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1、第六章第六章 建筑工程設(shè)計概算的編制建筑工程設(shè)計概算的編制n6.1 設(shè)計概算的作用及分類設(shè)計概算的作用及分類 n6.2 單位工程概算的編制單位工程概算的編制 n6.3 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制n6.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 n6.5 建設(shè)項目總概算的編制建設(shè)項目總概算的編制 n6.6 設(shè)計概算的審查設(shè)計概算的審查6.1 6.1 設(shè)計概算的作用及分類設(shè)計概算的作用及分類n6.1.1 設(shè)計概算的基本概念設(shè)計概算的基本概念 n6.1.2 設(shè)計概算的作用設(shè)計概算的作用n6.1.3 編制設(shè)計概算的準(zhǔn)備工作編制設(shè)計概算的準(zhǔn)備工作n6.1.4 編制設(shè)計概算的依據(jù)編制設(shè)

2、計概算的依據(jù) n6.1.5 設(shè)計概算的編制原則設(shè)計概算的編制原則 n6.1.6 設(shè)計概算的分類及組成設(shè)計概算的分類及組成 建筑工程設(shè)計一般分為初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計（也稱擴(kuò)大初步設(shè)計）和施工圖設(shè)計三個階段或初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，采用兩階段設(shè)計時，初步設(shè)計階段必須編制工程設(shè)計概算；采用三個階段設(shè)計時，初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算，技術(shù)設(shè)計階段編制工程設(shè)計修正概算。設(shè)計概算的基本概念設(shè)計概算的基本概念n設(shè)計概算（或修正概算）是在初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）階段，設(shè)計部門以該階段的設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)，以概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額及其它資料為依據(jù)，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付

3、使用所需全部費(fèi)用的文件。n國家計委、財政部頒發(fā)的有關(guān)文件明確規(guī)定：設(shè)計單位必須在報批設(shè)計文件的同時報批概算，各主管部門必須在審批設(shè)計的同時認(rèn)真審批概算，設(shè)計單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)計。n設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費(fèi)率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。設(shè)計概算的作用設(shè)計概算的作用n設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。n設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。n設(shè)計概算是簽訂建

4、設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。n設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。n設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投資報價的依據(jù)。n設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。編制設(shè)計概算的準(zhǔn)備工作編制設(shè)計概算的準(zhǔn)備工作n根據(jù)設(shè)計說明，總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，對工程項目的內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要求等，作一般了解。n擬定出設(shè)計概算的編制大綱，明確編制工作的主要內(nèi)容、重點(diǎn)、編制步驟及審查方法。n根據(jù)編制大綱，廣泛收集基礎(chǔ)資料，如概算定額、概算指標(biāo)、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌銮闆r等，合理選擇編制依據(jù)。編制設(shè)計概算的依據(jù)編制設(shè)計概算的依據(jù)n批準(zhǔn)的建設(shè)項目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定；n初步設(shè)計項目一覽

5、表；n能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說明和主要設(shè)備及材料表;n當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；n 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運(yùn)雜費(fèi)等；n 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格；n 建設(shè)場地的自然條件和施工條件；n 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。設(shè)計概算的編制原則設(shè)計概算的編制原則n嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。原則。n要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。n要堅

6、持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。所在地當(dāng)時價格水平的原則。設(shè)計概算的分類及組成設(shè)計概算的分類及組成n工程概算按照編制程序分為三級，工程概算按照編制程序分為三級，即單位工程概算、單項工程綜合概即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。算和建設(shè)項目總概算。稅等概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算概算各單位設(shè)備及安裝工程各單位建筑工程概算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算1.單位工程概算n單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，也是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其性質(zhì)分為建筑工程概算和

7、設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。2.單項工程概算n單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。（不編總概算時列入）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算購置費(fèi)用概算工具、器具及生產(chǎn)家具算電氣設(shè)備及安裝工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備及安裝單位工程概特殊構(gòu)筑物工程概算弱電工程概算電氣、照明工程概算通風(fēng)、空

8、調(diào)工程概算給排水、采暖工程概算一般土建工程概算單位建筑工程概算單項工程綜合概算3.建設(shè)項目總概算n建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用時所需全部費(fèi)用的文件。它是由各個單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的，金經(jīng)營性項目鋪底流動資款利息）財務(wù)費(fèi)用（含建設(shè)期貸稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)專項費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)概算工程保險費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)目的其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項供電貼費(fèi)辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)備費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)勘察設(shè)計和研究試驗費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)土場使用費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算場外工程項目綜合概算算住宅與生產(chǎn)設(shè)施綜合概

