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1、第 二 章 工 程 造 價 的 構(gòu) 成學(xué) 習(xí) 提 要1 熟 悉 我 國 現(xiàn) 行 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 的 構(gòu) 成 和 工 程 造 價的 構(gòu) 成 ；2 掌 握 設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) 、 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 、 工程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 的 構(gòu) 成 與 計(jì) 算3 掌 握 預(yù) 備 費(fèi) 、 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方向 調(diào) 節(jié) 稅 、 鋪 底 流 動 資 金 的 內(nèi) 容 。4 了 解 世 界 銀 行 建 設(shè) 項(xiàng) 目 費(fèi) 用 構(gòu) 成 。 2.1 工 程 造 價 構(gòu) 成 概 述一 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 固 定

2、 資 產(chǎn) 投 資 +流 動 資 產(chǎn) 投 資 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 工 程 造 價 ： 與 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 中 的 固 定 資 產(chǎn) 投 資在 量 上 相 等 。 流 動 資 產(chǎn) 投 資 僅 在 生 產(chǎn) 性 項(xiàng) 目 中 發(fā) 生 。二 、 我 國 現(xiàn) 行 工 程 造 價 的 構(gòu) 成 六 大 部 分 組 成 ， 其 中 包 括 靜 態(tài) 投 資 和 動 態(tài) 投 資 設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 工 程 建 設(shè) 其 它 費(fèi) 用 預(yù) 備 費(fèi) 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 設(shè) 備 原 價 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 設(shè) 備 及 工

3、、 器 具 購 置 費(fèi) 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 工 具 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) 直 接 費(fèi) 靜 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 間 接 費(fèi) 利 潤 態(tài) 建 固 稅 金 設(shè) 定 土 地 使 用 費(fèi) 投 項(xiàng) 資 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用 目 產(chǎn) 與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用 資 總 投 投 資 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 資 預(yù) 備 費(fèi) 漲 價 預(yù) 備 費(fèi) 貸 款 利 息 （ 動 態(tài) 投 資 ） 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 流 動 資 產(chǎn) 投 資 流 動 資 金 三 、 世 界 銀 行 對

4、建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目 總 建 設(shè) 成 本 的 規(guī) 定 總 建 設(shè) 成 本 相 當(dāng) 于 我 國 的 工 程 造 價 ， 由 四 大 部 分 組 成 。 項(xiàng) 目 直 接 建 設(shè) 成 本 （ 共 十 五 項(xiàng) ） （ P34） 指 直 接 用 于 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 。（ 土 地 征 購 費(fèi) 、 場 外 設(shè) 施 費(fèi) 用 、 場 地 費(fèi) 用 ） 項(xiàng) 目 間 接 建 設(shè) 成 本 （ 共 六 項(xiàng) ） 指 雖 不 直 接 用 于 該 項(xiàng) 目 建 設(shè) ， 但 與 項(xiàng) 目 相 關(guān) 的 各 種 費(fèi) 用項(xiàng) 目 管 理 費(fèi) 、 開 工 試 車 費(fèi) 應(yīng) 急 費(fèi) (共 兩 項(xiàng) ： 未 明 確 項(xiàng) 目 的

5、準(zhǔn) 備 金 、 不 可 預(yù) 見 準(zhǔn) 備 金 ) 指 在 項(xiàng) 目 建 設(shè) 中 ， 為 了 應(yīng) 付 建 設(shè) 初 期 無 法 明 確 的 子 項(xiàng) 目或 建 設(shè) 過 程 中 可 能 出 現(xiàn) 的 事 先 無 法 預(yù) 見 事 件 而 準(zhǔn) 備 的 費(fèi) 用 。 建 設(shè) 成 本 上 升 費(fèi) 用 指 用 于 補(bǔ) 償 在 項(xiàng) 目 實(shí) 際 建 設(shè) 過 程 中 ， 因 工 資 、 材 料 、 設(shè)備 等 價 格 比 在 項(xiàng) 目 建 設(shè) 前 期 估 算 的 價 格 增 高 的 費(fèi) 用 。 2.2 設(shè) 備 及 工 、 器 具 購 置 費(fèi) 的 構(gòu) 成 設(shè) 備 及 工 、 器 具 購 置 費(fèi) 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 工 具 、 器

6、具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 設(shè) 備 原 價 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 設(shè) 備 的 特 征 是 達(dá) 到 固 定 資 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 設(shè) 備 購 置 費(fèi)由 設(shè) 備 原 價 與 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 組 成 。 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) =設(shè) 備 原 價 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 率 。 工 具 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 的 特 征 是 沒 有 達(dá) 到 固 定資 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 。 工 具 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) =設(shè) 備 購 置 費(fèi) 定額 費(fèi) 率一 、 設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) 的 構(gòu) 成 與 計(jì) 算 二 、 國 產(chǎn) 設(shè) 備 原 價 的 構(gòu) 成 及 計(jì) 算

7、國 產(chǎn) 設(shè) 備 原 價 一 般 指 的 是 設(shè) 備 制 造 廠 的 交 貨 價 、 或訂 貨 合 同 價 。 國 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 原 價 一 般 采 用 帶 有 備 件 的 原 價 。 一 般是 指 設(shè) 備 制 造 廠 的 交 貨 價 ， 即 交 貨 價 國 產(chǎn) 非 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 原 價 可 采 用 成 本 計(jì) 算 估 價 法 、 系 列設(shè) 備 插 入 估 價 法 、 分 部 組 合 估 價 法 、 定 額 估 價 法 等方 法 計(jì) 算 。 成 本 計(jì) 算 估 價 法 ： 材 料 費(fèi) 、 加 工 費(fèi) 、 輔 助 材 料 費(fèi) 、專 用 工 具 費(fèi) 、 廢 品 損 失 費(fèi) 、 外 購 配 套

8、 件 費(fèi) 、 包 裝 費(fèi) 、利 潤 、 稅 金 、 非 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 。 1.進(jìn) 口 設(shè) 備 的 交 貨 方 式 內(nèi) 陸 交 貨 類 是 指 賣 方 在 出 口 國 內(nèi) 陸 的 某 個 地 點(diǎn) 交 貨 ，是 對 賣 方 最 有 利 的 交 貨 方 式 。 目 的 地 交 貨 類 是 指 賣 方 在 進(jìn) 口 國 的 港 口 或 內(nèi) 地 交 貨 。有 目 的 港 船 上 交 貨 價 、 目 的 港 船 邊 交 貨 價 、 目 的 港碼 頭 交 貨 價 （ 關(guān) 稅 已 付 ） 、 完 稅 后 交 貨 價 （ 進(jìn) 口 國指 定 地 點(diǎn) ） 。 它 是 對 買 方 最 有 利 的 交 貨

9、方 式 。 （ 在國 際 貿(mào) 易 賣 方 一 般 不 愿 采 用 ） 裝 運(yùn) 港 交 貨 類 是 指 賣 方 在 出 口 國 裝 運(yùn) 港 交 貨 ， 是 雙方 風(fēng) 險 分 擔(dān) 的 交 貨 方 式 。 裝 運(yùn) 港 船 上 交 貨 價 （ FOB價 ） 是 我 國 進(jìn) 口 設(shè) 備 采 用最 多 的 一 種 貨 價 。三 、 國 產(chǎn) 設(shè) 備 原 價 的 構(gòu) 成 及 計(jì) 算 出口國生產(chǎn)地 進(jìn)口國工地出口國港口 進(jìn)口國港口 進(jìn)口國海關(guān) 國 際 運(yùn) 費(fèi) +運(yùn) 輸 保 險 費(fèi)到 岸 價CIF=FO B+國 際 運(yùn) 費(fèi)+運(yùn) 保 費(fèi)關(guān) 稅 完 稅 價 格裝 運(yùn) 港 船 上交 貨 價離 岸 價FO B 抵 岸 價

