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1、百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)，全套風(fēng)暴特價(jià)元，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！網(wǎng)址: 年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師考前培訓(xùn)班 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試卷 一、問(wèn)答題 (共題，每題分) (一)公司于年通過(guò)招標(biāo)方式獲得一塊用途為商業(yè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)，年月開始施工、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為年月。工程于年月因資金原因停建。建筑物為高層建筑，共層，第～層為裙樓，用途為商業(yè)用房，層為塔樓，用途為辦公用房，該建筑停工時(shí)主體己達(dá)層，年月該公司尋找到合作伙伴、委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)該綜合樓進(jìn)行評(píng)估，核定其現(xiàn)狀價(jià)值，為合作提供依據(jù)。 請(qǐng)說(shuō)出()評(píng)估該

2、綜合樓的技術(shù)路線； ()應(yīng)搜集、審核哪些資料? (二)相鄰房地產(chǎn)合并，其價(jià)值往往會(huì)升高，各自的增值額應(yīng)如何分配? (三)開發(fā)商欲參加一經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報(bào)價(jià)。該出讓地塊規(guī)定用途為高級(jí)賓館、酒店、高級(jí)公寓。為獲得該地塊，作為代理開發(fā)商投標(biāo)的估價(jià)人員，你認(rèn)為應(yīng)采用何種估價(jià)方法，要做哪些具體工作? 二、單項(xiàng)選擇題 (共大題，小題，每大題分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在各小題相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)。) (一)某市政府需要征用一塊土地建一個(gè)商服中心，該塊土地使用證上記載，土地的用途為農(nóng)用地，根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地考察，該塊土地上巳建有磚廠等附屬

3、設(shè)施。商服中心于年月開工，現(xiàn)正在建設(shè)當(dāng)中，估計(jì)年月完成。 ()征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按( )用途予以計(jì)算。 ．農(nóng)用地 ．商業(yè)用地 ．工業(yè)用地 ．當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn) （)要估價(jià)屆時(shí)的售價(jià)，估價(jià)對(duì)象的狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)選擇( )。 ．估價(jià)對(duì)象的狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為年月。 ．估價(jià)對(duì)象的狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為年月。 ．估價(jià)對(duì)象的狀況為年月，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為年月。 ．估價(jià)對(duì)象的狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為年月。 (二)甲公司于年通過(guò)劃撥方式取得一塊土地，并在其上建設(shè)一棟辦公樓。年底公司已將該辦公樓出租給乙公司，租期至年底。年底甲公司由于資金緊張將此房地產(chǎn)到銀行

4、抵押貸款。貸款期限兩年。 ()此房地產(chǎn)的抵押價(jià)格為( )。 ．建筑物價(jià)格加土地的現(xiàn)時(shí)價(jià)格 ．土地的現(xiàn)時(shí)價(jià)格加建筑物的現(xiàn)值扣除應(yīng)交納的土地出讓金 ．建筑物的價(jià)值 ．等于房地產(chǎn)重置價(jià)減去建筑物的折舊費(fèi) ()此房地產(chǎn)的建筑物價(jià)值( )。 ．等于重置價(jià)減去可修復(fù)部分的修復(fù)費(fèi)用 ．等于重置價(jià)減去物質(zhì)上的、功能上的、經(jīng)濟(jì)上的折舊 ．等于重置價(jià)減去耐用年限計(jì)算的折舊額 ．等于重置價(jià)減去根據(jù)建筑物的建成時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)、使用情況，以及宗地周邊 狀況，最后確定折舊額。 ()出租租約限制對(duì)評(píng)估的抵押價(jià)格的影響為( )。 ．無(wú)影響 . 對(duì)象的價(jià)格 ．

5、估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 ．影響 三、指錯(cuò)題 (下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告中存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的處。將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在答題處的序號(hào)后面的空格處，每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面的空格處的不計(jì)分。每指明一處錯(cuò)誤得分，本題全對(duì)的得分) 某居住房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 封面及目錄(略) 致委托方函(略) 估價(jià)師聲明(略) 估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略) 某居住房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一、委托方：田 二、估價(jià)方： 房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 三、估價(jià)對(duì)象：田 擁有的 市五四西路號(hào)——號(hào)住宅(包括生地) 四、估價(jià)目的：房地產(chǎn)抵押貸款 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：年月日 六

