《《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)（31頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、教 育 部 人 才 培 養(yǎng) 模 式 改 革 與 開 放 教 育 試 點(diǎn)物 業(yè) 管 理 專 業(yè) 課 程 物 業(yè) 設(shè) 備 設(shè) 施 管 理 學(xué) 習(xí) 授 導(dǎo)第 六 講供 暖 與 燃 氣 供 應(yīng) 第 六 章 供 暖 與 燃 氣 供 應(yīng)第 一 節(jié) 供 暖 系 統(tǒng) 概 述一 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 基 本 構(gòu) 成 在 整 個 供 暖 系 統(tǒng) 中 ， 還 需 有 攜 帶 熱 量 的 物 質(zhì) ，稱 為 熱 媒 。 常 見 的 熱 媒 有 水 和 蒸 汽 兩 種 。 供 暖 系 統(tǒng) 的 基 本 工 作 原 理 如 下 ： 低 溫 熱 媒 （ 低 溫 水 ） 在 熱 源 中 被 加 熱 ， 吸收 熱 量 后 ， 變

2、 為 高 溫 熱 媒 （ 高 溫 水 或 蒸 汽 ） ，經(jīng) 輸 送 管 道 送 往 室 內(nèi) ， 通 過 散 熱 設(shè) 備 放 出 熱量 ， 使 室 內(nèi) 溫 度 升 高 ； 散 熱 后 溫 度 降 低 ， 變成 低 溫 熱 媒 （ 低 溫 水 ） ， 再 通 過 回 收 管 道 返回 熱 源 ， 進(jìn) 行 循 環(huán) 使 用 。 如 此 不 斷 循 環(huán) ， 從而 不 斷 將 熱 量 從 熱 源 送 到 室 內(nèi) ， 以 補(bǔ) 充 室 內(nèi)的 熱 量 損 耗 ， 使 室 內(nèi) 保 持 一 定 的 溫 度 。 二 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 分 類1 根 據(jù) 所 使 用 的 熱 媒 進(jìn) 行 分 類n（ 1） 熱 水 供

3、 暖n（ 2） 蒸 汽 供 暖n（ 3） 熱 風(fēng) 供 暖 二 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 分 類2 按 作 用 范 圍 的 不 同 分 類n（ 1） 局 部 供 熱 系 統(tǒng)n（ 2） 集 中 供 熱 系 統(tǒng)n（ 3） 區(qū) 域 供 熱 系 統(tǒng) 三 、 熱 水 供 暖 系 統(tǒng) 圖 6.1.2 機(jī) 械 循 環(huán) 熱 水 供 暖 系 統(tǒng) 原 理 圖 1 機(jī) 械 循 環(huán) 熱 水 供 暖 系 統(tǒng)系 統(tǒng) 工 作 前 ， 先 打 開 給 水 管 上 的 閥 門 ， 向 系 統(tǒng) 內(nèi)充 水 ， 如 果 給 水 壓 力 不 足 ， 則 開 動 水 泵 加 壓 ， 此時 系 統(tǒng) 中 的 空 氣 從 排 氣 裝 置 和 膨

4、脹 水 箱 排 出 ； 系統(tǒng) 充 滿 水 后 ， 開 動 鍋 爐 ， 水 在 鍋 爐 中 被 加 熱 到 一定 溫 度 ； 熱 水 在 水 泵 的 作 用 下 沿 著 供 水 干 管 、 用戶 供 水 管 流 進(jìn) 散 熱 器 ， 并 通 過 散 熱 器 將 熱 量 釋 放到 供 暖 房 間 內(nèi) ； 釋 放 熱 量 后 的 回 水 溫 度 降 低 ， 沿用 戶 回 水 管 、 回 水 干 管 ， 并 經(jīng) 除 污 器 除 掉 其 中 的雜 質(zhì) （ 鐵 銹 、 污 泥 ） 后 ， 被 水 泵 加 壓 ， 流 回 鍋 爐中 再 進(jìn) 行 加 熱 。 2 熱 水 供 暖 系 統(tǒng) 中 散 熱 系 統(tǒng) 的 幾

