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1、華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場 項 目 簡 介 目 錄 ： 一 、 行 業(yè) 背 景 二 、 城 市 背 景 三 、 項 目 背 景 四 、 區(qū) 域 優(yōu) 勢 五 、 交 通 優(yōu) 勢 六 、 政 策 優(yōu) 勢 七 、 配 套 優(yōu) 勢 八 、 規(guī) 劃 優(yōu) 勢 九 、 發(fā) 展 優(yōu) 勢 十 、 商 業(yè) 優(yōu) 勢 十 一 、 運 營 優(yōu) 勢 行 業(yè) 背 景 近 幾 年 來 ， 城 鎮(zhèn) 化 進 程 的 提 速 為 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā) 展 持 續(xù) 繁 榮 創(chuàng) 造 了 巨 大 的 有 效 需 求 ， 盡 管 整 個 房 地 產(chǎn) 行業(yè) 繼 續(xù) 面 臨 國 家 政 策 的 持 續(xù) 調(diào) 控 ， 但 從 長

2、 期 來 看 ， 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 的 潛 力 仍 然 較 大 ， 我 國 城 市 化 進 程 仍 處在 加 速 期 ， 居 民 收 入 持 續(xù) 提 升 ， 住 房 剛 性 需 求 和 改 善 性 需 求 潛 力 仍 然 較 大 ， 我 國 的 經(jīng) 濟 增 速 持 續(xù) 穩(wěn) 定 ，房 地 產(chǎn) 市 場 依 然 看 好 ；房 地 產(chǎn) 市 場 的 持 續(xù) 發(fā) 展 ， 為 家 居 建 材 行 業(yè) 創(chuàng) 造 了 前 所 未 有 的 市 場 空 間 ， 從 全 國 的 市 場 情 況 來 看 ， 建 材家 居 業(yè) 的 消 費 增 長 速 度 十 分 迅 猛 ， 到 2007年 建 材 家 居 業(yè) 全 年 產(chǎn)

3、 值 即 突 破 1萬 億 元 ， 到 2013年 全 國 家 居建 材 消 費 需 求 將 達 到 2.3萬 億 元 ， 年 均 增 長 幅 度 達 20% 25%。整 個 冀 中 南 地 區(qū) 包 括 石 家 莊 、 邢 臺 、 邯 鄲 、 衡 水 等 中 心 城 市 在 “ 中 部 崛 起 ” 的 大 背 景 下 已 經(jīng) 步 入 經(jīng) 濟騰 飛 的 快 車 道 。 僅 僅 就 邢 臺 而 言 ， 2011年 邢 臺 即 實 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 （ GDP） 1426.3億 元 ， 人 均 達 到20975元 ！ 經(jīng) 濟 的 快 速 增 長 的 和 新 一 輪 的 城 鎮(zhèn) 化 進 程

4、必 然 帶 動 家 居 建 材 產(chǎn) 業(yè) 的 蓬 勃 發(fā) 展 ， 僅 2010至2012年 三 年 期 間 ， 邢 臺 就 竣 工 交 付 2482.92萬 商 品 房 ， 隨 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 大 發(fā) 展 而 崛 起 的 一 個 超 過 200億 規(guī) 模 的 家 居 建 材 行 業(yè) 也 必 然 獲 得 前 所 未 有 的 發(fā) 展 機 遇 。但 反 觀 整 個 冀 中 南 地 區(qū) 的 建 材 家 居 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 現(xiàn) 狀 ， 市 場 環(huán) 境 差 、 分 布 零 散 、 規(guī) 模 較 小 、 業(yè) 態(tài) 混 亂 、 品牌 檔 次 低 、 缺 乏 整 體 競 爭 力 的 整 體 市 場 格 局 卻 不

5、 容 樂 觀 。 雖 然 以 紅 星 美 凱 龍 和 居 然 之 家 為 代 表 的 商 場 化 連 鎖 發(fā) 展 模 式 為 整 個 家 居 建 材 行 業(yè) 的 升 級 換 代 提 供 了 一 種 解 決 方 案 ， 但 也 僅 僅 局 限 于 部 分 業(yè) 態(tài) 的 中高 端 需 求 。 同 時 滿 足 高 、 中 、 低 端 最 廣 泛 市 場 需 求 的 全 業(yè) 態(tài) 、 一 站 式 商 業(yè) 模 式 必 然 是 大 勢 所 趨 ！ 城 市 背 景 千 年 古 都 邢 臺邢 臺 市 簡 稱 為 “ 邢 ” ， 雅 號 臥 牛 城 ， 位 于 河 北 省 南 部 ， 是冀 南 重 要 的 中 心

