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1、建筑基礎(chǔ)知識(shí),培訓(xùn)內(nèi)容,第一部分：建筑物分類 第二部分：建筑物構(gòu)造 第三部分：建筑設(shè)備 第四部分：建筑識(shí)圖 第五部分：建筑基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ) 第六部分：住宅類型 第七部分：建筑風(fēng)格 第八部分：戶型結(jié)構(gòu)及戶型判斷,第一部分：建筑物分類,（一）、按建筑物使用性質(zhì)分類，可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。 1、居住建筑是指供人較長(zhǎng)時(shí)間居住使用的建筑，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的建筑，分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。 2、公共建筑是指供人們購(gòu)物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行、體育等使用的非生產(chǎn)性建筑。 3、工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用和直接為工

2、業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。 4、農(nóng)業(yè)建筑是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用和直接為農(nóng)業(yè)服務(wù)的建筑，如種子庫(kù)、飼養(yǎng)牲畜用房等。,（二）、按建筑物層數(shù)或總高度的分類：住宅按層數(shù)分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、小高層住宅（79層）和高層住宅（10層及以上）。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24米的為高層，但不包括高度超過(guò)24米的單層建筑；建筑總高度超過(guò)100米的，無(wú)論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層。,（三）、按建筑結(jié)構(gòu)分為：磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。 1、磚木結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌

3、，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。 2、磚混結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。 3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成，它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。主要有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 4、鋼結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成，其建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑。,（四）、按建筑

4、施工方法分類： 1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。 2、預(yù)制、裝配式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。 3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。,第二部分：建筑物構(gòu)造,建筑物的組成：一般是由基礎(chǔ)、墻體、柱、地面、樓面，梁、屋頂、樓梯、門窗等部分組成,（一）、基礎(chǔ)和地基： 1、基礎(chǔ)和地基的定義 基礎(chǔ)：是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給

5、下面的地基?；A(chǔ)必須穩(wěn)定而可靠。 地基：不是建筑物的組成部分，是承載由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。 2、基礎(chǔ)和地基的分類 地基分為天然和人工兩種。 基礎(chǔ)按使用的材料不同分為：灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 基礎(chǔ)按受力性能不同，可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用磚、灰土、混凝土、三合土等受壓強(qiáng)度大、而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。,基礎(chǔ)按構(gòu)造形式，又可分為： A條形基礎(chǔ)是指呈連續(xù)的帶形基礎(chǔ)，包括墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)。 B獨(dú)立基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)呈獨(dú)立的塊狀，形成有臺(tái)階、錐形等。 C

6、筏板基礎(chǔ)是一塊支撐著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，不僅使地基土的單位面積壓力減小，也使整個(gè)地基的承載力增大。 D箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。 F樁基礎(chǔ)，由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。,（二）、墻體和柱： 它們均是豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓面等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。 1、墻體： 墻體的作用：承重、圍護(hù)、分隔、裝飾作用 對(duì)墻體的要求： A滿足熱工方面的性能（如保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水） B一定的隔聲性能 C一定防火性能 D足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性,2、墻體的類型： A

7、按在建筑物中所處的位置，分為外墻和內(nèi)墻。 B按在建筑物中的方向分為縱墻和橫墻。沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻；沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻，其中的外橫墻通常稱為山墻。 C按受力的情況分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻成為承重墻；不承受外來(lái)荷載的墻成為非承重墻。 D按使用的材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻。 E按構(gòu)造方式分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用粘土磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻； 空心墻是墻體內(nèi)部中有空腔的墻，這些空腔可以通過(guò)砌筑方式形成，也可以用本身帶孔的材料組合而成，如空心砌塊等；復(fù)合墻是指用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土