6、、估價(jià)依據(jù)：(略) 七、估價(jià)原則：(略) 八、采用的估價(jià)方法 本估價(jià)采用比較法、成本法綜合評(píng)估。 九、估價(jià)結(jié)果：年月日估價(jià)對(duì)象評(píng)估值為人民幣元，大寫：肆拾伍萬(wàn)元整。 十、估價(jià)人員：(略) 十一、應(yīng)用時(shí)效：本評(píng)估報(bào)告使用期為三年。 房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 年月日 某居住房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、個(gè)別因素分析 估價(jià)對(duì)象位于住宅小區(qū)，建筑物為七層磚混結(jié)構(gòu)。小區(qū)建成于年，為歐式建筑，外形典雅，色彩明麗，建筑質(zhì)量完好，院內(nèi)設(shè)有自行車棚及個(gè)人車庫(kù)，樓內(nèi)設(shè)有電梯。估價(jià)對(duì)象－－號(hào)是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于首層，室內(nèi)錯(cuò)層

7、結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積． 平方米。樓上為一室兩廳，設(shè)有一封閉南陽(yáng)臺(tái)，一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)。室內(nèi)均為立線雕花玻璃門，設(shè)有燈池并以全木勾邊。其中，客廳全瓷地磚鋪面，設(shè)有木質(zhì)書架，客廳與南陽(yáng)臺(tái)間設(shè)有雙層門(內(nèi)層為立線雕花玻璃門)，并設(shè)有木質(zhì)落地推拉長(zhǎng)窗；過(guò)廳全瓷地磚鋪面，立線雕花玻璃吊頂，并設(shè)有壁柜，大客廳與過(guò)廳間設(shè)有立線雕花椎拉門，并有室內(nèi)樓梯通往樓下；臥室木地板鋪面，木包暖；衛(wèi)生間、洗漱間均為全瓷地磚，壁磚到頂；南陽(yáng)臺(tái)鋁合金封閉。樓梯為大理石鋪面，鐵藝扶手，樓梯斜頂以立線雕花玻璃裝飾。樓下兩室一廳，獨(dú)立廚房，并設(shè)兩個(gè)封閉北陽(yáng)臺(tái)(一大一小)，一衛(wèi)生間。其中，客廳全瓷地磚鋪面

8、，北側(cè)設(shè)有立線雕花推拉門通往北陽(yáng)臺(tái)，東側(cè)設(shè)有立線雕花通往臥室；兩室均為木地板。水電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，熱水。室內(nèi)一般抹灰，外設(shè)普通防盜門，并設(shè)有單元對(duì)講系統(tǒng)。被評(píng)估對(duì)象于年初投入使用，并取得房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。 二、區(qū)域因素分析： 估價(jià)對(duì)象位于 市五四西路號(hào)——號(hào)。其所在的建筑群為年底新建的 住宅小區(qū)，門前有路、路、路、路、路等公交車經(jīng)過(guò)，交通便利。小區(qū)與 市競(jìng)秀公園一墻之隔，環(huán)境幽靜；此外，小區(qū)距 市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、燕趙大酒店、 時(shí)代商廈、人民廣場(chǎng)、市政府等均不遠(yuǎn)。小區(qū)附近商業(yè)、服務(wù)業(yè)也較為繁華，這些都為居民 購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等提供了便利。

9、三、市場(chǎng)背景分析(略) 四、最高最佳使用分析(略) 五、估價(jià)方法選用：根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況和估價(jià)目的，本報(bào)告采用比較法、假設(shè)開發(fā)法分別進(jìn)行估價(jià)。 六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程 ．比較法 將估價(jià)對(duì)象與較近期內(nèi)發(fā)生交易的類似實(shí)例加以比較對(duì)照，對(duì)已發(fā)生了交易的類似實(shí)例的已知價(jià)格加以修正，得出最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。 ()比較實(shí)例確定 比較實(shí)例 坐落在 市五四西路號(hào)的－－號(hào)房產(chǎn)，建于年．為七層磚混結(jié)構(gòu)，房主金 。實(shí)例是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于第四層，室內(nèi)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積 平方米。其中，樓上為一室兩廳，設(shè)有一封閉南陽(yáng)臺(tái)、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)；樓下