6、城 市 和 新 型 工 業(yè) 基 地 ， 有 3500余 年 的 建 城史 ， 曾 歷 五 朝 古 都 ， 為 河 北 省 最 古 老 的 城 市 ， 是 元 代 大 科學 家 郭 守 敬 的 故 鄉(xiāng) ， 素 有 “ 鴛 水 濱 ， 襄 國 故 都 ， 依 山 憑 險 、地 腴 民 豐 ” 的 美 譽 。 邢 臺 是 河 北 省 級 歷 史 文 化 名 城 和 省 級園 林 城 市 ， 也 是 中 國 田 徑 之 鄉(xiāng) 、 中 國 七 夕 文 化 之 鄉(xiāng) 和 中 國太 陽 能 建 筑 城 。邢 臺 市 地 處 河 北 省 南 部 ， 太 行 山 脈 南 段 東 麓 ， 華 北 平 原 西部 邊 緣

7、 。 位 于 北 緯 36 50 37 47 ， 東 經(jīng)113 52 115 49 之 間 ， 東 以 衛(wèi) 運 河 為 界 與 山 東 省 相 望 ，西 依 太 行 山 與 山 西 省 毗 鄰 ， 南 與 邯 鄲 市 相 連 ， 北 分 別 與 石家 莊 市 、 衡 水 市 接 壤 。 轄 區(qū) 東 西 最 長 處 約 185 公 里 ， 南 北 最 寬 處 約 80公 里 ， 總 面 積 12497平 方 公 里 。 市 政 府 所 在 地 北距 石 家 莊 市 106公 里 ， 距 首 都 北 京 396公 里 。 邢 臺 市 是 冀 南重 要 的 中 心 城 市 ， 是 以 裝 備 制 造

8、 、 煤 鹽 化 工 、 新 能 源 、 汽車 工 業(yè) 、 新 型 建 材 為 主 的 新 型 工 業(yè) 基 地 ， 同 時 又 是 具 有 濃郁 歷 史 文 化 特 色 的 生 態(tài) 園 林 城 市 和 歷 史 文 化 名 城 。 邢 臺 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 （ 2008-2020） 確 定 的 城 市 性 質(zhì) 是 ： 冀 南 重 要 的 中 心 城 市 ， 發(fā) 展 煤 化 工 、 鋼 制 品 、裝 備 制 造 為 主 的 新 型 工 業(yè) 基 地 ， 歷 史 文 化 和 生 態(tài) 旅 游 名 城 。 新 規(guī) 劃 確 定 “ 一 城 五 星 ” 的 中 心 城 市 總 體布 局 ： “ 一

9、城 ” 指 中 心 城 區(qū) ， “ 五 星 ” 指 內(nèi) 邱 、 沙 河 、 任 縣 、 南 和 、 皇 寺 五 個 衛(wèi) 星 城 。 邢 臺 市 將 積 極推 進 市 區(qū) 與 環(huán) 城 五 縣 （ 市 ） 一 體 化 戰(zhàn) 略 ， 加 快 市 區(qū) 到 五 個 衛(wèi) 星 城 之 間 的 快 速 公 路 建 設 ， 形 成 10分 鐘 交通 圈 。 對 “ 一 城 五 星 ” 實 行 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ， 統(tǒng) 一 管 理 ， 整 合 資 源 ， 統(tǒng) 籌 發(fā) 展 。 促 進 產(chǎn) 業(yè) 、 人 口 向 “ 一 城 五星 ” 聚 集 ， 合 理 確 定 “ 一 城 五 星 ” 戰(zhàn) 略 支 撐 產(chǎn) 業(yè) ， 綜 合 考

10、 慮 產(chǎn) 業(yè) 布 局 ， 科 學 確 定 職 能 分 工 ， 促 進 “ 一城 五 星 ” 經(jīng) 濟 、 社 會 、 文 化 以 及 旅 游 、 商 業(yè) 、 金 融 、 物 流 、 通 訊 等 服 務 業(yè) 全 面 協(xié) 調(diào) 發(fā) 展 。 到 2020年 ，逐 步 形 成 人 口 260萬 以 上 的 中 心 大 城 市 框 架 ， 使 之 成 為 拉 動 邢 臺 經(jīng) 濟 發(fā) 展 、 推 進 城 鎮(zhèn) 化 的 強 大 引 擎 。 從邢 臺 市 主 城 區(qū) 到 沙 河 、 內(nèi) 邱 、 南 和 、 任 縣 、 皇 寺 “ 五 個 衛(wèi) 星 城 ” 全 部 通 過 一 級 快 速 路 連 接 ， 全 部 開 通