9、行政福利設(shè)施綜合概算概算公用系統(tǒng)工程項目綜合概算輔助生產(chǎn)工程項目綜合概算主要生產(chǎn)工程項目綜合工程費(fèi)用概算建設(shè)項目總概算6.26.2 單位工程概算的編制單位工程概算的編制n6.2.1 一般土建工程概算的編制方法一般土建工程概算的編制方法 概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法 n6.2.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備安裝工程概算造價 6.2.1 一般土建工程概算的編制方法一般土建工程概算的編制方法一、一、概算定額法概算定額法n概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額法編制單位工程定額法。采用概算定

10、額法編制單位工程概算比較準(zhǔn)確，只有當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一概算比較準(zhǔn)確，只有當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制單位工程概算。它是依據(jù)這種方法編制單位工程概算。它是依據(jù)概算定額編制單位工程概算的方法，類概算定額編制單位工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制單位工程預(yù)算。似用預(yù)算定額編制單位工程預(yù)算。其編制步驟如下：n熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法 n熟悉設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法 n計算單位工程擴(kuò)大分項工程的工程量 n計算單位工程概算定額直接工程費(fèi) n計算概算直接費(fèi)n計算間接費(fèi)、利潤、稅金 n計算單位工程概算造價 n計算單位工程的單方

11、造價n編寫概算編制說明 二、概算指標(biāo)法二、概算指標(biāo)法n概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。的概算指標(biāo)編制概算的方法。n當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、圖紙和工程數(shù)據(jù)等當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、圖紙和工程數(shù)據(jù)等資料不齊全時，不能準(zhǔn)確地計算工程量，資料不齊全時，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似但工程采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時，可用概算指標(biāo)法編概算指標(biāo)可以利用時，可用概算指標(biāo)法編制單位工程概算。制單位工程概算。其編制步驟如下 n根據(jù)初步設(shè)

12、計圖紙及設(shè)計資料，按設(shè)計要求和建筑結(jié)構(gòu)特征，選擇相應(yīng)的概算指標(biāo)。n根據(jù)初步設(shè)計圖紙計算單位工程建筑面積。n將建筑面積乘以概算指標(biāo)內(nèi)的每平方米建筑面積直接費(fèi)指標(biāo)，求出單位工程概算直接工程費(fèi)。n求出概算直接工程費(fèi)后，即可按照利用概算定額編制概算的步驟計算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等。n匯總出概算造價和計算單方造價，并作工料分析。n編寫概算編制說明。n由于擬建工程（設(shè)計對象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。n當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部不同時，其調(diào)整方法有兩種：n第一種調(diào)整方法

13、的公式為：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1Q2P2n式中 J原概算指標(biāo)；Q1換入新結(jié)構(gòu)的含量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的含量；P1換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。n第二種調(diào)整方法的公式為：料、機(jī)、消耗量相應(yīng)定額工件工程量換入結(jié)構(gòu)工、料、機(jī)、數(shù)量原概算指標(biāo)的標(biāo)的工、料、機(jī)、數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指料、機(jī)、消耗量相應(yīng)定額工件工程量換出結(jié)構(gòu)n設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整 相應(yīng)單價擬建地區(qū)料、機(jī)數(shù)量換入設(shè)備工設(shè)備、工料、機(jī)費(fèi)用原概算指標(biāo)的修正概算費(fèi)用設(shè)備、工料、機(jī)備、工料、機(jī)單價原概算指標(biāo)設(shè)料、機(jī)數(shù)量換出設(shè)備工三、類似工程預(yù)算法三、類似工程預(yù)算法n當(dāng)工程設(shè)計對象目前無完整的初步設(shè)計當(dāng)

14、工程設(shè)計對象目前無完整的初步設(shè)計圖紙，或雖有初步設(shè)計圖紙，但無合適圖紙，或雖有初步設(shè)計圖紙，但無合適的概算定額和概算指標(biāo)，而設(shè)計對象與的概算定額和概算指標(biāo)，而設(shè)計對象與已建成或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征也相已建成或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征也相同時，可以采用類似工程預(yù)算法來編制同時，可以采用類似工程預(yù)算法來編制單位工程概算。但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異單位工程概算。但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。和價差進(jìn)行調(diào)整。n建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。的調(diào)整方法相同。6.2.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法一、一、設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備

15、購置費(fèi)概算n設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。n 國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號，規(guī)格性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法：第一種調(diào)整方法：當(dāng)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。n

