商品房買(mǎi)賣(mài)合同 (2)
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1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 (合 同 編 號(hào) : ) 合同當(dāng)事人: 出賣(mài)人 ?。? 注冊(cè)地址 ?。? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ??;資質(zhì)證書(shū)號(hào) ; 法定代表 ?。宦?lián)系電話 ??; 委托代理人 ;地址 ??; 郵編 ?。宦?lián)系電話 ??; 委托代理機(jī)構(gòu) ??; 注冊(cè)地址 ; 營(yíng)業(yè)執(zhí)
2、照注冊(cè)號(hào) ?。毁Y質(zhì)證書(shū)號(hào) ; 法定代表人 ?。宦?lián)系電話 ; 郵編 ; 買(mǎi)受人 ; 住所(址) ?。? 國(guó)籍 ??;性別 ?。怀錾暝隆 ?; 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ; 郵編 ;聯(lián)系電話 ; 委托代理人 ??;國(guó)籍 ??; 住所(址)
3、 ??; 郵編 ??;聯(lián)系電話 ; 委托代理機(jī)構(gòu) ??; 注冊(cè)地址 ??; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) ?。? 法定代表人 ??;聯(lián)系電話 ??; 郵編 。 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)、面積 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 _______年
4、 月 日止。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè) 商品房。 該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下: 1、《國(guó)有土地使用證》 頒發(fā)機(jī)關(guān): ??;編號(hào): ; 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān): ;編號(hào): ; 3、《建設(shè)工程施工許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān): ;編號(hào): ; 第二條 商品房銷售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 1、該商品房作為現(xiàn)房,已取得武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》,編號(hào)為武開(kāi)管備[ ]___________號(hào)。 2、該商品房作為
5、預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號(hào)為武開(kāi)管預(yù)售[ ] 號(hào)。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第______【幢】【座】 單元 層 號(hào)房。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層。 該商品房的用途為 ,層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)____ 個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)(見(jiàn)附件一)。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平
6、方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。 如無(wú)特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車(chē)庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 。 第四條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況 1、公共綠地率 %,道路面積 平方米,物業(yè)管理用房 平方米,社區(qū)居委會(huì)用房 平方米; 2、停車(chē)場(chǎng) 平方米; 3、會(huì)所面積 平方米; 4、其它:
7、 。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米__________元,總金額( 幣) 千 百 拾 ______萬(wàn) 千 百 拾 元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) _____千 百 拾 元整。 3、按套(單元)計(jì)算,該商
8、品房總價(jià)款為( 幣) 千______百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 4、 。 出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。 第六條 付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款: 1、一次性付款 。 2、分期付款 。 3、貸款方式
9、 。 4、其他方式 。 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如來(lái)按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理: 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。 (1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò) 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ?。ハ虺鲑u(mài)人支付違約金,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人退還累計(jì)已付款。買(mǎi)
10、受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)支付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ?。ㄔ摫嚷什恍∮诘冢?)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、
11、 。 第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理: 1、雙方自行約定: (1)
12、 ?。? (2) ??; (3) 。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含
13、3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 合同約定面積 面積誤差比= ×100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 第九條 交房期限及條件 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,應(yīng)當(dāng)將符合下列第 種條件的商品房交付買(mǎi)受人使用使用。 1、該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)
14、督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù); 2、該商品房已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦妥分期綜合驗(yàn)收手續(xù); 3、該商品房已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)。 以上第2、3種交房條件,僅供住宅小區(qū)等群體項(xiàng)目選擇。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定: 1、供水: ; 2、供電: ??; 3、燃?xì)猓骸?
15、 ?。? 4、排水: ?。? 5、綠化: ??; 6、 ??; 7、
16、 ?。? 8、 ??; 9、 ________________________________________________________; 10、 。 因不抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。 第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定
17、的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第 種方式處理: 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò) 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過(guò) 日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分
18、之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、 。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不
19、齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: 。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否
20、退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。 第十三條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾
21、紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_______種方式處理: 1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。 2、 ??; 3、 。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人不能在
22、規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理: 1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。 2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金 。 3、 __________________________________________________________。 第十六條 保修責(zé)任 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證
23、書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 。 第十七條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與
24、其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。 第十八條 買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項(xiàng)約定: 1、該商品房所在項(xiàng)目全體業(yè)主享有 (1) ; (2) ?。? (3) ; (4)
25、 ??; (5) 的所有權(quán)、使用權(quán)。 2、該商品房所在項(xiàng)目出賣(mài)人享有 (1) ??; (2) ??; (3) 的所有權(quán)、使用權(quán)。 3、買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣(mài)人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見(jiàn)附件五)。 第十九條 出賣(mài)人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人,出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人收到書(shū)面通知之日起
26、 日內(nèi),按原房?jī)r(jià)款的 _________%向買(mǎi)受人支付違約金,并將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)上漲,出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。 買(mǎi)受人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人收到書(shū)面通知之日起 日內(nèi),按原房?jī)r(jià)款的 ?。ハ虺鲑u(mài)人支付違約金,出賣(mài)人將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)下降,買(mǎi)受人還需向出賣(mài)人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。 第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第 種方式解決: 1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁; 2、提交
27、 仲裁委員會(huì)仲裁; 3、依法向人民法院起訴。 第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。 第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共_______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人 份, 份, ___________________份。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。 出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: 【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】 (簽章) ?。ê炚拢 ? - 12 -
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