11、公 交 車 運 行 ， 形 成 邢 臺 市 一 城 五 星 “ 十 分 鐘 交 通 經(jīng) 濟 圈 ” ；2011年 ， 全 市 生 產(chǎn) 總 值 完 成 1426.3億 元 ， 增 長 11.6%。 全 部 財 政 收 入 151.4億 元 ， 增 長 13.9%； 全 國 高 速公 路 出 行 信 息 服 務 中 心 落 戶 邢 臺 ， 我 市 被 列 為 全 省 唯 一 一 家 全 國 家 政 服 務 體 系 建 設 試 點 市 ； 邢 臺 市 目前 有 省 級 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 17家 ， 數(shù) 量 躍 居 全 省 第 一 ， 并 實 現(xiàn) 縣 縣 有 省 級 開 發(fā) 區(qū) （ 園 區(qū) 、 工

12、業(yè) 聚 集 區(qū) ） 的 跨越 。 分 別 是 邢 臺 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 清 河 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 隆 堯 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 威 縣 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 平 鄉(xiāng) 自 行 車 工 業(yè)園 區(qū) 、 寧 晉 鹽 化 工 業(yè) 園 區(qū) 、 沙 河 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 臨 城 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 巨 鹿 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 南 和 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 任 縣 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 內(nèi) 丘 縣 工 業(yè) 園 區(qū) 、 臨 西 軸 承 工 業(yè) 園 區(qū) 、 廣 宗 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 柏 鄉(xiāng) 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 、 新 河 經(jīng)濟 開 發(fā) 區(qū) 和 南 宮 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) ，

13、 其 中 邢 臺 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 有 國 家 光 伏 高 新 技 術 產(chǎn) 業(yè) 化 基 地 。隨 著 2012年 12月 京 廣 高 鐵 的 全 線 貫 通 和 邢 臺 近 年 來 大 力 構 建 的 東 出 西 聯(lián) 高 速 公 路 和 鐵 路 骨 架 的 初 步 形成 ， 地 處 華 北 版 圖 中 心 的 邢 臺 作 為 冀 南 交 通 樞 紐 地 位 進 一 步 凸 顯 。 通 過 京 廣 高 鐵 ， 邢 臺 與 京 津 為 核 心的 環(huán) 渤 海 經(jīng) 濟 圈 和 以 鄭 州 為 核 心 的 中 原 經(jīng) 濟 圈 已 經(jīng) 形 成 “ 2小 時 經(jīng) 濟 圈 ” 。 高 鐵 效 應 帶 來 的

14、 不 僅 是 人 流 、物 資 的 爆 發(fā) 式 增 長 ， 更 將 加 大 沿 海 地 區(qū) 向 中 部 產(chǎn) 業(yè) 轉(zhuǎn) 移 、 經(jīng) 濟 合 作 的 力 度 。 邢 臺 至 太 原 250公 里邢 臺 至 石 家 莊 100公 里邢 臺 至 北 京 350公 里邢 臺 至 鄭 州 300公 里 邢 臺 至 濟 南 220公 里邢 臺 市 項 目 背 景 目 前 ， 整 個 邢 臺 地 區(qū) 包 括 邢 臺 市 區(qū) 的 現(xiàn) 代 商 業(yè) 發(fā) 展 尚 處 于 初 級 階 段 ， 主 要 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 仍 以 散亂 無 序 的 街 鋪 為 主 ， 近 幾 年 大 型 的 商 業(yè) 綜 合 體 和 專 業(yè)

15、化 市 場 的 興 起 讓 邢 臺 快 速 步 入 現(xiàn) 代 商 業(yè) 發(fā) 展的 軌 道 ， 但 長 期 以 來 整 個 邢 臺 地 區(qū) 一 直 缺 乏 依 托 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 蓬 勃 發(fā) 展 而 發(fā) 展 的 家 具 建 材 類 專 業(yè) 大市 場 ， 雖 然 目 前 的 家 居 建 材 類 專 業(yè) 市 場 總 體 規(guī) 模 超 過 30萬 平 米 ， 但 散 亂 分 布 的 小 規(guī) 模 市 場 并 不 具備 品 牌 號 召 力 和 市 場 輻 射 力 ， 其 中 最 大 的 建 材 市 場 冀 南 裝 飾 城 規(guī) 模 才 僅 僅 3萬 平 米 ， 2013年 即 將開 業(yè) 的 紅 星 美 凱 龍

16、 及 居 然 之 家 單 店 規(guī) 模 均 不 足 10萬 平 米 ， 無 法 滿 足 快 速 增 長 的 市 場 需 求 ， 中 高 端及 大 宗 消 費 甚 至 遠 至 100公 里 以 外 的 石 家 莊 懷 特 及 正 定 恒 山 市 場 ， “ 多 、 小 、 散 、 亂 、 低 ” 的 市場 格 局 與 新 一 輪 城 鎮(zhèn) 化 進 程 的 快 速 推 進 相 去 甚 遠 ， 規(guī) 模 化 、 專 業(yè) 化 、 一 站 式 的 建 材 家 居 類 專 業(yè) 市場 的 發(fā) 展 具 備 較 大 的 市 場 空 間 ；華 北 城 建 材 家 居 廣 場 挾 政 策 天 時 、 裹 黃 金 地 利