16、第二種調(diào)整方法：當(dāng)類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時，可按下面公式調(diào)整：nD=AKnK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6n式中：D擬建工程單方概算造價；A類似工程單方預(yù)算造價；K綜合調(diào)整系系數(shù)。a%、b%、c%、d%、e%、f%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重。其中 b%、c%、d%、e%、f%類同；K1、K2、K3、K4、K5、K6擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。其中 K2、K3、K4、K5、K6類同

17、。%100%類似工程預(yù)算造價資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程人工費(fèi)（或工a或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）擬建工程概算人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算的人工費(fèi)1K二、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法二、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 n設(shè)備及安裝工程概算的主要內(nèi)容有設(shè)備購置費(fèi)概算和設(shè)備安裝工程概算兩大部分。n（一）設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號，規(guī)格性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。n國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)

18、備原價在初步設(shè)計階段進(jìn)行設(shè)計概算時可按下列兩種方法確定：n（1）非標(biāo)設(shè)備臺（件）估價指標(biāo)法 根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)、精密程度等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標(biāo)計算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價指標(biāo)（元/臺）n（2）非標(biāo)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法 根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、性質(zhì)、質(zhì)量、材質(zhì)等，按設(shè)備單位重量（t）規(guī)定的估指標(biāo)計算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備噸重每噸重設(shè)備估價指標(biāo)（元/臺）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備原價計算，即 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價運(yùn)雜費(fèi)率（%）設(shè)備購置概算價值=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（二）設(shè)備安裝工程概算造價的編制方法有：n1.預(yù)算單價法 當(dāng)擬建

19、工程的初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。其程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。用預(yù)算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。n2.擴(kuò)大單價法 當(dāng)擬建工程的初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。n3.概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標(biāo)進(jìn)行計算。n（1）按

20、占設(shè)備價值的百分比（安裝費(fèi)率）的概算指標(biāo)計算 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價設(shè)備安裝費(fèi)率（%）式中設(shè)備安裝費(fèi)率（百分比值）是由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。該指標(biāo)常用于設(shè)備價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。n（2）按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計算 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/t）式中每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)也是由主管部門或設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程資料確定。該指標(biāo)常用于設(shè)備價格波較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。n（3）按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費(fèi)指標(biāo)計算；冷水箱，按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計算。n（4）按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面

21、積的概算指標(biāo)計算。有些設(shè)備安裝工程可以按不同的專業(yè)內(nèi)容（如通風(fēng)、動力、照明、管道等）采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計算安裝費(fèi)。（三）設(shè)備及安裝工程概算書的編制 n設(shè)備及安裝工程概算書主要包括編制說明和設(shè)備及安裝工程概算表兩部分。n 1.編制說明 主要內(nèi)容是用簡明的文字對工程概況、編制依據(jù)、編制方法和其他有關(guān)問題加以概括地說明。n2.設(shè)備及安裝工程概算表 6.3 6.3 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制n6.3.1 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容 n6.3.2 綜合概算編制步驟綜合概算編制步驟 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容n編制說明編制說明 編制

22、依據(jù)，主要說明設(shè)計文件、定額、材料及編制依據(jù)，主要說明設(shè)計文件、定額、材料及費(fèi)用計算的依據(jù)；費(fèi)用計算的依據(jù)；編制方法，主要說明編制概算時是利用概算定編制方法，主要說明編制概算時是利用概算定額，還是利用概算指標(biāo)等；額，還是利用概算指標(biāo)等；主要設(shè)備及工程材料的數(shù)量，主要說明主要機(jī)主要設(shè)備及工程材料的數(shù)量，主要說明主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備及建筑安裝工程主要材料（鋼械設(shè)備、電氣設(shè)備及建筑安裝工程主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量；材、木材、水泥等）的數(shù)量；其他需要說明的有關(guān)問題。其他需要說明的有關(guān)問題。n綜合概算表綜合概算表 綜合概算編制步驟綜合概算編制步驟n在編制各單位工程概算的基礎(chǔ)上，采用綜合概算

