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1、第三章 物業(yè)管理的基本制度 第一節(jié) 業(yè)主大會制度 第二節(jié) 業(yè)主公約制度 第三節(jié) 前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 第四節(jié) 物業(yè)承接查驗制度 第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 第六節(jié) 物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 第一節(jié) 業(yè)主大會制度 一、業(yè)主 二、業(yè)主大會 三、業(yè)主委員會 四、限制性規(guī)定 條例 實施以前，大多采用業(yè)主委員會制度， 代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。 條例 實施后，確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員 會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。 條例 確立了 7項物業(yè)管理基本制度：業(yè)主大 會制度、業(yè)主公約制度

2、、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、 物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資 金制度。 一、業(yè)主 （一）業(yè)主的概念 業(yè)主：房屋所有權(quán)人。業(yè)主作為不動產(chǎn)所有 權(quán)人，不受國籍限制，也不受自然人、法人或其 他組織的屬性限制。 我國房地產(chǎn)管理實行權(quán)證管理方式。 具備業(yè)主身份的情況有三種： 1、房屋所有權(quán)證書持有人； 2、房屋共有權(quán) 證書持有人； 3、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共 有權(quán)證書的購房人。 （二）業(yè)主的權(quán)利 1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的 服務(wù)。 2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提

3、 出建議。 3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。 4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。 5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。 6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況 享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管 理和使用。 10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （三）業(yè)主的義務(wù) 1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施 設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方 面的規(guī)章制度。 3、執(zhí)行業(yè)主

4、大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員 會作出的決定。 4、按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。 5、按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。 6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 二、業(yè)主大會 （一）業(yè)主大會的組成和性質(zhì) 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 （二）業(yè)主大會的籌備與成立 一個物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會。 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地 的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成 立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但只有一個 業(yè)主的，或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意， 決定不成立業(yè)主大會的 ，由業(yè)主共同履行業(yè)主大 會、業(yè)主委員會的職責(zé) 。 業(yè)主大

5、會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 30日內(nèi)在物 業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的 指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 （三）業(yè)主大會的職責(zé) （四）業(yè)主大會活動規(guī)則 當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召 開業(yè)主大會臨時會議： 1、 20以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的； 2、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 ； 3、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。 業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則， 必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事 規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使

6、用與 續(xù)籌方案的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過。 業(yè)主大會不符合上述兩項規(guī)則的表決事項，均屬無 效。 三、業(yè)主委員會 （一）業(yè)主委員會的性質(zhì) 條例 將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行 機(jī)構(gòu)。 （二）業(yè)主委員會的職責(zé) 條例 規(guī)定了業(yè)主委員會的五項主要職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè) 管理的實施情況。 2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物 業(yè)服務(wù)合同。 3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督 和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施。 5、

7、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 30日內(nèi)在物 業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的 指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 除了首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會是業(yè)主 大會會議的法定召集人。 （三）業(yè)主委員會的備案 條例 規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在 地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 條例 明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別 于審批制度。 條例 還對業(yè)主委員會備案的時間 做了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)。 （四）業(yè)主委員會委員的資格條件 （五）業(yè)主委員會委員的資格終止 業(yè)主委員會委員

8、如果有下列情形之一的， 經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資 格應(yīng)當(dāng)終止： 1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 2、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的； 3、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； 4、有犯罪行為的； 5、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； 6、拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 7、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 。 （六）業(yè)主委員會會議 經(jīng) 1/3以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委 員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召 開業(yè)主委員會會議。 業(yè)主委員會的會議均應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席， 作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意。 （七）

9、業(yè)主委員會的改選與變更 （八）業(yè)主委員會的工作經(jīng)費 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全 體業(yè)主承擔(dān)。 四、限制性規(guī)定 第二節(jié) 業(yè)主公約制度 一、業(yè)主公約的概念 二、業(yè)主臨時公約 條例 規(guī)定，業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約 束力；規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定 業(yè)主臨時公約。業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會制定 的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。 一、業(yè)主公約 （一）業(yè)主公約的概念 （二）業(yè)主公約的主要內(nèi)容 業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括四個方面： （ 1）有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。 （ 2）業(yè)主的共同利益。 （ 3）業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。 （ 4）違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的

10、責(zé)任。 （三）業(yè)主公約的法律效力 （ 1）業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 具有約束力。 （ 2）業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。 （ 3）業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。 二、業(yè)主臨時公約 （一）業(yè)主臨時公約的概念 （二）業(yè)主臨時公約的制定 1、業(yè)主臨時公約制定的主體 業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前 預(yù)先制定。 2、業(yè)主臨時公約制定的時間 條例 規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約的時 間為物業(yè)銷售前。 （三）相關(guān)主體的法律義務(wù) 1、建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益的義務(wù)。 2、建設(shè)單位對業(yè)主臨時公約的明示和說明義務(wù)。 3、

11、物業(yè)買受人對業(yè)主臨時公約承諾的義務(wù)。 （四）業(yè)主臨時公約的內(nèi)容 業(yè)主臨時公約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容： 1、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 2、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 3、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 4、涉及業(yè)主共同利益的事項 5、違約責(zé)任 第三節(jié) 前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 一、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念、意義 和原則 二、前期物業(yè)管理項目招標(biāo)規(guī)則 三、物業(yè)管理項目投標(biāo)規(guī)則 四、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 五、違反前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定的法 律責(zé)任 條例 明確規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng) 通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 一、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