17、、 擁 市 場 人 和 應 時 而 生 ， 項 目 位 于 邢 臺 市 高 鐵新 區(qū) 東 ， 總 建 面 積 40萬 平 米 ， 擁 有 5大 精 品 商 場 及 6大 專 業(yè) 市 場 ， 由 邢 臺 德 昌 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司投 資 10億 興 建 ， 于 2013年 5月 開 工 建 設 ， 2015年 元 旦 整 體 開 業(yè) 。 屆 時 ， 入 駐 國 內(nèi) 外 著 名 品 牌 將 超過 3000家 ， 經(jīng) 營 業(yè) 態(tài) 涵 蓋 家 具 、 陶 瓷 、 衛(wèi) 浴 、 地 板 、 燈 具 、 吊 頂 、 板 材 、 石 材 、 櫥 柜 、 廚 電 、 家電 、 油 漆 涂 料 、

18、 門 窗 型 材 、 樓 梯 、 五 金 水 暖 電 料 、 衣 柜 、 壁 紙 、 窗 簾 、 家 居 飾 品 、 太 陽 能 、 家 居智 能 化 等 家 居 建 材 全 業(yè) 態(tài) ， 全 新 的 “ 商 場 加 市 場 ” 模 式 使 華 北 城 成 為 冀 中 南 地 區(qū) 乃 至 整 個 華 北 區(qū) 域 規(guī) 模 最 大 、 檔 次 最 高 、 業(yè) 態(tài) 涵 蓋 范 圍 最 廣 的 一 站 式 建 材 家 居 購 物 廣 場 ， 項 目 商 圈 定 位 輻 射 半 徑定 位 20公 里 內(nèi) （ 邢 臺 市 區(qū) 、 邢 臺 縣 、 任 縣 及 沙 河 、 內(nèi) 丘 大 部 ） 為 剛 性 全 需

19、 求 市 場 ， 100公 里 內(nèi)（ 邢 臺 市 下 轄 15個 縣 市 及 邯 鄲 、 衡 水 地 區(qū) 部 分 ） 為 中 高 端 選 擇 性 需 求 市 場 。 華 北城邢 臺 市 中 心 邢 臺 高 鐵 站 距 任 縣 政 府 1公 里華 北 城 距 京 珠 高 速邢 臺 北 互 通 5公 里華 北 城 距 邢 臺 市 中 心新 世 紀 廣 場 18公 里 華北城 華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場 沿 順 德 路 綠 化 停 車 效 果 圖 華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場 沿 人 民 路 夜 景 透 視 圖 華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場 沿 順 德 路

20、 夜 景 透 視 圖 區(qū) 域 優(yōu) 勢 華 北 城 位 于 河 北 省 邢 臺 市 規(guī) 劃 中 的 高 鐵 新 區(qū) ， 距 邢 臺 高 鐵 東 站 僅 5公 里 ， 雙 向 六 車 道 邢 臺 市 北 環(huán) 線 郭守 敬 大 道 東 延 直 通 項 目 地 ， 5分 鐘 內(nèi) 即 可 通 過 項 目 地 附 近 京 港 澳 高 速 及 邢 衡 高 速 入 口 駛 入 河 北 省 高 速路 網(wǎng) ， 隨 著 周 邊 路 網(wǎng) 的 相 繼 貫 通 ， 高 鐵 東 區(qū) 的 經(jīng) 濟 飛 進 已 成 裂 變 之 勢 ， 華 北 城 所 在 高 鐵 新 區(qū) 將 與 邢臺 主 城 區(qū) 形 成 10分 鐘 生 活 圈

21、， 與 冀 中 南 地 區(qū) 形 成 1小 時 經(jīng) 濟 圈 ， 與 大 華 北 地 區(qū) 形 成 2小 時 經(jīng) 濟 圈 ， 項目 的 區(qū) 位 優(yōu) 勢 地 位 不 言 而 喻 。 高 鐵 新 區(qū)邢 臺 主 城 區(qū) 京珠高速京 廣 高 鐵京廣鐵路 107國道 高 鐵 東 站華 北 城 交 通 優(yōu) 勢 2013年 ， 邢 臺 將 建 設 1104KM公 路 ， “ 東 出西 聯(lián) ， 南 承 北 接 ” 的 冀 南 交 通 樞 紐 即 將 建成 ， 東 出 通 道 主 要 由 邢 臨 線 、 邢 臨 高 速 、邢 清 線 及 308線 、 青 銀 高 速 、 邢 德 線 及 南郝 線 、 邢 衡 高 速

