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1、超市物業(yè)效勞合同樣本 安裝合同樣本合同編號( )甲方：銀川z百貨連鎖超市乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方委托乙方對所租用的浩海、城市春天3號樓地下一層、2號樓地上第一層局部面積提供物業(yè)管理效勞，雙方就相關(guān)事宜訂立本合同：第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況物業(yè)名稱:新百連超浩海 城市春天超市物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#、3#商網(wǎng)地下負(fù)一層及3#商網(wǎng)地上一層。物業(yè)面積：4704平方米(實際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準(zhǔn))第二章 效勞內(nèi)容及質(zhì)量第二條 乙方提供的物業(yè)效勞內(nèi)容1、物業(yè)建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2

2、、對建筑本體共用設(shè)備設(shè)施(包括給排水系統(tǒng)、落水管、高壓系統(tǒng)、平安監(jiān)控設(shè)備、避雷裝置、共用照明、消防控制室、消防水泵、消防系統(tǒng)、給排水管道、變電房、地下排污泵加壓供暖設(shè)備、配電系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行效勞。3 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、公共環(huán)境(包括公共場地、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境垃圾的搜集、清運;為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點。5、公共秩序維護(hù)，機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛、自行車輛等的交通及停放管理;負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的平安監(jiān)控和巡視等保安工作。6、制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行;管理

3、相關(guān)的工程圖紙、檔案與開工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。7、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安、消防、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、園林綠化及自來水、電力、熱力等部門)。8、公共綠化、花木及設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理。9、乙方的物業(yè)效勞應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)(1)公共環(huán)境每天清掃一次，零星保潔兩次，環(huán)境垃圾每天清運一次。遇雨雪天氣及時清掃路面積水、積雪。(2)疏導(dǎo)各類車輛有序停放，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通。(3)發(fā)生突發(fā)事件及時報告甲方，并協(xié)助采取應(yīng)急措施。(4)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及

4、時維修，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運行。(5)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道、污水井、化糞池每半年檢查一次，并根據(jù)檢查情況適時清掏，確保正常使用。(6)隨時開展物業(yè)范圍內(nèi)的平安巡視。第三章 費用及收取第三條 物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、本合同約定的物業(yè)效勞按物業(yè)面積收取物業(yè)效勞費，收費標(biāo)準(zhǔn)為4.65元/平方米/月，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米，如物業(yè)面積有調(diào)整，那么雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算物業(yè)費。2、本合同約定的物業(yè)效勞費按季度支付，每年1月，4月，7月，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物業(yè)效勞費發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度物業(yè)費，如遇節(jié)假日，付款時間順延。3

5、、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費用標(biāo)準(zhǔn)以政府規(guī)定的供熱費標(biāo)準(zhǔn)計收。4、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷，由出租方安裝獨立式中央空調(diào)且由乙方負(fù)責(zé)管理運行和費用。甲方每年向乙方繳納 3 個月的空調(diào)費，即6月1日-8月30日。5、空調(diào)制冷繳費標(biāo)準(zhǔn)為 10.5元/月/平方米6、制冷時間為：9:00-21:007、制冷期室內(nèi)溫度：26+28、制冷費繳納時間:每月15日前，乙方給甲方提供相應(yīng)金額的物業(yè)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后的10個工作日內(nèi)向乙方支付制冷費，如因乙方制冷溫度達(dá)不到規(guī)定溫度，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費。如遇節(jié)假日，付款時間順延。9、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費用后，應(yīng)按照合

6、同約定的效勞內(nèi)容和效勞標(biāo)準(zhǔn)提供效勞。除本合同明確約定甲方應(yīng)支付的物業(yè)費之外，甲方無責(zé)任向乙方支付其他任何費用。第四章 權(quán)利及義務(wù)第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理效勞;2、自覺遵守乙方關(guān)于物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)費、空調(diào)費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動;3、甲方產(chǎn)生的垃圾應(yīng)在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放，自行清運，保持環(huán)境衛(wèi)生。4、甲方可免費使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷、展賣等活動，乙方不向甲方收取任何費用，但甲方每次活動需提早向乙方申請，活動完畢后負(fù)責(zé)清掃場地。5、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設(shè)的門店開業(yè)之日起一年內(nèi)，甲方顧客可

7、憑當(dāng)日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費停車兩小時;第二年顧客憑當(dāng)日購物小票在停車場泊車時費用按指導(dǎo)價一半支付(即正常2元，按1元收取);6、自行負(fù)責(zé)經(jīng)營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防平安管理及關(guān)聯(lián)責(zé)任。7、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝、張貼廣告等宣傳品。8、甲方自行購置的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)。第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項管理活動;2、對本物業(yè)的共用設(shè)施乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;3、物業(yè)