8、復(fù)合板材墻。 F按墻體的厚度：120單磚墻（115）、180度半墻（178）、240二磚墻（240）、370墻（365）、490墻、620墻（615），目前一般采用的100，200墻體(備注：普通磚的尺寸為240*115*53mm ),3、墻的細(xì)部構(gòu)造： A門窗過(guò)梁：常用過(guò)梁有磚平拱過(guò)梁；鋼筋混凝土過(guò)梁；鋼筋磚過(guò)梁。 B窗臺(tái)：主要作用是排水和裝飾，一般挑出墻面，有磚混和混凝土預(yù)制兩種，找坡滴水線。 C勒腳：首層墻面近地面處，三個(gè)作用（保護(hù)、加固、裝飾）。 D防潮層：防止地下潮濕、地表水對(duì)墻體侵蝕，有油氈、防水沙漿、細(xì)石鋼筋混凝土3中處理方式。 E明溝：有組織的導(dǎo)排雨水。 F散水（護(hù)坡）無(wú)組織排

9、水時(shí)多采用，5%坡度，6001000MM寬 G圈梁：連接封閉的梁,4、墻的裝飾：外墻清水墻面，混水墻面（抹灰、涂刷、水刷石、飾面磚、杜柏等）；內(nèi)墻多分為混水墻面（抹灰、涂刷、裱糊等） 5、變形縫：分為防震縫、沉降縫、伸縮縫 6、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件，它承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。,（三）、地面、樓板和梁 1、地面：指建筑物底層的地坪，一般由面層、墊層和基層構(gòu)成。主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。 2、地面按面層材料和施工方式不同分為： 整體類地面：水泥沙漿地面，細(xì)石混凝土地面、水磨石地面等 塊材類地面：如陶瓷地磚、天然石材地面、人造材料地面、木

10、地面等 卷材類地面：如塑料地面；橡膠氈地面等 涂料類地面 3、樓板：是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，其基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。其中頂棚具有隔聲、保溫、隔熱功能。,4、樓板的施工方式： 鋼筋混凝土樓板有現(xiàn)澆（現(xiàn)澆樓板就是在施工現(xiàn)場(chǎng)用混凝土澆筑成整體樓板的工藝現(xiàn)場(chǎng)澆制）、預(yù)制（預(yù)制樓板則是在工廠預(yù)制，在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝）兩種施工方式。現(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑，所以抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板，現(xiàn)施工使用較多。 5、梁：梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件，主要起結(jié)構(gòu)承重作用，承擔(dān)其上的板傳來(lái)的荷載，再傳到支撐它的柱上。根據(jù)所采用的材料，可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)傳遞力的方向，梁可分為主梁和次梁；根據(jù)梁與

11、支撐的搭接狀況，梁可分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂量；圈梁是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，而環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁。,（四）、門和窗： 1、門的作用主要是交通出入分隔和聯(lián)系建筑空間。窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望。 A門一般由門框、門扇、五金等組成。 按所處的位置：可分為單元門、分戶門、內(nèi)門等； 按開啟方式：分為平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、窗簾門等。 B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。 按使用材料分：木、鋼、鋁合金、塑鋼窗。 按開啟的方式分：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（上、中、下旋窗）、固定窗。 2、門窗的設(shè)計(jì)、施工都應(yīng)該造型美觀大方、構(gòu)造堅(jiān)固耐久、開啟靈活、關(guān)閉緊嚴(yán)、隔聲、隔熱

12、。,（五）、樓梯： 1、樓梯是是建筑物的豎向構(gòu)件，是樓層間上下的主要交通設(shè)施，供人和物上下樓層和疏散人流之用。包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、臺(tái)階和坡道。在建筑物中，布置樓梯的房間稱為樓梯間。 2、樓梯的組成：樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿扶手。樓板做防潮處理。 3、樓梯的分類： 按使用材料來(lái)分：分為鋼筋混凝土樓梯；木樓梯；鋼樓梯 按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式分為：直跑式、雙跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲線式樓梯。,（六）、屋頂： 1、屋頂：是建筑物頂棚起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件。由屋面、承重結(jié)構(gòu)層層、保溫隔熱層和頂棚組成。主要作用是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪以及太陽(yáng)輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，以使屋頂

