《建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（22頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),2019/11/27,#,美渠,中國(guó),建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),社會(huì)對(duì)建筑功能的,需求,呈現(xiàn)出兩極趨勢(shì)：,（,1,）,一方面,要求建筑的功能越來(lái)越,細(xì)化。,（,2,）,另一方面,又要求建筑具有多種復(fù)合功能,。,在中國(guó)目前建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中，存在著個(gè)體、合伙人、股份公司和國(guó)營(yíng)設(shè)計(jì)院等多種組織形式，他們適應(yīng)著不同的業(yè)主和社會(huì)需求。但從中國(guó)整體的建筑市場(chǎng)和世界建筑業(yè)中的地位角度來(lái)看，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)正朝著,公司化、專業(yè)化、規(guī)?；⒙殬I(yè)化,的方向發(fā)展。而且確認(rèn)了較為完善的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)證法規(guī)，形成了多元化的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)體制。,建筑師工作分為三

2、個(gè)類別：設(shè)計(jì)院,設(shè)計(jì)事務(wù)所,高校教師及其他,我國(guó)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),目前我國(guó)針對(duì)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證頒布了,設(shè)計(jì)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定,與,設(shè)計(jì)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見(jiàn),，以法規(guī)的形式明確了各設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的等級(jí)與業(yè)務(wù)范圍，具體規(guī)定見(jiàn)本章附錄。,設(shè)計(jì),機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證,線條,.,練習(xí),國(guó)有大中型設(shè)計(jì)單位在中國(guó)的建筑市場(chǎng)上仍具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：有較長(zhǎng)的歷史，在長(zhǎng)期實(shí)踐中積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，形成了一些好的傳統(tǒng)，如重視質(zhì)量、重視功能，有一定的知名度。從,20,世紀(jì),90,年代初設(shè)計(jì)院體制為了適應(yīng)市場(chǎng)需要就開(kāi)始了一系列的體制調(diào)整，從推行事業(yè)編制、企業(yè)化管理，直至,20,世紀(jì)末開(kāi)始的

3、股份制改革，設(shè)計(jì)院機(jī)構(gòu)仍具有政府管理的色彩，因此弊病也較為突出，其中主要是機(jī)制、體制問(wèn)題以及由此引發(fā)的一系列問(wèn)題,。,設(shè)計(jì)院體制,線條,.,練習(xí),加入,WTO,以后，體制所帶來(lái)的矛盾日益,突出,：,一方面,：,建筑師,的話語(yǔ)權(quán)、知名權(quán)、作用力和市場(chǎng)份額的優(yōu)勢(shì)在,下降,。,另一方面,：,本土,建筑文化的影響力、輻射力、感召力表現(xiàn)微弱”,。,國(guó)有大中型設(shè)計(jì)單位勢(shì)必從單一的設(shè)計(jì)向兩極,發(fā)展,：,一,：,逐步,發(fā)展成為大規(guī)模的綜合性工程咨詢公司，走設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工總承包道路，這種立體化的項(xiàng)目運(yùn)作管理靠目前這種單一的行政管理已很難完成,；,二,：向,具備,某一專業(yè)技術(shù)特長(zhǎng),的,中,小型,專業(yè)性咨詢事務(wù)所

4、發(fā)展，以高效、迅速、靈活的方式占領(lǐng)一定的細(xì)分市場(chǎng)。,設(shè)計(jì)院體制,線條,.,練習(xí),（,1,）,機(jī)構(gòu)調(diào)整,中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院和上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)等面對(duì)民營(yíng)和外資設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的步步緊逼都開(kāi)始探討國(guó)有設(shè)計(jì)體制進(jìn)一步改革發(fā)展的問(wèn)題,。,（,2,）,工作室模式,名人工作室主打“品牌效應(yīng)”，獲得了很好的市場(chǎng)效果。,設(shè)計(jì)院體制,線條,.,練習(xí),目前我國(guó)建筑事務(wù)所的經(jīng)營(yíng)模式大概如下幾類,：,（,1,）,合作型,設(shè)計(jì),事務(wù)所,包括幾種形式：與境外知名設(shè)計(jì)公司合作組成的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、由國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)大師主持的設(shè)計(jì)事務(wù)所、中小型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)重組合并發(fā)展壯大后的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),。,（,2,）,中小型,設(shè)計(jì),事務(wù)所,

