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1、 公攤大的說辭1、 國內(nèi)外的慣例：公攤系數(shù)越高，表明商場的待客能力越強(qiáng)、市場公共設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高、安全消防系數(shù)越高、經(jīng)營和消費(fèi)環(huán)境越好、公共休息設(shè)施越齊全，這些都能為商業(yè)經(jīng)營帶來如潮的消費(fèi)群，得到豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。高公攤，目前是衡量商場品質(zhì)高低的一個硬性指數(shù)，50%是國際都市高端商場的普遍公攤系數(shù)。例如：青島臺東的萬達(dá)廣場公攤為58%。海信廣場60%的公攤，百利廣場也是60%.通常來說一個好的商業(yè)項(xiàng)目對硬件配套的要求非常高，功能越齊、配套越好，硬件越先進(jìn)的項(xiàng)目，公攤就越大，但不可否認(rèn)，這些都是商鋪未來運(yùn)營數(shù)十年的保障，因此投資者在選擇商鋪的時候，不宜單一地看待公攤大小問題，更應(yīng)該全面考量。2、

2、人流：商鋪的公攤系數(shù)對消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會越多。如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪面積大了，合算了，但逛街的人可能因?yàn)檫^于擁擠、局促、壓抑而不愿停留，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪使用面積再大也無濟(jì)于事。3、 長遠(yuǎn)發(fā)展的保障：公攤首先保證了商場的整體環(huán)境和公共空間的靈活性，一般大型商場的公攤都在50-60%，更高檔次的公攤還要大。我們大家算一筆賬，你買一個商鋪不是你一輩子的事，作為一種資產(chǎn)是可以繼承和轉(zhuǎn)讓的，所謂一

3、間旺鋪養(yǎng)三代是有道理的，一個人如果有這樣的生命周期，那么你的商鋪如不適合商業(yè)市場發(fā)展了，也就沒有你投資初期的愿望了，作為不動產(chǎn)投資的一種產(chǎn)品，你應(yīng)該選擇的是商業(yè)的投資預(yù)期，長久的資產(chǎn)回報(bào)，光看眼前是不行的，要綜合性的去評估一種投資產(chǎn)品。4、 消防安全需要：商場商鋪的公攤比例比普通住宅要高一些還是有必要的，這能讓消防安全更有保障。因?yàn)樯虉隼锏娜肆髁看?，商場配備高?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道及大面積的休閑場所，一旦有諸如火災(zāi)等事故發(fā)生，能更好更快地疏散客人。 5、 投資與自用的區(qū)別：摸清楚顧客是自用還是投資，如果是投資就簡單，出租都是按建筑面積計(jì)算租金。 總之，商業(yè)地產(chǎn)的高公攤系數(shù)不論是在客流、消防安全，還是在購物環(huán)境、物業(yè)形象方面，對每位商家都存在很大的公共利益點(diǎn)，商家都可以同時享受到公攤所帶來的最大好處。 3精制