10、一室一廳，獨(dú)立廚房．并設(shè)兩個(gè)封閉北陽(yáng)臺(tái)(一大一小)，一衛(wèi)生間；水衛(wèi)電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，熱水。室內(nèi)一般抹灰。－號(hào)車庫(kù)建筑面積平方米，位于樓下院內(nèi)。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)。 比較實(shí)例 坐落在市五四西路號(hào)的－－號(hào)房產(chǎn)建于年，為七層磚混結(jié)構(gòu)，房主張 。實(shí)例是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于頂層，室內(nèi)三層錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積平方米。其中，首層，一室一廳、一衛(wèi)生間、一北陽(yáng)臺(tái)；二層為一室一廳、設(shè)有一封閉南陽(yáng)臺(tái)、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)、一廚房；三層兩室 一廳、一北陽(yáng)臺(tái)、一衛(wèi)生間；室內(nèi)水衛(wèi)電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，熱水。室內(nèi)高檔裝修：客廳輕鋼

11、龍骨紙面石膏板吊頂，并設(shè)燈池，墻壁乳膠漆裝飾，設(shè)有電視墻，地面拋光大理石鋪面；臥室設(shè)有燈池，地面鋪有實(shí)木地板，墻壁乳膠漆裝飾，其中一間設(shè)自隔斷閣樓一個(gè)；餐廳、廚房、衛(wèi)生間、南北陽(yáng)臺(tái)地面均鋪有全瓷地磚，墻壁壁磚到頂；客廳與陽(yáng)臺(tái)間設(shè)有木質(zhì)雙開門，冰花玻璃裝飾。室內(nèi)樓梯均為鐵藝扶手、實(shí)木板鋪面；室內(nèi)門為實(shí)木門。樓下附有 平方米車庫(kù)一個(gè)。樓上附有 平方米室外陽(yáng)臺(tái)一個(gè)。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)。 比較實(shí)例 坐落在 市五四西路號(hào)的——號(hào)房產(chǎn)建于年，為七層磚混結(jié)構(gòu)。房主 王 。實(shí)例是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于第三層，室內(nèi)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積．平方米。其中，樓上為一室兩廳，設(shè)有一封閉南陽(yáng)臺(tái)，

12、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)；樓下兩室一廳，獨(dú)立廚房，并設(shè)一封閉北陽(yáng)臺(tái)，一衛(wèi)生間；整棟住房水衛(wèi)電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，熱水。估價(jià)對(duì)象室內(nèi)裝修豪華：樓上小客廳磨砂吊頂，并設(shè)燈池，地面鋪設(shè)全瓷地磚，木包門與大客廳相連，大客廳石膏吊頂、設(shè)有大型燈池，墻壁刷有高檔印花壁紙，設(shè)有木質(zhì)電視墻，地面鋪設(shè)高檔大理石方磚．木質(zhì)推拉門、雙層推拉窗；樓上臥室全木壁櫥，全瓷地磚，室內(nèi)刷有高檔壁紙，南陽(yáng)臺(tái)全瓷壁磚、鋁合金窗，窗外是競(jìng)秀公園人工湖湖景；鐵藝扶手木質(zhì)樓梯通向樓下餐廳；餐廳設(shè)有磨砂燈池，全瓷地磚鋪地，北陽(yáng)臺(tái)與南陽(yáng)臺(tái)裝飾相同，樓上臥室與樓下裝飾相似；廚房與洗手間均全瓷壁磚到頂。該房產(chǎn)

13、為私有房產(chǎn)。 考慮到上述三例所屬權(quán)益狀況與估價(jià)對(duì)象相同，可比實(shí)例的結(jié)構(gòu)、地理位置、使用功 能、交易日期與估價(jià)對(duì)象接近，四者具有較強(qiáng)的相同性和可比性，故選此三案例作為比較案 例。詳見(jiàn)表一： 表一 案例項(xiàng)目比較實(shí)例（金）比較實(shí)例（張）比較實(shí)例（王）評(píng)估標(biāo)的物（田） 、交易日期 、建造日期 、地段等級(jí)二類二級(jí)二類一級(jí)二類二級(jí)二類二級(jí) 、結(jié)構(gòu)磚混磚混磚混磚混 、用途住宅住宅住宅住宅 、保養(yǎng)好好好好 、交通便利便利便利便利 、所在層數(shù)第四層第五層第三層第三層 、建筑面積 、單價(jià)元元元 ()估價(jià)計(jì)算： ①交易情況修正： 評(píng)估標(biāo)的物與比較實(shí)例、、的交易形式相同，無(wú)需

