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1、社 區(qū) 普 法 講 座 主 講 人 ： 2014年 4月 11號(hào) 講 座 主 要 內(nèi) 容 第 一 部 分 小 區(qū) 內(nèi) 房 屋 租 賃 方 面 第 二 部 分 小 區(qū) 內(nèi) 飼 養(yǎng) 寵 物 方 面 第 三 部 分 小 區(qū) 內(nèi) 物 業(yè) 管 理 方 面 第 一 講 ， 房 屋 租 賃 合 同1.租 賃 合 同 的 內(nèi) 容 包 括 ： (一 )當(dāng) 事 人 的 姓 名 或 者 名 稱 及 住 所 ; (二 )房 屋 的 座 落 、 面 積 、 裝 修 及 設(shè) 施 狀況 ; (三 )租 賃 用 途 ; (四 )租 賃 期 限 ; (五 )租 金 及 其 支 付 方 式 ; (六 )房 屋 修 繕 責(zé) 任 ;

2、 (七 )消 防 安 全 責(zé) 任 ; (八 )變 更 或 者 解 除 合 同 的 條 件 ; (九 )違 約 責(zé) 任 及 解 決 爭 議 的 方 式 ; (十 )轉(zhuǎn) 租 的 約 定 ; (十 一 )當(dāng) 事 人 約 定 的 其 他 條 款 。 小 區(qū) 房 屋 租 賃3房 屋 租 賃 期 限2房 屋 租 賃 用 途1房 屋 租 賃 主 體 注意事項(xiàng) 4租 金 繳 納 時(shí) 間 和 方 式5裝 修 改 造 的 約 定 6轉(zhuǎn) 租 的 約 定 租賃 主體u出 租 人 ： 擁 有 房 屋 所 有 權(quán) 或 者 使 用 權(quán) 的 自 然 人 、 法 人 或 者 其 他 組 織 法 人 或 其 他 組 織 的 ，

3、是 否 依 法 成 立 ， 審 查 其 營 業(yè) 執(zhí) 照 及 年 檢 情 況自 然 人 的 ， 看 是 否 年 滿 18周 歲 或 者 年 滿 16周 歲 未 滿 18周 歲 但 以自 己 的 勞 動(dòng) 收 入 為 主 要 生 活 來 源 ， 精 神 是 否 正 常 。1.資 格 ：2.實(shí) 體 權(quán) 利 ： 房 屋 的 所 有 權(quán) 人 委 托 或 代 理 出 租 的 共 有 房 屋 出 租 的 房 屋 轉(zhuǎn) 租 的u承 租 人 ： 承 租 為 自 然 人 的 ， 是 否 具 有 完 全 民 事 行 為 能 力 ； 出 租 人 系 法 人 或 其 他 組 織 的 ， 是 否 依 法 成 立 。注 意 ：

4、 索 取 承 租 人 的 身 份 證 復(fù) 印 件 、 營 業(yè) 執(zhí) 照 復(fù) 印 件 ， 若 是 公 司 簽 訂租 賃 合 同 ， 則 考 慮 簽 字 人 是 否 為 法 定 代 表 人 或 授 權(quán) 代 表 （ 結(jié) 合 武 漢 市 房 屋 租 賃 管 理 辦 法 等 政 策 性 規(guī) 定 ， 核 查 小 區(qū) 住 宅 樓 是 否 允 許 開 設(shè)公 司 ） 小區(qū)房屋租賃用途 辦 公工 商 業(yè)倉 庫住 宅注 意 ： 1.在 房 屋 租 賃 中 房 屋 的 用 途 是 必 備 條 款 ， 作為 出 租 方 有 義 務(wù) 保 證 房 屋 能 作 約 定 的 用 途 使 用 。 2.承 租 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 約

5、 定 的 方 法 使 用 租 賃 物 。 3.承 租 人未 按 照 約 定 的 方 法 或 者 租 賃 物 的 性 質(zhì) 使 用 租 賃 物 ， 致 使 租 賃 物 受 到 損 失 的 ， 出 租 人 可 以 解 除 合 同 并 要求 賠 償 損 失 。 合 同 法 關(guān) 于 房 屋 租 賃 用 途 的 相 關(guān) 規(guī) 定 第 二 百 一 十 六 條 出 租 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 約 定 將 租 賃 物 交 付 承 租 人 ， 并 在 租賃 期 間 保 持 租 賃 物 符 合 約 定 的 用 途 。 第 二 百 一 十 七 條 承 租 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 約 定 的 方 法 使 用 租 賃 物 。 對

