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1、合同編號： 委托策劃、銷售代理合同項(xiàng)目名稱：甲 方：乙 方：簽約時間：甲方（委托方）： 長沙市深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司地址：電話： 傳真：0731-4495889乙方（受托方）：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司地址：深圳市深南東路5002號信興廣場地王商業(yè)中心28層深圳市深南大道6008號特區(qū)報業(yè)大廈27F法人代表： 陶 忠電話：0755-821251110755-83515988 傳真：0755-25830020 0755-83515866甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的

2、天健芙蓉盛世一期 天健時尚空間 項(xiàng)目 委托給乙方作銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同，并承諾共同遵守。一、 代理事項(xiàng)甲方委托乙方作為策劃及聯(lián)合銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于長沙市芙蓉中路一段36號天健芙蓉盛世一期 深圳市寶安中心區(qū)興華路與興華西路交匯處、天健時尚空間 項(xiàng)目之代理單位，該項(xiàng)目占地面積56066 18770.35 平方米，總建筑面積294000 76491 平方米，其中計容積率面積為230000 50680 平方米。項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽署后10天內(nèi)提供給乙方；項(xiàng)目銷售房號、銷售文件等資料甲方于距正式開盤日10天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施。二

3、、 合同期限本合同期限為：本合同生效后甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)（銷）售許可證并在長沙深圳主流宣傳媒體上第一次發(fā)布公開銷售廣告、對外公開銷售之日起15個月止?；蛘w銷售率達(dá)95%止（以二者先發(fā)生為準(zhǔn)）。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。三、 甲、乙雙方權(quán)責(zé)1、 甲方權(quán)責(zé)：1） 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，向乙方提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)（銷）售許

4、可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任。2） 甲方協(xié)助乙方制訂整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)費(fèi)用，費(fèi)用額度由甲方根據(jù)銷售情況確定。3） 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的所有經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品（含樓書、折頁、媒體以及各種形式的廣告載體）上和營銷活動中標(biāo)識“聯(lián)合銷售：長沙市深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司深圳市德思勤置業(yè)有限戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司公司字樣”。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目。4） 甲方按雙方

5、共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、售樓處及樣板房的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作，在距開盤日7天之前完成，以具備開盤條件；承擔(dān)售樓處的固定電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)（不包括聲訊費(fèi)、手機(jī)費(fèi)）等日常費(fèi)用；為客戶提供看樓的交通工具。5） 委派專人配合乙方的銷售工作，并負(fù)責(zé)收取客戶繳納的所有購房款項(xiàng)、負(fù)責(zé)整體房號銷控并將確定的每期銷售實(shí)施方案交由乙方執(zhí)行，與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。6） 甲方須按本合同約定按時與乙方結(jié)算代理費(fèi)并準(zhǔn)時支付，在無正當(dāng)理由拖欠支付逾期10個工作日以上的，需每日按應(yīng)付款的萬分之五支付滯納金，如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日萬分之五計

6、付滯納金。7） 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。8） 在本合同生效后，甲乙雙方需按聯(lián)合銷售方式銷售，不得再委托任何第三方代理銷售。如發(fā)生甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓予第三方代理銷售，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分（以簽訂合同為準(zhǔn)）的代理費(fèi)外，還應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。2、 乙方權(quán)責(zé)：1） 乙方承接銷售策劃及銷售代理工作，成立專項(xiàng)工作小組（項(xiàng)目組成員名單見附件二）盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容。如乙方成立的專項(xiàng)工作小組成員以及委派物業(yè)顧問不能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方更換達(dá)不到要求的工作人員。

7、2） 乙方制訂售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施，在正式開盤前30天根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定開盤前的銷售執(zhí)行報告。3） 乙方根據(jù)項(xiàng)目銷售工作進(jìn)展與安排計劃，向甲方提供階段性工作成果報告。4） 與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供書面意見和建議。5） 乙方負(fù)責(zé)管理經(jīng)甲方確認(rèn)的銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，每階段的資源調(diào)配應(yīng)與甲方派駐現(xiàn)場的代表確認(rèn)，合同期內(nèi)保證每日有銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作乙方派駐現(xiàn)場銷售人員的數(shù)量必須保證銷售的順利進(jìn)行，在項(xiàng)目銷售后期保證整個項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不