5、 種 形 式 （ 1） 垂 直 式 上 供 下 回 雙 管 散 熱 系 統(tǒng) 下 供 下 回 雙 管 散 熱 系 統(tǒng) 上 供 下 回 單 管 散 熱 系 統(tǒng)與 雙 管 系 統(tǒng) 相 比 ， 這 種 系 統(tǒng) 的 優(yōu) 點(diǎn) 是 ： 構(gòu) 造 簡 單 ， 管材 與 閥 門 用 量 少 ， 造 價 較 低 ； 而 且 環(huán) 路 明 顯 減 少 ， 易 于達(dá) 到 壓 力 平 衡 ， 水 力 穩(wěn) 定 性 好 。 下 供 上 回 單 管 散 熱 系 統(tǒng) 利 于 空 氣 的 排 除 ， 往 往 應(yīng) 用于 高 溫 水 供 暖 系 統(tǒng) 。 單 雙 管 散 熱 系 統(tǒng) 適 用 于 高 層 建 筑 的供 暖 系 統(tǒng) 中 。 （

6、 2） 水 平 式 單 管 散 熱 系 統(tǒng) 構(gòu) 造 簡 單 ， 經(jīng) 濟(jì) 性 好 ； 管 路 簡 單 ， 無 穿 過 各 樓 層 的 立 管 ， 施 工 方 便 ； 水 平 管 可 以 敷 設(shè) 在 頂 棚 或 地 溝 內(nèi) ， 便 于 隱 蔽 ； 便 于 進(jìn) 行 分 層 管 理 和 調(diào) 節(jié) 。但 排 氣 方 式 要 比 垂 直 式 系 統(tǒng) 復(fù) 雜 些 ， 它 需 要 在 散 熱 器 上 設(shè) 置 冷風(fēng) 閥 分 散 排 氣 ， 或 在 同 層 散 熱 器 上 串 接 一 根 空 氣 管 集 中 排 氣 。 四 、 蒸 汽 供 暖 系 統(tǒng) 的 特 點(diǎn) ： n （ 1） 蒸 汽 供 暖 系 統(tǒng) 的 散 熱

7、 器 表 面 溫 度 高n （ 2） 比 機(jī) 械 循 環(huán) 熱 水 供 暖 系 統(tǒng) 節(jié) 省 能 源 n （ 3） 蒸 汽 供 暖 系 統(tǒng) 的 熱 惰 性 小n （ 4） 高 壓 蒸 汽 供 暖 系 統(tǒng) 節(jié) 省 管 材 n （ 5） 蒸 汽 供 暖 系 統(tǒng) 適 宜 用 于 高 層 建 筑n （ 6） 蒸 汽 供 暖 系 統(tǒng) 的 熱 損 失 大n （ 7） 蒸 汽 供 暖 的 回 水 管 使 用 年 限 短 第 二 節(jié) 供 暖 設(shè) 備 一 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 設(shè) 備 組 成1 熱 源 設(shè) 備n 負(fù) 責(zé) 提 供 整 個 系 統(tǒng) 的 熱 能 ， 常 用 的 熱 源 設(shè)備 主 要 有 鍋 爐 和 換

8、熱 器 兩 種 。 一 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 設(shè) 備 組 成2 散 熱 設(shè) 備 （ 換 熱 器 ）3 循 環(huán) 設(shè) 備 （ 水 泵 ） 4 管 道 、 輔 助 器 材 及 設(shè) 備 n 為 消 除 熱 水 體 積 隨 溫 度 變 化 的 影 響 而 設(shè) 置的 膨 脹 水 箱 、 為 排 除 水 中 的 氣 體 而 設(shè) 置 的集 氣 罐 和 疏 水 器 等 二 、 供 暖 設(shè) 備1 鍋 爐n 鍋 爐 是 供 暖 系 統(tǒng) 的 熱 源 設(shè) 備 ， 分 為 高 壓 鍋 爐 和 低壓 鍋 爐 兩 種 ： 蒸 汽 鍋 爐 中 ， 產(chǎn) 生 的 蒸 汽 壓 力 大 于70kPa的 稱 為 高 壓 鍋 爐 ， 壓

