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1、1、一方面以債務(wù)人的身份，把社會(huì)上可以用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的閑散資金集中起來(lái)，另一方面又以債權(quán)人的身份通過(guò)房地產(chǎn)貸款等形式將資金提供給企業(yè)與個(gè)人，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（ B ）。P13A 國(guó)家信用 B 銀行信用 C 商業(yè)信用 D 消費(fèi)信用2、貨幣是表現(xiàn)一切商品價(jià)值的材料，即是固定充當(dāng)（A ）的商品。A 一般等價(jià)物 B 價(jià)值尺度 C 流通手段 D 支付手段4、企業(yè)在房地產(chǎn)交易中的延期付款或分期付款行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（C ）。P12A 國(guó)家信用 B 銀行信用 C 商業(yè)信用 D 消費(fèi)信用5、以下不屬于“三大法寶”的貨幣政策工具是（ B ）。P11A 法定存款準(zhǔn)備金政策 B 房地產(chǎn)信貸控制政策C 再貼現(xiàn)政策 D

2、 公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)6、下列關(guān)于決定貨幣需求因素的說(shuō)法，正確的是（C ）。P7A 利率水平與貨幣需求呈正相關(guān)關(guān)系 B 資產(chǎn)收益率上升，投資環(huán)境改善，對(duì)貨幣需求會(huì)增加 C 人們的收入水平與貨幣需求呈正比 D 市場(chǎng)規(guī)模越大，對(duì)貨幣的需求越少7、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的說(shuō)法，不正確的是（ ）。A 1979年，中央決定將基本建設(shè)投資由財(cái)政撥款改為銀行撥款，標(biāo)志著房地產(chǎn)金融業(yè)的誕生B 北京市在我國(guó)率先建立了住房公積金制度 C 1998年以后，銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)象由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)展到個(gè)人住房消費(fèi)貸款D 我國(guó)的房地產(chǎn)金融在1949-1978年期間，經(jīng)歷了從有到無(wú)，從存在到沉寂的過(guò)程8、下面屬于專(zhuān)營(yíng)房地產(chǎn)金融業(yè)

3、務(wù)的機(jī)構(gòu)為（ B ）。A 商業(yè)銀行 B 住房?jī)?chǔ)蓄銀行 C 保險(xiǎn)公司 D信托投資公司9、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和（ A ）。P42A 政府 B 中介公司 C 監(jiān)督機(jī)構(gòu) D 行業(yè)協(xié)會(huì)10、能把房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)形成的貸款資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y金的機(jī)構(gòu)是（ ）。A 住房合作社 B 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 C 抵押貸款二級(jí)市場(chǎng) D 住房?jī)?chǔ)蓄銀行 11、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)按運(yùn)行結(jié)構(gòu)可以分為（ ）。A 一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng) B 房產(chǎn)金融市場(chǎng)和地產(chǎn)金融市場(chǎng) C 協(xié)議信用市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng) D 房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)和證券市場(chǎng)12、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)按金融交易期限的不同可分為（ D ）。P39A 一級(jí)

4、市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng) B 房產(chǎn)金融市場(chǎng)和地產(chǎn)金融市場(chǎng) C 直接金融市場(chǎng)和間接金融市場(chǎng) D 貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)13、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)金融兼營(yíng)機(jī)構(gòu)的是（ D ）。A 住房合作社 B 住房置業(yè)擔(dān)保公司C 住房?jī)?chǔ)蓄銀行 D 保險(xiǎn)公司14、下面第（ C ）項(xiàng)屬于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的客體要素。P42A 金融工具 B 金融機(jī)構(gòu) C 市場(chǎng)信號(hào) D 市場(chǎng)規(guī)則15、合同儲(chǔ)蓄型房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的典型國(guó)家有（ D ）。A 日本 B 美國(guó) C 新加坡 D 德國(guó)16、對(duì)于抵押貸款，下面說(shuō)法不正確的是（ ）。A 抵押貸款中用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)是房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)B 抵押貸款中抵押物在債務(wù)人履行屆滿前所有權(quán)屬于抵押人C 抵押貸款中債務(wù)人不轉(zhuǎn)移