22、、 邢 黃 鐵 路 構 成 ， 西 聯(lián) 通道 主 要 由 邢 左 線 、 邢 汾 高 速 （ 邢 臺 至 汾陽 ） 、 邢 和 線 、 邢 和 鐵 路 、 邢 昔 線 、 隆 昔線 構 成 。 南 北 縱 向 大 動 脈 由 107國 道 、 京港 澳 高 速 、 京 廣 鐵 路 、 京 廣 高 鐵 、 石 武 客運 專 線 、 106國 道 、 大 廣 高 速 、 京 九 鐵 路組 成 。邢 臺 未 來 8年 的 交 通 規(guī) 劃 已 初 具 雛 形 ； 在公 路 網(wǎng) 布 局 方 面 ， 邢 臺 市 計 劃 以 中 心 城 區(qū)為 核 心 規(guī) 劃 三 圈 路 網(wǎng) 布 局 ； 鐵 路 布 局 方

23、面將 以 現(xiàn) 有 的 京 廣 鐵 路 、 京 九 鐵 路 、 2012年年 底 通 車 的 石 武 客 運 專 線 、 在 建 的 邯 黃 鐵 路 及 正 在 做 立 項 前 期 工 作 的 邢 和 鐵 路 為 基礎 ， 并 計 劃 建 設 里 程 75公 里 地 鐵 專 線 ； 航空 布 局 方 面 ， 褡 褳 機 場 擬 于 2013年 開 工 建設 ， 2014年 竣 工 通 航 ， 同 時 計 劃 新 規(guī) 劃 布局 4個 通 用 機 場 。華 北 城 處 于 邢 臺 冀 南 “ 八 縱 八 橫 ” 交 通 樞紐 中 心 之 中 心 ， 交 通 的 易 達 性 和 物 流 配 送的 便

24、利 性 優(yōu) 勢 將 進 一 步 凸 顯 ， 也 為 華 北 城真 正 輻 射 大 華 北 插 上 了 騰 飛 的 翅 膀 。華 北 城邢 汾 高 速 邢 黃 鐵 路邢 衡 高 速 邢 臨 高 速京 廣 鐵 路褡 褳 機 場京 珠 高 速 京 廣 高 鐵京 珠 高 速 復 線 政 策 優(yōu) 勢 華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場 作 為 河 北 省 “ 十 二 五 ” 規(guī) 劃 重 點 建 設 項 目 ， 也 是 邢 臺 市 2013年 招 商 引 資重 大 成 果 項 目 ， 邢 臺 市 、 區(qū) 、 縣 等 各 級 政 府 在 政 策 方 面 的 保 駕 護 航 也 是 空 前 的 ， 除

25、 開 發(fā) 企 業(yè) 的 稅 、費 減 免 政 策 外 ， 對 于 入 駐 商 戶 的 優(yōu) 惠 政 策 更 是 加 大 力 度 ：一 、 從 統(tǒng) 一 開 業(yè) 日 起 計 ， 華 北 城 所 有 進 駐 商 戶 前 兩 年 租 金 減 免 ；二 、 從 統(tǒng) 一 開 業(yè) 日 起 計 ， 華 北 城 所 有 進 駐 商 戶 按 政 府 出 臺 優(yōu) 惠 政 策 執(zhí) 行 前 三年 營 業(yè) 稅 減 免 ， 后 三 年 營 業(yè) 稅 減 半 征 收 ；三 、 從 統(tǒng) 一 開 業(yè) 日 起 計 ， 華 北 城 所 有 進 駐 商 戶 用 水 用 電 按 政 府 出 臺 優(yōu) 惠 政 策執(zhí) 行 民 用 水 電 價 格 ；

26、四 、 從 統(tǒng) 一 開 業(yè) 日 起 計 ， 華 北 城 所 有 入 駐 商 戶 前 兩 年 物 業(yè) 管 理 費 減 免 ；五 、 從 統(tǒng) 一 開 業(yè) 日 起 計 ， 華 北 城 所 有 入 駐 商 戶 前 兩 年 商 業(yè) 運 營 管 理 費 減 免 ； 六 、 華 北 城 與 工 商 、 稅 務 等 政 府 職 能 部 門 聯(lián) 合 成 立 市 場 管 委 會 ， 針 對 所 有 進駐 商 戶 實 行 一 站 式 辦 證 、 審 批 服 務 ， 未 經(jīng) 政 府 辦 公 會 批 準 通 過 ， 任 何 單 位 和個 人 不 得 進 入 市 場 收 費 （ 稅 ） 或 進 行 攤 派 等 活 動 ；

