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19.5.2業(yè)主及業(yè)主大會(huì),一、業(yè)主的權(quán)利 1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； 2）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 5）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； 6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 7）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；,,8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； 10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。。,,二、業(yè)主的義務(wù) 1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。,,三、業(yè)主大會(huì)的職權(quán) （1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 （2）制定和修改管理規(guī)約。 （3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。,,end,