8、少于4名銷售人員。6） 項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)組成形式： a、 現(xiàn)場銷售隊(duì)伍由甲乙雙方共同組成，甲方物業(yè)顧問人數(shù)不超過總?cè)藬?shù)的十分之三（對于甲方物業(yè)顧問成交單元乙方不計取該該成交面積相應(yīng)代理費(fèi)，但計入項(xiàng)目總銷售率，該成交單元面積甲方支付成交金額的0.1%作為乙方培訓(xùn)、管理費(fèi)用）。乙方委派一名現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理,負(fù)責(zé)對現(xiàn)場統(tǒng)一規(guī)范管理及日常銷售管理。甲方委派一名銷售總監(jiān)和一名現(xiàn)場主管，負(fù)責(zé)房號銷控監(jiān)督、買賣合同簽約手續(xù)辦理和銷售檔案管理，以及銷售現(xiàn)場的行政協(xié)調(diào)和銷售監(jiān)管工作。乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)提供一系列完善、可行的有關(guān)現(xiàn)場管理的文本文件交由甲方確認(rèn)并存檔。b、 銷售隊(duì)伍中甲方委派的物業(yè)顧問人事權(quán)仍然歸甲方所有，其基

9、本工資及傭金提成等由甲方負(fù)責(zé)，在銷售管理中統(tǒng)一接受現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理管理。如甲方委派物業(yè)顧問不能達(dá)到乙方關(guān)于現(xiàn)場銷售的要求，乙方可對該物業(yè)顧問退回由甲方處理。但所退回人員應(yīng)有現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理的書面退回理由，并確保理由符合項(xiàng)目經(jīng)理提供的所有的有關(guān)現(xiàn)場管理的文件，否則甲方可不予接受。7） 雙方所有銷售人員必須嚴(yán)格遵守雙方共同商定的銷售管理制度。乙方負(fù)責(zé)雙方銷售人員的集體培訓(xùn)工作，以便保持對外資料的統(tǒng)一。乙方應(yīng)將所有各個階段的培訓(xùn)資料交由甲方存檔備查。8） 乙方所負(fù)責(zé)的現(xiàn)場所有銷售人員均須按照甲方所確定的售樓條件（各階段房號、售價、付款方式及本合約條款等）進(jìn)行銷售，不得擅自改變計劃、任意放盤或加價銷售，不得向

10、客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，否則，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。9） 禁止向客戶收取規(guī)定之外的任何費(fèi)用。10） 乙方須按甲方認(rèn)可之方式進(jìn)行銷售，如因以甲方未認(rèn)可之方式進(jìn)行銷售而引起索償要求（包括訴訟和非訴訟形式），甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)其過錯行為所造成之甲方的經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。11） 乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報告以及詳細(xì)的競爭市場、客戶分析，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時調(diào)整銷售策略。12） 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)為：如買家選擇一次性付款方式，在買家向甲方支付全部房款并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為該單位代理責(zé)任結(jié)束；如買家選擇

11、銀行按揭付款方式，在買家向甲方支付物業(yè)首期房款（即不少于房款總額的20%），簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同并辦理好銀行按揭手續(xù)且銀行貸款全部支付到甲方賬戶后，視為該單位代理責(zé)任結(jié)束；如買家選擇建筑期分期付款方式，在買家向甲方支付首期房款（即全部房款的30%）并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為該單位代理責(zé)任結(jié)束（該單位代理責(zé)任結(jié)束后方可進(jìn)行代理費(fèi)結(jié)算），期間乙方須協(xié)助甲方與客戶簽訂買賣合同，督促業(yè)主提供甲方所須的所有資料。13） 乙方所有參加本項(xiàng)目的銷售及工作人員的調(diào)整及更換，必須首先報甲方審核同意后方可實(shí)施。甲方有權(quán)根據(jù)該項(xiàng)目所有銷售人員的工作能力及工作表現(xiàn)，提請乙方調(diào)整及更換人員，更換原則是要更有利于