13、覆蓋下的空間達(dá)到冬暖夏涼。應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱和隔聲、防火的要求，必須穩(wěn)固。 2、屋頂?shù)念愋停河衅轿蓓?、坡屋頂（坡度大?%）之分，還有各種曲面形屋頂； 3、屋頂一般分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層；屋頂?shù)牡酌娼许斉铩?4各類屋面的優(yōu)劣及防水、隔熱處理：用料輕、多扎松散材料，如膨脹珠巖、印渣等。 柔性防水：卷材+瀝青 二氈三油 三氈四油 剛性防水：防水砂漿或細(xì)石 5、屋頂排水： A找坡（材料、結(jié)構(gòu)找坡）； B排水方式，無(wú)組織，有組織（外南、內(nèi)北）。,七、建筑結(jié)構(gòu)體系,第三部分：建筑設(shè)備,建筑設(shè)備：建筑設(shè)備是建筑物的重要組成部分，包括給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、電梯、通訊及樓宇智能化

14、等實(shí)施設(shè)備。 （一）、給水系統(tǒng)分為：生活給水、消防給水。 1、常用的給水方式：直接供水；設(shè)置水箱的供水方式；設(shè)置水泵、水箱的供水方式；分區(qū)、分壓供水的方式。 2、給水管道的布置：其總的要求是管線盡量簡(jiǎn)短、經(jīng)濟(jì)、便于安裝維修，給水管道的敷設(shè)有明裝和暗裝兩種。 3、消防給水系統(tǒng)對(duì)于消防要求高的建筑物或高層建筑，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。一般分為消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 4、熱水供應(yīng)系統(tǒng)：一般按豎向分區(qū)。 5、分質(zhì)供水系統(tǒng)：直飲水系統(tǒng)、或過(guò)濾自來(lái)水。,（二）、排水系統(tǒng)及設(shè)備：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)一般可分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水排水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)由以下幾部分組成：衛(wèi)生器具、排水管道。 （三）

15、、建筑采暖系統(tǒng)及設(shè)備： 采暖的方式：集中采暖、局部采暖、區(qū)域供熱。 采暖的系統(tǒng)類型：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)。 （四）、電梯 1、按電梯使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯； 2、按電梯行駛速度，可分為高速電梯、中速電梯（1.52.5米/秒）、低速電梯（1.5米/秒之內(nèi)）。 （五）、管道井 又稱設(shè)備管道井，是指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱等管道的豎向鋼筋混凝土井。,第四部分：建筑識(shí)圖,（一）、一套的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用的不同，一般分為：（1）圖紙目錄；（2）設(shè)計(jì)總說(shuō)明；（3）建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖）；（4）結(jié)構(gòu)施工圖；（

16、5）設(shè)備施工圖； 1、建筑圖：將一棟擬建建筑物的內(nèi)外形狀和大小、以及各部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫的圖樣。 2、比例尺圖上距離實(shí)際距離。 3、定位軸線：是指確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線。在施工圖中通常將建筑物的基礎(chǔ)、墻體、柱、梁和屋架等主要承重構(gòu)件的軸線畫出，并進(jìn)行編號(hào)，以便于施工時(shí)定位放線和查閱圖紙。定位軸線在施工圖中是用細(xì)點(diǎn)畫線繪制，在其端部用細(xì)實(shí)線畫有圓圈，圓圈內(nèi)的數(shù)字或字母為定位軸線的編號(hào)、橫向編號(hào)是用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右順序編寫，豎向編號(hào)是用大寫拉丁字母（但I(xiàn)、Q、Z不用）從下至上順序編寫。,4、尺寸 尺寸單位除標(biāo)高及總平面以M

