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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,2013,司法考試物權法部分真題及解析,第三組：梁潔婷 劉一蒙 龔小利 郝坤月 徐益戈 葉麗萍 雷瑤 萬子千,6,.甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的?,A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋,B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋,C.2012年9月，丁為房屋所有人,D.2012年12月

2、，戊為房屋所有人,【答案】C,【解析】首先丙與甲乙約定，登記在丙名下的房屋歸甲乙共有，約定有效，但是，此行為只意味著負擔行為的完成，達成協(xié)議后，丙負有向甲乙過戶的義務，但在過戶登記之前，房屋的所有權并沒有轉移。后來，丙沒有履行協(xié)議，應當向甲乙承擔違約責任，但房屋所有權并沒有轉移，因此，A錯誤。同年8月，法院判決丙履行協(xié)議，辦理過戶登記手續(xù)，丙仍未辦理，此時，房屋所有權并沒有轉移，依然歸丙享有。此處，尤其值得注意的是，物權法第二十八條之規(guī)定，即“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”此時，

3、所指情形是，當事人對于物的權屬有爭議是，如果法院判決歸屬于一方的，如果是不動產，此時，可依據法院判決直接獲得所有權，如果要處分該不動產，應當首先登記在自己的名下，否則，不生物權變動之效力。本題中的情形，當事人有明確的約定，權屬并不存在爭議，法院的判決不是直接確定爭議房屋的權屬，而是，判決丙履行已經達成的協(xié)議，即去辦理過戶登記，在過戶登記之前房屋所有權依然屬于丙，故B錯誤。既然丙一直沒有過戶，丙依然享有房屋的所有權，此時丙死亡，丁作為繼承人，根據物權法第二十九條規(guī)定，“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！倍】梢灾苯尤〉梅课莸乃袡?。故C正確。根據物權法第三十一條規(guī)定，“

4、依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力?！倍∽鳛槔^承人，自己獲得房屋所有權不需要登記，但是，要處分該房屋的，應當首先登記到自己的名下才能處分。丁將房屋贈與給女友戊，盡管對于贈與合同做了公證，這只是意味著，贈與人不能任意撤銷該贈與合同，并沒有辦理過戶登記，此時，所有權人依然是丁，故D錯誤。,7.,甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對丙公司享有的100萬元債權出質給甲公司作反擔保。下列哪一表述是正確的?,A.如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權質權仍未消滅,B.如甲公

5、司、乙公司將出質債權轉讓給丁公司但未通知丙公司，則丁公司可向丙公司主張該債權,C.甲公司在設立債權質權時可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，則出質債權歸甲公司所有,D.如乙公司將債權出質的事實通知了丙公司，則丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對乙公司享有的抗辯,【答案】D,【解析】在本題中，甲公司享有的債權質權是為了擔保甲在承擔保證責任后向乙追償權的實現(xiàn)，即是反擔保。所謂反擔保，是指第三人為債務人向債權人提供擔保時，由債務人或者債務人以外的其他人向第三人提供的確保第三人對債務人的追償權得以實現(xiàn)的一種擔保。這意味著，甲享有的債權質權相對于其所擔保的追償權而言，是從權利，追償權是主權利。

6、當乙公司依約定向銀行清償了貸款之后，銀行對于乙享有額債權消滅，此時，對于甲享有的保證權作為從權利也隨之而消滅。既然保證權已經消滅，則甲作為保證人，承擔保證責任之后的追償權自然也就不再存在，這意味著甲的債權質權所擔保的主權利消滅。擔保物權作為從權利，隨著主權利的消滅而消滅，因此，甲的債權質權會隨之而消滅。故A錯誤。合同法第八十條規(guī)定，“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力?！奔滓夜緦鶛噢D讓給丁公司后，如果沒有通知丙公司，則對于丙公司不發(fā)生效力，此時，丙不能直接向丙主張權利，故B錯誤。物權法第二百一十一條規(guī)定，“質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不

7、履行到期債務時質押財產歸債權人所有?！钡诙俣艞l規(guī)定，“權利質權除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)動產質權的規(guī)定?！币虼?，不管是權利，還是動產，在設定質權時，都不能約定流質條款，即直接約定如果到期債務人不履行財產直接歸質權人所有，故C錯誤。合同法第八十二條規(guī)定，“債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”此條規(guī)定了債權讓與制度中的抗辯權之延續(xù)。如果債務人對于讓與人，即原債權人享有正當抗辯，在債權讓與后，可以向受讓人，即新的債權人主張，故D正確。,8,.甲公司以其機器設備為乙公司設立了質權。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機器設備又抵押給銀行，擔保其中4

8、0萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機器設備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?,A.如銀行主張全部債權，應先拍賣房產實現(xiàn)抵押權,B.如銀行主張全部債權，可選擇拍賣房產或者機器設備實現(xiàn)抵押權,C.乙公司的質權優(yōu)先于銀行對機器設備的抵押權,D.丁公司對機器設備的抵押權優(yōu)先于乙公司的質權,【答案】C,【解析】當債務人提供的物保與第三人的物保并存時，如果沒有約定責任的承擔方式，兩者成立連帶共同擔保。銀行享有的抵押權中，一個第三人甲提供，一個是由債務人丙自己提供，屬于債務人物保