27、 七 、 1000萬 市 場 推 廣 投 入 啟 動 市 場 ， 開 業(yè) 后 整 個 華 北 城 以 統(tǒng) 一 形 象 、 統(tǒng) 一 管理 、 統(tǒng) 一 策 劃 、 統(tǒng) 一 促 銷 的 形 式 推 廣 運 營 ， 前 兩 年 每 年 投 入 2000萬 市 場 推 廣專 項 資 金 用 于 媒 體 宣 傳 、 活 動 及 促 銷 推 廣 ； 八 、 華 北 城 所 有 進 駐 商 家 共 同 分 享 免 費 的 網(wǎng) 上 商 場 平 臺 ， 所 有 商 家 、 商 品 均實 現(xiàn) 線 上 線 下 同 步 ， 并 支 持 網(wǎng) 上 或 電 話 訂 購 送 貨 上 門 服 務 ； 九 、 華 北 城 所 有

28、進 駐 商 家 在 城 區(qū) 發(fā) 布 的 各 類 廣 告 及 宣 傳 活 動 ， 城 管 局 免 收 戶外 廣 告 設 置 管 理 費 。 華 北 城 強 大 的 政 策 優(yōu) 勢 ， 最 大 限 度 降 低 了 眾 多 商 家 的 經(jīng) 營 成 本 ， 讓 商 家 在 成 本 最 低 ， 風 險 最 小 的 條 件 下 啟 動 經(jīng) 營 ， 使 商 家 投 入 最 小 化 ， 利 潤 最 大 化 ， 實 現(xiàn) 盈 利 倍 增 ， 讓 商 家 的 利 潤 空 間 實 現(xiàn) 長期 的 持 續(xù) 增 長 。 配 套 優(yōu) 勢 32500平 米 酒 店 、 餐 飲 、休 閑 配 套 區(qū) 100畝 倉 儲 、 物 流

29、 、 加工 配 套 區(qū) 150畝 高 檔 住 宅 配 套 區(qū) 150畝 園 林 式 五 星 級 酒店 配 套 區(qū) 華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場 的 軟 性 配 套 服 務 也 讓 項 目 的 配 套 優(yōu) 勢 更 具 市 場 競 爭 力 ：一 、 開 業(yè) 后 開 通 華 北 城 至 邢 臺 市 中 心 的 免 費 直 通 購 物 班 車 ；二 、 開 業(yè) 后 邢 臺 市 橋 東 區(qū) 、 橋 西 區(qū) 、 開 發(fā) 區(qū) 、 高 鐵 新 區(qū) 享 受 免 費 送 貨 服 務 ；三 、 開 通 400免 費 訂 貨 專 線 ， 貨 到 付 款 ；四 、 同 城 比 價 、 差 價 雙 倍 退

30、還 ；五 、 貫 徹 質(zhì) 量 保 證 體 系 ， 倡 導 “ 華 北 城 無 假 貨 ” 。 規(guī) 劃 優(yōu) 勢 1、 全 面 升 級 換 代 的 “ 商 場 +市 場 ” 規(guī) 劃 ， 實 現(xiàn) 各 細 分 業(yè) 態(tài) 的 市 場 化 選 擇 ， 家 居 、 陶 瓷 衛(wèi) 浴 等 承 租 能力 強 的 業(yè) 態(tài) 進 商 場 經(jīng) 營 ， 板 材 、 石 材 等 承 租 能 力 弱 的 業(yè) 態(tài) 進 市 場 經(jīng) 營 ， 在 保 證 大 業(yè) 態(tài) 完 整 性 的 同 時 ，實 現(xiàn) 經(jīng) 營 價 值 最 大 化 ；2、 空 間 布 局 及 功 能 布 局 設 計 更 加 合 理 ， 5大 商 場 的 商 業(yè) 動 線 沿

31、12大 中 庭 環(huán) 繞 式 展 開 ， 流 向 分 明 ， 休憩 購 物 兩 相 宜 ；3、 垂 直 交 通 與 橫 向 交 通 相 互 貫 穿 、 人 車 分 流 、 客 貨 分 流 ， 交 通 組 織 科 學 優(yōu) 化 ；4、 寬 敞 明 亮 的 商 場 化 消 費 購 物 環(huán) 境 ,近 百 部 自 動 扶 梯 及 觀 光 電 梯 極 大 地 提 升 了 購 物 的 便 利 性 ， 讓 消費 者 流 連 忘 返 ；5、 華 北 城 更 科 學 、 完 善 的 購 物 導 視 系 統(tǒng) 也 是 更 人 性 化 規(guī) 劃 的 體 現(xiàn) ；6、 配 備 電 視 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ， 用 來 對 車 庫 、