10、原 價 運(yùn) 雜 費(fèi) 2.進(jìn) 口 設(shè) 備 原 價 的 構(gòu) 成 及 計(jì) 算貨 價 （ 離 岸 價 格 ） 即 裝 運(yùn) 港 船 上 交 貨 價 （ FOB） ， 可 用 原 幣 或 人 民 幣 表 示國 際 運(yùn) 費(fèi) 原 幣 貨 價 運(yùn) 費(fèi) 率 或運(yùn) 量 單 位 運(yùn) 價 （ FOB價 ）運(yùn) 輸 保 險 費(fèi)銀 行 財(cái) 務(wù) 費(fèi) 人 民 幣 貨 價 （ FOB) 銀 行 財(cái) 務(wù) 費(fèi) 率外 貿(mào) 手 續(xù) 費(fèi) （ FOB價 +國 際 運(yùn) 費(fèi) +運(yùn) 輸 保 險 費(fèi) ） 外 貿(mào) 手 續(xù) 費(fèi) 率 關(guān) 稅 到 岸 價 格 （ CIF價 ） 進(jìn) 口 關(guān) 稅 稅 率注 ： 到 岸 價 格 包 括 FOB價 、 國 際 運(yùn) 費(fèi)

11、 、 運(yùn) 輸 保 險 費(fèi) 等 費(fèi) 用 ， 也 可 稱 為 是 關(guān) 稅 完 稅 價 格 消 費(fèi) 稅 增 值 稅 （ 關(guān) 稅 完 稅 價 格 (CIF)+關(guān) 稅 +消 費(fèi) 稅 ） 增 值 稅 稅 率海 關(guān) 監(jiān) 管 手 續(xù) 費(fèi) 到 岸 價 海 關(guān) 監(jiān) 管 手 續(xù) 費(fèi) 率 車 輛 購 置 附 加 費(fèi) （ 到 岸 價 +關(guān) 稅 +消 費(fèi) 稅 +增 值 稅 ） 進(jìn) 口 車 輛 購 置 附 加 費(fèi) 率 運(yùn) 輸 保 險 費(fèi) 率運(yùn) 輸 保 險 費(fèi) 率國 際 運(yùn) 費(fèi)）原 幣 貨 價 （運(yùn) 輸 保 險 費(fèi) 1 FOB 消 費(fèi) 稅 稅 率消 費(fèi) 稅 稅 率關(guān) 稅到 岸 價應(yīng) 納 消 費(fèi) 稅 額 1 )(CIF 四 、

12、 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 的 構(gòu) 成 及 計(jì) 算1.設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 的 構(gòu) 成 運(yùn) 費(fèi) 和 裝 卸 費(fèi) 。 國 產(chǎn) 設(shè) 備 是 指 由 設(shè) 備 制 造 廠 交 貨 地 點(diǎn) 起 至 工 地 倉 庫 （ 或 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 指定 的 需 要 安 裝 設(shè) 備 的 堆 放 地 點(diǎn) ） 止 所 發(fā) 生 的 運(yùn) 費(fèi) 和 裝 卸 費(fèi) ； 進(jìn) 口 設(shè) 備 則 是 指由 我 國 到 岸 港 口 或 邊 境 車 站 起 至 工 地 倉 庫 （ 或 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 指 定 的 需 安 裝 設(shè)備 的 堆 放 地 點(diǎn) ） 止 所 發(fā) 生 的 運(yùn) 費(fèi) 和 裝 卸 費(fèi) 。 包 裝 費(fèi) 。 在 設(shè) 備 原 價

13、 中 沒 有 包 含 的 ， 為 運(yùn) 輸 而 進(jìn) 行 包 裝 支 出 的 各 種 費(fèi) 用 。 設(shè) 備 供 銷 部 門 手 續(xù) 費(fèi) 。 此 項(xiàng) 費(fèi) 用 僅 發(fā) 生 在 具 有 設(shè) 備 供 銷 部 門 這 個 中 間 環(huán) 節(jié) 的 情 況 下 。 其 費(fèi) 用 按有 關(guān) 部 門 規(guī) 定 的 統(tǒng) 一 費(fèi) 率 計(jì) 算 。 采 購 與 倉 庫 保 管 費(fèi) 。 指 采 購 、 驗(yàn) 收 、 保 管 和 收 發(fā) 設(shè) 備 所 發(fā) 生 的 各 種 費(fèi) 用 ， 包 括 設(shè) 備 采 購 人 員 、保 管 人 員 和 管 理 人 員 的 工 資 、 工 資 附 加 費(fèi) 、 辦 公 費(fèi) 、 差 旅 交 通 費(fèi) ， 設(shè) 備 供

14、 應(yīng) 部 門 辦 公 和 倉 庫 所 占 固 定 資 產(chǎn) 使 用 費(fèi) 、 工 具 用 具 使 用 費(fèi) 、 勞 動 保 護(hù) 費(fèi) 、 檢 驗(yàn)試 驗(yàn) 費(fèi) 等 。2.設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 的 計(jì) 算 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 設(shè) 備 原 價 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 率 練 習(xí) 題例 1、 世 行 工 程 造 價 構(gòu) 成 中 ， 應(yīng) 急 費(fèi) 包 括 （ ） 。A、 未 明 確 項(xiàng) 目 準(zhǔn) 備 金 B、 建 設(shè) 成 本 上 升 費(fèi) C、 不 可 預(yù) 見 準(zhǔn) 備 金 D、 運(yùn) 費(fèi) 和 保 險 費(fèi) E、 各 種 酬 金 例 2、 世 界 銀 行 、 國 際 咨 詢 工 程 師 聯(lián) 合 會 規(guī) 定 的 項(xiàng) 目總 建 設(shè) 成

15、 本 包 括 （ ） 。A、 項(xiàng) 目 直 接 建 設(shè) 成 本 B、 項(xiàng) 目 間 接 建 設(shè) 成 本 C、 項(xiàng) 目 管 理 費(fèi) D、 應(yīng) 急 費(fèi) E、 建 設(shè) 成 本 上 升 費(fèi) 用 例 3、 進(jìn) 口 設(shè) 備 的 交 貨 方 式 可 分 為 （ ） 。A、 內(nèi) 陸 交 貨 類 B、 目 的 港 交 貨 類 C、 目 的 地 交 貨 類 D、 裝 運(yùn) 港 交 貨 類 E、 中 轉(zhuǎn) 地 交 貨 類 例 4、 采 用 裝 運(yùn) 港 船 上 交 貨 價 （ FOB） 進(jìn) 口 設(shè) 備 ， 賣方 的 責(zé) 任 是 （ ） 。 A、 負(fù) 責(zé) 租 船 訂 艙 、 支 付 運(yùn) 費(fèi) B、 負(fù) 責(zé) 裝 船 后 的 一 切

16、 風(fēng) 險 和 費(fèi) 用 C、 負(fù) 責(zé) 辦 理 海 外 運(yùn) 輸 保 險 ， 并 支 付 保 險 費(fèi) D、 負(fù) 責(zé) 辦 理 出 口 手 續(xù) ， 并 將 貨 物 運(yùn) 裝 上 船 例 5、 下 列 交 貨 方 式 中 ， 對 買 方 最 有 利 的 是 （ ） 。 A、 內(nèi) 陸 交 貨 類 B、 出 口 國 裝 運(yùn) 港 交 貨 類 C、 進(jìn) 口 國 裝 運(yùn) 港 交 貨 類 D、 目 的 地 交 貨 類 例 6、 進(jìn) 口 設(shè) 備 計(jì) 算 應(yīng) 納 增 值 稅 時 ， 組 成 計(jì) 稅 價 格 應(yīng) 由 以 下（ ） 構(gòu) 成 。 A、 關(guān) 稅 完 稅 價 格 B、 關(guān) 稅 C、 消 費(fèi) 稅 D、 增 值 稅 E、