6、租 賃 物的 使 用 方 法 沒 有 約 定 或 者 約 定 不 明 確 ， 依 照 本 法 第 六 十 一 條 的 規(guī) 定 仍不 能 確 定 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 按 照 租 賃 物 的 性 質(zhì) 使 用 。 第 二 百 一 十 八 條 承 租 人 按 照 約 定 的 方 法 或 者 租 賃 物 的 性 質(zhì) 使 用 租 賃物 ， 致 使 租 賃 物 受 到 損 耗 的 ， 不 承 擔(dān) 損 害 賠 償 責(zé) 任 。 第 二 百 一 十 九 條 承 租 人 未 按 照 約 定 的 方 法 或 者 租 賃 物 的 性 質(zhì) 使 用 租 賃 物 ， 致 使 租 賃 物 受 到 損 失 的 ， 出 租 人 可 以

7、 解 除 合 同 并 要 求 賠 償 損 失。 租 賃 期 限1、 出 租 人 與 承 租 人 自 主 約 定 ， 最 長 不 超 過 20年 ， 超過 部 分 無 效 。2、 租 賃 期 限 六 個(gè) 月 以 上 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 采 用 書 面 形 式 。 當(dāng) 事人 未 采 用 書 面 形 式 的 ， 視 為 不 定 期 租 賃 。 我 國 合 同 法 關(guān) 于 租 賃 期 限的 規(guī) 定 第 二 百 一 十 四 條 租 賃 期 限 不 得 超 過 二 十 年 。超 過 二 十 年 的 ， 超 過 部 分 無 效 。 租 賃 期 間 屆 滿 ，當(dāng) 事 人 可 以 續(xù) 訂 租 賃 合 同 ， 但 約

8、 定 的 租 賃 期 限 自續(xù) 訂 之 日 起 不 得 超 過 二 十 年 。 第 二 百 一 十 五 條 租 賃 期 限 六 個(gè) 月 以 上 的 ， 應(yīng) 當(dāng)采 用 書 面 形 式 。 當(dāng) 事 人 未 采 用 書 面 形 式 的 ， 視 為 不 定 期 租 賃 。 當(dāng) 事 人 之 間 約 定租 金 支 付 時(shí) 間 和 方 式?jīng)] 有 約 定或 者 約 定 不 明 確 協(xié) 議 補(bǔ) 充不 能 達(dá) 成補(bǔ) 充 協(xié) 議的 按 照 合同 有 關(guān) 條款 和 交 易習(xí) 慣不 滿 一 年一 年 以 上 依舊不能確定租 賃 期 限 屆 滿 時(shí) 支 付每 屆 滿 一 年 租 賃 期 間 屆 滿 裝 修 改 造 的 約

9、 定1. 約 定 是 否 同 意 承 租 人 對 房 屋 進(jìn) 行 裝 修 或 改 造 ， 改 造 的標(biāo) 準(zhǔn) 是 什 么 ？ 違 反 約 定 的 具 體 責(zé) 任 。 2.約 定 房 屋 交 付 時(shí) 附 屬 設(shè) 施 和 設(shè) 備 的 狀 況 和 交 還 時(shí) 的 具 體要 求 。 3.約 定 租 賃 期 滿 、 提 前 解 除 或 終 止 時(shí) 裝 修 物 如 何 處 理 。4. 約 定 裝 修 期 限 、 裝 修 免 租 期 ； 裝 修 保 證 金 等 裝 修 改 造 的 法 律 規(guī) 定 1.合 同 期 限 屆 滿 時(shí) ， 未 形 成 附 合 的 裝 飾 裝 修 物 ， 承 租 人 需 自行 拆 除