12、銷售，乙方應(yīng)予以調(diào)整。14） 關(guān)于銷售過程中出現(xiàn)與甲方銷售人員的業(yè)務(wù)矛盾、客戶糾紛、對銷售人員的處罰等現(xiàn)場管理問題，由乙方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理按規(guī)定擬定方案報甲方由甲方負(fù)責(zé)處理。15） 乙方不得將銷售策劃代理權(quán)轉(zhuǎn)委托。如發(fā)生乙方將銷售策劃代理權(quán)轉(zhuǎn)委托，甲方可單方解除本合同，乙方須承擔(dān)由此造成甲方損失的各項(xiàng)責(zé)任。16） 乙方在代理期間內(nèi)，需按照甲方要求，在催交房款、辦理入伙及辦理房地產(chǎn)證的事宜上，有義務(wù)配合甲方填寫有關(guān)資料、電話及書面通知客戶、督促客戶領(lǐng)取相關(guān)資料，并做好業(yè)主本人簽收登記工作。17） 乙方銷售速度要求為（表一）：階段時間累計銷售率階段1正式公開銷售日后3個月3040%階段2正式公開銷售日

13、后8個月60%階段3正式公開銷售日后12個月85%階段4正式公開銷售日后13個月90%階段5正式公開銷售日后15個月95%注：1、銷售率售出單元住宅總面積可銷售單元住宅總面積（此處計算銷售率以簽訂正式認(rèn)購書為準(zhǔn)，如未簽訂正式認(rèn)購書直接簽署買賣合同的則以買賣合同為準(zhǔn)）2、正式公開銷售指項(xiàng)目取得預(yù)（銷）售許可證并在長沙深圳主流宣傳媒體上第一次發(fā)布公開銷售廣告，項(xiàng)目公開銷售的行為。3、正式開盤后的15個月包含春節(jié)等法定節(jié)假日18） 乙方須在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)向甲方繳納首次結(jié)算代理費(fèi)用時，在所結(jié)算代理費(fèi)內(nèi)支付2010萬元人民幣與甲方作為項(xiàng)目的履約保證金，由甲方保管。甲方將根據(jù)（表一）銷售進(jìn)度分五

14、個階段免息退還乙方履約保證金，在乙方完成本項(xiàng)目5060%后甲方開始返還乙方履約保證金，在銷售階段達(dá)到銷售率50%、60%、70%、80%、90%及合同期結(jié)束后一個月內(nèi)時，每階段甲方返還乙方人民幣42萬元。若某階段在約定時間內(nèi)達(dá)不到該階段的銷售速度（銷售率）要求，該階段的履約保證金暫不返還；但如果乙方在下一階段完成了該階段銷售速度要求，則甲方向乙方補(bǔ)回前一階段未返還的履約保證金。如乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成階段銷售計劃，或該階段未能完成銷售計劃的50，則甲方有權(quán)終止本合約，剩余之履約保證金不再返還。乙方在本合同期內(nèi)，單方解除本合同的，剩余之履約保證金不再返還。19） 因乙方之行為造成的索賠或

15、其它法律責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、 代理費(fèi)及結(jié)算方式1、 代理費(fèi)及結(jié)算方式1） 代理費(fèi)率：雙方共同商定乙方收取的基準(zhǔn)代理費(fèi)率以售出單元的成交額的1.0%計。銷售階段階段代理費(fèi)支付比例0銷售率3040%基準(zhǔn)代理費(fèi)率0.630%銷售率60%基準(zhǔn)代理費(fèi)率0.760%銷售率85%基準(zhǔn)代理費(fèi)率0.885%銷售率90%基準(zhǔn)代理費(fèi)率0.990%銷售率100%基準(zhǔn)代理費(fèi)率1.0（注：1、銷售率售出單元住宅總面積可銷售單元住宅總面積（，此處計算銷售率以簽訂正式認(rèn)購書為準(zhǔn)，如未簽訂正式認(rèn)購書直接簽署買賣合同的則以買賣合同為準(zhǔn)；2、銷售率實(shí)現(xiàn)的考核節(jié)點(diǎn)與銷售進(jìn)度時間節(jié)點(diǎn)相同。）2） 乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計算