5、抵押財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)D抵押貸款中用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)是房地產(chǎn)或權(quán)利17、以下不屬于房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)參與者的是（ A ）。A 借款人 B 貸款銀行 C 特殊目的公司 D 投資者18、房地產(chǎn)抵押與一般抵押的重要區(qū)別是，房地產(chǎn)作為抵押物后，其使用權(quán)（ B ）。A 歸政府占有 B 歸抵押人占有 C 歸抵押權(quán)人占有 D 歸第三方占有 19、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押物動(dòng)態(tài)管理的說(shuō)法，不正確的是（ C ）。P74A 要確保抵押的足值、有效B 一般不接受車(chē)庫(kù)、會(huì)所等公建部分單獨(dú)作為抵押物C 先解押后還款D解押后的抵押率不應(yīng)低于初始抵押率20、房地產(chǎn)信貸按照貸款主體劃分，包含（ A ）。P71A 房地產(chǎn)企業(yè)貸款 B 自營(yíng)

6、性房地產(chǎn)貸款C 委托性房地產(chǎn)貸款 D 住房公積金貸款21、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款發(fā)放的一般操作流程的步驟，說(shuō)法正確的是（ B ）。P96貸前調(diào)查；貸款審查和審批；樓盤(pán)項(xiàng)目的審查；貸款的發(fā)放；個(gè)人資金評(píng)估；貸款受理；個(gè)人統(tǒng)一授信A B C D 22、（ B ）又稱價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，是指由于被用于交易的資產(chǎn)或可交易的資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生變化而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。P102A 信用風(fēng)險(xiǎn) B 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C 操作風(fēng)險(xiǎn) D 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)23、住房抵押貸款證券的上市發(fā)行主要由（ B ）負(fù)責(zé)運(yùn)作。A 發(fā)起人 B 特殊目的機(jī)構(gòu) C 服務(wù)人 D 托管人24、在住房抵押貸款證券中，發(fā)行人不擁有抵押貸款所有權(quán)的證券品種是（ B ）。P135A

7、 抵押支持債券 B 抵押過(guò)手證券C 抵押轉(zhuǎn)付債券 D 擔(dān)保抵押債券25、對(duì)于私募發(fā)行證券，以下說(shuō)法正確的是（ ）。A 只能直接發(fā)行 B只能間接發(fā)行C 既能直接發(fā)行，也能間接發(fā)行 D 可以上市流通26、（ B ）是指以低于面值的貼現(xiàn)方式發(fā)行，到期按面值償還本金，兌現(xiàn)時(shí)不再另付利息的債券。A 指數(shù)債券 B 零息債券C 可轉(zhuǎn)換債券 D 浮動(dòng)利率債券 27、債券和股票的相同點(diǎn)不包含（ D ）。A 都屬于有價(jià)證券 B 都能在市場(chǎng)上流通 C 都具有一定的收益 D 具有相同的投資風(fēng)險(xiǎn)28、信托的基本職能是（ ）。A 財(cái)產(chǎn)事物管理 B 融資 C 融物 D 代理29、財(cái)產(chǎn)所有人以宣布自己為該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)受托人的方式而

8、設(shè)定的信托稱為（ ）。A 意定信托 B 推定信托 C 自益信托 D 宣示信托30、下面關(guān)于房地產(chǎn)委托貸款的說(shuō)法正確的是（ ）。A 委托貸款的對(duì)象和用途均由委托人事先指明，貸款風(fēng)險(xiǎn)由信托機(jī)構(gòu)承擔(dān)B委托貸款的對(duì)象和用途均由委托人事先指明，貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)C委托人不指明委托貸款的對(duì)象和用途，貸款風(fēng)險(xiǎn)由信托機(jī)構(gòu)承擔(dān)D委托人不指明委托貸款的對(duì)象和用途，貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)31、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的基金管理者是（ ）。A 基金投資者 B 基金管理公司 C 基金公司 D 基金托管人32、在信托關(guān)系中，信托資產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸（ ）所有。A 委托人 B 受托人 C 受益人 D 投資者33、下列選項(xiàng)中，不屬于

