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1、億達(dá)集團(tuán)打造科技智慧地產(chǎn) 大連雨林助力億達(dá)集團(tuán)大連雨林助力億達(dá)集團(tuán)打造智慧地產(chǎn)打造智慧地產(chǎn)智 慧 社 區(qū) 解 決 方 案前前 言言隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在 發(fā)生全方位的變化，對居住環(huán)境的舒適性、發(fā)生全方位的變化，對居住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全便捷性、安全性提出了更高需要，也對社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。性提出了更高需要，也對社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷

2、、體貼周到的人居來打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來地產(chǎn)發(fā)展的方向。新環(huán)境，成為未來地產(chǎn)發(fā)展的方向。2智慧地產(chǎn)建設(shè)價(jià)值智慧地產(chǎn)建設(shè)價(jià)值智慧化地產(chǎn)解決方案智慧化地產(chǎn)解決方案智慧地產(chǎn)建設(shè)模式智慧地產(chǎn)建設(shè)模式優(yōu)勢與成功案例優(yōu)勢與成功案例1234智慧地產(chǎn)智慧地產(chǎn)”的價(jià)值的價(jià)值商家商家業(yè)主業(yè)主開發(fā)商開發(fā)商物業(yè)物業(yè)可實(shí)時(shí)、實(shí)景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財(cái)可實(shí)時(shí)、實(shí)景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財(cái)提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤率提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤率提供周到細(xì)致服務(wù)的同時(shí)，

3、降低人工成本提供周到細(xì)致服務(wù)的同時(shí)，降低人工成本銷售手段多樣高端享受名利雙收降本增效智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來的價(jià)值（一）智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來的價(jià)值（一）打造高尚地打造高尚地產(chǎn)品牌，提產(chǎn)品牌，提高公司品牌高公司品牌影響力，影響力，樹樹立高端地產(chǎn)立高端地產(chǎn)形象。形象。先進(jìn)的技術(shù)手先進(jìn)的技術(shù)手段提升管理效段提升管理效率，提升服務(wù)率，提升服務(wù)質(zhì)量，降低物質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本。業(yè)服務(wù)成本。符合智慧、低符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行展潮流，踐行企業(yè)公益責(zé)任。企業(yè)公益責(zé)任。通過管家式服通過管家式服務(wù)，提升地產(chǎn)務(wù)，提升地產(chǎn)高端品質(zhì)，提高端品質(zhì)，提高企業(yè)銷售利高企業(yè)銷售利潤。潤。社會價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值品牌價(jià)值

4、服務(wù)價(jià)值智慧社區(qū)建設(shè)帶來的價(jià)值（二）智慧社區(qū)建設(shè)帶來的價(jià)值（二）l提高樓盤附加價(jià)值，形成差異化競爭力 智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢，可極大的提高行業(yè)差異化競爭力，推動樓盤的價(jià)值和銷售。l以已完工的某項(xiàng)目為例：在使用大連雨林智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤中投入：智慧化系統(tǒng)在200400元/左右收益：額外帶來10003000元/的銷售升值空間。智慧化系統(tǒng)七大功能模塊 模塊二模塊二智慧安全智慧安全周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)全球眼系統(tǒng)家居安防。模塊一模塊一基礎(chǔ)平臺基礎(chǔ)平臺 綜合管網(wǎng)系統(tǒng) 智慧光網(wǎng)系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)云平臺高可靠系統(tǒng)。模塊三翼機(jī)通門禁管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)燈光引導(dǎo)系統(tǒng)電

5、梯停層控制社區(qū)定位。模塊四智慧服務(wù)緊急廣播系統(tǒng)物業(yè)管理調(diào)度信息發(fā)布系統(tǒng)視頻點(diǎn)播系統(tǒng)電子商務(wù)。智慧化系統(tǒng)功能模塊模塊五模塊五智慧節(jié)能智慧節(jié)能集中遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控與節(jié)能建筑能耗監(jiān)測照明節(jié)能管理。模塊六模塊六智慧家居智慧家居智慧控制家電控制遠(yuǎn)程控制一鍵式場景家居安防。模塊七商業(yè)服務(wù)電子錢包訂配送系統(tǒng)銷售管家電子商務(wù)賬單訂制。典型應(yīng)用1：智慧家居煤氣探測煤氣探測煙感、煙感、探測探測智慧家居：將家庭中各種智慧終端和設(shè)備互聯(lián)，通過手機(jī)、電腦、PAD、白卡遠(yuǎn)程控制，讓用戶享受全方位、立體化、高品質(zhì)的數(shù)字家庭新生活。電動窗簾電動窗簾門門 磁磁報(bào)警電話報(bào)警電話空空 調(diào)調(diào)燈燈 光光背景音樂背景音樂電熱