10、， 形 成 附 合 的 裝 飾 裝 修 物 ， 出 租 人 不 予 補(bǔ) 償 。 2.合 同 無 效 時(shí) ， 未 形 成 附 合 的 裝 飾 裝 修 物 由 承 租 人 自 行 拆 除 ，恢 復(fù) 出 租 房 原 狀 ， 出 租 人 同 意 利 用 的 以 及 已 形 成 附 合 的 裝飾 裝 修 物 且 出 租 人 同 意 利 用 的 ， 可 折 價(jià) 補(bǔ) 償 。 若 出 租 人 不同 意 利 用 ， 根 據(jù) 合 同 無 效 的 過 錯(cuò) 分 擔(dān) 現(xiàn) 值 損 失 。 裝 修 改 造 的 法 律 規(guī) 定 3.合 同 解 除 時(shí) ， 未 形 成 附 合 的 裝 飾 裝 修 物 ， 承 租 人 需自 行

11、拆 除 ， 已 形 成 附 合 的 裝 飾 裝 修 物 ， 有 約 定 的 依 約 定 ， 無約 定 的 依 下 列 情 況 處 置 ： 因 出 租 人 違 約 導(dǎo) 致 合 同 解 除 的 ， 出租 人 賠 償 裝 飾 裝 修 的 殘 值 損 失 ;因 承 租 人 違 約 導(dǎo) 致 合 同 解 除 的 ，出 租 人 不 予 賠 償 ;雙 方 違 約 導(dǎo) 致 合 同 解 除 的 根 據(jù) 過 錯(cuò) 分 擔(dān) 責(zé) 任 ;不 可 歸 責(zé) 于 雙 刀 事 由 導(dǎo) 致 合 同 解 除 的 ， 雙 方 依 據(jù) 公 平 原 則 分擔(dān) 裝 飾 裝 修 的 殘 值 損 失 。 轉(zhuǎn) 租 的 約 定1. 出 租 人 確 認(rèn)

12、 條 款 。 既 明 確 約 定 ， 轉(zhuǎn) 租 應(yīng) 得 到 出 租人 的 同 意 。2. 約 定 轉(zhuǎn) 租 期 限 。 轉(zhuǎn) 租 期 限 應(yīng) 限 于 原 租 賃 合 同 規(guī) 定的 期 限 內(nèi) ,超 過 原 租 賃 合 同 期 限 的 ， 則 轉(zhuǎn) 租 無 效 。3. 約 定 轉(zhuǎn) 租 后 房 屋 的 使 用 性 質(zhì) 。 使 用 性 質(zhì) 也 必 須 以原 合 同 的 約 定 為 準(zhǔn) ， 不 得 擅 自 改 變 房 屋 的 使 用 性質(zhì) 。4. 約 定 損 壞 房 屋 的 賠 償 及 責(zé) 任 承 擔(dān) 。5. 約 定 違 約 責(zé) 任 條 款 。 轉(zhuǎn) 租 的 相 關(guān) 法 律 規(guī) 定u轉(zhuǎn) 租 應(yīng) 注 意 的 問

13、題 ：1.承 租 人 在 租 賃 期 限 內(nèi) 征 得 出 租 人 同 意 ， 可 以 將 承 租 房 屋 的部 分 或 者 全 部 轉(zhuǎn) 租 給 別 人 。2.房 屋 轉(zhuǎn) 租 應(yīng) 當(dāng) 訂 立 書 面 合 同 ， 轉(zhuǎn) 租 合 同 必 須 經(jīng) 原 出 租 人 出面 同 意 ， 并 辦 理 備 案 登 記 手 續(xù) 。3.轉(zhuǎn) 租 合 同 的 終 止 日 期 不 得 超 過 原 租 賃 合 同 的 終 止 日 期 ， 但是 出 租 人 與 轉(zhuǎn) 租 人 雙 方 規(guī) 定 的 除 外 。4.轉(zhuǎn) 租 期 間 原 租 賃 合 同 變 更 、 解 除 或 者 終 止 ， 轉(zhuǎn) 租 合 同 隨 之變 更 、 解 除 或

