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1、 資產(chǎn)評估報告書編制 森林資源資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及其選用條件等基本情況的報告書。是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。 一 資產(chǎn)評估報告書的基本要求、內(nèi)容、格式及編制 資產(chǎn)評估報告包含的基本內(nèi)容和格式為：評估報告封面及目錄、評估報告摘要、評估報告正文、備查文件。其內(nèi)容主要是報告評估結(jié)論，闡述評估結(jié)果成立的前提條件，說明取得評估結(jié)果的主要過程、方法和依據(jù)，并附報必要的文件資料。 一）基本要求 評估人員應(yīng)當清晰、準

2、確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。應(yīng)當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應(yīng)當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報告的使用限制。評估報告應(yīng)當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師和兩名森林資源資產(chǎn)評估專家簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。 二）評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（一）標題及

3、文號；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。 一）評估報告的聲明應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責任；（二）提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制；（三）其他需要聲明的內(nèi)容。評估報告摘要應(yīng)當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論 二）評估報告正文應(yīng)當包括：（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型及其定義；（五）評估基準日；（六）評估依據(jù)；（七）評估方法；（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況； （九）評估假設(shè)；（十）評估結(jié)論；（

4、十一）特別事項說明；（十二）評估報告使用限制說明；（十三）評估報告日；（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 三）報告編制評估報告載明的評估目的應(yīng)當惟一，表述應(yīng)當明確、清晰。 評估報告中應(yīng)當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。 評估報告應(yīng)當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。 評估報告應(yīng)當載明評估基準日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應(yīng)當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。 評估報告應(yīng)當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、

5、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法及其理由。評估報告應(yīng)當說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。 四）評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；（三）重大期后事項；（四）在不違背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規(guī)定的程序和方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。 五）評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；（三）未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；（四）評估報告的使用有效期；（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。 六）評估報告附件通常包括：（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（二）委托方和相關(guān)當事方的承諾函；（三）評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。 結(jié)束謝謝