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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四

2、級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,建筑安裝工程費,建筑工程概預(yù)算,建筑安裝工程費,定額計價模式的基本程序,固定資產(chǎn)投資,(,工程造價,),流動資產(chǎn)投資,(,流動資金,),設(shè)備及工、器具購置費用,設(shè)備購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,建筑安裝工程費用,直接費,間接費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,固定資產(chǎn)費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期貸款利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,無形資產(chǎn)費用,其他資產(chǎn)費用,建設(shè)項目總投資,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,建設(shè)工程項目總投資組成表,建筑安裝工程費,建筑安裝工程費用由直接

3、費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成。,建筑安裝工程費用,間接費,稅金,直,接,工,程,費,措,施,費,規(guī),費,營,業(yè),稅,城鄉(xiāng),建設(shè),維護,稅,教,育,附,加,費,企業(yè)管理費,直接費,利潤,一、直接費,按照,建筑安裝工程費用項目組成,的規(guī)定，直接費由,直接工程費,和,措施費,組成。,措施費,材,料,費,施,工,機,械,使,用,費,人,工,費,直接工程費,冬雨季施工增加費,夜間施工增加費,二次搬運費,砼、鋼筋砼模板及支架費,腳手架搭拆費,已完工程及設(shè)備保護費,直接費,安全文明施工費,大型機械設(shè)備進出場及安拆費費,施工排水、降水費,地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費,1、直接,工程費,直接工程費是指施工

4、過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。,（,1),人工費：,是指直接從事工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。,基本工資：,工資性,津,貼,：,生產(chǎn)工人輔助工資,：,職工福利費,：,生產(chǎn)工人勞動保護費,：,（,2,）材料費：,指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體,的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用,材料原價,材料運雜費,運輸損耗費,采購及保管費,檢驗實驗費,對材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。,（,3,）施工機械使用費：,是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場所運費。,機械折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費；,機上工人的人工費、燃料動力費；養(yǎng)路費及

5、車船使用費等。,2、,措施費,措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實體項目的費用。,措施費涉及項目既包括通用措施項目，也包括專業(yè)工程的專用措施費項目。,安全、文明施工費,（,1,）環(huán)境保護費,材料堆放、現(xiàn)場防火、垃圾清運等。,（,2,）文明施工費,五板一圖、企業(yè)標(biāo)志、場容場貌等。,（,3,）安全施工費,安全警示標(biāo)志牌、現(xiàn)場圍擋、臨邊及洞口防護、高空作業(yè)防護等。,（,4,）臨時設(shè)施費,包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。,相應(yīng)計算：,【,例,1】,某施工企業(yè)年均安全施工費開支額為,9,萬元，年均建安產(chǎn)值為,2000,萬元，其中直接費、直接工程費分

6、別占建安產(chǎn)值比例為,80%,和,75%,，則該企業(yè)安全施工費率為多少？,解：該施工企業(yè)安全施工費率,【,例,2】,某工程工期為,280,天，現(xiàn)場搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時辦公用房,200m,2,，造價為,180,元,/m,2,，該臨時設(shè)施可周轉(zhuǎn)使用,5,年，年利用率為,90%,，在一次性拆除費用為,1000,元的情況下，該臨時辦公用房應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用臨建費為多少？,解：,冬雨季施工增加費,是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設(shè)施費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。,夜間施工增加費,是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明

7、設(shè)備攤銷及照明用電等費用。,二次搬運費,是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。,大型機械設(shè)備進出場及安拆費,是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安拆，拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。,已完工程及設(shè)備保護費,是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。,施工排（降）水費,指為確保工程在正常條件下施工，采取各種措施排（降）水所發(fā)生的各種費用。,據(jù),建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范,（,GB50500-,2008,）,的規(guī)定，上述九種措施項目均為各專業(yè)工程均可

8、,列的通用措施項目。,除此之外，,混凝土、鋼筋混凝土模板（支、拆、運輸?shù)龋┘爸Ъ苜M,被列為建筑工程的專業(yè)措施項目；,腳手架費,被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目。,專業(yè)措施項目,砼及鋼筋砼模板及支架費,是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。,【,例,3】,某施工企業(yè)使用自有模板，已知一次使用量為,1200m,3,，模板價格為,30,元,/m,3,，若周轉(zhuǎn)次數(shù)為,8,，補損率為,10%,，施工損耗為,10%,，不考慮支、拆、運輸費，則模板費為多少？,解：具體公式可參考教材,P,10,自有模板攤銷費,=206.25