17、 銀 行 財(cái) 務(wù) 費(fèi) 例 7、 對 部 分 進(jìn) 口 設(shè) 備 應(yīng) 征 收 消 費(fèi) 稅 ， 計(jì) 算 公 式 為 （ ） A、 應(yīng) 納 消 費(fèi) 稅 額 =（ 到 岸 價 +關(guān) 稅 ） 消 費(fèi) 稅 稅 率 B、 應(yīng) 納 消 費(fèi) 稅 額 =（ 到 岸 價 +關(guān) 稅 十 增 值 稅 ） 消 費(fèi) 稅稅 率 C、 應(yīng) 納 消 費(fèi) 稅 額 =（ 到 岸 價 +關(guān) 稅 ） （ 1+消 費(fèi) 稅 稅 率 ） 消 費(fèi) 稅 稅 率 D、 應(yīng) 納 消 費(fèi) 稅 額 =（ 到 岸 價 +關(guān) 稅 ） （ 1消 費(fèi) 稅 稅 率 ） 消 費(fèi) 稅 稅 率 例 8、 下 列 費(fèi) 用 中 ， 屬 于 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價 的 有 （

18、 ） 。 A、 裝 運(yùn) 港 船 上 交 貨 價 B、 國 際 運(yùn) 輸 費(fèi) C、 國 內(nèi) 運(yùn) 輸 費(fèi) D 銀 行 財(cái) 務(wù) 費(fèi) E 外 貿(mào) 手 續(xù) 費(fèi) 例 9、 以 下 不 屬 于 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 構(gòu) 成 的 是 （ ） 。 A、 運(yùn) 費(fèi) B、 裝 卸 費(fèi) C、 費(fèi) 品 損 失 費(fèi) D、 倉 庫 保 管 費(fèi) 例 10、 工 具 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) 一 般 通 過 （ ） 計(jì) 算 。 A、 設(shè) 備 原 價 +運(yùn) 雜 費(fèi) B、 設(shè) 備 原 價 （ 1+運(yùn) 雜 費(fèi) 率 ） C、 設(shè) 備 原 價 （ 1+運(yùn) 雜 費(fèi) 率 ） （ 1+損 耗 率 ） D、 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 定

19、額 費(fèi) 率 2.3 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成一 、 我 國 現(xiàn) 行 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 構(gòu) 成 概 述（一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 1.建 筑 工 程房 屋 及 房 屋 設(shè) 備 安 裝 工 程構(gòu) 筑 物 、 筑 爐 及 金 屬 結(jié) 構(gòu) 工 程環(huán) 境 工 程礦 山 、 橋 涵 等 工 程 2.安 裝 工 程機(jī) 械 設(shè) 備 與 電 氣 設(shè) 備 安 裝 工 程單 機(jī) 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 與 系 統(tǒng) 聯(lián) 動 無 負(fù) 荷 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 的 調(diào) 試 費(fèi)用 （二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 我 國 現(xiàn) 行 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 組 成 按 國 家 建 設(shè) 部 、財(cái) 政 部 （ 關(guān)

20、 于 印 發(fā) 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 組 成 的 通 知建 標(biāo) 2003206號 ） 的 規(guī) 定 ， 具 體 構(gòu) 成 主 要 有 四 部 分 。建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 直 接 費(fèi)間 接 費(fèi)利 潤 稅 金 企 業(yè) 管 理 費(fèi)規(guī) 費(fèi)直 接 工 程 費(fèi)措 施 費(fèi)營 業(yè) 稅城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅教 育 費(fèi) 附 加 人 工 費(fèi)材 料 費(fèi)施 工 機(jī) 械 使 用 費(fèi) 二 、 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 的 計(jì) 算1.直 接 費(fèi) 1） 直 接 工 程 費(fèi) 指 在 工 程 施 工 過 程 中 直 接 耗 費(fèi) 的 構(gòu) 成 工 程 實(shí) 體 的 各 種 費(fèi) 用 。 它 包 括人 工 費(fèi) 、

21、 材 料 費(fèi) 和 施 工 機(jī) 械 使 用 費(fèi) 。 人 工 費(fèi) 指 直 接 從 事 于 建 筑 安 裝 工 程 施 工 的 生 產(chǎn) 工 人 開 支 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 ， 如 瓦工 、 木 工 的 工 資 。 構(gòu) 成 人 工 費(fèi) 的 基 本 要 素 有 兩 個 ， 即 人 工 工 日 定 額 消 耗 量 和 人 工 日 工資 綜 合 單 價 。人 工 費(fèi) (工 程 量 人 工 工 日 定 額 消 耗 量 日 工 資 綜 合 單 價 ) 材 料 費(fèi) 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 中 的 材 料 費(fèi) 是 指 施 工 過 程 中 耗 用 的 構(gòu) 成 工 程 實(shí) 體 的 原 材 料 、 輔 助 材 料 、

22、 構(gòu) 配 件 、 零 件 、 半 成 品 的 費(fèi) 用 。 構(gòu) 成 材 料 費(fèi) 的 兩 個 基 本 要 素 是 材 料 定 額 消 耗 量 和 材 料 預(yù) 算 價 格 。 a 材 料 定 額 消 耗 量 預(yù) 算 定 額 中 的 材 料 消 耗 量 是 在 合 理 和 節(jié) 約 使 用 材 料 的 條 件 下 ， 生 產(chǎn)單 位 假 定 建 筑 安 裝 產(chǎn) 品 （ 分 部 分 項(xiàng) 工 程 或 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 件 ） 必 須 消 耗 一 定 品 種規(guī) 格 的 材 料 、 半 成 品 、 構(gòu) 配 件 等 的 數(shù) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 。 它 包 括 材 料 凈 耗 量 和 材 料不 可 避 免 的 損 耗 量 。 概

23、算 定 額 中 的 材 料 消 耗 量 則 是 由 擴(kuò) 大 分 部 分 項(xiàng) 工 程包 含 的 各 分 部 分 項(xiàng) 工 程 預(yù) 算 定 額 材 料 消 耗 量 綜 合 而 成 的 。b 材 料 預(yù) 算 價 格 指 材 料 從 其 來 源 地 到 達(dá) 施 工 工 地 倉 庫 后 的 出 庫 價 格 。 材 料 預(yù) 算 價 格內(nèi) 容 包 括 材 料 供 應(yīng) 價 格 、 材 料 運(yùn) 雜 費(fèi) 、 運(yùn) 輸 損 耗 費(fèi) 及 采 購 與 保 管 費(fèi) 等 。材 料 費(fèi) （ 材 料 消 耗 量 材 料 基 價 ） 檢 驗(yàn) 試 驗(yàn) 費(fèi) 材 料 基 價 （ 供 應(yīng) 價 格 運(yùn) 雜 費(fèi) ） （ 1 運(yùn) 輸 損 耗 率

