筑設計標準 ； GB 50348-2004 安全防范工程技術規(guī)范 ； GB 50200-1994 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 。 （二）設計范圍 各弱電系統(tǒng)以預埋管線設計，具體由業(yè)主另行委托設計安裝。 （三）弱電設

45、計 本工程弱電機房位于負一層車庫，有線電視、計算機網絡、電話 系統(tǒng)進線由市政管網引來。進線處預埋 5*SC100。 本工程弱電系統(tǒng)考慮電話、網絡、有線電視終端各 3000 個，每個 商鋪和住戶設置一個弱電箱。有線電視系統(tǒng)干線和分支線采用 SWYV 同 27 軸電纜；電話系統(tǒng)干線采用大對數電纜，支線采用 RVS 線；網絡系統(tǒng) 干線采用多模光纖，支線采用超五類非屏蔽電纜。弱電系統(tǒng)干線敷設 在電纜溝和橋架內，支線穿 PVC 管暗敷。 入侵報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)由業(yè)主根據需要 配置。 七、通風及防排煙設計七、通風及防排煙設計 （一）設計依據 1、 車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB5

46、0067-97； 2、 高層民用建筑防火設計規(guī)范GB50045-95（2005 版） ； 3、 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003； 4、 居住建筑節(jié)能 65%設計標準 DBJ50-071-2010； （二）工程概況 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房， 幼兒園，地下車庫及設備用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號 樓為 24-32 層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網點，社區(qū)配套 用房均設在塔樓一層，設備用房均設在地下車庫。 （三）設計范圍： 1、設備用房（配電室、水泵房、柴油發(fā)電機房儲油間）平時及事 故通風； 2、無外窗衛(wèi)生間通風

47、； 3、車庫通風及排煙； 28 4、塔樓核心筒防煙樓梯間和前室的正壓送風（詳消防章節(jié)） 。 （四）通風系統(tǒng)： 1地下層 柴油發(fā)電機房平時通風換氣量按照 12 次/h 考慮，設置機械排風， 進風利用柴發(fā)機房直接對外的百葉；柴發(fā)機組運行時利用柴發(fā)機組自 帶的排風系統(tǒng)排出室內空氣，補風利用用柴發(fā)機房直接對外的百葉； 排煙管做消聲處理后引至室外高空排放； 配電間、水泵房設置機械通風系統(tǒng)，配電間風量按事故通風 12 次 /h 換氣次數計算，水泵房按 6 次/h 換氣次數計算。 設置有氣體滅火的房間均在房間隔墻處的送排風口設置有全自動 70 度防煙防火調節(jié)閥，火災時手動或電控關閉房間內的送排風口，火 災結

48、束后，通過電訊號打開閥門，進行通風換氣，盡快將室內的氣體 排至室外。 車庫設置機械通風排煙合用系統(tǒng)。車庫共 1 層，設置有 4 個防火 分區(qū)。按面積不大于 2000m2、防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防 煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風機，車庫著火時高速運行排煙，平 時低速運行排風。在風管側壁設單層百葉排風口（帶調節(jié)閥） ，風口距 該防煙分區(qū)最遠點水平距離不超過 30m.，車庫換氣次數按照 6 次/h 計 算。有車庫進出口的防火分區(qū)采用自然進風，無車庫出入口的防火分 區(qū)采用機械補風。 2地上層 各棟住宅樓每戶的自然進排風口面積均滿足居住建筑節(jié)能 65% 29 設計標準第 4.3.3 條中相關規(guī)

49、定，采用自然通風的方式，滿足通風 季節(jié) 10 次/h 的通風換氣量。每個采暖空調房間均設置了衛(wèi)生通風口， 具體設置詳建筑方案。 各棟住宅樓的衛(wèi)生間均有滿足要求的外開窗，通風由用戶自理。 住宅的油煙均由排風豎井集中高空排放。 3通風表 房間名稱排風換氣次數 （次/時） 補風換氣次數 （次/時） 備注 變配電房12自然補風 地下車庫64機械補風 水泵房6自然補風 柴油發(fā)電機房12自然補風 儲油間12自然補風 衛(wèi)生間10自然補風 八、燃氣設計八、燃氣設計 （一）設計依據 1 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 （GB50028-2006）; 2 城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范 （CJJ33-2005）; 3 城鎮(zhèn)燃氣