32、 大 堂 、 電 梯 廳 、 電 梯 轎 廂 ， 主 要 出 入 口 和 場 地 內(nèi) 公 眾 區(qū) 域 進 行實 時 監(jiān) 控 ， 極 大 地 提 升 了 公 共 空 間 的 安 全 性 ； 7、 超 過 2000個 停 車 位 的 規(guī) 劃 設 計 ， 與 汽 車 社 會 接 軌 。 19 18 16 1517 141312 11 10 7 89 6 123 304 5 2021 2223 2425 2627 2830 1#樓 家 具 館 （ 4樓 工 廠直 銷 區(qū) ） 2#樓 精 品 家 具 館 （ 4樓名 品 折 扣 區(qū) ）30#樓 櫥 柜 家 電 館 （ 一二 層 櫥 柜 、 廚 電 區(qū) ，

33、 三層 家 電 賣 場 區(qū) ， 四 層 太陽 能 、 家 居 智 能 化 、 裝潢 公 司 區(qū) ）3#樓 燈 具 飾 品 館 （ 一 、二 、 三 層 照 明 燈 具 館 ，四 層 墻 紙 、 窗 簾 、 飾 品區(qū) ）4#樓 陶 瓷 衛(wèi) 浴 館 （ 一 、二 、 三 層 陶 瓷 衛(wèi) 浴 館 ，四 層 地 板 、 吊 頂 區(qū) ） 5#、 28#、 29#樓 酒 店 餐飲 休 閑 配 套 區(qū)20#、 21#、 22#、 23#、24#、 25#、 26#、 27#樓石 材 板 材 區(qū) 15#、 16#、 18#樓 五 金水 暖 電 料 區(qū) 14#、 17#、 19#樓 油 漆涂 料 區(qū) 12#、

34、13#樓 衣 柜 移 門 區(qū)10#、 11#樓 木 門 防 盜 門區(qū) 6#、 7#、 8#、 9#樓 玻 璃 、型 材 、 樓 梯 區(qū) 37437462904225213964 929810967145161347128644325108750933733 發(fā) 展 優(yōu) 勢 隨 著 新 一 輪 城 鎮(zhèn) 化 浪 潮 的 興 起 ， 消 費 者 生 活 品 質(zhì) 和 消 費 需 求 的 提 升 也 對 建 材 家 居 行 業(yè) 提 出 了 全 新的 要 求 ， 行 業(yè) 的 重 新 洗 牌 勢 在 必 行 。 按 南 方 長 三 角 及 珠 三 角 近 十 年 來 建 材 家 業(yè) 發(fā) 展 的 經(jīng) 驗 來

35、看 ，主 城 區(qū) 老 、 舊 、 破 的 建 材 市 場 生 存 空 間 正 在 被 急 劇 壓 縮 ， 原 有 市 場 拆 、 停 、 并 、 轉(zhuǎn) 是 唯 一 出 路 ，主 城 區(qū) 外 購 物 環(huán) 境 更 好 、 規(guī) 模 更 大 、 業(yè) 態(tài) 更 全 的 新 興 建 材 家 居 市 場 往 往 更 易 獲 得 成 功 ， 華 北 城 也是 如 此 ， 南 方 地 區(qū) 成 功 模 式 的 復 制 也 是 華 北 城 成 功 的 信 心 保 障 ；華 北 城 發(fā) 展 優(yōu) 勢 的 關 鍵 點 則 是 抓 住 市 場 空 白 ， 造 就 市 場 藍 海 。 華 北 城 國 際 建 材 家 居 廣 場

36、的 橫 空 出世 在 徹 底 改 寫 整 個 冀 中 南 地 區(qū) 現(xiàn) 有 建 材 家 居 行 業(yè) “ 多 、 小 、 散 、 亂 、 低 ” 現(xiàn) 狀 的 同 時 ， 也 造 就了 強 大 的 市 場 競 爭 力 ， 準 確 的 市 場 定 位 、 豐 富 的 業(yè) 態(tài) 組 合 、 大 氣 恢 弘 的 規(guī) 模 、 全 球 化 的 視 野 ， 華北 城 必 將 以 領 跑 之 勢 開 啟 了 一 個 新 的 商 業(yè) 里 程 碑 。邢 臺 已 經(jīng) 邁 入 2013年 ， “ 新 京 廣 ” 高 鐵 經(jīng) 濟 仍 在 升 溫 ， 城 市 布 局 也 在 劇 變 ， 根 據(jù) 邢 臺 市 政 府 的長 遠 規(guī)

37、 劃 ， 未 來 幾 年 邢 臺 的 城 市 發(fā) 展 方 向 逐 步 向 高 鐵 新 區(qū) 傾 斜 , 隨 著 華 北 城 周 邊 招 商 引 資 項 目 的不 斷 增 多 和 城 市 配 套 設 施 的 不 斷 完 善 發(fā) 展 ， 未 來 五 年 ， 華 北 城 將 和 你 一 起 見 證 一 個 集 商 住 、 金 融 、 物 流 、 會 展 、 現(xiàn) 代 服 務 為 一 體 的 嶄 新 的 高 鐵 新 區(qū) 。 商 業(yè) 優(yōu) 勢 商 業(yè) 優(yōu) 勢 二 年 免 租 ， 經(jīng) 營 不 善 免 租 期 滿 可 無 條 件 申 請 退 租 ， 經(jīng) 營 0風 險政 府 大 力 扶 持 項 目 ， 前 3年 免