6、水器電熱水器手機(jī)鑰匙典型應(yīng)用2：智慧家庭安防智慧家庭安防系統(tǒng)提供家庭門/窗紅外監(jiān)測和報(bào)警，家庭視頻監(jiān)控聯(lián)動，實(shí)時(shí)向3G手機(jī)推送報(bào)警短信、報(bào)警電話、報(bào)警彩信和報(bào)警錄像，打造安全、可靠的居家生活。門門/窗磁、紅外等安防報(bào)警窗磁、紅外等安防報(bào)警安防和視頻監(jiān)控聯(lián)動安防和視頻監(jiān)控聯(lián)動實(shí)時(shí)可靠的報(bào)警信息和視頻推送實(shí)時(shí)可靠的報(bào)警信息和視頻推送實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)110、119、120聯(lián)動聯(lián)動典型應(yīng)用3：社區(qū)安全防范系統(tǒng)（演示）安保中心典型應(yīng)用4：燈光導(dǎo)引系統(tǒng)車輛泊位燈光引導(dǎo)：車輛進(jìn)出自動識別，可以實(shí)現(xiàn)不停車自動開閘門、停車燈光引導(dǎo)泊車。典型應(yīng)用5：智慧物業(yè)通過智慧中央管理平臺，物業(yè)可以為業(yè)主提供人性化的一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)

7、物業(yè)和業(yè)主互動，提供全面服務(wù)管理質(zhì)量，顯示智慧社區(qū)高度信息化的優(yōu)勢。智慧物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)繳費(fèi)提醒、行為分析、異常行為告警、能耗分析等。典型應(yīng)用6：電子商務(wù)業(yè)主通過智慧終端可以方便的訂購物業(yè)超市提供的各種服務(wù)及物品，物業(yè)收到訂單后，可通過平臺聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)，并安排送貨上門，業(yè)主在家即可使用移動支付設(shè)備和電信天翼手機(jī)進(jìn)行小額支付，安全便捷。業(yè)主訂貨智能家居主機(jī)物業(yè)確認(rèn)監(jiān)管訂單確認(rèn)商家送貨手機(jī)支付典型應(yīng)用7：智慧物業(yè)調(diào)度手機(jī)端及平臺端結(jié)合功能：手機(jī)端及平臺端結(jié)合功能：GPS One定位及行為管理定位及行為管理p車輛、人員位置監(jiān)控實(shí)時(shí)車輛、人員位置監(jiān)控實(shí)時(shí)位置查詢、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警p調(diào)度管理調(diào)度管理

8、發(fā)布調(diào)度消息、管理運(yùn)行路徑、跟蹤運(yùn)輸任務(wù)p地圖導(dǎo)航地圖導(dǎo)航提供路線規(guī)劃、建筑物信息典型應(yīng)用8：智慧城市綜合體v智慧城市綜合體的業(yè)態(tài)包括：商場、超市、商業(yè)街、影院、娛樂、餐飲和辦公等。v城市綜合體智慧化系統(tǒng)的主要系統(tǒng)包括：智慧集成管理平臺、云計(jì)算中心，網(wǎng)絡(luò)管理中心、入侵報(bào)警防范系統(tǒng)、智能閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能耗檢測系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語音通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)（選配）電視信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯五方對講系統(tǒng)、綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、智慧一卡通系統(tǒng)、綜合營銷管理系統(tǒng)、物流E通、集群調(diào)度系統(tǒng)、E-learning統(tǒng)一培訓(xùn)平臺和電

9、子商務(wù)平臺系統(tǒng)v。v文化交流中心、物流、倉儲中心、會議培訓(xùn)中心：為入駐企業(yè)提供全方位支撐平臺。典型應(yīng)用9：智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻安全監(jiān)控。智能圖像行為分析商鋪客流量分析。客流量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與數(shù)據(jù)挖掘。典型應(yīng)用10：智慧能耗/物耗管理建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測及計(jì)量。建筑物能耗和物耗采集分析。產(chǎn)生運(yùn)行及能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。智慧控制實(shí)現(xiàn)建筑物節(jié)能減排。智慧生活場景清晨場景n情景1：智慧家電控制清晨6：30，背景音樂響起，音量逐漸增大；業(yè)主醒來，按下床頭“起床”場景鍵，主臥、客廳窗簾徐徐拉開，安防系統(tǒng)解除“睡眠”警戒模式進(jìn)入“在家”狀態(tài) n情景2：新聞早知道清晨7：00，背景音樂自動切換成電臺新聞，讓業(yè)主能夠了解