14、進(jìn)行修正?？杀葘?shí)例的交易情況修正率如下： 實(shí)例＝／ 實(shí)例／ 實(shí)例＝ ②交易日期修正： 年月至年月，市各商業(yè)用房?jī)r(jià)格每月在前一月基礎(chǔ)上上漲， 故各宗可比實(shí)例的交易日期修正率如下： 實(shí)例＝ (十％)／／ 實(shí)例＝ (十％)／ 實(shí)例＝ (十％)／ ①區(qū)域因素修正； 實(shí)例、位于 市五四路號(hào)佳輝小區(qū)，位于 市五四路號(hào)競(jìng)秀小區(qū)，故各宗可比實(shí)例的區(qū)域因素修正率如下： 實(shí)例／ 實(shí)例 實(shí)例／ ①個(gè)別因素修正： 實(shí)例、、物業(yè)管理相同，建筑日期、建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施相似，所處層數(shù)及內(nèi)部裝飾各異，故各宗可比實(shí)例的個(gè)別因素修正率如下： 實(shí)例／ 實(shí)例／ 實(shí)例 (

15、)價(jià)格計(jì)算： 根據(jù)上述各項(xiàng)修正，列表如下： 表二 比較實(shí)例交易價(jià)格交易情況修　　正交易日期修　　正區(qū)域因素修　　正個(gè)別因素修　　正比準(zhǔn)價(jià)格 元 元 元 利用直接比較法公式： 交易情況 交易日期 區(qū)域因素 個(gè)別因素 修 正 修 正 修 正 修 正 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格 （ ） （ ） （ ） ( ) ＝可比實(shí)例交易價(jià)格 利用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法求評(píng)估標(biāo)的物的房地產(chǎn)單價(jià)為： (十十) ＝ (元／平方米) 用比較法測(cè)算得出評(píng)估標(biāo)的房地產(chǎn)的總價(jià)值為： ＝(元) ．成本法

16、估價(jià)測(cè)算過(guò)程： 該房產(chǎn)年購(gòu)入價(jià)為：元／平方米 平方米(元) 產(chǎn)權(quán)手續(xù)及各項(xiàng)收費(fèi)： ＝(元) 利息：() ．％＝(元) 投入裝修：元 扣除一年折舊：％＝(元) 十(—)＝(元) 根據(jù)成本法得出評(píng)估標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值為：元。 七、評(píng)估結(jié)果： 采用比較法得出的評(píng)估標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值為元。 采用成本法得出的評(píng)估標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值為：元。 對(duì)以上述兩種方法得出的結(jié)論取中間值即： ()＝為此次評(píng)估結(jié)果。 故此次評(píng)估最后結(jié)果為：元。 房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 年月日 四、指

17、出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤 (本題分。不得在試題上改，在答題處指出錯(cuò)處并改正。錯(cuò)處不超過(guò)個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣分。本題最多扣至零分。) 某住宅開發(fā)項(xiàng)目土地使用年限為年月日至年月日，規(guī)劃建筑面積平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)元平方米。該項(xiàng)目于年月日開工，原定工期個(gè)月，建筑費(fèi)為元／平方米，管理費(fèi)為建筑費(fèi)的％，建筑費(fèi)與相應(yīng)管理費(fèi)投入時(shí)間為：開工后前兩個(gè)季度分別為％，后兩個(gè)季度分別為％。假定在每個(gè)季度中間投入，年利率％，銷售稅率和銷售費(fèi)用分別為售價(jià)的％和％，二季度結(jié)束時(shí)開發(fā)商擬將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。受讓方委托估算該項(xiàng)目年月日的價(jià)格。 采用假設(shè)開發(fā)法