23、表的格式，將各單位工程概算價值按項目填入綜合概算表內(nèi)；n 當(dāng)各單位工程未計算間接費(fèi)、計劃利潤和稅金等項費(fèi)用，可將各單位工程定額直接費(fèi)合并后，再根據(jù)間接費(fèi)定額、計劃利潤及稅金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計算其間接費(fèi)、計劃利潤及稅金等；n計算工程建設(shè)其他費(fèi)用，列入綜合概算表相應(yīng)欄內(nèi)（當(dāng)不編總概算，只編綜合概算時，才列此項費(fèi)用）；n將各單位工程概算造價和建設(shè)工程其他費(fèi)用相加，求出單項工程綜合概算造價；n計算單項工程綜合概算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。6.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 n工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程項目籌建工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程項目籌建到該工程竣工驗收交付使用止的整個建到該工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑

24、安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用的總和。用而發(fā)生的各項費(fèi)用的總和。n土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)n與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用n與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用n預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)n專項費(fèi)用。專項費(fèi)用。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)n由于工程項目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，它就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支

25、付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)用，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用出讓金。（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) n土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。n1.土地補(bǔ)償費(fèi) 征用耕地（包括菜地）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的36倍。各類耕地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，征用無收益的土

26、地，不予補(bǔ)償。n2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)是指對被征用土地上種植的作物補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，一般按當(dāng)年計劃產(chǎn)量的價值和生長階段結(jié)合計算。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。被征用土地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指被征用土地上的房屋、樹木、水井等附著物的賠償費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。n3.安置補(bǔ)助費(fèi) 征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝年產(chǎn)值的23倍，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。n4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等n5.征地動遷費(fèi) 其內(nèi)容包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城

27、市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。n 6.水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi) 其內(nèi)容包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。（二）土地使用權(quán)出讓金n土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用n（一）建設(shè)單位管理費(fèi)（一）建設(shè)單位管理費(fèi)n建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目

28、從立項、籌建、建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用。評估等全過程管理所需費(fèi)用。n 1.建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項目為保證籌建建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。n 2.建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。n（二）勘察設(shè)計費(fèi)（二）勘察設(shè)計費(fèi) 勘察設(shè)計費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供項目建議勘察設(shè)計費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費(fèi)用。書、可行性研究

29、報告及設(shè)計文件等所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：n1.編制項目建議書、可行性研究報告及投資編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費(fèi)用；所進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費(fèi)用；n2.委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；n3.在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費(fèi)用。設(shè)計工作所需費(fèi)用。n（三）研究試驗費(fèi)（三）研究試驗費(fèi)n研究試驗費(fèi)是指為建設(shè)項目提供或驗

30、證設(shè)計研究試驗費(fèi)是指為建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究所需的費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗設(shè)備及儀試驗所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗設(shè)備及儀器設(shè)備使用費(fèi)和支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)器設(shè)備使用費(fèi)和支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。n（四）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)（四）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)n建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指項目建設(shè)期間建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指項目建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時

31、設(shè)施的搭設(shè)、維修、建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。它包括臨時宿舍、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。它包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋及構(gòu)筑物、倉文化福利及公用事業(yè)房屋及構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施。n（五）工程監(jiān)理費(fèi)（五）工程監(jiān)理費(fèi)n工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。其單位對工程實施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定計算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定計算。n（六）工程

32、保險費(fèi)（六）工程保險費(fèi)n工程保險費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根工程保險費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費(fèi)用。包括據(jù)需要實施工程保險所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一料、機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械切險，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機(jī)器損壞保險費(fèi)。及機(jī)器損壞保險費(fèi)。n（七）供電貼費(fèi)（七）供電貼費(fèi)n供電貼費(fèi)是指建設(shè)項目按照國家規(guī)定應(yīng)交付供電貼費(fèi)是指建設(shè)項目按照國家規(guī)定應(yīng)交付的供電工程貼費(fèi)、施工臨時

33、用電貼費(fèi)，是解的供電工程貼費(fèi)、施工臨時用電貼費(fèi)，是解決電力建設(shè)資金不足的臨時對策。供電貼費(fèi)決電力建設(shè)資金不足的臨時對策。供電貼費(fèi)是用戶申請用電時，由供電部門統(tǒng)一規(guī)劃并是用戶申請用電時，由供電部門統(tǒng)一規(guī)劃并負(fù)責(zé)建設(shè)的負(fù)責(zé)建設(shè)的110KV以下各級電壓、外部供電工以下各級電壓、外部供電工程的建設(shè)、擴(kuò)充、改建等費(fèi)用的總稱。供電程的建設(shè)、擴(kuò)充、改建等費(fèi)用的總稱。供電貼費(fèi)只能用于為增加或改善用戶用電而必須貼費(fèi)只能用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用，不得挪作他務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用，不得挪作他用。用。n（八