9、房地產(chǎn)信托三大核心業(yè)務(wù)的是（ ）。A 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù) B 信用見(jiàn)證業(yè)務(wù)C 部分投行業(yè)務(wù) D 自營(yíng)業(yè)務(wù)34、下列選項(xiàng)中，不屬于信托目的的是（ ）。A 使信托財(cái)產(chǎn)最大增值 B 保全財(cái)產(chǎn)C 個(gè)人遺囑 D 實(shí)現(xiàn)某種公共利益35、（ ）是指委托人為自己、親屬、朋友或其他特定的個(gè)人利益而設(shè)定的信托。A 自益信托 B 他益信托C 私益信托 D 公益信托36、接受委托人的委托辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的的勘查、鑒定、估損以及理賠業(yè)務(wù)，并向委托人收取傭金的單位或個(gè)人稱為（ ）。A 房地產(chǎn)保險(xiǎn)中介人 B 房地產(chǎn)保險(xiǎn)代理人C 房地產(chǎn)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 D 房地產(chǎn)保險(xiǎn)公估人37、采用格式條款，以明示保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及

10、保險(xiǎn)行為成立所必需的各種事項(xiàng)和要求，這些條款所列的保險(xiǎn)合同內(nèi)容稱為（ ）。A 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款38、房屋所有人擅自移動(dòng)、改變房屋承重結(jié)構(gòu)而給鄰居造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（ ）。A 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn) B房地產(chǎn)人身?yè)p失風(fēng)險(xiǎn)C房地產(chǎn)信用損失風(fēng)險(xiǎn) D房地產(chǎn)責(zé)任損失風(fēng)險(xiǎn)39、對(duì)某在建工程所投的房地產(chǎn)建筑工程險(xiǎn)，下面第（ ）項(xiàng)不具有可保利益。A 工程承包商 B 政府規(guī)劃部門(mén) C 工程所有人 D 設(shè)計(jì)師40、下面第（ ）項(xiàng)屬于貸款抵押房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。A 戰(zhàn)爭(zhēng) B 地震 C 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 D 空中運(yùn)行物體墜落41、基于投保人的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提

11、供中介服務(wù)，并依法收取傭金的中介單位為（ ）。A 保險(xiǎn)公司 B 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 C 保險(xiǎn)公估人 D 保險(xiǎn)代理人42、某公司就其所有價(jià)值80萬(wàn)元的房屋，先后向A、B、C三家保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為30萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元，三份保險(xiǎn)期限有長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)60萬(wàn)元。按照比例責(zé)任分?jǐn)?，則A、B、C三家保險(xiǎn)公司分別應(yīng)賠償（ ）。A 15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、30萬(wàn)元 B 18萬(wàn)元、18萬(wàn)元、24萬(wàn)元C 30萬(wàn)元、30萬(wàn)元、0萬(wàn)元 D 20萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元43、下面對(duì)商品住宅保險(xiǎn)的描述，全部屬于除外責(zé)任的一組是（ C）?；馂?zāi) 戰(zhàn)爭(zhēng) 地面突然塌陷 被保

12、險(xiǎn)人的故意行為 自然磨損A B C D 44、下面第（ ）項(xiàng)屬于貸款抵押房屋保險(xiǎn)的除外責(zé)任。A 火災(zāi) B 山體滑坡 C 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 D 暴風(fēng)雨45、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)不包括（ ）。A 來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) B 來(lái)自擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)C 來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn) D 來(lái)自市場(chǎng)環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)46、下列不屬于保險(xiǎn)的基本原則的選項(xiàng)是（ ）。A 最大誠(chéng)信原則 B 保險(xiǎn)利益原則C 近因原則 D 重復(fù)保險(xiǎn)的分?jǐn)傇瓌t47、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的某些內(nèi)容，投保人或被保險(xiǎn)人經(jīng)與保險(xiǎn)人協(xié)商，自由約定形成的條款稱為（ ）。A 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款48、下面關(guān)于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值的說(shuō)法不正確