10、最新的新聞咨詢 情景3：場景控制清晨7：30，一家人準(zhǔn)備上班、上學(xué)，業(yè)主在離家前按下“離家”場景鍵，所有燈光、部分電器關(guān)閉，安防系統(tǒng)開始處于警戒狀態(tài)切斷所有電器電源智慧生活場景上班場景您的老人已安全抵家。短信提醒n情景4：網(wǎng)絡(luò)查看中午16：00，業(yè)主想看看家中小朋友是不是在做作業(yè)，于是訪問了家中的網(wǎng)關(guān)，通過網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控來查看家中的狀況。一切正常，放心了情景5：自動洗衣下午16：00，在手機(jī)中運(yùn)行家居管理程序，選擇洗衣機(jī)啟動家里-洗衣機(jī)開始洗衣。情景6：短信通知特殊手機(jī)卡，如老人，小孩刷卡后，會按程序發(fā)送一條信息過去，“您的XX親人已安全抵家”。智慧生活場景回家場景25n情景7：手機(jī)遠(yuǎn)程遙控下午17

11、：40，在車上通過手機(jī)將家中的空調(diào)打開，溫度調(diào)整為25；同時(shí)將飲水機(jī)打開，這樣回到家中就可以在舒適的環(huán)境下泡一杯綠茶，舒緩崩緊了一天的神經(jīng) n情景8：回家模式晚上18：20，回到了家中，進(jìn)門后，燈光自動亮起，客廳窗簾徐徐關(guān)上。n情景9：就餐場景晚上19：00，一家人開始用晚餐，在“就餐”場景下，餐廳燈光打開調(diào)整為業(yè)主喜愛的亮度狀態(tài)，客廳的燈光部分關(guān)閉或變暗 智慧生活場景n情景10：停車管理及燈光導(dǎo)引控制18：10 業(yè)主下班以后，開車回到小區(qū)門口，業(yè)主可以不停車出入。當(dāng)車輛駛進(jìn)地下車庫時(shí)，在行駛的路線上，燈光逐次亮起，進(jìn)行燈光導(dǎo)引，將業(yè)主引導(dǎo)到自己的車位上。n情景11：電梯控制18：20，業(yè)主來

12、到單元門口，使用手機(jī)開啟單元門，電梯自動來到一層，隨后電梯自動停靠在業(yè)主的樓層。智慧生活場景休閑場景n情景12：智慧燈光晚上業(yè)主在小區(qū)漫步時(shí)，花園里的燈光會自動感應(yīng)，燈光也跟隨著人的走動自動調(diào)整亮度，給小區(qū)的人們提供智慧的光源，同時(shí)節(jié)約電力資源。智慧地產(chǎn)建設(shè)要點(diǎn)聚焦主體面向企業(yè)的關(guān)鍵對象梳理關(guān)鍵需求，通過智慧化提升地產(chǎn)企業(yè)的硬實(shí)力和軟實(shí)力水平，打造未來生活方式以提升吸引力柔性整合整合需求，統(tǒng)一規(guī)劃，對信息化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合梳理，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、資源共享和平臺復(fù)用，避免重復(fù)建設(shè) 分步實(shí)施信息化建設(shè)任務(wù)重，周期長，投資大，宜采取分步實(shí)施的策略，聚焦各階段重點(diǎn)問題，以點(diǎn)帶面、逐步深入，在實(shí)施中不斷審

13、視，及時(shí)調(diào)整，增強(qiáng)實(shí)施及應(yīng)用效果超前規(guī)劃信息化規(guī)劃需要在資金和能力范圍內(nèi)，在功能設(shè)計(jì)、技術(shù)選擇、設(shè)備選用等方面做到適度超前，同時(shí)，制定統(tǒng)一的系統(tǒng)規(guī)范和接口標(biāo)準(zhǔn)，滿足功能擴(kuò)展需求智慧化社區(qū)建設(shè)步驟統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施成立聯(lián)合工作小組明確項(xiàng)目需求和分工界面明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行智慧化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)智能城市社區(qū)建設(shè)上的優(yōu)勢智能城市社區(qū)建設(shè)上的優(yōu)勢在充分理解建筑項(xiàng)目理念、風(fēng)格和目標(biāo)客戶群的需求特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，依托中國最大的綜合中國最大的綜合信息技術(shù)解決方案供應(yīng)商，信息技術(shù)解決方案供應(yīng)商，量身打造的適宜的智慧化應(yīng)用，助力智能城市持續(xù)發(fā)展。智慧光網(wǎng)，可以實(shí)施對社區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行全面的監(jiān)控監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障；依托運(yùn)營

