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1、全程策劃及銷售代理合作協(xié)議書委托方受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、合作內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方委托乙方對(duì)甲方投資開(kāi)發(fā)的“ ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）進(jìn)行進(jìn)行全程策劃，項(xiàng)目推廣、市場(chǎng)運(yùn)作、樓盤銷售代理等工作。項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于 / ，項(xiàng)目名稱為“ / ”，本項(xiàng)目總建筑面積約 / 平方米，乙方可銷售面積約 / 平方米，其中住宅部分 / 平方米，商業(yè)部分 / 平方米（最終建筑面積以政府有關(guān)部門的測(cè)量面積為準(zhǔn)）。二、合作方式甲方委托乙方獨(dú)家代理該物業(yè)的全程策劃、項(xiàng)目推廣、銷售代理。三、 合作期限四、服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方共同約定該物業(yè)銷售代理服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、 甲乙雙方約定策劃及項(xiàng)目推廣費(fèi)共計(jì) / 。2、

2、乙方銷售價(jià)格在雙方約定的代理價(jià)格范圍內(nèi)，甲方支付乙方該物業(yè)已實(shí)際回款總銷售額的 / 的銷售代理費(fèi)用。3、 溢價(jià)部分：乙方銷售價(jià)格超過(guò)雙方約定的代理價(jià)格，超出部分以甲方為 / %，乙方為 / %的比例進(jìn)行分成。五、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方具備開(kāi)發(fā)建設(shè)該物業(yè)的合法手續(xù)，為該物業(yè)合法所有者；2、甲方向乙方提供有關(guān)政府批文，物業(yè)狀況、物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間、設(shè)計(jì)說(shuō)明、裝飾安裝標(biāo)準(zhǔn)等文件，承諾上述文件真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；3、甲方提供售樓處，并承擔(dān)售樓處建設(shè)裝修費(fèi)用，同時(shí)提供售樓處必備的辦公設(shè)施（包括電話、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、辦公家具等）；提供售樓所需五證、銷售合同書（合同原件由甲方專人保管，乙方

3、保留復(fù)印件）、認(rèn)購(gòu)書等相關(guān)批文、文件；4、甲方提供樣板間，并承擔(dān)樣板間裝修、室內(nèi)家具飾品等相關(guān)費(fèi)用；5、甲方負(fù)責(zé)辦理廣告審批手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)氐墓ど?、房管、城管、銀行等部門協(xié)調(diào)關(guān)系，并負(fù)責(zé)銷售合同備案手續(xù)；6、在本合同代理期限內(nèi)，所有與該物業(yè)有關(guān)的廣告發(fā)布費(fèi)用（包括固定媒體以及變動(dòng)媒體）均由甲方承擔(dān)；7、負(fù)責(zé)按照施工合同及所提供的工程進(jìn)度表施工，并承諾如期交工；8、甲方在合同期內(nèi)不得再與第三方發(fā)生與本合同相沖突的合同關(guān)系；9、經(jīng)甲、乙雙方議定的策劃方案、工作計(jì)劃，甲方應(yīng)在變動(dòng)之前聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，并且甲方在經(jīng)營(yíng)決策有臨時(shí)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)為乙方預(yù)留必須的工作時(shí)間；10、甲方負(fù)責(zé)委派人員常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)配合乙

4、方的銷售工作，收取房款；11、甲方全力配合乙方的銷售工作，為乙方及乙方聯(lián)系之客戶提供察看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的條件，協(xié)助乙方銷售人員與客戶簽署合同，并負(fù)責(zé)為客戶辦理物業(yè)成交過(guò)戶手續(xù)，不得向客戶提供虛假承諾；12、甲方對(duì)本項(xiàng)目策劃銷售方案享有獨(dú)家使用權(quán)，乙方獨(dú)家享有的署名權(quán)；13、在合同期間內(nèi)甲方應(yīng)全力配合乙方工作，乙方向甲方提交的有關(guān)項(xiàng)目文件必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，如不能按時(shí)答復(fù)，工作進(jìn)度則按相應(yīng)時(shí)間順延；14、按協(xié)議約定向乙方支付代理傭金及溢價(jià)分成。六、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)完成該物業(yè)代理銷售服務(wù)，包括廣告策劃設(shè)計(jì)、形象整合、廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、營(yíng)銷推廣方案的制定，按照雙方協(xié)議的價(jià)格和商定的銷售