13、的是（ ）。A 保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)賠償?shù)淖罡呦揞~B 保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)賠償?shù)淖罡呦揞~C 保險(xiǎn)價(jià)值是確定保險(xiǎn)金額的基礎(chǔ)D保險(xiǎn)金額是確定保險(xiǎn)費(fèi)的依據(jù) 49、房地產(chǎn)融資信用評(píng)級(jí)中，“信用程度一般，償債能力一般”是對(duì)（ ）級(jí)信用評(píng)價(jià)的描述。A “BBB級(jí)” B “A級(jí)” C“BB級(jí)” D“CCC級(jí)”50、在下面的描述中，第（ ）組屬于內(nèi)部信用增級(jí)措施。銀行擔(dān)保 回購(gòu)條款 超額抵押 利差賬戶擔(dān)保購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)A B C D 51、屬于項(xiàng)目融資中準(zhǔn)股本資金的是（ ）。A 備用信用證擔(dān)保 B 可轉(zhuǎn)換債券C 美國(guó)商業(yè)票據(jù) D 租賃融資52、下面第（ ）項(xiàng)屬于項(xiàng)目融資的特征。A 完全追索 B 公司負(fù)債型融資C 以項(xiàng)目為導(dǎo)向

14、D 融資成本低53、與公司型結(jié)構(gòu)相比，以下不屬于普通合伙制特點(diǎn)的是（ ）。A 項(xiàng)目的稅務(wù)結(jié)構(gòu)靈活性好B 合伙制的資產(chǎn)由項(xiàng)目公司所有，合伙人對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)有限責(zé)任C 合伙制結(jié)構(gòu)的管理比較復(fù)雜D 融資安排相對(duì)復(fù)雜54、下列選項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目融資信用擔(dān)保的是（ ）。A 項(xiàng)目完工擔(dān)保 B “提貨與付款協(xié)議”C 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保 D 資金缺額擔(dān)保55、下列不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（ ）。A 專(zhuān)用性 B 選擇性C 強(qiáng)制性 D 政策性多選（每小題至少有兩個(gè)至多有四個(gè)符合題目要求，錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分，少選每選對(duì)一個(gè)得0.5分）1、貨幣的基本職能包括（ ）。A 價(jià)值尺度 B 流通手段 C 支付手段 D 貯藏手段 E

15、 世界貨幣2、房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融相比，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在（ ）。A 風(fēng)險(xiǎn)小 B 增值性 C 長(zhǎng)期性 D 政策性 E 區(qū)域性3、房改金融與商業(yè)房地產(chǎn)金融相比，其差異有（ ）。A 房改金融不以營(yíng)利為主要目的，而商業(yè)性房地產(chǎn)金額是以營(yíng)利為主要目的 B 房改金融資金歸集具有強(qiáng)制性，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融資金來(lái)源不具有強(qiáng)制性 C 房改金融資金的運(yùn)用具有特定性，商業(yè)性房地產(chǎn)金融資金運(yùn)用具有較大地自主性 D 房改金融具有長(zhǎng)期性，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融具有明顯的階段性E 房改金融業(yè)務(wù)只涉及住房，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融可涉及各類(lèi)房地產(chǎn)4、根據(jù)所從事的主營(yíng)業(yè)務(wù)的類(lèi)別的劃分，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可以分為（ ）。A 銀行金融機(jī)構(gòu)

16、B 非銀行金融機(jī)構(gòu) C 吸收存款型金融機(jī)構(gòu) D 契約型金融機(jī)構(gòu)E 投資型金融機(jī)構(gòu)5、下列選項(xiàng)中，屬于住房?jī)?chǔ)蓄銀行業(yè)務(wù)特點(diǎn)的是（ ）。A 高存高貸 B 低存低貸 C 先存后貸 D 浮動(dòng)利率E 開(kāi)放運(yùn)作6、在下列房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別中，屬于不良貸款的有（ ）。A 正常貸款 B 關(guān)注貸款 C 次級(jí)貸款 D 可疑貸款 E損失貸款7、下面屬于房地產(chǎn)受信業(yè)務(wù)的是（ ）。A 發(fā)行證券 B 貸款 C 投資 D 吸收住房基金 E吸收存款8、房地產(chǎn)債券按利率可分為（ ）。A 固定利率債券 B 浮動(dòng)利率債券 C 指數(shù)債券 D 零息債券 E 可轉(zhuǎn)換債券9、房地產(chǎn)股票的發(fā)行根據(jù)發(fā)行目的不同，可以分為（ ）。A 設(shè)立發(fā)行