12、的概念、意義和原則 招標(biāo)投標(biāo)活動必須遵守“公開、公平、公正和誠 實信用”的原則。 條例 明確規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng) 通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 而非住宅物業(yè)是否以招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)， 目前不作強(qiáng)制性要求。 對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)， 條例 做了例外的 規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企 業(yè)。 對于投標(biāo)人少于 3個的，也可以采用協(xié)議的方式選 聘物業(yè)管理企業(yè)。 二、前期物業(yè)管理項目的招標(biāo)原則 1、招標(biāo)原則 （ 1）不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人。 （ 2）不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇。 （ 3）不得

13、對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際 不符的資格要求。 2、招標(biāo)形式 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 （ 1）公開招標(biāo) （ 2）邀請招標(biāo) 招標(biāo)人必須向 3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。 （ 3）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理并提供相關(guān) 服務(wù)的社會中介組織。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 一是有營業(yè)場所和資金；二是有能夠編制招標(biāo)文件和組 織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；三是有物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊。 （二）招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項目備案 1、招標(biāo)文件的編制 2、招標(biāo)項目備案 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的 10日前向縣級

14、以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門備案。 （三）招標(biāo)程序規(guī)則 1、招標(biāo)人自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo) 文件截止之日止，最短不得少于 20日。 2、招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者 修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo) 文件截止時間至少 15日前以書面形式通知。 3、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成招投 標(biāo)工作。 4、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得 商品房預(yù)售許可證 之前完成。 5、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完 成。 三、物業(yè)管理項目投標(biāo)規(guī)則 四、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) （一）開標(biāo) （二）評標(biāo) 評標(biāo)委

15、員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成， 成員為 5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理 方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，推薦不超過 3名有排序的合格的 中標(biāo)候選人。 （三）中標(biāo) 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限 30日前確定中標(biāo) 人。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15日內(nèi)，向房地產(chǎn) 行政主管部門備案。 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日 內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 第四節(jié) 物業(yè)承接查驗制度 一、物業(yè)承接查驗制度的意義 二、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容 三、物業(yè)的保修責(zé)任 一、物業(yè)承接查驗制度的意義

16、1、明確各方的責(zé)、權(quán)、利，避免矛盾糾紛。 2、可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定 進(jìn)行建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益 具有重要意義。 3、可以彌補(bǔ)物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加 強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管 理的必備條件。 二、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容 （一）物業(yè)管理資料的移交 （二）物業(yè)現(xiàn)場驗收 物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備 驗收和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩方面。 三、物業(yè)的保修責(zé)任 條例 規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定 的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 住宅質(zhì)量保證書 所規(guī)定的保修范圍和保 修

17、期限，主要是針對物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè) 備，而物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備范圍教廣， 其中一些保修范圍和保修期限尚無規(guī)定。 第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 一、物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和地位 二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的必要性 三、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級 四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序 五、物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰 一、物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和地位 二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的必要性 三、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級 （一）取得資質(zhì)等級的條件 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 （二）資質(zhì)證書的頒發(fā)和 管理 一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)主管 部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。

18、二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由省、 自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人 民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企 業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日 起 30日內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè) 管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年 的暫定期 。 物業(yè)管理企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變 更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)辦理變更手續(xù)。 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手 續(xù)后 30日內(nèi)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì) 手續(xù)。 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或終止業(yè)

19、務(wù)活動的，應(yīng) 當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15日內(nèi)辦理資質(zhì)證書注 銷手續(xù)。 五、物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰 第六節(jié) 物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 一、住宅專項維修資金的交存 二、住宅專項維修資金的使用 三、住宅專項維修資金的監(jiān)管 條例 規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住 宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的 業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 一、住宅專項維修資金的交存 （一）住宅專項維修資金的定義 住宅專項維修資金，是指專項用于住房共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造 的資金。 （二）住宅專項

20、維修資金的交存方式 1、商品住宅專項維修資金由業(yè)主交存，屬業(yè)主 所有。 2、業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng) 地住宅建筑安裝工程造價的 5 8。 3、業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首 次交存額 30的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 二、住宅專項維修資金的使用 住宅專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、 公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 按照國家規(guī)定，住宅專項維修資金可用于購 買一級市場國債，但不得從事國債回購、委托理 財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保 行為。 住宅專項維修資金存儲的利息收入，購買國 債的增值收益，共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的純收

21、益 以及報廢后的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅轉(zhuǎn)項維修資金 滾存使用。 以下兩種方式可以從住宅專項維修資金的列支：一是 用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相 關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；二是用?部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān) 業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 以下費用不得從住宅專項維修資金中列支： （ 1）依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備維修、更新和改造費用。 （ 2）依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、 有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。 （ 3）人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需

22、要的修 復(fù)費用。 （ 4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物 業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中列支的住房共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用。 住宅專項維修資金使用計劃的實施必須具備以 下條件： （ 1）全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備維修、更新和改造的資金的使用計劃，經(jīng)業(yè)主 大會通過后實施；未成立業(yè)主大會的，經(jīng)全體業(yè)主 2/3以上通過實施。 （ 2）部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 維修、更新和改造的資金的使用計劃，經(jīng)對該共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主 1/2以上 通過實施。 （ 3）涉及動用公有住房售房單位交存的住宅專 項維修資金的，還應(yīng)經(jīng)財政部門審核后方可實施。 三、住宅專項維修資金的監(jiān)管 （一）代收代管單位的義務(wù) （二）財政部門的監(jiān)管職責(zé) （三）相關(guān)主體的法律責(zé)任 1、交存主體的法律責(zé)任 2、代收代管單位的法律責(zé)任 3、挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任