《房地產市場研究報告戴德梁行2010年6月中國房地產投融資典型案例分析》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產市場研究報告戴德梁行2010年6月中國房地產投融資典型案例分析（27頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、中國房地產 投融資 典型案例分析,戴德梁行投資部 高級聯席董事 盧強 2010年6月,Contact Info. : E 0086-13501993475, 房商網海量房地產資料下載,不同的 物業(yè)類型,不同的城市,不同的 投資者類型,不同的 交易架構,DTZ 投資部成交部分案例匯總,主要投資者,機會基金: 主流 核心基金: 較少 房地產信托基金: 較少(本地尚待出現) 本地投資者: 逐漸增多(保險資金正等待出現),投資市場-整棟收購,Million USD,北京,上海,外資與本地投資者比例分析,Million USD,上海,北京,DTZ 的角色,物業(yè)資料 市場信息,市場分析,可行性 收購戰(zhàn)略,

2、市場研究,項目分析,現場勘察 市場研究 物權結構 租金分析,市場研究,市場推廣,財務分析 融資 稅務 交易方案,市場研究,交易架構,交易條款 時間節(jié)點 聲明保證,市場研究,合同談判,付款條件 融資方案,市場研究,付款策略,財務方案 可靠性 長遠利益,市場研究,投資者篩選,公司盡職 財務盡職 技術盡職,市場研究,盡職調查 協(xié)調,轉讓文件 物業(yè)移交,市場研究,完成交易,交易階段,前期階段,最后階段,Start,Deal Closing,近年的住宅價格上漲為收購提供了遠超過預期的收益; (預測自有資金IRR 超過60%) 優(yōu)質的合作伙伴是JV的關鍵;,物業(yè):蘇州潤華國際大廈地塊 交易結構:境內股權收

3、購轉海外股權,海外股權融資 位置:蘇州工業(yè)園區(qū) 占地面積(平方米): 14,893 總建筑面積 (平方米):181,000,典型案例一土地收購與外資合作開發(fā)潤華國際大廈地塊（蘇州）,2007.9,2008.5,5.46億元,蘇州本地 開發(fā)商,SPG,SPG,Harvest Capital (40%股權),3680 psm,溢價30%,2.835億元,4784 psm,2009.10,SPG,3.57億元回購,銷售價格達15,000,目前已經達到30,000元/平方米,遠超預期,2006.12,2007.1,11.97億元,上海嘉盛,三寶建設 (100%),5,300萬美元,三寶建設,Merri

4、ll Lynch (30%股權),土地面積（平方米）: 12,126平方米 建筑面積（平方米）:113,520平方米 用途:綜合用地（辦公樓+商業(yè)),典型案例二土地收購與外資合作開發(fā)南京西路1788號(上海),合適的價格在核心地段取得的合適的商辦地塊; 迅速的海外融資降低了自有資金比例.,AV 15，000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24億元,2008.7,香港開發(fā)商,占地面積 (平方米) : 2,557 平方米 建筑面積(平方米) : 29,027平方米 入住率: 超過90% 特點:機會性基金收購的典型案例,花旗,8.14億元,花旗,策略資本,11億元,策略資本,匯華房地產

5、,買賣物業(yè)增值;核心地段的高流動性;全海外交易,租金上升 Rental reversion 回報率下降 Yield compression 超過70%貸款 70%leverage,典型案例三核心地段寫字樓永新廣場（上海）,2006.4,2008.1,6.81億元,瑞安,基匯資本,9.44億元,基匯資本,未來資產,面積(平方米): 15,793平方米 套數: 100套 入住率 : 約85% 平均租金: 300元/平方米/天 特點:住宅翻新為高檔服務式公寓成功的 投資案例,典型案例四服務式公寓 Shama Luxe(上海),2009.11,9.25億元,未來資本,瑞安,買賣物業(yè)增值; 典型的核心地

6、段的高流動性; 全境外交易; 典型的由于海外匯率變動造就的交易機會.,城市公寓, 浦項廣場,Q&A 謝 謝,房地產策劃大全房地產市場研究報告 團圓網 www.tuanyuan.tv,內容簡介： 一、包含六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內容格式：Word、PPT、PDF

7、、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,鄭重承諾：如發(fā)現資料內容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！ 由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的部分資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯系客服驗證！ 更多詳情介紹請登陸： www.tuanyuan.tv 聯系QQ：1323556639,華高萊斯2010年2季度房地產研究報告-35頁 word2010年海南萬寧房地產市場發(fā)展分析報告-6頁 word2010年8月南京房地產市場月報-31頁 word2010年7月合肥房地產市場報告-29頁 word2010年7月哈爾濱房地產市場月報-29頁

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