24、） （ 1 采 購 保 管 費(fèi) 率 ）檢 驗(yàn) 試 驗(yàn) 費(fèi) （ 單 位 材 料 檢 驗(yàn) 試 驗(yàn) 費(fèi) 材 料 消 耗 量 ） 施 工 機(jī) 械 使 用 費(fèi) 指 使 用 施 工 機(jī) 械 作 業(yè) 所 發(fā) 生 的 機(jī) 械 使 用 費(fèi) 以 及 機(jī) 械 安 、 拆 費(fèi) 和 場 外運(yùn) 費(fèi) 。 構(gòu) 成 施 工 機(jī) 械 使 用 費(fèi) 的 基 本 要 素 是 機(jī) 械 臺 班 定 額 消 耗 量 和 機(jī) 械 臺班 單 價 。 a 概 預(yù) 算 定 額 中 的 機(jī) 械 臺 班 定 額 消 耗 量 是 指 在 正 常 施 工 條 件 下 ，生 產(chǎn) 單 位 假 定 建 筑 安 裝 產(chǎn) 品 （ 分 部 分 項(xiàng) 工 程 或 結(jié) 構(gòu)

25、構(gòu) 件 ） 必 須 消 耗 的 某種 型 號 施 工 機(jī) 械 的 臺 班 數(shù) 量 。 b 機(jī) 械 臺 班 綜 合 單 價 。 其 內(nèi) 容 包 括 折 舊 費(fèi) 、 大 修 理 費(fèi) 、 經(jīng) 常 修 理費(fèi) 、 安 拆 費(fèi) 及 場 外 運(yùn) 輸 費(fèi) 、 燃 料 動 力 費(fèi) 、 人 工 費(fèi) 、 養(yǎng) 路 費(fèi) 及 車 船 使 用 稅 。施 工 機(jī) 械 使 用 費(fèi) （ 工 程 量 機(jī) 械 臺 班 綜 合 消 耗 量 機(jī) 械 臺 班 單 價 ） 臺 班 單 價 臺 班 折 舊 費(fèi) 臺 班 大 修 費(fèi) 臺 班 經(jīng) 常 修 理 費(fèi) 臺 班 安 拆 費(fèi) 及場 運(yùn) 費(fèi) 臺 班 人 工 費(fèi) 臺 班 燃 料 動 力 費(fèi) 臺

26、班 養(yǎng) 路 費(fèi) 及 車 船 使 用 稅 （ 二 ） 措 施 項(xiàng) 目 清 單通 用 措 施 項(xiàng) 目 名 稱 參 考 列 項(xiàng) 條 件1 安 全 文 明 施 工 （ 含 環(huán) 境 保 護(hù) 、 文明 施 工 、 安 全 施 工 、 臨 時 設(shè) 施 ） 正 常 情 況 下 都 要 列2 夜 間 施 工 擬 建 工 程 有 必 須 連 續(xù) 施 工 要 求 或 合 同 工 期 緊 張（ 合 同 工 期 小 于 定 額 工 期 ） 需 安 排 夜 間 施 工3 二 次 搬 運(yùn) 根 據(jù) 施 工 現(xiàn) 場 情 況4 冬 雨 季 施 工 據(jù) 擬 建 工 程 工 期 要 求 和 工 程 所 在 地 氣 象 條 件5 大

27、型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場 及 安 拆 施 工 方 案 中 有 大 型 機(jī) 具 的 使 用 方 案 或 擬 建 工 程 必須 使 用 大 型 機(jī) 械6 施 工 排 水 有 大 氣 降 水 或 其 他 地 表 水 需 排 除7 施 工 降 水 根 據(jù) 水 文 地 質(zhì) 資 料 ， 擬 建 工 程 的 地 下 施 工 深 度 低于 地 下 水 位 8 地 上 、 地 下 設(shè) 施 ， 建 筑 物 臨 時 保護(hù) 設(shè) 施 結(jié) 合 擬 建 工 程 有 無 這 方 面 要 求 來 選 擇9 已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 正 常 情 況 下 都 要 列 表 7.1.3 建 筑 工 程 專 業(yè) 措 施

28、項(xiàng) 目序 號 項(xiàng) 目 名 稱1.1 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架1.2 腳 手 架1.3 垂 直 運(yùn) 輸 機(jī) 械 2.措 施 費(fèi) 指 為 完 成 工 程 項(xiàng) 目 施 工 ， 發(fā) 生 于 該 工 程 施 工 前 和施 工 過 程 中 非 工 程 實(shí) 體 項(xiàng) 目 的 費(fèi) 用 。 包 括 ：(1)環(huán) 境 保 護(hù) 費(fèi) 。 指 施 工 現(xiàn) 場 為 達(dá) 到 環(huán) 保 部 門 要 求 所 需 要 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 。 環(huán) 境 保 護(hù) 費(fèi) 直 接 工 程 費(fèi) 環(huán) 境 保 護(hù) 費(fèi) 費(fèi) 率(2)文 明 施 工 費(fèi) 。 指 施 工 現(xiàn) 場 文 明 施 工 所 需 要 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 。

29、 文 明 施 工 費(fèi) 直 接 工 程 費(fèi) 文 明 施 工 費(fèi) 費(fèi) 率 文 明 施 工 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ） 本 項(xiàng) 費(fèi) 用 年 度 平 均 支 出 /全 年 建 安 產(chǎn) 值 直 接 工 程 費(fèi) 占 總 造 價 比 例 (3)安 全 施 工 費(fèi) 。 指 施 工 現(xiàn) 場 安 全 施 工 所 需 要 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 安 全 施 工 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ） 本 項(xiàng) 費(fèi) 用 年 度 平 均 支 出 /全 年 建 安 產(chǎn) 值 直 接 工 程 費(fèi) 占 總 造 價 比 例 (4)臨 時 設(shè) 施 費(fèi) 。 指 施 工 企 業(yè) 為 進(jìn) 行 建 筑 工 程 施 工 所 必 須 搭 設(shè) 的 生 活 和 生 產(chǎn)臨 時 建

30、筑 物 、 構(gòu) 筑 物 和 其 他 臨 時 設(shè) 施 等 費(fèi) 用 。 包 括 三 部 分 內(nèi) 容 ： 周 轉(zhuǎn) 使 用 臨 時 建 筑 一 次 使 用 臨 時 建 筑 其 他 臨 時 建 筑 例直 接 工 程 費(fèi) 占 總 造 價 比全 年 建 安 產(chǎn) 值本 項(xiàng) 費(fèi) 用 年 度 平 均 支 出環(huán) 境 保 護(hù) 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ） (5)夜 間 施 工 費(fèi) 。 指 因 夜 間 施 工 發(fā) 生 的 夜 班 補(bǔ) 助 費(fèi) 、 夜 間 施 工 降 噪 、 夜 間 施工 設(shè) 施 照 明 攤 銷 及 照 明 用 電 等 費(fèi) 用 。 (6)二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) 。 指 因 施 工 場 地 窄 小 等 特 殊 情 況 而

31、 發(fā) 生 的 二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) 用 。 二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) 直 接 工 程 費(fèi) 二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) 費(fèi) 率 (7)大 型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場 及 安 拆 費(fèi) 。(8)混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架 費(fèi) 。 指 混 凝 土 施 工 過 程 中 需 要 的 各 種 鋼模 板 、 木 模 板 、 支 架 等 的 支 、 拆 、 運(yùn) 輸 費(fèi) 用 及 模 板 、 支 架 的 攤 銷 （ 租 賃 ） 費(fèi)用 。 模 板 及 支 架 費(fèi) 模 板 攤 銷 量 模 板 價 格 支 、 拆 、 運(yùn) 輸 費(fèi) 租 賃 費(fèi) 模 板 使 用 量 使 用 日 期 租 賃 價 格 支 、 拆