8、范圍內(nèi)的指定由甲方使用的停車位，乙方不得占用，乙方不得向甲方所有配貨車輛收取通行費、泊位費等任何費用。乙方應(yīng)在正常物業(yè)效勞活動開展中維護(hù)甲方商場門前公共秩序，做到及時巡檢、及時發(fā)現(xiàn)、及時整改。對商場進(jìn)出口暢通做好效勞工作;4、乙方應(yīng)確保甲方商場門口范圍不被占用，以確保甲方商場的進(jìn)出口暢通。5、乙方有權(quán)按本合同約定收取物業(yè)效勞費、空調(diào)費，對本物業(yè)施行物業(yè)管理與效勞。6、尊重甲方正常經(jīng)營的權(quán)利，乙方不得干預(yù)甲方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。7、依法行使政府職能部門賦予的權(quán)利，承受行政主管部門的監(jiān)視制度，承受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府行政部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。8、乙方承當(dāng)物業(yè)效勞區(qū)域中

9、物業(yè)設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任;承受物業(yè)使用人的委托對包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、上下壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備的大修、更新、改造。9、因甲方不配合乙方的管理導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安、消防、城管)處以罰款、警告或其他處分的，甲方負(fù)責(zé)解決并承當(dāng)全部責(zé)任;因乙方未能履行職責(zé)導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安、消防、城管)處以罰款、警告或其他處分的，或?qū)е录追酵I(yè)的，乙方負(fù)責(zé)解決并承當(dāng)由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。第五章 裝修管理第六條 裝修水電費裝修期間所產(chǎn)生的水電費用由甲方自行承當(dāng)。第七條 裝修管理規(guī)定商網(wǎng)裝修，必須遵守以下規(guī)定：1、裝修開場前，甲方需到乙方處辦理相關(guān)裝修手續(xù)，并提交裝修

10、方案及設(shè)計圖紙，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)視工作;2、甲方應(yīng)在施工前,將涉及消防、空調(diào)、給排水及電氣線路改動的相關(guān)圖紙說明,提交乙方備案申請，由乙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，并會同開發(fā)單位討論、答應(yīng)的條件下方可施工，否那么，造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方自行承當(dāng);3、所有電器的安裝都應(yīng)遵照供電的有關(guān)規(guī)定，所有線路必須套管入盒;4、除出租方所提供指定的門頭牌匾位置、安放空調(diào)壓縮機(jī)、空調(diào)外掛機(jī)的位置以外，其他位置一律不得裝設(shè)店徽或標(biāo)牌、廣告牌(超市內(nèi)除外);5 、出入通道不得占用公共區(qū)域，不能阻擋消防通道、防火門、緊急出口、指示燈、消防栓等;6 、甲方裝修對所有設(shè)施要采取有效的保護(hù)，保障公共設(shè)施

11、不受損壞;7、甲方應(yīng)確保在裝修過程中對商場的公共設(shè)備、設(shè)施及裝修不造成任何損壞，假設(shè)有損壞，將由甲方承當(dāng)修復(fù)費用;8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商場內(nèi)，不得占用任何公共地方。所有商場內(nèi)的裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運;9、裝修完成后，甲方以書面形式通知出租方和乙方，以便安排做最后消防平安檢查。第八條 裝修違章處理1、 如需改動公共設(shè)施設(shè)備，須以書面形式提早向乙方進(jìn)展申請，由乙方會同相關(guān)部門予以明確;如甲方在未批準(zhǔn)的前提下自行改造，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞、毀壞的,那么須承當(dāng)相關(guān)維修責(zé)任及連帶責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重且造成損失的，需承受行業(yè)主管部門的行政處分，并承當(dāng)違約責(zé)任。并向

12、乙方支付 元違約金;2、 裝修垃圾未及時清運的，限期清運或堆放于指定位置，違者造成城管行政部門處分的由甲方承當(dāng)全部責(zé)任;3、裝修期間影響到其他商戶的，必須及時整改，否那么造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方承當(dāng)。第六章 消防平安管理第九條 消防平安管理1、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)要求管理、維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的各項設(shè)施設(shè)備，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應(yīng)派人24小時值守;如遇有關(guān)部門對甲方商場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備等進(jìn)展檢查時，乙方應(yīng)提供無條件的配合。2、除物業(yè)出租方按設(shè)計要求按照裝備的消防設(shè)施設(shè)備外，甲方按所需裝備必要的消防設(shè)備器材，定期檢查維修，并在有效期完畢前使用,及時更換需要的材料。3、甲方裝修期

13、間需指定一名消防平安管理責(zé)任人，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項消防工作。4、甲方應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對超市內(nèi)的工作人員進(jìn)展消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的培訓(xùn)，使其都能掌握和使用所裝備的消防設(shè)施和器材。5、乙方負(fù)責(zé)定期對本物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)展檢查，主動配合有關(guān)消防監(jiān)視機(jī)關(guān)和甲方對超市內(nèi)消防工作的檢查、監(jiān)視。6、甲方有義務(wù)參加消防主管部門和甲方組織的消防演習(xí)及宣傳活動。7、按照國家規(guī)定的有關(guān)防火平安責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章 違約責(zé)任第七條 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供維修、保養(yǎng)等物業(yè)效勞，如乙方不能及時提供物業(yè)效勞，那么每拖延一日按應(yīng)付物業(yè)費的3向甲方支付違約金。如由此造成甲方損失的，那么乙方還應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失。第 6 頁 共 6 頁