16、公式為：每月代理費(fèi)累計成交金額相應(yīng)代理費(fèi)率已收代理費(fèi)（注：1、上述計算公式包含代理費(fèi)率發(fā)生變化時，對前階段代理費(fèi)的補(bǔ)差計算；2、累計成交金額是指成功銷售物業(yè)的成交金額3、成功銷售物業(yè)指以合同第三條第2款第12點(diǎn)規(guī)定為準(zhǔn)）3） 乙方成功銷售物業(yè)的確認(rèn)方式：如買家選擇一次性付款方式，在買家向甲方支付全部房款并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為乙方成功銷售之物業(yè)；如買家選擇銀行按揭付款方式，在買家向甲方支付物業(yè)首期房款（即不少于房款總額的20%），簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同并辦理好銀行按揭手續(xù)且銀行貸款全部支付到甲方賬號后，視為乙方成功銷售之物業(yè)；如買家選擇建筑期分期付款方式，在買家向甲方支付首期房款（即全

17、部房款的30%）并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為乙方成功銷售之物業(yè)。4） 結(jié)算時間：雙方商定每月30每月2日為結(jié)算日，結(jié)算對象為已簽訂正式買賣合同，并符合第三款12點(diǎn)約定的條件的單位，甲方自結(jié)算日起515個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，結(jié)算幣種為人民幣。5） 代理費(fèi)支付方式：a、甲方每月從乙方代理費(fèi)中暫扣不超過該月代理費(fèi)總額的1020%作為銷售代理信譽(yù)保證金（銷售代理信譽(yù)保證金抵扣到人民幣50萬元時，甲方不再抵扣乙方代理費(fèi)）。若合同期滿后分別按住宅、商業(yè)和公寓的實(shí)現(xiàn)均價計算，如乙方未能實(shí)現(xiàn)該類物業(yè)的最低均價，則該類物業(yè)甲方按照未能實(shí)現(xiàn)最低均價的代理費(fèi)率（0.6%）與乙方結(jié)算代理費(fèi)。b、銷售代理信譽(yù)

18、保證金支付方式：在乙方服務(wù)期結(jié)束后兩個月內(nèi)，如滿足下列條件：無因乙方違約行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，無因乙方過錯造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方已向甲方辦理好客戶檔案交接手續(xù)，方予支付。否則應(yīng)扣除甲方的經(jīng)濟(jì)損失后，再向乙方支付；甲方扣除乙方信譽(yù)保證金遵循甲方損失相對等原則進(jìn)行，扣除數(shù)額以不超過甲方損失為限。c、在合同期內(nèi)，若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自終止銷售，銷售代理信譽(yù)保證金將不予返還給乙方。d、代理費(fèi)按不同物業(yè)（商業(yè)、住宅、公寓、車位）分別進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)不同物業(yè)的銷售率和銷售均價確定相應(yīng)的代理費(fèi)率，按合同第四條第1款第2條規(guī)定分別進(jìn)行結(jié)算。6)銷售最低均價和代理費(fèi)率：項(xiàng)目的最低均價對應(yīng)的代理費(fèi)率為基準(zhǔn)代理費(fèi)率

19、。本合同在住宅銷售率達(dá)到可售面積的90時，如果均價不能達(dá)到最低均價3750 13000 元/，按各銷售率對應(yīng)基準(zhǔn)代理費(fèi)率（具體費(fèi)率參照代理費(fèi)支付比例表）計算乙方的銷售代理費(fèi)，均價每提高100元/，代理費(fèi)率提高0.1，依此類推直至代理費(fèi)率達(dá)到2.0后代理費(fèi)率不再增加，中間值采用內(nèi)插法計算。最后銷售代理費(fèi)累計成交金額相應(yīng)代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)a) 公寓的最低均價（不含裝修）為4000元/，銷售率達(dá)到可售面積的90時，如果均價達(dá)到最低均價4000元/，按基準(zhǔn)代理費(fèi)率計算乙方的銷售代理費(fèi)，均價每提高100元/，代理費(fèi)率提高0.1，依此類推直至代理費(fèi)率達(dá)到2.0后代理費(fèi)率不再增加，中間值采用內(nèi)插法計算。最