9、30=6187.5,元,腳手架搭拆費,是指混凝土施工過程中需要的各種腳手架的搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。,二、間接費,間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。,1、,規(guī)費,政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用，按相應(yīng)費率計算。,包括工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。,規(guī)費費率計算公式詳見教材,P,11,2、,企業(yè)管理費,指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。,包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資

10、產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費（,6,個月以上病假人員工資）、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金（按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等）、其他（如技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、法律顧問費等）。,企業(yè)管理費費率計算公式詳見教材,P,11,間接費,=,取費基數(shù),間接費費率,間接費的取費基數(shù)有三種,直接費,人工費和機械費合計,人工費,間接費費率（,%,）,=,規(guī)費費率（,%,）,+,企業(yè)管理費率（,%,）,三、利潤,利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,利潤,=,直接費,利潤率（,%,）,=,（直接工程費,+,措施費）,利潤率（,%,）,利潤率的選定應(yīng)根據(jù)市場

11、的競爭狀況適當(dāng)確定。,四、稅金,稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。,營業(yè)稅,（建安企業(yè)營業(yè)稅稅率為,3%,）,應(yīng)納營業(yè)稅,=,計稅營業(yè)額,3%,教育費附加,（建安企業(yè)教育費附加稅率為,3%,）,應(yīng)納稅額,=,應(yīng)納營業(yè)稅額,3%,城市維護建設(shè)稅,納稅地點在市區(qū)，稅率為營業(yè)稅的,7%,；,納稅地點在縣、鎮(zhèn)，稅率為營業(yè)稅的,5%,；,納稅地點在農(nóng)村，稅率為營業(yè)稅的,3%,應(yīng)納稅額,=,應(yīng)納營業(yè)稅額,適用稅率（,%,）,適用稅率：,營業(yè)稅的計稅依據(jù)是含稅營業(yè)額，城市維護建設(shè)稅和教育費附加的計稅依據(jù)是應(yīng)納營業(yè)稅額，而在計算稅金時，往往的已知條件是稅前造價（

12、直接費,+,間接費,+,利潤），因此，稅金的計算往往需要將稅前造價轉(zhuǎn)化為含稅營業(yè)額，再按相應(yīng)的公式計算繳納稅金。,應(yīng)納稅總額,=,稅前造價,綜合稅率（,%,）,納稅地點在市區(qū)的企業(yè)，綜合稅率可按下式計算,納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，綜合稅率可按下式計算,納稅地點不在市、縣、鎮(zhèn)的企業(yè)，綜合稅率可按下式計算,綜合稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同,【,例,3】,某市建筑公司承建某縣一處教學(xué)樓，工程不含稅造價為,1000,萬元，,（,1,）求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的稅金總額,（,2,）應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別是多少？,解：（,1,）該施工企業(yè)應(yīng)繳納的稅金總額,=,稅前造價,綜合稅率

13、（,%,）,=1000 3.35%=33.5,萬元,（,2,）,該企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅,=1033.483%=31.00,萬元,該企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅,=31.005%=1.55,萬元,該企業(yè)應(yīng)繳納的教育費附加,=31.003%=0.93,萬元,（該施工企業(yè)應(yīng)繳納稅金總額,=31+1.55+0.93=33.48,萬元,33.5,萬元）,工程定額計價模式的基本程序,以預(yù)算定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的工程造價管理制度。在此模式下編制建設(shè)工程造價最基本的過程額兩個：,工程量計算和工程計價,。其特點就是,量與價的結(jié)合,。,定額計價的基本程序可以表示為：,每一計量單位建

14、筑產(chǎn)品的基本構(gòu)成要素的直接工程費,=,人工費,+,材料費,+,施工機械使用費,其中：,人工費,=,（人工工日數(shù)量,日工資單價）,材料費,=,（材料用量,材料單價）,人工費,=,（機械臺班用量,臺班單價）,單位工程直接費,=,（假定建筑產(chǎn)品工程量,直接工程費單價）,+,措施費,單位工程工程造價,=,單位工程直接費,+,間接費,+,利潤,+,稅金,單項工程工程造價,=,單位工程工程造價,+,設(shè)備、工器具購置費,建設(shè)項目全部工程造價,=,單項工程的工程造價,+,預(yù)備費,+,有關(guān)的其他費用,固定資產(chǎn)投資,(,工程造價,),流動資產(chǎn)投資,(,流動資金,),設(shè)備及工、器具購置費用,設(shè)備購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,建筑安裝工程費用,直接費,間接費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,固定資產(chǎn)費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期貸款利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,無形資產(chǎn)費用,其他資產(chǎn)費用,建設(shè)項目總投資,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,建設(shè)工程項目總投資組成表,本次課重點內(nèi)容回顧,建筑安裝工程費用的組成及計算,定額計價法的基本程序,