《2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》測試題及答案》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》測試題及答案(2頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、2017房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)測試題及答案2017房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)測試題及答案1.某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價格指數(shù)分別為:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100),則該房地產(chǎn)2006年9 月的價格為( )元/m2。A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.72.某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%,套內(nèi)建筑面積為100m2,假
2、定折現(xiàn)率為6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。A.2593 B.2619 C.2727 D.28623.某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定:買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān),并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為( )元/m2。A.2139 B.2146 C.2651 D.26594.在市場法中,對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整,其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于
3、標準房地產(chǎn)狀況,得102分;估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況,得97分,則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.055.下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價的是( )。A.某標準廠房 B.某酒廠廠房C.某待出讓土地 D.某寫字樓6.某企業(yè)開發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為1005元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后的地價為( )元/m2。A.1840 B.2840 C.2966 D.30007.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,
4、經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為 3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為( )萬元。A.4091 B.4182 C.4250 D.50008.某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽
5、命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。A.400 B.628 C.656 D.7009.某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經(jīng)濟壽命應(yīng)取為( )年。A.45 B.50 C.52 D.5510.某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年,估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%,則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。A.375B.57 B.3942.03 C.3966.10 D.4769.85參考答案:1.D 2.A 3.D 4.A 5.B 6.D 7.B 8.C 9.C 10.D.