5、進(jìn)度完成樓盤銷售；2、乙方根據(jù)該物業(yè)不同的銷售階段，制定相應(yīng)的策劃方案和創(chuàng)意，并報(bào)甲方一份，以保障項(xiàng)目合理的銷售進(jìn)度；3、乙方負(fù)責(zé)策劃人員、市場(chǎng)調(diào)研人員、廣告平面制作人員、媒介文案人員、售樓人員的工資支付及銷售提成等費(fèi)用；4、負(fù)責(zé)客戶的聯(lián)系接待及提供咨詢，負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的選拔、培訓(xùn)、考核及其他組織管理工作；5、乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)及時(shí)做好客戶及市場(chǎng)反饋信息的收集、匯總、整理、研究、分析總結(jié)工作并找出對(duì)策；6、乙方保證對(duì)客戶不做出超越該物業(yè)實(shí)際情況（規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，銷售合同，施工合同等）的承諾，不得夸大，隱瞞事實(shí)，做虛假宣傳或做甲方未授權(quán)的承諾；7、乙方工作人員因工作而接觸得知的甲方內(nèi)部商業(yè)秘密，不得

6、向其他任何人告知；七、其它約定1、工程進(jìn)度：甲方應(yīng)按照施工合同及工程進(jìn)度表組織施工，并按時(shí)通過(guò)驗(yàn)收交付使用；因施工進(jìn)度滯后，銷售進(jìn)度按同樣的時(shí)間順延；2、法律糾紛：如果甲方因該物業(yè)與外界發(fā)生法律糾紛，導(dǎo)致銀行按揭不能進(jìn)行或不能正常銷售，銷售進(jìn)度應(yīng)按同樣的時(shí)間順延；3、售樓部及樣板間：甲方承諾于 / 年 / 月 / 日之前將裝修裝飾完整的售樓部及樣板間交付乙方使用；否則，售樓部及樣板間不能及時(shí)到位而影響銷售工作的正常開(kāi)展，銷售進(jìn)度按同樣時(shí)間順延；4、因甲方預(yù)售證等銷售所需的五證不齊全而影響到銷售工作的正常開(kāi)展，銷售進(jìn)度按同樣的時(shí)間順延；八、銷售周期1、乙方總的銷售周期為：自合同簽訂之日起后 /

7、個(gè)月內(nèi)，乙方的銷售率在90%以上，甲方視為乙方履行了本協(xié)議；2、乙方負(fù)責(zé)完成尾房銷售；3、如因甲方或國(guó)家政策原因影響銷售價(jià)格或銷售進(jìn)度，雙方另行商議；九、付款方式銷售代理傭金的支付方式：1、 甲方于簽定合同5日內(nèi)支付策劃推廣費(fèi)共計(jì) / 。2、甲方按實(shí)際銷售回款額的 / 給予乙方作為銷售代理傭金。每月 / 號(hào)前據(jù)實(shí)結(jié)算上月的銷售代理傭金。3、溢價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)均價(jià)為 / 元/平方米，溢價(jià)部分 / %為甲方利潤(rùn)， / %為乙方利潤(rùn)。4、 甲方延期支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)利將工作時(shí)間順延。十、乙方服務(wù)內(nèi)容1、 合作內(nèi)容（1） 營(yíng)銷策劃（2） 整合推廣2、 合作目標(biāo)（1） 為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及推廣提

