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外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議

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1、外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議   賣方(以下簡稱甲方):   中文全稱:                      英文全稱:   法定代表人:   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照號碼:   聯(lián)系電話:   傳  真:   郵政編碼:

2、   買方(以下簡稱乙方):   鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于 年 月 日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為 號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,于該契約訂立的同時,就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。   第一條 該契約中所述的房價款(亦即購房價款),定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。  

3、 第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。   第三條 乙方逾期付款,甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。   第四條 甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將

4、房屋交付給乙方,甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任:  ?。保疄樽袷卦撈跫s簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;   2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;   3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。   但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。   第五條 自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:   1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;   2.經(jīng)乙方或用戶改動的

5、設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;  ?。常虿豢煽沽Χ鸬娜魏螕p壞情況;  ?。矗虻谌哓?zé)任而導(dǎo)致的損壞;  ?。担渌蛞曳绞褂帽pB(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。   第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。   第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用

6、通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。   第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責(zé)。   第九條 乙方所購房

7、屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德,維護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。   第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:  ?。保蚝炇鸷蛨?zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;  ?。玻蚍慨a(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;   3.因房產(chǎn)交

8、易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半;  ?。矗蛞曳饺〉梅课莓a(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;   5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);  ?。叮渌鼞?yīng)交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;  ?。罚蛞曳睫D(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);  ?。福驀议_征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。   第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

9、  第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,則視為該轉(zhuǎn)讓無效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。   第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押

10、權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。   第十四條 對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。   第十五條 本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,與該契約具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。   第十六條 該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只做參考;其它文字文本

11、及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。   第十七條 該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。   第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。   第十九條 該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一

12、份;副本三份,由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。   甲方(簽署):       乙方(簽署):   授權(quán)代表:       授權(quán)代表:   簽約地點:   簽約時間:   附件一 買方資料  ?。▊€人)中文姓名:   英文姓名:  

13、 證件類別及號碼:   國籍/地區(qū): /   通訊地址:   電 話:      傳 真:   委托代理人/指定聯(lián)系人姓名: /   電 話:      傳 真: 通訊地址:

14、  ?。ü荆┲形拿Q:   英文名稱:   營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號: /   法定代表人:   委托代理人:   電 話:      傳 真:   注冊地址:   通訊地址:

15、   附件二 付款辦法   乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:   1.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %(含定金);  ?。玻曳接? 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;  ?。常曳接? 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;   4.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;  ?。担曳接? 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;  ?。叮S嘀喈?dāng)于購房總價 %的購房款,乙方以銀行按揭方式支付。   乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),使甲方取得該部分房款,若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該 %購房款。

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