34、）施工遷移費(fèi)（八）施工遷移費(fèi)n施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地（指公司的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地（指公司或公司所屬工程處、工區(qū)）由原駐地遷移到或公司所屬工程處、工區(qū)）由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包另一個地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具和周轉(zhuǎn)工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具和周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。性材料的搬運(yùn)費(fèi)。n（九）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（九）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用n引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口

35、設(shè)備其他費(fèi)用，包括出引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費(fèi)。n（十）工程承包費(fèi)（十）工程承包費(fèi)n工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。具體內(nèi)容包括程的總承包所需的管理費(fèi)用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計

36、制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。用。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)有關(guān)的其他費(fèi)用 n聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) n生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) n辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)n聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

37、，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費(fèi)用內(nèi)容包括：費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費(fèi)用內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費(fèi)用，機(jī)械試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和施工使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)用及試車費(fèi)用。聯(lián)合試

38、費(fèi)項下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)用及試車費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一般根據(jù)不同性質(zhì)的項目按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一般根據(jù)不同性質(zhì)的項目按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計算。工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計算。（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)n生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：費(fèi)用內(nèi)容包括：n1.生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工

39、福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。n 2.生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。（三）辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)n辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指為保證新建、改辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。必需購置的辦公和

40、生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項目所需的辦公和生活用具購置費(fèi)、改、擴(kuò)建項目所需的辦公和生活用具購置費(fèi)、應(yīng)低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議應(yīng)低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計規(guī)定必須建浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等家具購置費(fèi)。家具購置費(fèi)。預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) n包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。n基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及

41、概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程用。基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：n 1.在批準(zhǔn)的實如虎添翼設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖在批準(zhǔn)的實如虎添翼設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用?；幚淼仍黾拥馁M(fèi)用。n 2.一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。n 3

42、.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。掘和修復(fù)費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) n漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程施工機(jī)械的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。的費(fèi)用。專項費(fèi)用專項費(fèi)用 n固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資

43、產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 n建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 n經(jīng)營性項目鋪底流動資金經(jīng)營性項目鋪底流動資金（一）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅n為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人（不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企位和個人（不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)（簡業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)（簡稱投資方向調(diào)節(jié)

44、稅）。稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。n投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，稅率分別為行差別稅率，稅率分別為0%、5%、10%、30%五個五個檔次。檔次。n2000年年1月月1日暫停。日暫停。（二）建設(shè)期貸款利息n建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。建設(shè)期借款利息實行復(fù)利的借款利息。建設(shè)期借款利

45、息實行復(fù)利計算。計算。（三）經(jīng)營性項目鋪底流動資金n經(jīng)營項目鋪底流動資金是指經(jīng)營性建設(shè)項目經(jīng)營項目鋪底流動資金是指經(jīng)營性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總資金的鋪底流動資金。根據(jù)有關(guān)建設(shè)項目總資金的鋪底流動資金。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，鋪底流動資金可按建設(shè)項目或投產(chǎn)時規(guī)定，鋪底流動資金可按建設(shè)項目或投產(chǎn)時流動資金實際需要量的流動資金實際需要量的30%計算，列入總概計算，列入總概算表，但不構(gòu)成建設(shè)項目總造價（概算價算表，但不構(gòu)成建設(shè)項目總造價（概算價值）。該資金在項目竣工投產(chǎn)后，計入生產(chǎn)值）。該資金在項目竣工投產(chǎn)后，計入生產(chǎn)流動資金。流動資金。6

46、.5 建設(shè)項目總概算的編制 n總概算文件的組成總概算文件的組成 總概算文件一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。n一、審查設(shè)計概算的意義一、審查設(shè)計概算的意義 n有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計劃管理，有利于合理確定和有效控制工程造價。n可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。n有助于促進(jìn)設(shè)計的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。概算中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是概算的綜合反映，與同類工程對比，便可看出它的先進(jìn)與合理程

47、度。n有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模，可以使建設(shè)項目總投資作到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴(kuò)大投資規(guī)模或出現(xiàn)漏項，從而減少投資缺口，縮小概算與預(yù)算之間的差距，避免故意壓低概算投資，搞釣魚項目，最后導(dǎo)致實際造價大幅度地突破概算。n為建設(shè)項目投資的落實提供了可靠的依據(jù)。打足投資，不留缺口，有利于提高建設(shè)項目的投資效益。6.6 設(shè)計概算的審查n二、設(shè)計概算的審查內(nèi)容二、設(shè)計概算的審查內(nèi)容n 1.審查設(shè)計概算的編制依據(jù)，審查的重點(diǎn)有：n審查編制依據(jù)的合法性。n審查編制依據(jù)的時效性。n審查編制依據(jù)的適用范圍。n2.審查概算編制深度。審查概算編制深度。n （1）審查編制說明。）審查編制說明。n （2）審查概算編制深