18、估價(jià)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目在完工時(shí)全部售出，投資利潤(rùn)率?。?，季度利率為 ％。該項(xiàng)目在年月日的價(jià)格為，估算如下： ()計(jì)算開發(fā)完成后的價(jià)值 ／(十％)(萬(wàn)元) ()計(jì)算建筑費(fèi) ％／(十％)％／(十％) ＝ ＝(萬(wàn)元) ()計(jì)算管理費(fèi) ％／(十％)(萬(wàn)元) ()計(jì)算銷售稅費(fèi) (％十％)／（％）(萬(wàn)元) ()計(jì)算利潤(rùn) ()％＝（萬(wàn)元) ()計(jì)算項(xiàng)目?jī)r(jià)格 ＝開發(fā)完成后的價(jià)值—建筑費(fèi)—管理費(fèi)—銷售稅費(fèi)—利潤(rùn) ＝ ＝(萬(wàn)元) 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試卷 參考答案 一、問(wèn)答題 (一)（）①成本法：土地的重新購(gòu)置成本，建筑物已完

19、成部分的重新建造成本，加上利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)等。 ②假設(shè)開發(fā)法；通過(guò)比較法等方法預(yù)測(cè)續(xù)建完成后的房地價(jià)值，扣除尚需投入的建造成本、專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)等。 () ①《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 ②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 ③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 ④《土地使用權(quán)出讓合同》及交納土地使用權(quán)出讓金憑證。 ⑤《施工許可證》。 ⑥施工圖紙、施工圖預(yù)算、施工合同。 ⑦已完工部分的工程質(zhì)量狀況證明和已完成工程量證明。 (二)增值額分配有三種方法：．以合并前各自的單價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行分配；．以合并前各自的面積為基礎(chǔ)進(jìn)行分配；．以合并前

20、各自總價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行分配。三種方法的計(jì)算結(jié)果根據(jù)影響程度大小不同，取加權(quán)平均值可得出增值分配率，其中第一種方法的計(jì)算結(jié)果應(yīng)占較大的權(quán)重比例。 (三)首先對(duì)土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積等作全面的了解。其次， 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)情況調(diào)查，對(duì)當(dāng)?shù)馗呒?jí)賓館、酒店、高級(jí)公寓的供求趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，進(jìn)而對(duì)投資 項(xiàng)目做出決策。然后，利用假設(shè)開發(fā)法確定估價(jià)對(duì)象地塊的投標(biāo)報(bào)價(jià)。 二、選擇題 (一)() () (二)() () () 三、指錯(cuò)題 （）估價(jià)對(duì)象描述過(guò)于簡(jiǎn)單。 () 無(wú)估價(jià)作業(yè)日期。 () 沒(méi)有土地使用權(quán)年限。 () 無(wú)價(jià)值定義。 () 估價(jià)結(jié)果

21、應(yīng)為人民幣肆拾伍萬(wàn)陸仟元整而不是肆拾伍萬(wàn)元整。 () 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期不應(yīng)為三年。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告日起原則上規(guī)定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化很大的場(chǎng)合，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期一般不超過(guò)半年(見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》)。 {} 無(wú)交易情況介紹。見(jiàn)表一。 () 交易日期修正錯(cuò)： 實(shí)例＝(十％)／ ＝ ／ 實(shí)例＝(十％)／ ＝ ／ 實(shí)例＝(十.％)／ ＝ ／ () 區(qū)域因素修正錯(cuò)，實(shí)例應(yīng)為／。 ()個(gè)別因素修正錯(cuò)，實(shí)例應(yīng)為／，為／，為／。 ()個(gè)別因素修正時(shí)，可比實(shí)例修正系數(shù)過(guò)高。見(jiàn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告六、．()每項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不得超過(guò)％，綜合調(diào)整不得超過(guò)％(見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》)。 ()直接比較法公式錯(cuò)，交易情況修正應(yīng)為／( )。 ()成本法技術(shù)路線錯(cuò)誤。見(jiàn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告六、。 ()估價(jià)單位名稱前后不一致。 四、改錯(cuò)題 ()計(jì)算管理費(fèi)錯(cuò)，應(yīng)為％＝(萬(wàn)元) ()計(jì)算銷售稅費(fèi)錯(cuò)．應(yīng)為．(％＋％)＝(萬(wàn)元) ()計(jì)算利潤(rùn)錯(cuò)，應(yīng)為()％＝(萬(wàn)元) 城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)