《2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》選擇題練習(xí)及答案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》選擇題練習(xí)及答案（2頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)選擇題練習(xí)及答案2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)選擇題練習(xí)及答案1.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法答案：D2.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。A.商店B.農(nóng)地C.職工宿舍D.公園答案：CD3.在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。A.公平原則、合法原則B.替代原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.最高最佳使用原則答案：ABCD4.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。A.法律上允許B.程序上合

2、理C.技術(shù)上可能D.財(cái)務(wù)上可行答案：ACD5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%D.簡易結(jié)構(gòu)為3%答案：AB6.某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。A.38B.42C.58D.60答案：A7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為6

3、00元/m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類似建筑物的建筑造價(jià)為1250元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元/m2A.2567B.1339C.1145D.1117答案：B8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：( )。A.18%B.20%C.15%D.25%答案：A9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。A.功能衰退B.正常使用的磨損C.環(huán)境惡化D.意外的破壞損毀答案：BD10.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價(jià)師C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施D.利率因素答案：BD