48、度。）審查概算編制深度。n （3）審查概算的編制范圍。）審查概算的編制范圍。n3.審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計定計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。如超員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。如超過，投資可能增加，如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算過，投資可能增加，如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算10%以以上，應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。上，應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。n4.審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置。

49、審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置。n5.審查工程費(fèi)。建筑安裝工程投資是隨工程量增加而增加，要審查工程費(fèi)。建筑安裝工程投資是隨工程量增加而增加，要認(rèn)真審查。要根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額及工程量計算規(guī)則、認(rèn)真審查。要根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額及工程量計算規(guī)則、專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一覽表進(jìn)行審查，有無專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一覽表進(jìn)行審查，有無多算、重算、漏算。多算、重算、漏算。n 6.審查計價指標(biāo)。審查計價指標(biāo)。n 7.審查其他費(fèi)用。審查其他費(fèi)用。n三、審查設(shè)計概算的方法三、審查設(shè)計概算的方法n查詢核實法。查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備查詢核實法。查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要

50、裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實；重要生產(chǎn)裝置、部門或招標(biāo)公司查詢核實；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實；備價格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實；復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問

51、題直接同原概算編制人員、設(shè)計者詢問的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計者詢問清楚。清楚。n2.對比分析法。對比分析法是通過建設(shè)規(guī)模、對比分析法。對比分析法是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比；工程數(shù)量與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比；工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工比；各項取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；引進(jìn)投資與報價要求單價與統(tǒng)一信息對比；引進(jìn)投資與報價要求對比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等，對比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算

52、存在的主要問題和偏差。對比分析法能較快較好地判別設(shè)計概算的偏對比分析法能較快較好地判別設(shè)計概算的偏差程度和準(zhǔn)確性。差程度和準(zhǔn)確性。n3.主要問題復(fù)核法。復(fù)核法對審查中發(fā)主要問題復(fù)核法。復(fù)核法對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，對重要、關(guān)鍵設(shè)備和生產(chǎn)裝置或投資較對重要、關(guān)鍵設(shè)備和生產(chǎn)裝置或投資較大的項目進(jìn)行復(fù)查。復(fù)核時應(yīng)盡量按照大的項目進(jìn)行復(fù)查。復(fù)核時應(yīng)盡量按照編制規(guī)定成對照圖紙進(jìn)行詳細(xì)核算，慎編制規(guī)定成對照圖紙進(jìn)行詳細(xì)核算，慎重、公正地糾正概算偏差。重、公正地糾正概算偏差。n 4.分類整理法。對審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差，分類整理法。對審查中發(fā)現(xiàn)的問題

53、和偏差，對照單項、單位工程的順序目錄，先按設(shè)備費(fèi)、對照單項、單位工程的順序目錄，先按設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用分類整理。安裝費(fèi)、建筑費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用分類整理。然后按照靜態(tài)投資、動態(tài)投資和鋪底流動資金然后按照靜態(tài)投資、動態(tài)投資和鋪底流動資金三大類，匯總核增或核減的項目及其投資額。三大類，匯總核增或核減的項目及其投資額。最后將具體審核數(shù)據(jù)，按照最后將具體審核數(shù)據(jù)，按照“原編概算原編概算”、“審核結(jié)果審核結(jié)果”、“增減投資增減投資”、“增減幅度增減幅度”四欄列表，并照原總概算表匯總順序，將增減四欄列表，并照原總概算表匯總順序，將增減項目逐一列出，相應(yīng)調(diào)整所屬項目投資合計，項目逐一列

54、出，相應(yīng)調(diào)整所屬項目投資合計，再依次匯總審核后的總投資及增減投資額。再依次匯總審核后的總投資及增減投資額。n 5.聯(lián)合會審法。聯(lián)合會審前，可先采取聯(lián)合會審法。聯(lián)合會審前，可先采取多種形式審查，包括設(shè)計單位自審，主多種形式審查，包括設(shè)計單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)核等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有部門復(fù)核等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行會審。關(guān)單位和專家進(jìn)行會審。肚松衯宸&愮鐝D)?$?d悡!餯怉 扈鋹A 嘬貑 d?噡1/2001騫寸15鏈?-CRM鍦氱敤.files

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