32、、 運(yùn) 輸 費(fèi)每 工 日 夜 間 施 工 費(fèi) 開 支平 均 日 工 資 單 價 合 計(jì)直 接 工 程 費(fèi) 中 的 人 工 費(fèi)定 額 工 期合 同 工 期定 額 工 期夜 間 施 工 費(fèi) - 比 例 （ ）直 接 工 程 費(fèi) 占 總 造 價 的全 年 建 安 產(chǎn) 值 額年 平 均 二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) 開 支二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) 率 （ ） 年 工 作 臺 班年 平 均 安 拆 次 數(shù)一 次 進(jìn) 出 場 及 安 拆 費(fèi)安 拆 費(fèi) 大 型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場 及 周 轉(zhuǎn) 次 數(shù)殘 值 率補(bǔ) 損 率周 轉(zhuǎn) 次 數(shù) 補(bǔ) 損 率周 轉(zhuǎn) 次 數(shù) 施 工 損 耗攤 銷 量 一 次 使 用 量 -1-1-

33、11 (9)腳 手 架 費(fèi) 。 指 施 工 需 要 的 各 種 腳 手 架 搭 、 拆 、 運(yùn) 輸 費(fèi) 用 及 腳 手 架 的 攤 銷（ 或 租 賃 ） 費(fèi) 用 。 腳 手 架 搭 拆 費(fèi) 腳 手 架 攤 銷 量 腳 手 架 價 格 搭 、 拆 、 運(yùn) 輸 費(fèi) 腳 手 架 租 賃 費(fèi) 腳 手 架 每 日 租 金 搭 設(shè) 周 期 搭 、 拆 、 運(yùn) 輸 費(fèi)(10)已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 費(fèi) 。 指 竣 工 驗(yàn) 收 前 ， 對 已 完 工 程 及 設(shè) 備 進(jìn) 行 保 護(hù) 所需 費(fèi) 用 。 已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 費(fèi) 成 品 保 護(hù) 所 需 要 機(jī) 械 費(fèi) 材 料 費(fèi) 人 工

34、 費(fèi)(11)施 工 排 水 、 降 水 費(fèi) 。 指 為 確 保 工 程 在 正 常 條 件 下 施 工 ， 采 取 的 各 種 排 水 、降 水 措 施 所 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 。 施 工 排 水 降 水 費(fèi) 排 水 降 水 機(jī) 械 臺 班 費(fèi) 排 水 降 水 周 期 排 水 降 水 使 用 材 料 費(fèi) 、 人 工 費(fèi) 一 次 使 用 期耐 用 期 殘 值 率單 位 一 次 使 用 量腳 手 架 攤 銷 量 -1 三 、 間 接 費(fèi) 指 雖 不 直 接 由 施 工 的 工 藝 過 程 所 引 起 ， 但 卻 與 工 程 的 總 體 條 件 有 關(guān)的 ， 建 筑 安 裝 企 業(yè) 為 組 織 施

35、工 和 進(jìn) 行 經(jīng) 營 管 理 ， 以 及 間 接 為 建 筑 安 裝 生產(chǎn) 服 務(wù) 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 。1.間 接 費(fèi) 的 組 成 內(nèi) 容 規(guī) 費(fèi) 。 指 政 府 和 有 關(guān) 權(quán) 力 部 門 規(guī) 定 必 須 繳 納 的 費(fèi) 用 。 包 括 ： 工 程排 污 費(fèi) 、 工 程 定 額 測 定 費(fèi) 、 社 會 保 障 費(fèi) 、 住 房 公 積 金 、 危 險 作 業(yè) 意 外 傷害 保 險 。 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 。 指 施 工 企 業(yè) 為 組 織 施 工 生 產(chǎn) 與 經(jīng) 營 管 理 發(fā) 生 的 管 理費(fèi) 用 。 包 括 ： 管 理 人 員 工 資 、 辦 公 費(fèi) 、 差 旅 交 通 費(fèi) 、 固 定

36、 資 產(chǎn) 使 用 費(fèi) 、工 具 用 具 使 用 費(fèi) 、 勞 動 保 險 費(fèi) 、 工 會 經(jīng) 費(fèi) 、 職 工 教 育 經(jīng) 費(fèi) 、 財(cái) 產(chǎn) 保 險 費(fèi) 、 財(cái) 務(wù) 費(fèi) 、 稅 金 （ 房 產(chǎn) 稅 、 車 船 使 用 稅 、 土 地 使 用 稅 、 印 花 稅 等 ） 、 其 他 。 2.間 接 費(fèi) 的 計(jì) 算（ 1） 規(guī) 費(fèi) 費(fèi) 率 的 計(jì) 算 以 直 接 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 以 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 合 計(jì) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 以 人 工 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ)（ 2） 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 的 計(jì) 算 人 工 費(fèi) 占 直 接 費(fèi) 的 比 例工 費(fèi) 含 量每 萬 元 發(fā) 承 包

37、價 中 的 人 數(shù)每 萬 元 發(fā) 承 包 價 計(jì) 算 基規(guī) 費(fèi) 繳 納 標(biāo) 準(zhǔn)規(guī) 費(fèi) 費(fèi) 率 %100 工 費(fèi) 含 量 和 機(jī) 械 費(fèi) 含 量每 萬 元 發(fā) 承 包 價 中 的 人 數(shù)每 萬 元 發(fā) 承 包 價 計(jì) 算 基規(guī) 費(fèi) 繳 納 標(biāo) 準(zhǔn)規(guī) 費(fèi) 費(fèi) 率 %100 工 費(fèi) 含 量每 萬 元 發(fā) 承 包 價 中 的 人 數(shù)每 萬 元 發(fā) 承 包 價 計(jì) 算 基規(guī) 費(fèi) 繳 納 標(biāo) 準(zhǔn)規(guī) 費(fèi) 費(fèi) 率 人 工 費(fèi) 占 直 接 費(fèi) 的 比 例人 工 單 價年 有 效 施 工 天 數(shù)生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費(fèi)企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 機(jī) 械 使 用 費(fèi) ）（ 人 工 單 價 每 一 工

38、日年 有 效 施 工 天 數(shù) 生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費(fèi)企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 100 人 工 單 價年 有 效 施 工 天 數(shù)生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費(fèi)企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 100 3.間 接 費(fèi) 的 計(jì) 算（ 1） 以 直 接 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 間 接 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ）間 接 費(fèi) 直 接 費(fèi) 合 計(jì) （ 2） 以 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 合 計(jì) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 間 接 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ）費(fèi) 合 計(jì)間 接 費(fèi) 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 （ 3） 以 人 工 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 間 接 費(fèi) 費(fèi) 率 （ ）間 接 費(fèi) 人 工 費(fèi) 合 計(jì) 思 考

39、 ： 某 施 工 企 業(yè) 年 均 工 日 單 價 為 24.25元 ， 全 年 有 效 施工 天 數(shù) 為 250天 ， 建 安 工 人 占 全 員 人 數(shù) 的 85 ， 人 工 費(fèi) 占直 接 費(fèi) 的 11.5 ， 該 企 業(yè) 全 員 人 均 年 開 支 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 為2060元 。 問 1： 求 以 直 接 費(fèi) 為 基 礎(chǔ) 的 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 。 問2： 求 以 人 工 費(fèi) 為 基 礎(chǔ) 的 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 費(fèi) 率 。 四 、 利 潤1.定 義 指 施 工 企 業(yè) 完 成 所 承 擔(dān) 工 程 獲 得 的 盈 利 。2.計(jì) 算 利 潤 （ 直 接 工 程 費(fèi) 措 施 費(fèi) 間