14、者 終 止 。 房 屋 租 賃 其 他 注 意 事 項(xiàng)u租 賃 合 同 到 期 怎 么 處 理 ？1.是 否 續(xù) 訂 租 賃 合 同 （ 約 定 更 新 和 法 定 更 新 ）2.驗(yàn) 收 租 賃 物 ， 檢 查 租 賃 物 是 否 存 在 非 正 常 性 損耗u拒 不 退 還 租 賃 物 如 何 維 權(quán) ？1.是 否 構(gòu) 成 刑 事 犯 罪 （ 如 侵 占 罪 、 非 法 侵 入 住 宅 罪 、 尋釁 滋 事 罪 ）2.以 侵 權(quán) 之 訴 起 訴 原 承 租 人 ， 督 促 其 早 日 返 還 房 屋 并 承擔(dān) 損 失 飼 養(yǎng) 寵 物 方 面 主 要 內(nèi) 容u飼 養(yǎng) 寵 物 的 資 格u寵 物

15、 飼 養(yǎng) 人 的 注 意 義 務(wù)u寵 物 侵 權(quán) 處 理u小 區(qū) 飼 養(yǎng) 寵 物 管 理 相 關(guān) 規(guī) 定 u飼 養(yǎng) 寵 物 的 資 格第 二 講 ： 小 區(qū) 內(nèi) 飼 養(yǎng) 寵 物2 限 養(yǎng) 區(qū) 內(nèi) 個(gè) 人 養(yǎng) 犬 ， 每 戶 只 準(zhǔn) 養(yǎng) 一 只 ，但 禁 止 養(yǎng) 烈 性 犬 和 大 型 犬 。 限 養(yǎng) 區(qū) 飼 養(yǎng) 寵 物 的 條 件 ：（ 一 ） 有 合 法 身 份 證 明 ；（ 二 ） 有 完 全 民 事 行 為 能 力 ；（ 三 ） 有 固 定 住 所 且 獨(dú) 戶 居 住 。1 寵 物 飼 養(yǎng) 人 需 要 的 證 書 ：31.個(gè) 人 養(yǎng) 犬（ 一 ） 向 居 住 地 公 安 派 出 所 申

16、請 ， 由 公 安 派 出 所征 求 居 (村 )民 委 員 會(huì) 的 意 見 ， 報(bào) 區(qū) 公 安 機(jī) 關(guān) 審 核 批準(zhǔn) 。 （ 二 ） 自 批 準(zhǔn) 之 日 起 30日 內(nèi) 攜 犬 到 畜 牧 部 門 注 射獸 用 狂 犬 病 疫 苗 ， 領(lǐng) 取 犬 類 免 疫 證 后 到 公 安 機(jī) 關(guān)登 記 注 冊 ， 領(lǐng) 取 養(yǎng) 犬 許 可 證 和 犬 牌 。 （ 三 ） 個(gè) 人 養(yǎng) 犬 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 向 公 安 機(jī) 關(guān) 提 交 與 住 宅所 在 地 居 （ 村 ） 民 委 員 會(huì) 或 者 業(yè) 主 委 員 會(huì) 簽 訂 的養(yǎng) 犬 義 務(wù) 保 證 書 。 u寵 物 飼 養(yǎng) 人 的 注 意 義 務(wù)1 (一 )

17、不 得 攜 犬 進(jìn) 入 集 貿(mào) 市 場 、 商 店 、 飯 店 、 公 園 、 影 劇 院 、學(xué) 校 、 醫(yī) 院 、 展 覽 館 、 歌 舞 廳 、 體 育 場 (館 )、 游 樂 場 等 公 共場 所 ；(二 )不 得 攜 犬 乘 坐 公 共 交 通 工 具 ；(三 )小 型 觀 賞 犬 19時(shí) 至 次 日 7時(shí) 出 戶 的 ， 必 須 掛 犬 牌 、 束 犬鏈 ， 并 由 成 年 人 牽 引 ， 其 他 時(shí) 間 出 戶 的 必 須 籠 裝 ；(四 )單 位 飼 養(yǎng) 的 大 型 犬 必 須 拴 養(yǎng) 或 者 圈 養(yǎng) ， 并 有 專 人 管 理 ；(五 )不 得 侵 擾 他 人 的 正 常 生