9、 力 小 于 或 等 于 70kPa的稱 為 低 壓 鍋 爐 ； 熱 水 鍋 爐 中 ， 產(chǎn) 生 的 熱 水 溫 度 高于 115 的 稱 為 高 壓 鍋 爐 ， 溫 度 低 于 115 的 稱 為低 壓 鍋 爐 。n 低 壓 鍋 爐 可 由 鑄 鐵 或 鋼 制 造 ， 而 高 壓 鍋 爐 則 由 鋼制 造 。 二 、 供 暖 設(shè) 備2 換 熱 器n 換 熱 器 通 過 一 個 具 有 較 大 儲 熱 能 力 的 換 熱面 進(jìn) 行 間 接 的 熱 交 換 。3 散 熱 器n 對 空 氣 進(jìn) 行 加 熱 的 換 熱 器 ， 它 是 供 暖 系 統(tǒng)中 的 熱 負(fù) 荷 設(shè) 備 ， 負(fù) 責(zé) 將 熱 媒

10、 （ 熱 水 或 蒸汽 ） 所 攜 帶 的 熱 量 傳 遞 給 室 內(nèi) 空 氣 ， 達(dá) 到供 暖 的 目 的 。 二 、 供 暖 設(shè) 備4 水 泵 n 常 用 的 是 離 心 式 水 泵 ， 實 現(xiàn) 連 續(xù) 供 水 ， 向 供 暖 系統(tǒng) 提 供 循 環(huán) 動 力 。5 膨 脹 水 箱n 膨 脹 水 箱 的 作 用 是 容 納 系 統(tǒng) 中 水 因 受 熱 而 增 加 的體 積 ， 并 補(bǔ) 充 系 統(tǒng) 中 水 的 不 足 ， 排 除 系 統(tǒng) 中 的 空氣 ， 還 有 指 示 系 統(tǒng) 中 的 水 位 和 控 制 系 統(tǒng) 中 靜 水 壓力 的 作 用 ， 一 般 用 鋼 板 制 成 。 二 、 供 暖

11、設(shè) 備6 集 氣 罐n 水 被 加 熱 時 ， 會 分 離 出 空 氣 ， 形 成 氣 塞 ， 影 響 水的 正 常 循 環(huán) 。 必 須 設(shè) 置 排 除 空 氣 的 設(shè) 備 。7 伸 縮 器n 使 受 熱 的 管 道 有 自 由 伸 縮 的 余 地 。 8 疏 水 器n 是 用 于 排 除 凝 結(jié) 水 中 的 蒸 汽 、 防 止 蒸 汽 從 凝 結(jié) 水管 道 中 泄 漏 的 設(shè) 備 。 二 、 供 暖 設(shè) 備9 減 壓 閥n 用 于 將 高 壓 蒸 汽 的 壓 力 降 低 到 使 用 條 件 要 求 的 數(shù)值 ， 它 能 夠 自 動 調(diào) 節(jié) 閥 門 的 開 啟 程 度 ， 穩(wěn) 定 閥 門后 的

12、 壓 力 。10 安 全 閥n 當(dāng) 壓 力 超 過 規(guī) 定 的 最 高 允 許 工 作 壓 力 時 ， 閥 門 自動 開 啟 ， 把 蒸 汽 排 到 系 統(tǒng) 之 外 ； 保 證 系 統(tǒng) 在 一 定的 壓 力 下 安 全 工 作 。 第 三 節(jié) 供 暖 系 統(tǒng) 的 維 護(hù) 與 管 理 一 、 供 暖 管 理 的 內(nèi) 容n 供 暖 系 統(tǒng) 的 管 理 包 括 ： 熱 源 管 理 、 熱 網(wǎng) 管理 和 用 戶 管 理二 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 充 水 養(yǎng) 護(hù)n 為 減 少 停 止 運(yùn) 行 時 管 道 和 設(shè) 備 系 統(tǒng) 的 腐 蝕 三 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 運(yùn) 行 管 理n 日 常 檢 查 ， 清