40、 接 費(fèi) ） 利 潤 率 （ %） 五 、 稅 金 指 國 家 稅 法 規(guī) 定 的 應(yīng) 計(jì) 入 建 筑 安 裝 企 業(yè) 費(fèi) 用 的 營業(yè) 稅 、 城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 及 教 育 費(fèi) 附 加 。1.費(fèi) 用 構(gòu) 成 。 a.營 業(yè) 稅 應(yīng) 納 營 業(yè) 稅 營 業(yè) 額 3% 注 ： 營 業(yè) 額 是 指 從 事 建 筑 、 安 裝 、 修 繕 、 裝 飾 及 其他 工 程 作 業(yè) 收 取 的 全 部 收 入 ， 還 包 括 建 筑 、 修 繕 、 裝 飾工 程 所 用 原 材 料 及 其 他 物 資 和 動 力 的 價 款 。 當(dāng) 安 裝 設(shè) 備的 價 值 作 為 安 裝 工 程 產(chǎn) 值 時

41、， 亦 包 括 所 安 裝 設(shè) 備 的 價 款 。但 建 筑 安 裝 工 程 總 承 包 方 將 工 程 分 包 給 他 人 時 ， 其 營 業(yè)額 中 不 包 括 付 給 分 包 方 的 價 款 。b.城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 。 城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 應(yīng) 納 營 業(yè) 稅 額 適 用 稅 率市 區(qū) 、 縣 鎮(zhèn) 、 農(nóng) 村 的 適 用 稅 率 分 別 為 營 業(yè) 稅 的 7 、 5%、 1% 。 注 ： 城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 是 國 家 為 了 加 強(qiáng) 城 鄉(xiāng) 的 維 護(hù) 建 設(shè) ，穩(wěn) 定 和 擴(kuò) 大 城 市 、 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 維 護(hù) 建 設(shè) 的 資 金 來 源 ， 而 對 有 經(jīng)營 收

42、 入 的 單 位 和 個 人 征 收 的 一 種 稅 。 c.教 育 費(fèi) 附 加 。教 育 費(fèi) 附 加 稅 額 應(yīng) 納 營 業(yè) 稅 額 3% 注 ： 建 筑 安 裝 企 業(yè) 的 教 育 費(fèi) 附 加 要 與 其 營業(yè) 稅 同 時 繳 納 。 即 使 辦 有 職 工 子 弟 學(xué) 校 的 建 筑安 裝 企 業(yè) ， 也 應(yīng) 當(dāng) 先 繳 納 教 育 費(fèi) 附 加 ， 教 育 部門 可 根 據(jù) 企 業(yè) 的 辦 學(xué) 情 況 ， 酌 情 返 還 給 辦 學(xué) 單位 ， 作 為 對 辦 學(xué) 經(jīng) 費(fèi) 的 補(bǔ) 助 。3.稅 金 計(jì) 算稅 金 （ 稅 前 造 價 利 潤 ） 稅 率 （ %）4.稅 率 計(jì) 算 （ 1）

43、納 稅 地 點(diǎn) 在 市 區(qū) 的 企 業(yè) 稅 率 （ ） 3.411-33-73-3-1 1 （ 2） 納 稅 地 點(diǎn) 在 縣 城 、 鎮(zhèn) 的 企 業(yè) 稅 率 （ ） 3.351-33-53-3-1 1 （ 3） 納 稅 地 點(diǎn) 不 在 市 區(qū) 、 縣 城 、 鎮(zhèn) 的 企 業(yè) 稅 率 （ ） 3.221-33-13-3-1 1 2.4 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 的 構(gòu) 成 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 是 指 建 設(shè) 單 位 從 工 程 籌 建 到工 程 竣 工 驗(yàn) 收 交 付 使 用 為 止 的 整 個 建 設(shè) 期 間 ， 除 建筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 和 設(shè) 備 及 工 、 器 具

44、購 置 費(fèi) 用 以 外 的 ，為 保 證 工 程 建 設(shè) 順 利 完 成 和 交 付 使 用 后 能 夠 正 常 發(fā)揮 作 用 而 發(fā) 生 的 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 的 總 和 。 按 其 內(nèi) 容 大 體 可分 為 三 類 ：一 、 土 地 使 用 費(fèi) 二 、 與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用三 、 與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用 一 、 土 地 使 用 費(fèi)土 地 征 用 及 遷 移 補(bǔ) 償（ 固 定 資 產(chǎn) ）土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金（ 無 形 資 產(chǎn) ） 土 地 補(bǔ) 償 費(fèi)青 苗 補(bǔ) 償 費(fèi) 和 附 著 物 補(bǔ) 償 費(fèi)安 置 補(bǔ) 償 費(fèi)土 地

45、稅 和 登 記 、 管 理 費(fèi)征 地 動 遷 費(fèi)水 利 水 電 工 程 水 庫 淹 沒 處 理補(bǔ) 償 費(fèi)為 獲 得 建 設(shè) 用 地 而 支付 的 費(fèi) 用 。 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金 指 建 設(shè) 項(xiàng) 目 通 過 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 方 式 ， 取 得 有 限 期 的 土地 使 用 權(quán) ， 依 照 中 華 人 民 共 和 國 城 鎮(zhèn) 國 有 土 地 使 用 權(quán) 出 讓和 轉(zhuǎn) 讓 暫 行 條 例 規(guī) 定 ， 支 付 的 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金 。 1.明 確 國 家 是 城 市 土 地 的 唯 一 所 有 者 ， 并 分 層 次 、 有 償 、有 限 期 地 出 讓 、 轉(zhuǎn)

46、讓 城 市 土 地 。 第 一 層 次 是 城 市 政 府 將 國 有土 地 使 用 權(quán) 出 讓 給 用 地 者 ， 該 層 次 由 城 市 政 府 壟 斷 經(jīng) 營 。 出讓 對 象 可 以 是 有 法 人 資 格 的 企 事 業(yè) 單 位 ， 也 可 以 是 外 商 。 第二 層 次 及 以 下 層 次 的 轉(zhuǎn) 讓 則 發(fā) 生 在 使 用 者 之 間 。 2.城 市 土 地 的 出 讓 和 轉(zhuǎn) 讓 可 采 用 協(xié) 議 、 招 標(biāo) 、 公 開 拍 賣 等 方式 。 協(xié) 議 方 式 是 由 用 地 單 位 申 請 ， 經(jīng) 市 政 府 批 準(zhǔn) 同 意 后 雙方 洽 談 具 體 地 塊 及 地 價 。

47、 該 方 式 適 用 于 市 政 工 程 、 公 益 事 業(yè)用 地 以 及 需 要 減 免 地 價 的 機(jī) 關(guān) 、 部 隊(duì) 用 地 和 需 要 重 點(diǎn) 扶 持 、優(yōu) 先 發(fā) 展 的 產(chǎn) 業(yè) 用 地 。 招 標(biāo) 方 式 是 在 規(guī) 定 的 期 限 內(nèi) ， 由 用 地 單 位 以 書 面 形 式投 標(biāo) ， 市 政 府 根 據(jù) 投 標(biāo) 報 價 、 所 提 供 的 規(guī) 劃 方 案 以 及 企 業(yè) 信譽(yù) 綜 合 考 慮 ， 擇 優(yōu) 而 取 。 該 方 式 適 用 于 一 般 工 程 建 設(shè) 用 地 。 公 開 拍 賣 是 指 在 指 定 的 地 點(diǎn) 和 時 間 ， 由 申 請 用 地 者 叫價 應(yīng) 價

48、， 價 高 者 得 之 。 這 完 全 是 由 市 場 競 爭 決 定 ， 適 用 于 盈利 高 的 行 業(yè) 用 地 。 二 、 與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用1.建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 指 建 設(shè) 單 位 在 建 設(shè) 項(xiàng) 目 從 立 項(xiàng) 、 籌 建 、 建 設(shè) 、 聯(lián) 合 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 、竣 工 驗(yàn) 收 交 付 使 用 及 后 評 估 等 全 過 程 管 理 所 需 費(fèi) 用 。 包 括 ：1） 建 設(shè) 單 位 開 辦 費(fèi) 。 指 新 建 項(xiàng) 目 為 保 證 籌 建 和 建 設(shè) 工 作 正 常 進(jìn) 行 所 需 辦 公 設(shè) 備 、生 活 家 具 、 用 具 、 交 通 工 具