18、活 ；(六 )定 期 為 犬 注 射 獸 用 狂 犬 病 疫 苗 ； (七 )犬 在 戶 外 排 泄 糞 便 的 ， 攜 犬 人 應(yīng) 當(dāng) 立 即 予 以 清 除 1 u寵 物 侵 權(quán) 處 理（ 一 ） 飼 養(yǎng) 的 動(dòng) 物 造 成 他 人 人 身 損 害 的 ，飼 養(yǎng) 人 或 管 理 人 即 使 無 過 錯(cuò) 也 應(yīng) 當(dāng) 承 擔(dān)民 事 責(zé) 任 ， 但 損 害 是 由 受 害 人 自 己 的 過錯(cuò) 造 成 的 ， 飼 養(yǎng) 人 和 管 理 人 不 承 擔(dān) 民 事責(zé) 任 。 （ 烈 性 犬 的 飼 養(yǎng) 人 不 免 責(zé) ） 。（ 二 ） 飼 養(yǎng) 的 動(dòng) 物 造 成 他 人 人 身 損 害 ， 是由 于 第

19、 三 人 的 過 錯(cuò) 造 成 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 由 第 三 人承 擔(dān) 民 事 責(zé) 任 。 被 侵 權(quán) 人 可 以 向 動(dòng) 物 飼 養(yǎng)人 或 者 管 理 人 請 求 賠 償 ， 也 可 以 向 第 三 人請 求 賠 償 。 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人 賠 償 后 ，有 權(quán) 向 第 三 人 追 償 。 中 華 人 民 共 和 國 侵 權(quán) 責(zé) 任 法 第 七 十 八 條 飼 養(yǎng) 的 動(dòng) 物 造 成 他 人 損 害 的 ， 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人 應(yīng) 當(dāng) 承 擔(dān) 侵 權(quán) 責(zé) 任 ， 但 能 夠 證 明損 害 是 因 被 侵 權(quán) 人 故 意 或 者 重 大 過 失 造 成 的

20、， 可 以 不 承 擔(dān) 或 者 減 輕 責(zé) 任 。 第 七 十 九 條 違 反 管 理 規(guī) 定 ， 未 對 動(dòng) 物 采 取 安 全 措 施 造 成 他 人 損 害 的 ， 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人 應(yīng) 當(dāng)承 擔(dān) 侵 權(quán) 責(zé) 任 。第 八 十 條 禁 止 飼 養(yǎng) 的 烈 性 犬 等 危 險(xiǎn) 動(dòng) 物 造 成 他 人 損 害 的 ， 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人 應(yīng) 當(dāng) 承 擔(dān) 侵 權(quán) 責(zé)任 。 第 八 十 二 條 遺 棄 、 逃 逸 的 動(dòng) 物 在 遺 棄 、 逃 逸 期 間 造 成 他 人 損 害 的 ， 由 原 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人 承 擔(dān) 侵 權(quán) 責(zé)

21、 任 。 第 八 十 三 條 因 第 三 人 的 過 錯(cuò) 致 使 動(dòng) 物 造 成 他 人 損 害 的 ， 被 侵 權(quán) 人 可 以 向 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人請 求 賠 償 ， 也 可 以 向 第 三 人 請 求 賠 償 。 動(dòng) 物 飼 養(yǎng) 人 或 者 管 理 人 賠 償 后 ， 有 權(quán) 向 第 三 人 追 償 。 第 八 十 四 條 飼 養(yǎng) 動(dòng) 物 應(yīng) 當(dāng) 遵 守 法 律 ， 尊 重 社 會(huì) 公 德 ， 不 得 妨 害 他 人 生 活 。 1. 武 漢 市 養(yǎng) 犬 管 理 條 例 2. 武 漢 市 限 制 養(yǎng) 犬 規(guī) 定 4. 中 華 人 民 共 和 國 民 法 通 則 5.