17、為單位外，其余均以MM為單位。 5、標(biāo)高：在施工圖中經(jīng)常用標(biāo)高符號(hào)表示建筑物某一部位的高度。標(biāo)高用“”表示，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑地直角等腰三角形表示。 標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高（常用于總平面的室外地坪標(biāo)高和首層內(nèi)地面標(biāo)高）和相對(duì)標(biāo)高兩種。總平面圖中的室外地坪標(biāo)高常用絕對(duì)標(biāo)高，其余都為相對(duì)標(biāo)高。把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高設(shè)定為0。000，其他高度以此為參照物用+X.XXX或-X.XXX表示。 6、建筑總平面圖 建筑總平面圖是用來(lái)說(shuō)明同地范圍內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。 7、建筑平面圖： 假想用一水平的剖切面沿門窗位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。一般分為底

18、層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、屋頂平面圖4種，由圖可反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。,第五部分：建筑基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ),1、異形柱：是指柱的截面高度與寬度的比值在2-4,相對(duì)于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用。 2、別墅：一般分為獨(dú)立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（由三套以上的別墅相連）四種。 3、混凝土：由水泥（起膠凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“砼”。 4、戶型：住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡(jiǎn)化名稱。 5、朝向：房屋整體所朝的方向，多

19、指客廳所朝的方向。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度南偏西15度 。 6、開間：是指房間的面寬尺寸。 一般客廳開間4.5m時(shí)才是沙發(fā)和電視機(jī)之間擺放的合理距離。 7、進(jìn)深:是指房間的長(zhǎng)度尺寸，進(jìn)深一般比開間大。 8、層高:上下兩層樓樓面之間的垂直距離 9、凈高:住宅地面與天花板之間的垂直距離 10、建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率， 即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。 11、綠地率：指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積（屋頂綠化不計(jì)入內(nèi)）占該地區(qū)總面積的比率。,12、容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)

20、建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。 即容積率=總建筑面積/建筑用地面積 13、建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。由兩部分組成：套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e。 14、套內(nèi)建筑面積：三部分組成套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 15、套內(nèi)使用面積：房?jī)?nèi)實(shí)際使用面積，不包括墻柱的水平投影面積，又稱為地毯面積。 16、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）

21、等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自身墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 17、凸窗（飄窗）：離地約4050公分，凸出墻面約4060公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。 18、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積,19、公攤系數(shù)：公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比率。 20、房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 21、住宅按平面布局分類：分為點(diǎn)式（或塔式）

22、住宅、條式（或板式）住宅； 22、標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的住宅樓層。 23、樓間距： 指兩棟住宅之間的水平距離。 24、建筑間距：是指樓棟建筑物外墻之間的水平距離 25、建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 26、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能。居住用地性質(zhì)有一類：一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住

23、用地中占主導(dǎo)地位。三類居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地 。 27、用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積 28、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。 29、建筑用地面積：城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地面積，不含代征用地，如自然山頭等。 30、三通一平：是指水通，電通，路通及場(chǎng)地平整（施工條件） 31、七通一平：是指水通（上水，雨污水/排水）、電通、路通、熱力通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整（大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)）,32、公寓：除日照要求均滿足住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元 33、綜合樓：由兩種及兩

24、種以上用途的樓層組成的公共建筑 34、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑 35、地下室：房間地平面低于室外平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室 36、半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室 37、設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層 38、避難層：建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層 39、架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層,第六部分：住宅類型,一）、住宅建筑形式 1、1）板式：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊

25、與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米。 板樓四大優(yōu)點(diǎn)： 南北通透，便于采光通風(fēng) 板樓均好性強(qiáng) 管理成本不高 面積使用率很高 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： 建筑密度低，房?jī)r(jià)高 戶型格局不宜改造,（2）塔式：塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布置多套住房的高層住宅。 塔樓的三大優(yōu)勢(shì)： 節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： 均好性差，居住密度高 面積使用率不高，存在灰色空間 （3）蝶式高層：準(zhǔn)確地講蝶式住宅應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。 新派蝶式住宅的三大優(yōu)點(diǎn)： 很好地解決了通風(fēng)和采光的問(wèn)題。 減小公共面積。 戶型