9、和第三人物保并存，此時，沒有對于承擔擔保方式的約定，故為連帶責任，因此，銀行沒有必要先就丙自己的房屋實現(xiàn)權利，A錯誤。銀行于實現(xiàn)債權，對于債務人丙提供的房產抵押和甲提供的機器設備抵押，均可主張優(yōu)先受償權，而且，兩個抵押人對于承擔責任的方式沒有約定，應承擔連帶責任，可以向兩者同時主張。B項表述為欲實現(xiàn)全部債權，選擇房產或者機器設備抵押，如前所述，可以向兩者同時主張，當然可以選擇其中的一個，但是，這兩個抵押物任何一個都不足以滿足全部債權的需要，所以，欲實現(xiàn)全部債權，選任何一個均不能實現(xiàn)，表述欠準確，故錯誤。當動產抵押沒有登記和質權并存時，通說認為，由于動產抵押不登記，沒有公示，相對于質權而言，質權

10、人應優(yōu)先于動產抵押權人受償，故C正確。擔保法解釋第七十九條規(guī)定，“同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。”直接依據這一條的規(guī)定，D選項也應當是正確的，但是，對于登記的動產抵押和質權而言，由于兩者同樣都存在公示，動產抵押是登記公示，質權是交付公示，此時，理論上認為，既然都有公示，應當按照成立的時間先后更具合理性，故盡管D項的表述由擔保法解釋第七十九條作為依據，但是，從理論的角度來理解，具有理論上的瑕疵，此題為單項選擇，應當選擇沒有任何瑕疵的選項，因此，應當選C。,9,.張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給

11、不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的?,A.張某可請求李某返還手表,B.張某可請求王某返還手表,C.張某可請求鄭某返還手表,D.張某可請求朱某返還手表,【答案】C或者D。(官方公布答案：D),【解析】所謂物權的追及效力是指，當物權的標的物被他人不法占有時，無論該物輾轉于何人之手，物權人并不因為失去物的占有而喪失物權，而是物權跟著標的走，物權人有權要求不法占有人返還原物。當然，物權的追及力，止于善意取得，如果遇到了依法可以善意取得的善意第三人，則不能再追及。本題中，表的性質為遺失物，李某撿到后賣給了王某，王某又賣給了鄭某，根據物權法第107條規(guī)定的

12、精神，不管是王某還是鄭某，都不能直接善意取得，權利人知道受讓人后，不管在誰的手里，所有權人張某在知道受讓人后，均可在兩年內主張返還。鄭某將手表交給朱某修理，盡管朱某是不知情的善意第三人，但要構成善意取得留置權，通說認為，需要以無權處分人有權占有為前提。如前所述，鄭某購買的是遺失物，此時，相對于所有權人張某來說，不是有權占有，因此，不存在善意取得適用的空間，朱某不能善意取得留置權，由于此時，朱某是表的直接占有人，基于物權的追及效力，可直接作用于標的物的現(xiàn)實控制人，張某可請求朱某返還手表的表達是正確的，故D正確。值得特別說明的是，本題中，鄭某作為間接占有人，也具有返還的義務，C選項也應該是正確的選

13、項，這明顯命題不嚴謹?shù)捏w現(xiàn)，考生選擇C或者D都應當?shù)梅帧?10,.甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的?,A.甲出售房屋無須通知乙,B.丙有權根據善意取得規(guī)則取得房屋所有權,C.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權，但甲丙之間的合同有效,D.甲出售房屋應當征得乙的同意,【答案】C,【解析】合同法第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！惫蔄錯誤。甲出售房屋，屬于有權處分，此時，受讓人丙不可能

14、構成善意取得，故B錯誤。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！边@意味著，甲丙之間的合同有效，但是在影響了承租人優(yōu)先購買權的情況下，可以向出租人主張損害賠償，但不能主張甲丙之間的合同無效。甲出售房屋，是行使所有權的行為，不需要經過承租人的同意，故C正確，D錯誤。,11,.甲有件玉器，欲轉讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款;第二天，丙見該玉器，愿以

15、更高的價格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當即支付了80%的價款，約好3天后交貨;第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的?,A.應認定丁取得了玉器的所有權,B.應支持丙要求甲交付玉器的請求,C.應支持乙要求甲交付玉器的請求,D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效,【答案】A,【解析】甲將自己的玉石分別與乙丙丁簽訂了買賣合同，由于均達成了協(xié)議，每一個合同的雙方意思表示均為真實，此時，三個買賣合同均為有效，買賣合同司法解釋第九條規(guī)定，“出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人

16、均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;(二)均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持;(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。”由于丁已經受領了出賣人的交付，因此，丁此時已經獲得了所有權，故A正確。只有在都沒有受領交付的情形下，才優(yōu)先支持已經付款的買受人，既然丁已經受領交付，丙的要求不能得到支持，故B錯誤。只有在均為受領，也均未付款額情況下，才優(yōu)先保護合同成立在先的乙，此時丁已經受領交付，C錯誤。如前所示，合同均未有效，故D錯誤。,13,.方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的?,A.方某享有所有物返還請求權，李某有義務返還該行李，故方某可不支付2000元酬金,B.如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權拒絕返還該行李,C.如果方某