22、侵 權(quán) 責(zé) 任 法 3. 參 照 其 他 小 區(qū) 的 飼 養(yǎng) 寵 物 管 理 規(guī) 定 、 小 區(qū) 飼 養(yǎng) 寵 物 管 理 共約 u小 區(qū) 飼 養(yǎng) 寵 物 管 理 規(guī) 定 第 三 講 ： 物 業(yè) 管 理 方 面u業(yè) 主 權(quán) 利 與 義 務(wù)u物 業(yè) 公 司 權(quán) 利 與 義 務(wù)u小 區(qū) 內(nèi) 物 品 、 車 輛 等 安 全u新 房 裝 修 應(yīng) 注 意 事 項(xiàng) ， 相 關(guān) 法 律 規(guī) 定 業(yè) 主 ： 是 指 物 業(yè) 的 所 有 權(quán) 人 ， 尚 未 登 記 取 得 所 有 權(quán) ，但 基 于 買 賣 、 贈(zèng) 與 、 拆 遷 補(bǔ) 償 等 法 律 行 為 已 經(jīng) 合 法占 有 該 房 屋 的 人 。業(yè) 主 物

23、業(yè) 公 司物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 業(yè)主的權(quán)利 1.業(yè) 主 在 物 業(yè) 管 理 活 動(dòng) 中 ， 享 有 下 列 權(quán) 利 ：（ 一 ） 按 照 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 的 約 定 ， 接 受 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 提供 的 服 務(wù) ；（ 二 ） 提 議 召 開 業(yè) 主 大 會(huì) 會(huì) 議 ， 并 就 物 業(yè) 管 理 的 有 關(guān) 事項(xiàng) 提 出 建 議 ；（ 三 ） 提 出 制 定 和 修 改 管 理 規(guī) 約 、 業(yè) 主 大 會(huì) 議 事 規(guī) 則 的建 議 ；（ 四 ） 參 加 業(yè) 主 大 會(huì) 會(huì) 議 ， 行 使 投 票 權(quán) ；（ 五 ） 選 舉 業(yè) 主 委 員 會(huì) 成 員 ， 并 享 有 被 選 舉 權(quán)

24、 ；（ 六 ） 監(jiān) 督 業(yè) 主 委 員 會(huì) 的 工 作 ；（ 七 ） 監(jiān) 督 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 履 行 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 ；（ 八 ） 對 物 業(yè) 共 用 部 位 、 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 和 相 關(guān) 場 地 使 用情 況 享 有 知 情 權(quán) 和 監(jiān) 督 權(quán) ； （ 九 ） 監(jiān) 督 物 業(yè) 共 用 部 位 、 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 專 項(xiàng) 維 修 資 金（ 以 下 簡 稱 專 項(xiàng) 維 修 資 金 ） 的 管 理 和 使 用 ； 業(yè)主的義務(wù) 1.業(yè) 主 在 物 業(yè) 管 理 活 動(dòng) 中 ， 履 行 下 列 義 務(wù) ：（ 一 ） 遵 守 管 理 規(guī) 約 、 業(yè) 主 大 會(huì) 議 事 規(guī)

25、 則 ；（ 二 ） 遵 守 物 業(yè) 管 理 區(qū) 域 內(nèi) 物 業(yè) 共 用 部 位和 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 的 使 用 、 公 共 秩 序 和 環(huán) 境衛(wèi) 生 的 維 護(hù) 等 方 面 的 規(guī) 章 制 度 ；（ 三 ） 執(zhí) 行 業(yè) 主 大 會(huì) 的 決 定 和 業(yè) 主 大 會(huì) 授權(quán) 業(yè) 主 委 員 會(huì) 作 出 的 決 定 ；（ 四 ） 按 照 國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 交 納 專 項(xiàng) 維 修 資金 ；（ 五 ） 按 時(shí) 交 納 物 業(yè) 服 務(wù) 費(fèi) 用 ；（ 六 ） 法 律 、 法 規(guī) 規(guī) 定 的 其 他 義 務(wù) 。 物 業(yè) 公 司 權(quán) 利 (一 )物 業(yè) 管 理 公 司 應(yīng) 當(dāng) 根 據(jù) 有 關(guān) 法 規(guī)