14、商的云計(jì)算平臺，更可以實(shí)現(xiàn)智慧化綜合信息管理平臺的可持續(xù)發(fā)展。智能城市在運(yùn)維上的優(yōu)勢智能城市在運(yùn)維上的優(yōu)勢電信運(yùn)營商的服務(wù)可以使基礎(chǔ)通訊平臺（光網(wǎng)絡(luò)、WiFi和3G通訊）具備高穩(wěn)定性、高可靠性、更高的接入速度和優(yōu)秀的服務(wù)質(zhì)量，在減少物業(yè)維護(hù)工作的同時(shí)使基礎(chǔ)通信跟隨電信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進(jìn)步實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?？赏ㄟ^運(yùn)營商“翼機(jī)通”服務(wù)，將手機(jī)升級為個(gè)人物聯(lián)網(wǎng)載體，使手機(jī)成為電子鑰匙、電子錢包和遙控器，代表了未來發(fā)展的方向?yàn)楸憬萆钤鎏砩?。成功案例成功案?蔚來城智慧莊園項(xiàng)目簡介蔚來城智慧莊園項(xiàng)目簡介蔚蔚來來城城智智慧慧莊莊園園建建設(shè)設(shè)：皇明集團(tuán)建設(shè)總投資17億元占地200畝，建筑面積約35萬平方米，信息

15、化系統(tǒng)投資4700萬元。建筑部分包括商業(yè)及物業(yè)用房、單身公寓、多層住宅、小高層住宅、地下停車場、等部分組成。以低碳生活、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、智慧社區(qū)等為著眼點(diǎn)，代表高端信息化社區(qū)的典型發(fā)展方向。l綜合安防系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)l信息管理系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)l能耗監(jiān)測系統(tǒng)能耗監(jiān)測系統(tǒng)l太陽能監(jiān)測系統(tǒng)太陽能監(jiān)測系統(tǒng)l一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)l設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)l中央管理平臺中央管理平臺l電子公告系統(tǒng)等電子公告系統(tǒng)等基礎(chǔ)子系統(tǒng)基礎(chǔ)子系統(tǒng)數(shù)字安防數(shù)字安防數(shù)字安防數(shù)字安防能源管理能源管理能源管理能源管理物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理四大四大亮點(diǎn)亮點(diǎn) 高信息化高信息化高信息化高信息化成功案例蔚來城項(xiàng)目以成功案例蔚來城項(xiàng)

16、目以“翼機(jī)通翼機(jī)通”應(yīng)用為核心延伸各項(xiàng)應(yīng)用應(yīng)用為核心延伸各項(xiàng)應(yīng)用“智慧系統(tǒng)智慧系統(tǒng)”可可以讓業(yè)主通過移以讓業(yè)主通過移動電話、掌上電動電話、掌上電腦等系統(tǒng)在社區(qū)腦等系統(tǒng)在社區(qū)享受最先進(jìn)的信享受最先進(jìn)的信息生活便利息生活便利智慧身份管理系統(tǒng)智慧身份管理系統(tǒng)智慧家居管理系統(tǒng)智慧家居管理系統(tǒng)智慧商務(wù)系統(tǒng)智慧商務(wù)系統(tǒng)電子鑰匙電子鑰匙遠(yuǎn)程可視遙控器遠(yuǎn)程可視遙控器手機(jī)秘書手機(jī)秘書電梯控制電梯控制門禁、停車場管理系統(tǒng)門禁、停車場管理系統(tǒng)智慧家居系統(tǒng)、家居安防智慧家居系統(tǒng)、家居安防社區(qū)商務(wù)社區(qū)商務(wù)號百商務(wù)系統(tǒng)號百商務(wù)系統(tǒng)大連雨林信息系統(tǒng)有限公司 電話：0411-84618807 業(yè)務(wù)電話：13840858997我們的愿景作為解決方案提供商，我們衷心希望利用大連雨林智慧化社區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為億達(dá)集團(tuán)的社區(qū)智慧化系統(tǒng)貢獻(xiàn)自己的力量。