50、室內工程施工及驗收規(guī)范 （CJJ94-2003） 。 （二）設計范圍 本次設計的范圍為住宅及配套商業(yè)網點的用氣。 （三）用氣量及氣源 1氣源 本工程天然氣接市政中壓燃氣管網，該燃氣管道管徑為 DN200， 設計壓力 0.4MPa，緊鄰該建筑。在建筑靠近公路側的主入口處設 30 DN100 的燃氣閥井，通過 D1084 的輸送流體用無縫鋼管將中壓燃氣 接入建筑內。 2. 壓力級制 本工程天然氣管網壓力級制采用中、低壓兩級系統(tǒng)，中壓管道的 設計壓力為 0.4MPa，低壓管道的設計壓力為 0.003MPa。經專用調壓箱 進行調壓后，低壓燃氣通過管道送至用戶。 3. 耗氣定額及耗氣量 本工程天然氣大部

51、分為住宅用氣，少量為商業(yè)用氣，本規(guī)劃區(qū)天 然氣預測：本小區(qū)共有住戶 2104 戶，每戶按照 1.2 立方米/日計（天 然氣熱值按 36MJ/ NM3 計） ，住宅總用氣量為 2524.8 立方米/日，小時 流量為 105.2 立方米/時。 （四）管網布置 在建筑靠近公路側的主入口處設 DN100 的燃氣閥井，通過 D108x4 的輸送流體用無縫鋼管將中壓燃氣接入建筑內，中壓天然氣經專用調 壓箱減壓后，低壓燃氣通過管道送至用戶。建筑內干管采用樹枝狀敷 設。 1管材選擇 中壓管道采用輸送液體用無縫鋼管，20#鋼。架空敷設的低壓管道 采用低壓液體輸送用鍍鋅鋼管，埋地敷設敷設的低壓管道采用低壓液 體輸

52、送用鍍鋅鋼管。 2管道敷設 中壓燃氣管道焊接連接，埋地敷設，石油瀝青加強絕緣防腐。管 31 道埋深(管頂距地表覆土深度)按城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(GB50028-2006)的 規(guī)定執(zhí)行，具體為： 埋設于車行道下：0.9m； 埋設于非車行道下：0.6m； 埋設在庭院下：0.3m。 管道施工完畢均應吹掃試壓。 九、消防設計九、消防設計 （一）總平面布置 1.該小區(qū)東面和西面共設計兩個消防車出入口與城市道路相接， 小區(qū)內沿高層建筑設計 6 米寬的消防通道。小區(qū)內部局部坡度較大， 所有消防通道坡度均不大于 8%。在小區(qū)中庭設計消防撲救場地，撲救 場地內沒有停車位及高大喬木，高層建筑之間間距均滿足防火間距要

53、求。 2.高層建筑至少保證有一個長邊和 1/4 周長的場地可使消防車達 到建筑底部，形成不小于 18 米的消防撲救場地，且在此范圍內塔樓設 有直通室外的樓梯間出口，滿足防火規(guī)范要求。 （1）消防車道轉彎半徑不小于 12 米。 （2）地下車庫頂板上的消防車道及撲救場地、消防車道下的管道 及暗 溝等，均能承受大型消防車 36 噸的荷載。 （3）消防車道與建筑之間，均不設置妨礙消防車實施撲救的樹木、 32 架 空管線等障礙物體。 （4）消防撲救場地坡度不超過 5。 （二）建筑消防 1、3-9 號樓為地上 24-32 層商住樓；總建筑高度為 72-96m，單層 建筑面積 740-831 平米，為一類高

54、層塔式住宅，耐火等級為一級。住 宅標準層為 9-12 戶。設有 2-3 部客梯 1 部消防電梯及一部剪刀樓梯， 剪刀樓梯兩部樓梯分別設置前室，樓梯間及前室前室設有正壓送風系 統(tǒng)，滿足消防規(guī)范要求。 2、裙房均為商業(yè)網點，耐火等級均為一級，沿街長度超過 150 米 的并且不能形成環(huán)道在中部設消防通道，每個商業(yè)網點兩層面積之和 不大于 300 平米。 3、地下車庫為單層地下車庫，面積為 25293.31 平米，停車位為 675 輛，屬于 I 類地下車庫，耐火等級為一級。車庫內分 7 個防火分 區(qū)，每個防火分區(qū)面積不大于 4000 平米，每個防火分區(qū)疏散出口不少 于 2 個，其中至少 1 個可直通室

55、外。車庫設有 3 個凈寬不小于 7 米的 雙車道出入口，車庫內安裝自動噴淋和報警系統(tǒng)，疏散距離均滿足消 防規(guī)范的要求。凈寬不小于 7m 的車輛出入口，并安裝自動噴淋和報警 系統(tǒng)，每個防火分區(qū)疏散口不少于 2 個，疏散寬度通過計算滿足疏散 寬度，故滿足消防規(guī)范的要求。 4、消防控制室設置于 B5#樓的一層，可直通室外，面積為 28.08 平米。 33 （三）給排水消防 室內消火栓用水量為 40L/s，火災延續(xù)時間為 2h，消防用水量為 288m3；室外消火栓用水量為 30L/s，火災延續(xù)時間為 2h，消防用水量 為 216m3，自噴系統(tǒng)用水量為 30L/s，火災延續(xù)時間為 1h，消防用水 量為

