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1、土地證辦理程序與條件,一、了解土地證辦理的招拍掛程序,（一）土地使用權(quán)的招標(biāo)程序 1、招標(biāo)前期工作； 擬定供地計劃；評估、確定招標(biāo)底價，編制、報批招標(biāo)工作方案等。 2、成立招標(biāo)評標(biāo)小組； 3、發(fā)布招標(biāo)公告； 4、投標(biāo)人登記，索取標(biāo)書和有關(guān)文件； 5、投標(biāo)； 6、開標(biāo)；,7、評標(biāo)、定標(biāo)； 8、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書； 9、簽定成交確認(rèn)書和國有土使用權(quán)出讓或租賃合同，支付土地保證金； 10、招標(biāo)土地行政主管頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 11、中標(biāo)人繳清全部地價款后，及時申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。,1、拍賣前期工作； 擬定拍賣供地年度計劃，選擇、清理拍賣地塊，評估、確定拍賣底價，編制、報批拍賣工作方

2、案等。 2、成立拍賣委員會； 3、拍賣公告； 4、競買人提出競買申請；,（二）土地使用權(quán)的拍賣程序,5、檢查競買申請的有效性； 6、公開拍賣； 7、簽定成交確認(rèn)書 和國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同，支付保證金； 8、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，并繳交地價款； 9、申請辦理土地登記和領(lǐng)取國有土地使用證。,1、在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公告； 2、符合條件的競買人填寫報價單報價； 3、出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格； 4、出讓人繼續(xù)接受新的報價； 5、出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人（報價人如有繼續(xù)競價者即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價）；,（三）土地使用的掛牌程序,6、簽訂成交確認(rèn)書； 7、簽訂國有

3、土地使用權(quán)出讓合同； 8、支付的競買保證金； 9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，并繳交地價款； 10申請辦理土地登記和領(lǐng)取國有土地使用證。,二、土地證辦理所需資料,（1）用地申請； （2）征地協(xié)議； （3）安置補償?shù)轿磺闆r證明； （4）項目立項備案或政府批文； （5）招標(biāo)、拍賣或掛牌的成交確認(rèn)書； （6）國有土地使用權(quán)出讓合同（經(jīng)招拍掛程序后簽訂）； （7）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；,（8）地上建筑物等附著物權(quán)屬證明； （9）土地登記申請表、土地登記審批表； （10）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （11）勘測定界圖和勘測定界報告書； （12）建設(shè)項目平面布置圖； （13）宗地界址圖； （14）各種土地稅費交付憑證（出讓金、契稅、耕地占用稅、征地管理費等）復(fù)印件；,（15）企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及法人代表身份證復(fù)印件； （16）單位法人登記證及代碼證（復(fù)印件）； （17）委托登記的應(yīng)提供委托書和被委托人身份證）。,三、涉及土地證辦理的相關(guān)稅費用,耕地占用稅、契稅、土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地開墾費、防洪基金、征地管理費、測繪費、定界費、評估費、登記費、工本費、土地轉(zhuǎn)讓金。 （辦理土地證包括但不限于以上稅費，并需各項目部向政府申請爭取減免或先征后返）,謝 謝,