49、等 購 置 費(fèi) 用 。2） 建 設(shè) 單 位 經(jīng) 費(fèi) 。 包 括 工 作 人 員 的 基 本 工 資 、 工 資 性 補(bǔ) 貼 、 職 工 福 利 費(fèi) 、 勞動 保 護(hù) 費(fèi) 、 勞 動 保 險 費(fèi) 、 辦 公 費(fèi) 、 差 旅 交 通 費(fèi) 、 工 會 經(jīng) 費(fèi) 、職 工 教 育 經(jīng) 費(fèi) 、 固 定 資 產(chǎn) 使 用 費(fèi) 、 工 具 用 具 使 用 費(fèi) 、 技 術(shù) 圖書 資 料 費(fèi) 、 生 產(chǎn) 人 員 招 募 費(fèi) 、 工 程 招 標(biāo) 費(fèi) 、 合 同 契 約 公 證 費(fèi) 、工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 檢 測 費(fèi) 、 工 程 咨 詢 費(fèi) 、 法 律 顧 問 費(fèi) 、 審 計(jì) 費(fèi) 、業(yè) 務(wù) 招 待 費(fèi) 、 排 污 費(fèi)

50、 、 竣 工 交 付 使 用 清 理 及 竣 工 驗(yàn) 收 費(fèi) 、 后評 估 等 費(fèi) 用 。 不 包 括 應(yīng) 計(jì) 入 設(shè) 備 、 材 料 預(yù) 算 價 格 的 建 設(shè) 單 位采 購 及 保 管 設(shè) 備 材 料 所 需 的 費(fèi) 用 。 可 按 單 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 用 之 和 乘 以 建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 率 計(jì) 算 。 2.勘 察 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 指 為 本 建 設(shè) 項(xiàng) 目 提 供 項(xiàng) 目 建 議 書 、 可 行 性 研 究 報 告 及 設(shè) 計(jì)文 件 等 所 需 費(fèi) 用 。3.研 究 試 驗(yàn) 費(fèi) 指 為 建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目 提 供 和 驗(yàn) 證 設(shè) 計(jì) 參 數(shù) 、 數(shù) 據(jù) 、 資 料 等 所進(jìn)

51、行 的 必 要 的 試 驗(yàn) 費(fèi) 用 以 及 設(shè) 計(jì) 規(guī) 定 在 施 工 中 必 須 進(jìn) 行 試 驗(yàn) 、驗(yàn) 證 所 需 費(fèi) 用 ， 包 括 自 行 或 委 托 其 他 部 門 研 究 試 驗(yàn) 所 需 人 工 費(fèi) 、材 料 費(fèi) 、 試 驗(yàn) 設(shè) 備 及 儀 器 使 用 費(fèi) 等 。4.建 設(shè) 單 位 臨 時 設(shè) 施 費(fèi) 指 建 設(shè) 期 間 建 設(shè) 單 拉 所 需 臨 時 設(shè) 施 的 搭 設(shè) 、 維 修 、 攤 銷 費(fèi)用 或 租 賃 費(fèi) 用 。 臨 時 設(shè) 施 包 括 臨 時 宿 舍 、 文 化 福 利 及 公 用 事 業(yè) 房 屋 與 構(gòu) 筑物 、 倉 庫 、 辦 公 室 、 加 工 廠 以 及 規(guī) 定

52、 范 圍 內(nèi) 的 道 路 、 水 、 電 、管 線 等 臨 時 設(shè) 施 和 小 型 臨 時 設(shè) 施 。5.工 程 監(jiān) 理 費(fèi) 指 建 設(shè) 單 位 委 托 工 程 監(jiān) 理 單 位 對 工 程 實(shí) 施 監(jiān) 理 工 作 所 需 費(fèi) 用 。 6.工 程 保 險 費(fèi) 指 建 設(shè) 項(xiàng) 目 在 建 設(shè) 期 間 根 據(jù) 需 要 實(shí) 施 工 程 保 險 所 需 的 費(fèi)用 。 包 括 以 各 種 建 筑 工 程 及 其 在 施 工 過 程 中 的 物 料 、 機(jī) 器 設(shè)備 為 保 險 標(biāo) 的 的 建 筑 工 程 一 切 險 ； 以 安 裝 工 程 中 的 各 種 機(jī) 器 、機(jī) 械 設(shè) 備 為 保 險 標(biāo) 的 的

53、安 裝 工 程 一 切 險 ， 以 及 機(jī) 器 損 壞 保 險等 。（ 7） 引 進(jìn) 技 術(shù) 和 進(jìn) 口 設(shè) 備 其 他 費(fèi) 該 項(xiàng) 費(fèi) 用 包 括 出 國 人 員 費(fèi) 用 、 國 外 工 程 技 術(shù) 人 員 來 華 費(fèi)用 、 技 術(shù) 引 進(jìn) 費(fèi) 、 分 期 或 延 期 付 款 利 息 、 擔(dān) 保 費(fèi) 以 及 進(jìn) 口 設(shè)備 檢 驗(yàn) 鑒 定 費(fèi) 。（ 8） 工 程 承 包 費(fèi) 指 具 有 總 承 包 條 件 的 工 程 公 司 ， 對 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 從 開 始建 設(shè) 至 竣 工 投 產(chǎn) 全 過 程 的 總 承 包 所 需 的 管 理 費(fèi) 用 。 包 括 組 織勘 察 設(shè) 計(jì) 、 設(shè) 備

54、 、 材 料 采 購 、 非 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 設(shè) 計(jì) 制 造 與 銷 售 、施 工 招 標(biāo) 、 發(fā) 包 、 工 程 預(yù) 決 算 、 項(xiàng) 目 管 理 、 施 工 質(zhì) 量 監(jiān) 督 、隱 蔽 工 程 檢 查 、 驗(yàn) 收 和 試 車 直 竣 工 投 產(chǎn) 的 各 種 管 理 費(fèi) 用 。 三 、 與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用1.聯(lián) 合 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 費(fèi) 指 新 建 企 業(yè) 或 新 增 加 生 產(chǎn) 工 藝 過 程 的 擴(kuò) 建 企 業(yè) 在 竣 工 驗(yàn) 收前 ， 按 照 設(shè) 計(jì) 規(guī) 定 的 工 程 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) ， 進(jìn) 行 整 個 車 間 的 負(fù) 荷 或 無負(fù) 荷 聯(lián) 合 試

55、運(yùn) 轉(zhuǎn) 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 支 出 大 于 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 收 入 的 虧 損 部 分 。 單 臺 設(shè) 備 進(jìn) 行 單 機(jī) 調(diào) 試 和 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 系 統(tǒng) 設(shè) 備 進(jìn) 行 系 統(tǒng) 聯(lián) 動 試 運(yùn) 轉(zhuǎn)試 車 整 個 車 間 的 無 負(fù) 荷 聯(lián) 合 運(yùn) 轉(zhuǎn) 整 個 車 間 的 有 負(fù) 荷 聯(lián) 合 運(yùn) 轉(zhuǎn) 費(fèi) 用 收 入 時 聯(lián) 合 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 費(fèi) 以 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 的 百 分 比 計(jì) 算 。聯(lián) 合 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 費(fèi)設(shè) 備 安 裝 費(fèi) 2.生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費(fèi) 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費(fèi) 是 指 新 建 企 業(yè) 或 新 增 生 產(chǎn) 能 力 的 企 業(yè) ， 為 保證 竣 工 交 付 使 用 進(jìn) 行 必 要 的