56、108m3，本工程一次火災用水量為 612m3。 車庫和商鋪應設置自噴系統(tǒng)，噴頭溫級為 68； 沿室外生活消防給水環(huán)網上設置室外消火栓，消火栓間距不大于 120m，保護半徑不大于 150m。 消防系統(tǒng)采用臨時高壓制，火災發(fā)生時由屋頂水箱(18m3)和消防 泵聯(lián)合供水向室內消火栓和自噴系統(tǒng)加壓供水。 地下車庫的消防泵房內設置室內消火栓泵、室外消火栓泵和自噴 泵各兩臺（均為一用一備） 。消防泵房旁設置消防水池 612m3，在 B5# 樓屋頂設計消防水箱一座（18m） 。 在柴油發(fā)電機房、變配電間等內設置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)和移 動式干粉滅火裝置。 （四）電氣消防 1、負荷類別 本設計范圍內各單體內

57、應急照明、防排煙風機、正壓風機、消火 栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負荷為一 級負荷，其它用電均為三級負荷。設計范圍內環(huán)境均為一般環(huán)境。 2、應急照明 車庫、超市、面積大的商鋪及過道、門廳及樓梯間等均設應急照 34 明。應急照明時間不少于 90 分鐘。柴油發(fā)電機房、變配電房、消防電 梯機房、消防水泵房以及消防控制室等房間設置備用照明，備用照明 時間不少于 180 分鐘，照明照度不低于正常照度。 應急照明和消防設備由變壓器和柴油發(fā)電機的低壓回路分別引入 一回路供電，并在末端自動切換。應急照明燈具末端自帶蓄電池。 消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷。 3、

58、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。消防控制室位于負一層車庫。 各商鋪、超市、走廊、門廳等處設置感煙探測器，車庫設置感溫探測 器，柴油發(fā)電機房和變配電房設置感溫探測器和感煙探測器。商鋪、 超市、車庫走廊、門廳等處設置消防應急廣播和聲光報警裝置，各出 入口和走廊等處設置手動報警按鈕，消火栓處設置消火栓按鈕。 火災發(fā)生后，自動啟動應急照明、應急廣播和警報、電梯迫降、 切斷相關部位的非消防電源，打開相關部位的防排煙風機、正壓風機 等聯(lián)動設施。 （五）暖通消防 1、排煙系統(tǒng)： 車庫設置機械通風排煙合用系統(tǒng)。車庫共 1 層，設置有 4 個防火 分區(qū)。按面積不大于 2000m2、防煙分

59、區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防 煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風機，車庫著火時高速運行排煙，平 時低速運行排風。在風管側壁設單層百葉排風口（帶調節(jié)閥） ，風口距 該防煙分區(qū)最遠點水平距離不超過 30m.，車庫換氣次數按照 6 次/h 計 35 算。 其他臨街商業(yè)及住宅樓的內走道均滿足自然排煙的要求，采用自 然排煙。 2、正壓送風系統(tǒng)： 本工程 2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設備 用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號樓為 24-32 層一類高層住 宅塔樓，3-9#設置有防煙樓梯間、合用前室。所有樓梯間和前室均不 滿足自然排煙的要求，均設置正壓送風系統(tǒng)。保證火災時防煙

60、樓梯間 40Pa 至 50Pa、前室 25Pa 至 30Pa 的余壓值。12 均為 6 層，設置有封 閉樓梯間，樓梯間均可自然通風采光，采用自然排煙的方式。 設置有正壓送風系統(tǒng)的樓梯間及合用前室，防煙樓梯間的正壓送 風井地上部分奇數層設置自垂式百葉風口，地下層每層設置自垂式百 葉風口，火災發(fā)生時屋頂及地下車庫內的正壓送風機啟動向樓梯間送 風；合用前室正壓送風井每層設置一個常閉正壓送風口，正壓送風系 統(tǒng)負擔層數小于 20 層時，火災發(fā)生時由消防控制中心開啟著火層及上 層風口（可手動啟閉） ；正壓送風系統(tǒng)負擔層數 20 層及 20 層以上時， 火災發(fā)生時由消防控制中心開啟著火層及上下兩層風口（可手

