《烏魯木齊幸福尚城整體營銷策劃案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《烏魯木齊幸福尚城整體營銷策劃案（6頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、烏魯木齊幸福尚城整體營銷策劃案12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考幸福尚城整體營銷策劃案第一篇總略運(yùn)營策略 :程序上先住宅后商鋪, 先招商后銷售 ;策略上將實(shí)施”企業(yè)品牌、樓盤品牌雙軌運(yùn)營方案”。運(yùn)營統(tǒng)籌 :將整體項(xiàng)作為一個(gè)統(tǒng)一的機(jī)體操作, 同時(shí)又具有獨(dú)立性, 達(dá)到相互作用 , 相互豐富的目的, 增強(qiáng)項(xiàng)目的綜合競爭力, 并有效互動(dòng)推廣。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)實(shí), 和市場情況 , 領(lǐng)先推廣住宅部分, 待時(shí)機(jī)成熟即推廣商鋪部分 , 最后交互推廣 , 具體推廣時(shí)間見第二篇和第三篇相關(guān)內(nèi)容。項(xiàng)目定位 :首先定位住宅為都市時(shí)尚家居 , 底商則為服務(wù)家居的配套物業(yè) , 成為”業(yè)主 VIP 生活自助廣場”

2、, 為業(yè)主提供”購物、餐飲、健身、美體、娛樂、休閑和商務(wù)服務(wù)” , 以符合區(qū)域”南站商務(wù)中心”特征 , 同時(shí)迎合周圍主要購買群體的需求。入市姿態(tài) :本案將結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際和市場狀況, 以城市家居新理念, 創(chuàng)造新概念 ,對(duì)新概念進(jìn)行全新演繹。使項(xiàng)目能有效吸引關(guān)注力, 并形成獨(dú)特的核心競爭力。案名創(chuàng)意 :22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考塔樓住宅 : 幸福尚城底商部分 : 尚城生活廣場目 錄 (Contents)第一部分項(xiàng)目地塊分析第二部分項(xiàng)目定位篇第三部分策略運(yùn)籌篇第四部分價(jià)格定略篇第五部分 : 銷售運(yùn)營篇 第六部分 : 廣告運(yùn)作篇 第七部分 : 物業(yè)規(guī)劃篇 第一部分項(xiàng)目地塊分析一、項(xiàng)目地

3、塊位置本項(xiàng)目位于烏魯木齊市南站商圈之商務(wù)區(qū) , 處在規(guī)劃中的電子一條街黃河路邊緣位置。地塊東臨和田街 ; 西面 200 米為城市道路主干線黃河路 ; 北 200 米為市政繁華道路五一路 ; 南抵吐魯番路。整個(gè)地塊呈較規(guī)整四方形。32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考二、項(xiàng)目 SWOT分析( 一) 優(yōu)勢1、區(qū)位優(yōu)勢本項(xiàng)目位于烏魯木齊市西南城區(qū) , 項(xiàng)目四邊均與城市干道相鄰 , 并介于南站商圈之間 , 細(xì)分區(qū)域?yàn)槟险旧倘Φ纳虅?wù)區(qū) , 從而為項(xiàng)目提供了較為理想的居住環(huán)境和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。( 見下圖 )另外 , 從烏魯木齊未來的區(qū)域功能規(guī)劃來看 , 項(xiàng)目位于烏魯木齊商務(wù)商貿(mào)窗口區(qū)域 , 該區(qū)域?qū)?/p>

4、于烏魯木齊集中居住區(qū)域 , 當(dāng)前已處于商務(wù)、公寓、商住開發(fā)階段 , 有多個(gè)已建、在建和待建的大型住宅項(xiàng)目。由此可見 , 片區(qū)的發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)本項(xiàng)目的開發(fā) , 而本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢也將轉(zhuǎn)變?yōu)楸卷?xiàng)目的競爭力。2、距主干道黃河路200 米 , 噪聲、煙塵等污染較少項(xiàng)目雖處于南站商圈, 但又屬于商圈的商務(wù)中心, 且距市政主干道200 米, 周邊污染較少 , 從而為項(xiàng)目開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)的提供了基礎(chǔ)。3、體量優(yōu)勢本項(xiàng)目總占地5855 平方米 , 總戶數(shù) 153 戶?？偨ㄖ娣e :23400.41 m2平方米。42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考屬小體量住宅項(xiàng)目 , 有利于營造出濃郁的時(shí)尚家居。這對(duì)樓盤

5、的銷售起到較大的促進(jìn)作用 , 而且也有利于整體價(jià)位的提升。( 二) 劣勢1、項(xiàng)目臨吐魯番路拆遷問題對(duì)于該項(xiàng)目 , 吐魯番路是臉面 , 而該處兩棟樓房至今沒有拆遷 , 會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的形象。最嚴(yán)重的是 , 底商的價(jià)值會(huì)大打折扣。2、項(xiàng)目臨近的物業(yè)形象臟亂黃河路以內(nèi) , 及吐魯番路、和田街至河灘路 , 是三建家屬區(qū)等居民區(qū), 地塊兩側(cè)是超市和菜市場 , 形象十分臟亂 , 局部形象很差 , 可能導(dǎo)致人們對(duì)該區(qū)域生活品質(zhì)的印象不好。3、區(qū)域小環(huán)境交通不暢地塊南側(cè) 100 米左右是外環(huán)路高架橋 , 堵塞了南向通道 , 和田街及吐魯番路等道路狹窄 , 占道嚴(yán)重 , 無論從居家風(fēng)水講究的角度還是從購買心理的角度來看 , 都將會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成一定程度的影響。4、停車位將制約商業(yè)及住宅居民的便利要求。由于地塊小 , 停車也不方便。這會(huì)影響商業(yè)部分和居民的便利要求。( 三) 機(jī)會(huì)點(diǎn)52020 年 4 月 19 日