5、依靠人員優(yōu)勢(shì)和合作形式在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中擁有自己的市場(chǎng)份額。,事務(wù)所體制,線條,.,練習(xí),（,3,）,外資企業(yè),全資開(kāi)辦的注冊(cè)外商獨(dú)資設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。最低出資額為,20,萬(wàn)元美金，需經(jīng)地方外經(jīng)貿(mào)管理部門批準(zhǔn)，辦理公司注冊(cè)時(shí)間為半年，賬務(wù)獨(dú)立核算,。,體制,形式主要有：（,1,）個(gè)人事務(wù)所（,2,）政府創(chuàng)辦的設(shè)計(jì)公司（,3,）大公司創(chuàng)辦或附設(shè)的設(shè)計(jì),公司（,4,）合作人制,公司（,5,）,代理,事務(wù)所體制,線條,.,練習(xí),目前在中國(guó)，上述這些類型的建筑事務(wù)所正在迎來(lái)一個(gè)大發(fā)展的時(shí)期，但同時(shí)也面臨來(lái)自內(nèi)部和外部的壓力與挑戰(zhàn)。具體表現(xiàn)有,：,首先,：,是,來(lái)自傳統(tǒng)的大型設(shè)計(jì)院的壓力,。,其次,：,當(dāng)今,眾多建

6、筑事務(wù)所在市場(chǎng)中仍處于摸索階段，定位不夠明確,。,同時(shí),：,中國(guó),建筑事務(wù)所存在的劣勢(shì)還主要表現(xiàn)在專業(yè)化程度不夠，造成整個(gè)社會(huì)資源的浪費(fèi)；企業(yè)形式單一，缺乏對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力；管理結(jié)構(gòu)不夠成熟，新型的事務(wù)所往往不注重行政制度的建立等。,事務(wù)所體制,線條,.,練習(xí),線條,.,練習(xí),設(shè)計(jì)院到底是一個(gè)什么樣的機(jī)構(gòu)？,事務(wù)所和設(shè)計(jì)院的區(qū)別不是模式，而是資質(zhì)，跟工作、設(shè)計(jì)、運(yùn)作模式,無(wú)關(guān),設(shè)計(jì)院,：,一般,是建筑工程甲級(jí),，,代表了他們能做絕大部分的單體和,住宅小區(qū),，,這是最典型的,設(shè)計(jì)院,。,還有乙級(jí)院,，他們,的區(qū)別是規(guī)模、高度、防火等級(jí)等等,。,事務(wù)所：,就是單專業(yè)。例如,3,個(gè)一注，就能成立事務(wù)

7、所，但只能做到單專業(yè)的施工圖,。,限制如下：,1,、合同，你就需要三方,合同。,甲方，單專業(yè)資質(zhì)的事務(wù)所,+,建筑工程甲級(jí)的設(shè)計(jì)院。,2,、國(guó)家限定：事務(wù)所必須是無(wú)限責(zé)任公司,。,工作室,：,一,種,是建筑設(shè)計(jì),咨詢,有限公司,。,另外,有一種，是大,設(shè)計(jì)院,里的,工作室,。,工作室小規(guī)模的設(shè)計(jì)單位，可能有資質(zhì)，可能,沒(méi)有,，以方案為主，偶爾領(lǐng)導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)。這就是定義，有全套甲級(jí)工程資質(zhì)。,事務(wù)所和設(shè)計(jì)院的區(qū)別,線條,.,練習(xí),在建筑業(yè)，設(shè)計(jì)院僅僅在食物鏈的中端,，房地產(chǎn),集團(tuán)公司比,設(shè)計(jì)院地位,高。,設(shè)計(jì)院底下都是底端：吃二手活的小工作室、效果圖公司、動(dòng)畫(huà)公司、打印社、曬圖社、,模型,公司。

8、這是食物鏈最凄慘的一層了。,設(shè)計(jì)院同級(jí)：監(jiān)理、造價(jià)咨詢、勘探、招投標(biāo)咨詢。,比設(shè)計(jì)院高：施工企業(yè)。,完整的高一層：開(kāi)發(fā)商或者建設(shè)單位。,再一層：政府審批的各機(jī)構(gòu)部門。,頂端：政府自身。,控制,能力、溝通能力也是一個(gè)建筑架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)者的基本能力，有這個(gè)能力，他本身就是一個(gè)超強(qiáng)的建筑師，他在設(shè)計(jì)院,or,地產(chǎn)商，都能吃得開(kāi)。為人處事是其中一部分。那是人際關(guān)系方面的，另一方面是超強(qiáng)的專業(yè)能力。,線條,.,練習(xí),設(shè)計(jì)院的本質(zhì)，根本的根本，就是一個(gè)為了盈利的企業(yè),。,最早的設(shè)計(jì)院是事業(yè)單位,，,現(xiàn)在的設(shè)計(jì)院全稱后面都加上了有限公司，,那,就是股份企業(yè),了,。,設(shè)計(jì)院,30%,到,40%,的單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)，是要