61、動啟閉） ， 聯(lián)鎖正壓送風機啟動向合用前室送風。 十、綜合管網設計十、綜合管網設計 （一）概述 本次綜合管網設計根據建設方提供的地下管網資料進行。設計綜 36 合管網共有六種，分別是：給水消防管網、雨水管網、污水管網、天 然氣管、電力管網（包括路燈照明） 、弱電管網（包括電話,有線電視, 小區(qū)消防報警,小區(qū)安全防范和寬帶網） ，前四種管線又分為兩類：一 類為壓力管網，有給水消防管網、天然氣管網；一類為重力流管網， 有雨水管網、污水管網。綜合管網在小區(qū)內結合小區(qū)建筑、用戶使用 點情況分別采用沿道路及車庫內頂板布置的方式。各類管網在小區(qū)內 室外部分均采用埋地敷設方式或者懸吊在雨水溝內部敷設。 （二

62、）用水量計算 1、給水水量 本工程最大日用水量為 1843.04m3/d，最大小時用水量 213.74m3/h。 2、消防水量 本工程室內消火栓用水標準 40L/s，火災延續(xù)時間 2h，消防用水 量 288m3；自動噴灑用水標準 30L/s，火災延續(xù)時間 1h，消防用水量 為 108m3；室外消火栓用水標準 30L/s，火災延續(xù)時間為 2h，消防用 水量為 216m3。一次滅火總用水量為 612m3。 消防用水量表 序號消防系統(tǒng) 用水量 (L/s) 火災延續(xù) 時間 (h) 一次火災 用水量 (m3) 備注 1室內消火栓402288 2室外消火栓302216 3自動噴灑301108 一次火災總用

63、水量612 （三）管網布置 37 3.1 給水消防系統(tǒng) 室外給水設置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路 呈環(huán)狀布置，管徑為 DN250。從小區(qū)東南側市政給水管道上引 2 條 DN250 的進入管道進入小區(qū)。 室外消防系統(tǒng) 室外消防給水為獨立的給水系統(tǒng)，設環(huán)狀給水管道供生活及消防 用水，為滿足室外消防用水要求，在小區(qū)道路邊設 DN150 地上式室外 消火栓，間距不大于 120m。 本工程的室外消防水量為 30L/s，火災延續(xù)時間為 2 小時，一次 室外消防用水量為 216m3，室外消防采用臨時高壓制，由市政管網供 給和由室外消火栓泵抽取消防水池內的水供給室外消防用水量。 室外設置水泵接合

64、器（SQ150-1.6）,供火災發(fā)生時消防車向室內 消防管網加壓供水。 室外給水管采用鋼絲網骨架復合塑料管，電熱熔連接。水表井及 閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。 3.2 雨水系統(tǒng) 根據建設方提供的地下管網資料，蓋板下的輕軌檢修站地面分 布有排水管網與市政排水管網接口； 小區(qū)內部排水系統(tǒng)采取雨污分流制，利用道路上的雨水蓖收集 屋面雨水和道路雨水匯入雨水管管內，然后經過雨水溝，最后匯入蓋 板下的排水管網； 雨水量：根據 XX 市暴雨強度公式計算，即： 38 采用 XX 市暴雨強度公式計算，即： q=382(升/秒公頃) 其中 P=3 年，地面徑流系數取 0.8 和 0.15。 管徑為 d300d800

65、。雨水管道均采用鋼筋砼管。 3.3 污水系統(tǒng) 根據建設方提供的地下管網資料，小區(qū)南側市政道路上有市政 排水管， 污水量： 按生活給水量的 90%計，則最高日污水量為 1658.83m3/d，最高日 最高時污水量為 192.34m3/h。 本工程住宅生活污水經生化池處理后排入市政污水管道，商業(yè) 污水，餐飲污水經隔油處理后，排入生化池處理達標后，排入市政污 水管道。在室外設生化池 2 座，處理能力分別 800m3/d 和 500m3/d。 小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網 布置。 十一、建筑節(jié)能十一、建筑節(jié)能 （一）建筑 1.所有外墻窗及陽臺門均為塑鋼中空玻璃門窗。 2.屋頂采用倒置式保溫隔熱構造，保溫隔熱材料采用無機保溫砂 漿。 3.建筑外圍護填充墻采用 200 厚加氣砼。外墻保溫材料采用無機 39 保溫砂漿。 4. 給排水、電氣、空氣調節(jié)設計選用節(jié)能型設備，空調水泵、循 環(huán)水泵采用變頻調速裝置，實行運行節(jié)能。 （二）給排水 1.節(jié)水措施 （1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 住宅衛(wèi)生間坐便器采用容積不大于 6L 的沖洗水箱。 公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。 （2）各用水部門均采用計量收費 住宅每戶設水表計量。 商業(yè)服務門面