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合同協(xié)議范本:房地產(chǎn)代理銷售合同

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1、房地產(chǎn)代理銷售合同   甲方:   地址:   乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司   地址:   甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。   第一條 合作方式和范圍   甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定

2、的,由甲方在 興建的 項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì) 平方米。   第二條 合作期限  ?。保竞贤砥谙逓? 個(gè)月,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動(dòng)延長 個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。   2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙

3、方不得單方面終止本合 同。  ?。常诒竞贤行Т砥趦?nèi),甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。   第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)   本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。   具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。   第四條 銷售價(jià)格   銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為 元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。  

4、 第五條 代理傭金及支付  ?。保曳降拇韨蚪馂樗鄣? 項(xiàng)目價(jià)目表成交額的 %,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。  ?。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪?。   甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。   乙方代甲方收取房價(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。  ?。常曳饺舸?/p>

5、甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。  ?。矗蚩蛻魧εR時(shí)買賣合同違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。   第六條 甲方的責(zé)任  ?。保追綉?yīng)向乙方提供以下文件和資料:  ?。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;   (2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售 項(xiàng)

6、目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;   舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。  ?。ǎ常╆P(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;   (4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;  ?。ǎ担┘追秸轿幸曳綖? 項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;   以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。   甲方保證若客戶購買的

7、 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。  ?。玻追綉?yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。   3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。   第七條 乙方的責(zé)任  ?。保诤贤趦?nèi),乙方應(yīng)做以下工作:  ?。ǎ保┲贫ㄍ茝V計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);  ?。ǎ玻└鶕?jù)市場推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;  ?。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;   (4)派送宣傳資料、售樓書;  ?。ǎ担┰诩?/p>

8、方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;  ?。ǎ叮├酶鞣N形式開展多渠道銷售活動(dòng);  ?。ǎ罚┰诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金;  ?。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈?quán)向購房方作出任何承諾。  ?。玻曳皆阡N售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。  ?。常曳綉?yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),

9、乙方應(yīng)告之甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。  ?。矗曳绞杖】蛻羲犊铐?xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。   第八條 合同的終止和變更  ?。保诒竞贤狡跁r(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。  ?。玻?jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。   第九條 違約責(zé)任,雙方違反合同約定的,支付 的違約金。   第十條 其他事項(xiàng)  ?。保竞贤皇絻煞?,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。   2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。   甲方: (蓋章)   代表人: (簽字)   乙方: 房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)   代表人: (簽字)

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