20、后銷售代理費(fèi)累計成交金額相應(yīng)代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)b) 本合同在甲方允許銷售的商業(yè)面積銷售率達(dá)到90時，如果商業(yè)均價不能達(dá)到一層最低均價18000 30000 元/，二層最低均價為8000 18000 元/，三層最低均價為4000元/，四層最低均價為4000元/，按基準(zhǔn)代理費(fèi)率計算乙方的銷售代理費(fèi)，均價每提高1000元/，代理費(fèi)率提高0.1，依此類推直至代理費(fèi)率達(dá)到2.0后代理費(fèi)率不再增加，中間值采用內(nèi)插法計算。c) 車位每個售價不低于60000元/個，按基準(zhǔn)代理費(fèi)率取費(fèi)。d) 甲方有權(quán)在正式銷售前一個月對各物業(yè)的最低均價進(jìn)行調(diào)整，住宅和公寓的調(diào)整在100元/內(nèi)，商業(yè)在1000元/內(nèi)。以甲方書面

21、通知為準(zhǔn)。,若調(diào)整后的均價低于以上各類物業(yè)的最低均價（住宅最低均價13000 元/、商業(yè)一層最低均價 30000 元/、商業(yè)二層最低均價為 18000 元/），則以調(diào)整后的最低均價作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)；若調(diào)整后的均價高于以上各類物業(yè)的最低均價（即住宅最低均價13000 元/、商業(yè)一層最低均價 30000 元/、商業(yè)二層最低均價為 18000 元/），則仍以以上最低均價標(biāo)準(zhǔn)作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。e) 若當(dāng)月銷售均價低于最低均價，則當(dāng)月代理費(fèi)率按0.6計算，待均價達(dá)到要求后一次性免息支付應(yīng)付款項(xiàng)。f) 本合同所述均價指以物業(yè)對外公布的價格按公開優(yōu)惠折扣方式打折后的價格為準(zhǔn)，公開優(yōu)惠折扣包括一次性付款打折、按揭付款

22、打折及促銷打折。2、 若客戶交清首期房款前悔約，則所沒收此客戶之違約金甲乙雙方按7：3的比例分配；若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi)，若甲方返還定金，則乙方不收取任何費(fèi)用。3、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的物業(yè)，視為乙方成功銷售之物業(yè)，甲方于該物業(yè)辦完相關(guān)手續(xù)如買家選擇一次性付款方式，須買家向甲方支付全部房款并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同；如買家選擇銀行按揭付款方式，須買家向甲方支付物業(yè)首期房款（即不少于房款總額的20%），簽訂正式買賣合同并辦理好銀行按揭手續(xù)；如買家選擇建筑期分期付款方式，須買家向甲方支付首

23、期房款（即全部房款的30%）并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后支付該物業(yè)的代理費(fèi)。在乙方銷售代理期結(jié)束30日后才支付首期房款的物業(yè)，視為非乙方成功銷售之物業(yè)，甲方不予支付代理費(fèi)。如果乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成銷售計劃，或該階段未能完成銷售計劃的50%，則甲方有權(quán)終止本合約，銷售代理信譽(yù)保證金、剩余之履約保證金不再返還，并按基準(zhǔn)代理費(fèi)率0.6結(jié)算代理費(fèi)。五、合同的解除和變更1、在本合同約定期限內(nèi)，如乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成階段銷售計劃，或該階段未能完成銷售計劃的50，甲方有權(quán)解除合同并另外委托其他單位負(fù)責(zé)銷售，但甲方仍需支付乙方在此段時間內(nèi)已實(shí)際完成的銷售房屋的代理費(fèi)。2、 當(dāng)乙方違反本合約時

24、，在經(jīng)書面通知15日內(nèi)催促改正無效，或乙方陷入信用危機(jī)的情況下，甲方有權(quán)利以書面通知的方式立即解除本合同。3、在本合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用及因乙方原因造成糾紛的除外。若需延長期限須經(jīng)雙方商討同意后，另行簽訂合同延長議定服務(wù)期限。4、雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。5、本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，