13、 洗 ， 定 期 檢 修 ， 保 證 所 有 設(shè)備 能 正 常 工 作 。 四 、 供 暖 系 統(tǒng) 的 常 見 故 障（ 1） 供 暖 系 統(tǒng) 末 端 散 熱 器 不 熱n 原 因 可 能 是 各 環(huán) 路 壓 力 損 失 不 平 衡 或 水 平 方 向 水 力 失 調(diào) ，另 一 種 原 因 可 能 是 系 統(tǒng) 末 端 內(nèi) 有 空 氣 。（ 2） 局 部 散 熱 器 不 熱 （ 有 堵 塞 或 氣 塞 ） （ 3） 上 層 散 熱 器 不 熱 （ 上 層 積 氣 或 缺 水 ） （ 4） 上 層 散 熱 器 過 熱 、 下 層 散 熱 器 不 熱n 原 因 是 上 層 散 熱 器 的 流 量 過

14、 多 ， 而 下 層 散 熱 器 的 流 量 過 少 ，應(yīng) 關(guān) 小 上 層 散 熱 器 支 管 上 的 閥 門 。 五 、 鍋 爐 及 鍋 爐 房 的 維 護(hù) 與 管 理n是 一 種 承 受 高 溫 高 壓 、 具 有 爆 炸 危 險的 特 殊 設(shè) 備 。 因 此 鍋 爐 的 安 全 運(yùn) 行 顯得 特 別 重 要 。1 鍋 爐 及 鍋 爐 房 的 管 理 要 求n 制 定 相 應(yīng) 制 度 ， 定 期 維 護(hù) 保 養(yǎng) ， 日 常 清 潔 。2 鍋 爐 的 安 全 運(yùn) 行 管 理n 防 止 超 壓 ， 過 熱 ， 腐 蝕 ， 裂 紋 ， 水 錘 等 。 第 四 節(jié) 燃 氣 供 應(yīng)一 、 燃 氣 的

15、 種 類n燃 氣 可 分 為 人 工 煤 氣 、 液 化 石 油 氣 和天 然 氣 3種 。二 、 城 鎮(zhèn) 燃 氣 供 應(yīng) 方 式n城 鎮(zhèn) 燃 氣 供 應(yīng) 方 式 分 為 管 道 輸 送 和 瓶裝 兩 種 。 三 、 室 內(nèi) 燃 氣 管 道 四 、 燃 氣 用 具n 根 據(jù) 用 途 不 同 ， 分 為 廚 房 燃 氣 灶 和 燃 氣 熱水 器n 燃 氣 在 燃 燒 后 所 排 出 的 廢 氣 中 含 有 濃 度 不一 的 一 氧 化 碳 ， 因 此 ， 在 設(shè) 有 燃 氣 用 具 的房 間 ， 都 應(yīng) 設(shè) 有 相 應(yīng) 的 通 風(fēng) 設(shè) 施 。 燃 氣 熱水 器 不 宜 直 接 設(shè) 在 浴 室 內(nèi)

16、 ， 可 裝 在 廚 房 或其 他 房 間 ， 但 房 間 體 積 不 得 小 于 12m3； 房高 不 低 于 2.6m； 房 間 內(nèi) 有 良 好 的 自 然 通 風(fēng) 。 第 五 節(jié) 燃 氣 供 應(yīng) 系 統(tǒng) 的 維 護(hù)與 管 理n 由 于 燃 氣 是 易 燃 、 易 爆 和 有 毒 的 危 險 氣 體 ，因 而 ， 必 須 保 證 燃 氣 管 道 及 設(shè) 備 嚴(yán) 密 、 不 漏氣 ， 避 免 發(fā) 生 燃 氣 中 毒 或 爆 炸 事 故 ， 保 證 系統(tǒng) 的 安 全 運(yùn) 行 ； 另 一 方 面 ， 必 須 保 證 系 統(tǒng) 的正 常 供 氣 ， 使 燃 氣 管 道 暢 通 無 阻 ， 閥 門 開