56、生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 所 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 。 （ 1） 生 產(chǎn) 人 員 培 訓(xùn) 費(fèi) ， 包 括 自 行 培 訓(xùn) 、 委 托 其 他 單 位 培訓(xùn) 的 人 員 的 工 資 、 工 資 性 補(bǔ) 貼 、 職 工 福 利 費(fèi) 、 差 旅 交 通 費(fèi) 、 學(xué)習(xí) 資 料 費(fèi) 、 學(xué) 習(xí) 費(fèi) 、 勞 動 保 護(hù) 費(fèi) 。 （ 2） 生 產(chǎn) 單 位 提 前 進(jìn) 廠 參 加 施 工 、 設(shè) 備 安 裝 、 調(diào) 試 等 以及 熟 悉 工 藝 流 程 及 設(shè) 備 性 能 等 人 員 工 資 、 工 資 性 補(bǔ) 貼 、 職 工 福利 費(fèi) 、 差 旅 交 通 費(fèi) 、 勞 動 保 護(hù) 費(fèi) 。3.辦 公 和 生 活 家 具 購

57、 置 費(fèi) 指 為 保 證 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目 初 期 正 常 生 產(chǎn) 、 使 用 和管 理 所 需 購 置 的 辦 公 和 生 活 家 具 、 用 具 的 費(fèi) 用 。 改 、 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目低 于 新 建 項(xiàng) 目 。 這 項(xiàng) 費(fèi) 用 按 照 設(shè) 計(jì) 定 員 人 數(shù) 乘 以 綜 合 指 標(biāo) 計(jì) 算 ，一 般 為 600 800元 /人 。 2 5 預(yù) 備 費(fèi) 、 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 、固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 一 、 預(yù) 備 費(fèi) 分 類 費(fèi) 用 內(nèi) 容 計(jì) 算基 本 預(yù)備 費(fèi) 1.設(shè) 計(jì) 和 施 工 過 程 中增 加 的 工 程 費(fèi) 用2.設(shè) 計(jì) 變

58、 更 增 加 的 費(fèi)用3.自 然 災(zāi) 害 的 損 失 及預(yù) 防 費(fèi) 用4.對 隱 蔽 工 程 必 要 的挖 掘 和 修 復(fù) 費(fèi) 用 （ 設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) +建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)+工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 ） 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 率 漲 價 預(yù)備 費(fèi) 1.價 差 費(fèi)2.費(fèi) 率 調(diào) 整3.利 率 、 匯 率 調(diào) 整 ni tt fIPF 1 1)1( 例 ： 某 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 建 設(shè) 期 為 3年 ， 各 年 投 資 計(jì) 劃 額 如 下 ： 第 一 年貸 款 7200萬 元 ， 第 二 年 貸 款 10800萬 元 ， 第 三 年 貸 款 3600萬 元 ，年

59、均 投 資 價 格 上 漲 率 為 6%， 求 項(xiàng) 目 建 設(shè) 期 間 漲 價 預(yù) 備 費(fèi) 。解 ： 第 一 年 漲 價 預(yù) 備 費(fèi) 為 ： PF1 I1（ 1 f） 1 7200 0.06 432（ 萬 元 ） 第 二 年 漲 價 預(yù) 備 費(fèi) 為 ： PF2 I2（ 1 f） 2 1 10800 (1.062 1) 1334.88（ 萬 元 ） 第 三 年 漲 價 預(yù) 備 費(fèi) 為 ： PF 3 I3（ 1 f） 3 1 3600 (1.063 1) 687.6576（ 萬 元 ）建 設(shè) 期 的 漲 價 預(yù) 備 費(fèi) 為 ： PF 432 1334.88 687.6576 2454.5376（

60、萬 元 ） 二 、 建 設(shè) 期 貸 款 利 息1.定 義 指 項(xiàng) 目 建 設(shè) 期 間 向 國 內(nèi) 銀 行 和 其 他 非 銀 行 金 融 機(jī) 構(gòu) 貸 款 、 出 口 信貸 、 外 國 政 府 貸 款 、 國 際 商 業(yè) 銀 行 貸 款 以 及 在 境 內(nèi) 外 發(fā) 行 的 債 券 等 所產(chǎn) 生 的 利 息 。2.計(jì) 算 （ 1） 當(dāng) 貸 款 在 年 初 一 次 性 貸 出 且 利 率 固 定 時 。 I=P(1+i)n-P （ 2） 當(dāng) 總 貸 款 是 分 年 均 衡 發(fā) 放 時 ， 建 設(shè) 期 利 息 的 計(jì) 算 可 按 當(dāng) 年 借款 在 年 中 支 用 考 慮 ， 即 當(dāng) 年 貸 款 按 半

61、 年 計(jì) 息 ， 上 年 貸 款 按 全 年 計(jì) 息 。 q j （ Pj-1 0.5Aj） i式 中 ： qj建 設(shè) 期 第 j年 應(yīng) 計(jì) 利 息 ； Pj-1建 設(shè) 期 第 （ j 1） 年 末 貸 款 累 計(jì) 金 額 與 利 息 累 計(jì) 金 額 之 和 ； Aj建 設(shè) 期 第 j年 的 貸 款 金 額 ； i年 利 率 。 例 ： 某 新 建 項(xiàng) 目 ， 建 設(shè) 期 為 3年 ， 分 年 均 衡 進(jìn) 行 貸 款 ， 第 一 年 貸 款300萬 元 ， 第 二 年 600萬 元 ， 第 三 年 400萬 元 ， 年 利 率 為 12%， 建設(shè) 期 內(nèi) 利 息 只 計(jì) 息 不 支 付 ， 試

62、 計(jì) 算 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 。解 ： 在 建 設(shè) 期 內(nèi) ， 各 年 利 息 計(jì) 算 如 下 ：q1 0.5A1 i 0.5 300 12% 18（ 萬 元 ）q2 (P1 0.5A2) i （ 300 18 0.5 600） 12% 74.16(萬 元 )q 3 (P2 0.5A3) i （ 300 18 600 74.16 0.5 400） 12 143.0592（ 萬 元 ）建 設(shè) 期 貸 款 利 息 ql q2 q3 18+74.16+143.0592 235.2192（ 萬 元 ） 三 、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 為 了 貫 徹 國 家 宏 觀 調(diào) 控

63、政 策 ， 擴(kuò) 大 內(nèi) 需 ， 鼓 勵 投資 ， 根 據(jù) 國 務(wù) 院 決 定 ， 對 中 華 人 民 共 和 國 固 定 資 產(chǎn)投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 暫 行 條 例 規(guī) 定 的 納 稅 義 務(wù) 人 ， 其 固定 資 產(chǎn) 投 資 應(yīng) 稅 項(xiàng) 目 自 2000年 1月 1日 起 新 發(fā) 生 的 投 資額 ， 暫 停 征 收 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 。 但 該 稅 種 并未 取 消 。l 差 別 稅 率 0 、 5 、 10 、 15 、 30 五 個 檔次 。l 計(jì) 稅 依 據(jù) 實(shí) 際 完 成 投 資 額 工 程 建 設(shè) 費(fèi) 預(yù) 備 費(fèi)l 繳 納 方 法 按 固 定 資 產(chǎn) 投 資 項(xiàng) 目 的 單 位 工 程 年 度 計(jì)劃 投 資 額 年 初 預(yù) 收 ， 年 終 多 退 少 補(bǔ) 。