38、 稅 ， 后 3年 稅 收 減 半 ，商 鋪 民 用 水 電 價 格 ， 最 大 限 度 降 低 經(jīng) 營 成 本工 商 、 稅 務 、 城 管 等 相 關 政 府 職 能 部 門 在 市 場 設 立 市 場 管 理 中 心 ， 為 進 駐 商 戶 提 供 足 不 出 戶 的 辦 證 審 批一 站 式 服 務商 場 化 經(jīng) 營 環(huán) 境 ， 門 廳 、 走 道 、 中 庭 、 觀 光 電 梯 、 手 扶 電 梯 等 公 共 區(qū) 域 精 裝 修 ， 告 別 臟 亂 差冀 中 南 地 區(qū) 首 家 批 發(fā) 零 售 一 體 化 建 材 航 母 ， 倉 儲 、 物 流 、 加 工 等 市 場 配 套 一 應

39、 俱 全 ， 經(jīng) 營 配 套 無 憂 商 場 化 高 檔 經(jīng) 營 環(huán) 境 ， 市 場 化 超 低 租 金 水 平 ， 是 華 北 城 商 業(yè) 優(yōu) 勢 的 核 心 。華 北 城 定 位 為 大 而 全 的 專 業(yè) 市 場 ， 同 時 兼 顧 高 端 、 倉 儲 及 個 性 化 需 求 ， 第 三 年 租 金 水 平 約 15-30元 /平 米 /月 ， 倉 庫 租 金 約 5元 /平 米 /月 ， 五 年 后 每 年 租 金 遞 增 不 超 過 5%， 大 大 低 于 周 邊 同 類 市 場（ 商 場 ） 租 金 水 平 。 附 ： 石 家 莊 地 區(qū) 同 類 型 市 場 （ 商 場 ） 經(jīng) 營

40、 狀 況 一 覽表 運 營 優(yōu) 勢 運 營 優(yōu) 勢 嚴 格 的 市 場 準 入 制 度 及 嚴 格 落 實 的 假 一 罰 十 質(zhì) 量 保 障 體 系 實 施 。 華 北 城 無 假 貨政 府 的 大 力 扶 持 補 貼 和 市 場 的 免 租 政 策 ， 以 及 眾 多 品 牌 進 駐 引 發(fā) 的 市 場 競 爭 ， 必 然 造 就 華 北 城 在 冀 中 南地 區(qū) 建 材 家 居 業(yè) 的 價 格 盆 地 。 華 北 城 承 諾 同 城 比 價 ， 雙 倍 退 還 差 價商 場 化 購 物 環(huán) 境 、 更 多 的 購 物 選 擇 ， 先 進 完 善 的 購 物 導 視 系 統(tǒng) 、 華 北 地

41、 區(qū) 首 家 和 實 體 店 同 步 的 網(wǎng) 上 商 城 、400免 費 訂 貨 電 話 、 免 費 購 物 班 車 及 市 內(nèi) 免 費 送 貨 等 。 華 北 城 買 建 材 舒 心 便 利經(jīng) 營 范 圍 涵 蓋 家 具 、 陶 瓷 衛(wèi) 浴 、 地 板 、 吊 頂 、 燈 具 、 櫥 柜 廚 電 、 板 材 、 石 材 、 油 漆 涂 料 、 樓 梯 門 窗 型 材 、五 金 水 暖 電 料 、 衣 柜 、 壁 紙 窗 簾 、 家 居 飾 品 、 家 電 、 太 陽 能 、 家 居 智 能 化 等 建 材 家 居 行 業(yè) 17類 全 業(yè) 態(tài) ，真 正 讓 消 費 者 徹 底 告 別 東 奔 西 走 裝 房 子 的 時 代 。 一 站 購 齊 華 北 城大 交 通 的 易 達 性 以 及 超 過 2000個 免 費 停 車 位 ， 真 正 和 汽 車 社 會 接 軌 ，更 低 的 價 格 、 更 好 的 質(zhì) 量 保 障 、 更 好 的 購 物 環(huán) 境 、 更 便 利 的 購 物 體 驗 、 更 周 到 的 服 務 、 更 周 全 的配 套 才 是 消 費 者 的 核 心 需 求 ， 也 是 華 北 城 運 營 優(yōu) 勢 的 核 心 。 謝謝觀閱華北城招商中心 招商熱線：0319-5030878 手機: 13191609953招商部：趙陽