26、方正。 蝶式建筑也有自身的不足： 抗震性差； 建筑成本較高； 位于蝶頭位置的房間無(wú)法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會(huì)受到一定的影響。,（4）退臺(tái)式 退臺(tái)式花園洋房是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺(tái)的.層層退臺(tái),露臺(tái)頂上是沒有遮掩,上可看天,下可看地,是針對(duì)特定少數(shù)階層,采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù),新型建筑材料開發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)產(chǎn)品,相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅.多為歐洲和北美風(fēng)格.建筑密度低,綠化率高,景觀好,首層普遍擁有私家花園.目標(biāo)消費(fèi)定位為中高收入人群. 目前以萬(wàn)科的退臺(tái)式花園洋房為主要特征.,（二）、建筑分布： 1、行列式布局：住

27、宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。南方住宅多為此布局，以避免西曬。 2、圍合式布局：就是將多棟住宅樓布置形成一個(gè)圍合的空間，造就一個(gè)盡可能大的中庭廣場(chǎng)，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。 3、點(diǎn)陣式：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。 4、混合式：由兩種或者以上的不同布置方式。,（三）、建筑結(jié)構(gòu)的形式： 1、平層：一個(gè)單位內(nèi)僅有一個(gè)平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)除外） 2、錯(cuò)層：一個(gè)單位內(nèi)有2個(gè)或多個(gè)不同標(biāo)高的地面，高差約為300MM600MM。 3、復(fù)式：一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用

28、層分層布置，通過(guò)室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。優(yōu)點(diǎn)：功能布局明確，各功能干擾少。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。 4、躍層式：與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺(tái)。 5、LOFT：LOFT，字面意義是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思，但這個(gè)詞在二十世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。 LOFT的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。有一種“我的空間，我做主”的感覺。,LOFT,錯(cuò)層,躍層,（

29、四）、居住形式：住宅按層數(shù)分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、小高層住宅（79層）和高層住宅（10層及以上）。,第七部分：建筑風(fēng)格,按國(guó)家（民族）和地區(qū)分 中國(guó)風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格、等。 常用一個(gè)地區(qū)概括，如：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等,1、法國(guó)風(fēng)格：典雅、貴族 特征： 布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏 的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間 。 外觀裝飾得豪華、繁雜，畫龍 點(diǎn)睛立面（一層或多層）通常 為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶 欄桿設(shè)計(jì)。 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、 雕花、線條，制作工藝精細(xì)考 究。墻面、窗戶、窗頂和屋檐 等處有

30、精細(xì)的雕花裝飾，盡顯 豪華氣勢(shì)。 常用八角窗設(shè)計(jì)等裝飾品使建 筑外觀更為生動(dòng)。 代表樓盤：,2、英國(guó)風(fēng)格：比例和諧、典雅 特征： 英國(guó)位于歐洲北部，由于地理氣候的 影響，住宅的坡屋頂坡度較陡。 主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋 頂為木構(gòu)架，外墻材料多為紅磚石材 及涂料等，屋頂以石板瓦為主。 由于英國(guó)土地資源的限制，它的住宅 之間的密度也很高，閣樓的空間大多 被利用，一般別墅為2.5層。 正立面常有古典門廊；廊檐下有長(zhǎng)方 形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾； 窗戶上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（ 9到12個(gè)），通常窗戶也是5列，為中 央對(duì)稱，窗戶的尺寸一般都比較小， 以節(jié)省能源。； 大門常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖

