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1、委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方出租自有房產(chǎn)一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。具體條款如下： 第一條 房產(chǎn)位置、面積和用途 一、甲方將自有的坐落于北京延慶縣八達(dá)嶺溫泉旅游度假區(qū)的美妙時光 區(qū) 幢樓 單元 號，建筑面積 平方米（以下簡稱該房屋） ，委托給乙方出租。 二、乙方如需改變該房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時，須事前征得甲方的書面同意。 第二條 委托期限 首度委托限期為五年：自 年 月 日起至 年 月 日止。首度委托期限期滿后，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。 第三條 房屋的租

2、賃排序 一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴(yán)格按照簽定本協(xié)議的先后次序進(jìn)行計算機(jī)程序自動循環(huán)排序。該程序的修改密碼 由將來的業(yè)主委員會掌握，其他任何人不得私自改動，甲乙雙方只能輸入或查詢，在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，不能進(jìn) 行任何修改。 二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時，則計算機(jī)程序自動將該房屋的排序放在最后，進(jìn)行重新排序。甲乙雙方簽定的本 協(xié)議將繼續(xù)有效。 三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視為 該房屋出租一次，計算機(jī)程序自動將該房屋的租賃排序放到最后，若甲方未

3、能按約使用該房屋，計算機(jī)程序亦自動將該房屋 的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出租或被預(yù)定，則乙方有權(quán)將甲方安排在其它房間。 四、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時計算機(jī)程序亦自 動將甲方房間的租賃排序放到最后。 第四條 經(jīng)營利潤及支付方式 一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者使用。 二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費(fèi)用后即為該房屋的經(jīng)營利潤： 1、 乙方的經(jīng)營管理費(fèi)。如管理及服務(wù)人員工資、員工福利、獎勵傭金、酒店經(jīng)營營業(yè)稅等； 2、 酒店消耗品。如

4、酒店消耗品（包括衛(wèi)生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、 衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等）； 3、 冷熱水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視收視費(fèi)等； 甲方在協(xié)議期間將以上1至3條所示費(fèi)用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以內(nèi)。 三、經(jīng)營利潤的支付時間、方式： 1. 乙方需在次月15日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營利潤。 2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經(jīng)營利潤。 第五條 甲方權(quán)利義務(wù) 一、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋。 二、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營管

5、理的房屋內(nèi)的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備，完全按照甲方自本項目開發(fā)商處 接受該房屋時的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，并按照第四條第二款中的規(guī)定承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用。 三、協(xié)議期間，應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費(fèi)（由乙方代扣代繳）。 四、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金、本年度物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖費(fèi)、房屋內(nèi)財產(chǎn)保險費(fèi)等費(fèi)用。否則在 協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。 五、在協(xié)議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢： 1、 乙方設(shè)立網(wǎng)站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查詢；

6、2、 酒店大堂設(shè)有自動查詢機(jī)，機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋出租記錄； 3、 乙方每天將房屋經(jīng)營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄期為一年，同時乙方定期向甲方寄送。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) 一、對該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營，但不得將其用于非法活動，且不得在房屋內(nèi)存放危險物品。 二、 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項管理費(fèi)用。 三、 保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。 a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。 b) 協(xié)議期滿時應(yīng)及時向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原有家具、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、丟失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)照價賠

7、償（房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外）。 c) 按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。 第七條 經(jīng)營利潤分配 委托出租房屋的經(jīng)營利潤以天為分配單位，并按照同類型房屋分別平均分配。計算方式如下： 委托房屋的日經(jīng)營利潤＝當(dāng)日同類型房屋的經(jīng)營利潤總和÷當(dāng)日委托出租同類型房屋的數(shù)量 第八條 設(shè)施、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān) 一、 本協(xié)議期內(nèi)，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 二、 在本協(xié)議期內(nèi)，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)

8、更換承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 三、 在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（詳見第十條） 第九條 甲方自用房屋有關(guān)事宜 一、 甲方若自用房屋，則不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營利潤分配。 二、 甲方臨時自用房屋，若未按第三條第三款規(guī)定預(yù)先通知乙方，則乙方可視當(dāng)時房屋出租情況予以安排，若確實(shí)無法安排時后 果甲方自負(fù)。 三、 甲方若自用房屋，不必交付租金，但應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話費(fèi)、酒店消耗品等費(fèi)用。 第十條 固定資產(chǎn)重置費(fèi)（折舊費(fèi)） 自甲方委托乙方經(jīng)營之日起，第一年度固定資產(chǎn)重置費(fèi)為零；第二年度起，每年從甲

9、方應(yīng)得的經(jīng)營利潤中提取4％作為固定資產(chǎn) 重置費(fèi)。該項費(fèi)用?？顚Ｓ?，由乙方單獨(dú)設(shè)立銀行帳戶予以保管，專用于房間裝修維護(hù)、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔具的修理 與更新。該費(fèi)用一旦動用須事先報請業(yè)主委員會審定，在業(yè)主委員會審定通過后方可使用。 第十一條 爭議解決的方式 本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十二條 協(xié)議生效及其它 一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費(fèi)、冬季取暖費(fèi)后，本協(xié)議方生效。 二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 三、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 四、本協(xié)議一式叁份，甲方壹份、乙方兩份。 五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。 （以下無正文） 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 委托代理人： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期 年 月 日