25、甲方除應(yīng)仍須支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。同時，應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽署協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。6、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之超越代理權(quán)限的銷售行為，甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合約，且甲方仍需支付乙方至停止合約之日應(yīng)得之銷售代理費(fèi)，剩余的銷售風(fēng)險保證金及信譽(yù)保證金將不予退還給乙方，且甲方有權(quán)向乙方追究因越權(quán)代理行為引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。7、乙方不得以任何形式向甲方或客戶收取除本合同第四款約定費(fèi)用外的費(fèi)用，否則甲方將按所收受款項(xiàng)的雙

26、倍追索賠償，并終止本合同。乙方在正式公開銷售后12個月止，項(xiàng)目總成交單位（以簽訂正式認(rèn)購書為準(zhǔn)）平均價格未達(dá)到目標(biāo)最低均價的，甲方有權(quán)終止本合約，并書面通知乙方，剩余履約保證金及銷售代理信譽(yù)保證金不再退還乙方。8、乙方在正式公開銷售后13個月止，項(xiàng)目總成交單位（以簽訂正式認(rèn)購書為準(zhǔn)）平均價格未達(dá)到目標(biāo)最低均價的，甲方有權(quán)終止本合約，并書面通知乙方，剩余履約保證金及銷售代理信譽(yù)保證金不再退還乙方。9、甲乙雙方在合作過程中的對所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給除設(shè)計單位、廣告公司等合作方外的第三者第三方。六、 違約責(zé)任任何一方違反本合同所約定義務(wù)的行為為違約

27、行為。違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任：1、 甲方無正當(dāng)理由逾期支付代理費(fèi)超過本合同所約定期限30天30個日歷日時，乙方可向其發(fā)出書面的催款通知書。甲方收到乙方催款通知書30個日歷日后仍拒絕支付代理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫緩工作或提前7個工作日以書面形式通知甲方單方終止解除本合同，同時保留繼續(xù)追討甲方所拖欠代理費(fèi)的權(quán)利。2、 甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供相關(guān)資料錯誤或延誤時，乙方的代理期限順延。3、 乙方違反本合同約定，超越甲方認(rèn)可的策劃方案或書面授權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目推廣、房屋銷售的，甲方可以不經(jīng)通知而單方面解除本合同，甲方無需為解除合同承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。乙方該行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方足額賠償。4、

28、乙方采取虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶等手段從事代理的，導(dǎo)致甲方受到無形或有形的經(jīng)濟(jì)損失時，甲方可以不經(jīng)通知而單方解除本合同，甲方無需為解除合同承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。乙方該行為造成甲方有形經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方足額賠償。5、 乙方延誤代理方案的執(zhí)行超過合同約定或其策劃方案等文件的承諾期限超過30天時，甲方可以不經(jīng)通知而單方解除本合同，甲方無需為解除合同承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。乙方該行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方足額賠償。6、 乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)完成銷售代理指標(biāo)的或采取弄虛作假的方式銷售的，甲方有權(quán)不經(jīng)通知而單方解除本合同。甲方因此而蒙受經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方足額賠償。7、 乙方形成其它違約行為但尚不構(gòu)成解除合

29、同條件的，甲方可以選擇沒收履約保證金及銷售代理風(fēng)險保證金的方式予以處理。8、因甲方樓宇質(zhì)量、房屋權(quán)屬等原因引致糾紛的，乙方有權(quán)暫緩工作或提前7天以書面形式通知甲方并終止本合同,由此引起的法律訴訟或索賠責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、免責(zé)條款1、本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響方應(yīng)及時向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，因此造成的一切損失及責(zé)任不視為違約，本合同繼續(xù)履行。八、其他1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決經(jīng)雙方友好協(xié)商后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；。 若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商無法解決的，由深圳市有管轄權(quán)的人民法院管轄。2、本合同之附件為本合同不可分割的部分，與本合同同時生效，同時終止。本合同一式捌份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。3、若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議雙方協(xié)商不成的，可向深圳市人民法院起訴。4、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方：長沙市深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司 代表： 簽約時間： 年 月 日 乙方：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司代表： 簽約時間： 年 月 日