31、案， 門梁上有豎向排列的長(zhǎng)方形花紋。 代表樓盤：英倫世家等,3、意大利風(fēng)格：貴氣、奢華 特征： 四方形塔樓，低坡度四 坡屋頂，多半是兩到三 層； 細(xì)長(zhǎng)的窗戶配以拱形裝 飾上楣（倒U字型）； 寬長(zhǎng)的屋檐下均等排列 裝飾托座； 大門上有許多雕花，門 框的雕刻也盡顯繁雜。 代表樓盤：鐘山高爾夫 、觀瀾湖大宅,4、德國(guó)風(fēng)格：簡(jiǎn)潔、大氣 特征： 一、是外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時(shí)尚，屬于現(xiàn)代簡(jiǎn)約派。如柏林愛樂(lè)整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點(diǎn)綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬(wàn)科青青的外立面五彩斑斕； 二、是功能講求實(shí)用，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國(guó)最具代表性的開窗設(shè)計(jì)“方窗

32、豎條窗”，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護(hù)欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設(shè)計(jì)理念完全不同； 三、是材料品質(zhì)精良，注重新材料和新技術(shù)的運(yùn)用，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； 四、是注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如北京印象的窗臺(tái)下沿采用特別配置的“披水板”，也是德國(guó)住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 代表樓盤：萬(wàn)科朗潤(rùn)園等,5、西班牙（地中海）風(fēng)格：浪漫、高貴 特征： 西班牙風(fēng)格別墅是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格于一體的建筑形態(tài)。建筑輕盈絢麗，線條簡(jiǎn)潔、利

33、落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì)。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有“情調(diào)”。 低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色 拉毛處理涂料為主，典型為“紅瓦白墻”； 門廊和窗則運(yùn)用拱形進(jìn)行修飾。屋沿朝兩側(cè) 外伸，戶內(nèi)有庭院。 拱開廊柱是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征 ，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感。 代表樓盤：半山衛(wèi)城等,6、北美風(fēng)格：簡(jiǎn)約、融合 特征： 歐式建筑風(fēng)格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子。 到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約又大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格。 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量 普遍比英式別墅大；美式

34、別墅多木結(jié)構(gòu) ，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝 土砌塊； 代表樓盤：成都后花園等,7、中式風(fēng)格：人性、私密 流派：北方四合院、南方園林 特征： 明確表達(dá)著鄰里、街坊的半私密空 間。 主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開 敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中 ，一層層地變得更私密。 頗高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與 半私密空間、公共空間剝離，使得 私家院落真正成為戶外起居空間。 制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、 傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、 灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典 符號(hào)，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格 。 代表樓盤：清華坊，芙蓉古城青城神韻等,8、日式風(fēng)格：含蓄優(yōu)雅 磚木結(jié)構(gòu)為主,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩,細(xì)部

35、精美，色調(diào)柔和，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。, 代表樓盤：春天花園等,9、東南亞風(fēng)格：異域風(fēng)情,在建筑設(shè)計(jì)上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂，色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格 代表樓盤：深圳浪琴半島等,10、澳洲風(fēng)格：清新，飄逸 特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號(hào)（如大面積陽(yáng)臺(tái)、飄板、遮陽(yáng)百葉），通過(guò)凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點(diǎn)、充滿韻律感的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)立體構(gòu)圖來(lái)捕捉陽(yáng)光與陰影，表達(dá)一種清新明快的熱帶濱海建筑風(fēng)情 代表樓盤：國(guó)一澳鄉(xiāng)等,第八部分：戶型結(jié)構(gòu)及戶型判斷,戶型功能結(jié)構(gòu)：起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)。 公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚

36、房、餐廳、門廳等。 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。 動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。,戶型評(píng)判依據(jù)： 整體而言：（1）景觀；（2）朝向；（3）單元戶數(shù)；（4）人文環(huán)境；（5）方正實(shí)用。 具體而言：（1）生理分居和功能分區(qū)；（2）動(dòng)靜分離；（3）通風(fēng)與采光；（4）廚房要按操作流程設(shè)計(jì)；（5）衛(wèi)生間面積要適宜；（6）注重私密性；（7）空間分布科學(xué)。 一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開： 1、動(dòng)靜分開； 2、公私分開 ；3、主次分開 ；4、干濕分開 ；5、必須做好“通”、“透”工作 ；6、應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥；7、當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀；8、廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人；9、供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。,_ _ _ _,