8、供資深策劃服務(wù)（2） 在戰(zhàn)略實(shí)施推廣中顯示企業(yè)實(shí)力（3） 通過(guò)推廣及銷售實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目利潤(rùn)最大化（4） 通過(guò)系統(tǒng)化的推廣，樹(shù)立本項(xiàng)目鮮明市場(chǎng)形象3、 具體內(nèi)容：項(xiàng)目的市場(chǎng)分析（1） 本項(xiàng)目可承載客戶群研究及分析a） 客戶群來(lái)源分析b） 客戶群消費(fèi)觀念分析c） 經(jīng)濟(jì)承受能力分析（2） 項(xiàng)目綜合定位研究a） 本項(xiàng)目地塊價(jià)值研究b） 本項(xiàng)目產(chǎn)品核心形象定位及核心價(jià)值研究c） 本項(xiàng)目核心價(jià)值及設(shè)計(jì)規(guī)劃初步研究產(chǎn)品布置研究建議產(chǎn)品類型研究建議戶型面積配比研究建議立面風(fēng)格研究建議綠化風(fēng)格研究建議其它相關(guān)產(chǎn)品細(xì)節(jié)研究建議（3） 市場(chǎng)戰(zhàn)略策劃 項(xiàng)目推廣主題、通道、銷售策略及產(chǎn)品設(shè)計(jì)立意（4） 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)規(guī)劃a） 推

9、廣主題研究及選擇b） 銷售的節(jié)奏、策略及附加促銷手段的規(guī)劃c） 銷售布局安排d） 賣場(chǎng)動(dòng)線組織設(shè)計(jì)e） 賣點(diǎn)動(dòng)態(tài)組合及動(dòng)態(tài)提升f） 推廣節(jié)點(diǎn)細(xì)節(jié)提示設(shè)計(jì)g） 價(jià)格體系建議h） 認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤、強(qiáng)銷及尾盤推廣策略（5） 市場(chǎng)媒體資源整合（根據(jù)項(xiàng)目需要）a） 模型公司b） 裝飾公司c） 電視硬廣告片攝制及后期制作d） 其他項(xiàng)目考察學(xué)習(xí)（6） 銷售準(zhǔn)備工作計(jì)劃a） 文件、合同、票證、禮品、用品等費(fèi)用預(yù)算b） 銷售培訓(xùn)：樓盤背景、本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、對(duì)手比較等項(xiàng)目策劃方面的系統(tǒng)培訓(xùn)（7） 廣告宣傳策略及計(jì)劃a） 廣告推廣策略與計(jì)劃b） 廣告宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算（8） 項(xiàng)目VI包裝a） 項(xiàng)目logo設(shè)計(jì)b） 項(xiàng)目視覺(jué)形

10、象表現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)c） 體系基礎(chǔ)部分：標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色、標(biāo)準(zhǔn)字體等d） 體系應(yīng)用部分：形象墻、旗幟、名片、信封、手提袋、戶外導(dǎo)向牌、接待臺(tái)、相關(guān)人員服裝、胸卡、來(lái)賓接待卡等e） 主樓書平面設(shè)計(jì)f） DM平面設(shè)計(jì)（9） 營(yíng)銷、促銷核心包裝及廣告設(shè)計(jì)a） 工地及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境包裝體系b） 系列宣傳印刷品、表單設(shè)計(jì)c） 銷售處及樣板間系列展板設(shè)計(jì)d） 路牌、車身、燈箱、路旗設(shè)計(jì)e） 開(kāi)盤及銷售過(guò)程中的報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)（10） 銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃a） 銷售中心包裝及動(dòng)線設(shè)計(jì)b） 銷售現(xiàn)場(chǎng)裝修風(fēng)格、現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造c） 看樓及現(xiàn)場(chǎng)展示通道（11） 樣板房及樣板區(qū)包裝計(jì)劃與建議十一、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式任何一方單方面解除合同

11、視為根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。凡在本合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，首先由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方都可向石家莊市橋東區(qū)人民法院提起訴訟。十二、不可抗力合同履行期間，因不可抗力（如水災(zāi)、火災(zāi)、地震、國(guó)家政策、人為等不可抗拒因素）造成任何一方不能如期履行本合同，不視為違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十三、附則1、 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，本合同內(nèi)容自雙方簽字之日起生效，具有法律效力；2、 本合同期滿自然終止，若本合同所規(guī)定的內(nèi)容甲、乙雙方均已履行，則本合同自動(dòng)失效；3、 本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同法律效力。甲方：（蓋章） 乙方： 簽字： 簽字：簽約日期： 簽約日期：