17、 關(guān)靈 活 ， 燃 氣 表 計 量 準(zhǔn) 確 ； 此 外 ， 對 于 燃 氣 用戶 ， 則 要 做 好 安 全 教 育 ， 保 證 燃 氣 用 戶 能 熟練 掌 握 燃 氣 用 具 的 操 作 方 法 ， 熟 悉 安 全 操 作規(guī) 程 ， 以 避 免 發(fā) 生 操 作 事 故 。 一 、 室 內(nèi) 燃 氣 供 應(yīng) 系 統(tǒng) 的 維 護(hù) 與 管 理的 內(nèi) 容（ 1） 燃 氣 設(shè) 施 的 檢 查 和 報 修（ 2） 燃 氣 設(shè) 施 的 保 養(yǎng) 和 維 修（ 3） 安 全 用 氣 宣 傳（ 4） 室 內(nèi) 燃 氣 設(shè) 施 的 安 全 管 理 二 、 室 內(nèi) 燃 氣 管 道 及 部 件 的 維 護(hù)（ 1） 室

18、內(nèi) 燃 氣 管 道 的 外 觀 檢 查（ 2） 室 內(nèi) 燃 氣 管 道 漏 氣 的 檢 查 和 處 理需 注 意 的 是 ， 必 須 嚴(yán) 禁 用 明 火 查 找 漏 氣 點(diǎn) 。（ 3） 燃 氣 表 的 養(yǎng) 護(hù)三 、 室 內(nèi) 燃 氣 安 全 1 室 內(nèi) 燃 氣 作 業(yè) 的 注 意 事 項 和 安 全 措 施 嚴(yán) 格 遵 守 各 項 燃 氣 操 作 規(guī) 程 ， 熟 悉 系 統(tǒng) 情 況 。 不 允 許 帶 氣 作 業(yè) ， 要 關(guān) 閉 引 入 管 總 閥 門 。 一 律 不 準(zhǔn) 采 用 氣 焊 切 割 和 電 、 氣 焊 作 業(yè) 。 維 修 結(jié) 束 后 ， 作 業(yè) 范 圍 及 周 圍 嚴(yán) 禁 一 切

19、火 種 。 置 換時 的 混 合 氣 體 不 準(zhǔn) 在 室 內(nèi) 排 放 。 供 入 的 燃 氣 不 準(zhǔn) 在 燃 氣 灶 上 點(diǎn) 火 試 驗 。 不 準(zhǔn) 在 爐 膛 內(nèi) 排 放 所 置 換 的 混 合 氣 體 。 燃 氣 用 具 如果 一 次 點(diǎn) 火 不 成 功 ， 應(yīng) 當(dāng) 關(guān) 閉 燃 氣 閥 門 ， 在 停 留 幾分 鐘 后 再 進(jìn) 行 第 二 次 點(diǎn) 火 。 引 入 管 的 清 通 和 總 入 口 閥 門 的 檢 修 ， 要 嚴(yán) 格 按 操 作規(guī) 程 作 業(yè) 2 使 用 燃 氣 的 注 意 事 項 用 戶 要 有 具 備 使 用 燃 氣 條 件 的 廚 房 。 裝 有 燃 氣 設(shè) 施 的 廚 房 切 忌 住 人 。 使 用 燃 氣 的 廚 房 里 不 準(zhǔn) 堆 放 易 燃 易 爆 物 品 。 防 止 沸 水 溢 出 ， 將 火 焰 澆 滅 。 防 止 被 風(fēng) 吹 滅 。 要 經(jīng) 常 檢 查 燃 氣 膠 管 是 否 老 化 、 破 損 。 用 完 燃 氣 后 關(guān) 閉 燃 氣 灶 具 開 關(guān) 和 閘 閥 。 一 次 點(diǎn) 不 著 時 ， 應(yīng) 立 即 關(guān) 閉 灶 具 開 關(guān) 。 教 育 兒 童 不 要 隨 意 玩 火 。 燃 氣 泄 漏 時 ， 應(yīng) 立 即 打 開 門 窗 。