26、， 結(jié) 合 實(shí) 際 情 況 ， 制 定 小 區(qū) 管 理 辦 法 ； (二 )依 照 物 業(yè) 管 理 合 同 和 管 理 辦 法 對 住 宅 小 區(qū) 實(shí) 施 管 理 ； (三 )依 照 物 業(yè) 管 理 合 同 和 有 關(guān) 規(guī) 定 收 取 管 理 費(fèi) 用 ； (四 )有 權(quán) 制 止 違 反 規(guī) 章 制 度 的 行 為 ； (五 )有 權(quán) 要 求 管 委 會(huì) 協(xié) 助 管 理 ； (六 )有 權(quán) 選 聘 專 營 公 司 (如 清 潔 公 司 、 保 安 公 司 等 )承 擔(dān) 專 項(xiàng) 管 理 業(yè) 務(wù) ； (七 )可 以 實(shí) 行 多 種 經(jīng) 營 ， 以 其 收 益 補(bǔ) 充 小 區(qū) 管 理 經(jīng) 費(fèi) 。 物

27、業(yè) 公 司 義 務(wù)(一 )履 行 物 業(yè) 管 理 合 同 ， 依 法 經(jīng) 營 ； (二 )接 受 管 委 會(huì) 和 住 宅 小 區(qū) 內(nèi) 居 民 的 監(jiān) 督 ；(三 )重 大 的 管 理 措 施 應(yīng) 當(dāng) 提 交 管 委 會(huì) 審 議 ， 并 經(jīng)管 委 會(huì) 認(rèn) 可 ；(四 )接 受 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 、 有 關(guān) 行 政 主 管 部門 及 住 宅 小 區(qū) 所 在 地 人 民 政 府 的 監(jiān) 督 指 導(dǎo) ； 物 業(yè) 公 司 是 否 有 保 障 小 區(qū) 內(nèi) 物 品 車 輛 等 安 全 的 義 務(wù) ？小 區(qū) 內(nèi) 物 品 、 車 輛 等 安 全一 般 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同收 取 的 是 車

28、位 使 用 費(fèi) ，物 業(yè) 公 司 只 需 要 向 業(yè) 主提 供 合 格 的 車 位 就 可 以 。無 需 承 擔(dān) 車 輛 保 管及 車 輛 丟 失 的 賠 償 責(zé) 任 保 管 合 同如 果 收 取 的 是 保 管 費(fèi) 用在 有 償 保 管 期 間 ，業(yè) 主 車 輛 毀 損 、 丟 失 的 ，物 業(yè) 需 要 承 擔(dān) 賠 償 責(zé) 任 。 新 房 裝 修 注 意 事 項(xiàng) 和 相 關(guān) 法 律 規(guī) 定u新 房 裝 修 應(yīng) 注 意 的 事 項(xiàng) ：1.我 國 物 業(yè) 管 理 條 例 第 53條 規(guī) 定 ： “ 業(yè) 主 需 要 裝 飾 裝 修房 屋 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 事 先 告 知 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 。

29、物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 應(yīng) 當(dāng)將 房 屋 裝 飾 裝 修 中 的 禁 止 行 為 和 注 意 事 項(xiàng) 告 知 業(yè) 主 。 ” 2.根 據(jù) 住 宅 室 內(nèi) 裝 飾 裝 修 管 理 辦 法 的 第 5條 第 1款 的 規(guī) 定 ，住 宅 室 內(nèi) 裝 飾 裝 修 活 動(dòng) ， 禁 止 下 列 行 為 ： （ 1） 未 經(jīng) 原 設(shè) 計(jì)單 位 或 者 具 有 相 應(yīng) 資 質(zhì) 等 級(jí) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 提 出 設(shè) 計(jì) 方 案 ， 變 動(dòng)建 筑 主 體 和 承 重 結(jié) 構(gòu) ； （ 2） 將 沒 有 防 水 要 求 的 房 間 或 者 陽臺(tái) 改 為 衛(wèi) 生 間 、 廚 房 間 ； （ 3） 擴(kuò) 大 承 重 墻 上 原 有 的 門 窗 尺寸 ， 拆 除 連 接 陽 臺(tái) 上 的 磚 、 混 凝 土 墻 體 ； （ 4） 損 壞 房 屋 原有 節(jié) 能 設(shè) 施 ， 降 低 節(jié) 能 效 果 ； （ 5） 其 他 影 響 建 筑 結(jié) 構(gòu) 和 使用 安 全 的 行 為 。