17、B 增資發(fā)行 C 改組發(fā)行 D 直接發(fā)行E 間接發(fā)行10、在住房抵押貸款證券化的運(yùn)作過(guò)程中，屬于外部信用增級(jí)的是（ ）。A 建立超額抵押 B 劃分優(yōu)先/次級(jí)結(jié)構(gòu) C 由銀行提供擔(dān)保 D 由保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保E 由政府或準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保11、下面關(guān)于信托的說(shuō)法正確的是（ ）。A 自益信托的委托人和受益人是同一人B 公益信托可以以社會(huì)公眾或特定個(gè)人為受益人C 諾貝爾基金是一種公益信托D 個(gè)人信托是以個(gè)人為服務(wù)對(duì)象的信托業(yè)務(wù)，但當(dāng)委托人是幾個(gè)自然人時(shí)，即屬于法人信托E 他益信托的受益人是委托人外的第三人12、信托按委托人與受托人的關(guān)系劃分，可以分為（ ）。A 私益信托 B 自益信托 C 他益信托 D

18、 公益信托E 個(gè)人信托13、下面第（ ）項(xiàng)是房地產(chǎn)信托資金的來(lái)源。A 房地產(chǎn)信托基金 B 商業(yè)銀行存款 C 個(gè)人存款 D 房地產(chǎn)資金信托 E 發(fā)行信托基金單位14、房地產(chǎn)信托資金的籌集方式包括（ ）。A 房地產(chǎn)資金信托 B 房地產(chǎn)投資基金 C 信托存款 D 信托貸款E 房地產(chǎn)集資信托15、下面關(guān)于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值的說(shuō)法正確的是（ ）。A 保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)賠償?shù)淖罡呦揞~B 保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)賠償?shù)淖罡呦揞~C 保險(xiǎn)價(jià)值是確定保險(xiǎn)金額的基礎(chǔ)D 保險(xiǎn)價(jià)值是確定保險(xiǎn)費(fèi)的依據(jù)E 保險(xiǎn)金額是確定保險(xiǎn)費(fèi)的依據(jù) 16、房屋建筑工程險(xiǎn)對(duì)在建工程承保，下面的敘述屬于保險(xiǎn)責(zé)任的是（ ）。A 因設(shè)計(jì)失誤引起的損失B 火災(zāi)、

19、爆炸、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害引起的損失C 修理或矯正原材料缺陷或工藝不善所支付的費(fèi)用D 原材料缺陷或工藝不善引起的事故E 盤(pán)點(diǎn)貨物時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺17、項(xiàng)目融資的經(jīng)典模式包括（ ）。A 產(chǎn)品支付模式 B 公共項(xiàng)目融資模式C 杠桿租賃模式 D 房地產(chǎn)投資信托E 直接安排融資式18、下列選項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目融資信用擔(dān)保的有（ ）。A 項(xiàng)目完工擔(dān)保 B 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保C 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保 D 資金缺額擔(dān)保E “提貨與付款協(xié)議”19、杠桿租賃模式的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。A 融資成本低 B 易實(shí)現(xiàn)完全融資C 投資結(jié)構(gòu)的選擇比較靈活 D 不直接擁有但仍控制項(xiàng)目資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)E 法律關(guān)系和操作管理較簡(jiǎn)單20、項(xiàng)目融資中，常見(jiàn)的準(zhǔn)股本資金有（ ）。A 備用信用證擔(dān)保 B 無(wú)擔(dān)保貸款C 商業(yè)銀行貸款 D 可轉(zhuǎn)換債券E 歐洲債券