9、分?jǐn)傇谠O(shè)計(jì)投資的成本里的。那么，整體下來(lái)，設(shè)計(jì)院的利潤(rùn)大約能做到,15%,算正常,。,設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)屬于前期投資，,10,個(gè)方案中，,拿下,2,個(gè),方案，設(shè)計(jì)院就能盈利，,1.5,個(gè)就能平衡，,2.5,個(gè)就,很好,。,設(shè)計(jì)院對(duì)每個(gè)人，都有產(chǎn)值要求，一般要求是,1:5,。,專門做方案的事務(wù)所，略有不同，因?yàn)槊總€(gè)方案，基本都能回款，那么就不需要預(yù)存方案投資，分配比例會(huì)相應(yīng)大一些,，方案,只占設(shè)計(jì)費(fèi)的,20,%,，,專門,做方案事務(wù)所，收入還是不如,設(shè)計(jì)院,。,盈利模式,的,區(qū)別,線條,.,練習(xí),（一）,美國(guó)建筑事務(wù)所,的基本情況,在美國(guó)提供的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)的基本單位是建筑事務(wù)所。在美國(guó)的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)

10、所（公司）中，,50%,以上的都是美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)（,AIA,）的會(huì)員。美國(guó)的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（公司）可以是私人公司、專業(yè)公司、有限責(zé)任公司等多種形式，而且還可以采用有限合伙人制公司（如,SOM,公司）。美國(guó)的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（公司）中，有限責(zé)任性質(zhì)的公司占大多數(shù)，無(wú)限責(zé)任制性質(zhì)的公司很少。,以下幾個(gè)方面工作是所有建筑事務(wù)所共有的：,（,1,）,開(kāi)拓,市場(chǎng),（,2,）,內(nèi)部,管理,（,3,）,設(shè)計(jì),（,4,）,生產(chǎn),（,5,）,合同管理,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),（二）,美國(guó)建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入,管理,美國(guó)實(shí)行注冊(cè)人員的個(gè)人市場(chǎng)準(zhǔn)入管理制度，對(duì)單位不實(shí)行準(zhǔn)入管理，即只有經(jīng)過(guò)注冊(cè)并取得注冊(cè)建筑

11、師、注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后，方可作為注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)，并作為注冊(cè)時(shí)在圖紙上簽字,。,美國(guó)各州都規(guī)定涉及公司必須有,1,個(gè)以上的持有設(shè)計(jì)執(zhí)照的人員。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),（三）,美國(guó)政府工程設(shè)計(jì)招標(biāo)管理及咨詢?cè)O(shè)計(jì)企業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管,美國(guó)聯(lián)邦政府有個(gè)專門的機(jī)構(gòu),-,總服務(wù)管理局，負(fù)責(zé)聯(lián)邦政府工程的招標(biāo)管理。總服務(wù)管理局選擇咨詢?cè)O(shè)計(jì)企業(yè)時(shí)，主要看企業(yè)以前的工作質(zhì)量、經(jīng)歷，不太注重費(fèi)用,。,在美國(guó)，設(shè)計(jì)收費(fèi)由市場(chǎng)決定,。,美國(guó)大部分建筑設(shè)計(jì)公司從事單一建筑設(shè)計(jì)，如果設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)則由開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)公司牽頭組成專業(yè)設(shè)計(jì)組完成或有市場(chǎng)上的其他咨詢公司,完成。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)

12、制,線條,.,練習(xí),（四）,美國(guó)對(duì)外國(guó)公司和個(gè)人在美國(guó)境內(nèi)從事工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入,管理,美國(guó),以外的公司可以通過(guò)以下兩種途徑進(jìn)入美國(guó)：一是向美國(guó)有關(guān)政府部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)執(zhí)照后，以本公司名義在美國(guó)境內(nèi)承接設(shè)計(jì)任務(wù)。國(guó)外的設(shè)計(jì)公司申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)是以個(gè)人名義申請(qǐng)，但具體從事設(shè)計(jì)活動(dòng)時(shí)，有些州要求必須在當(dāng)?shù)爻闪⑵髽I(yè)。而是外國(guó)公司和美國(guó)咨詢?cè)O(shè)計(jì)企業(yè)聯(lián)合設(shè)計(jì),。,美國(guó)的概念設(shè)計(jì)不要求必須由注冊(cè)建筑師簽字，但是除概念設(shè)計(jì)外的圖紙必須有注冊(cè)建筑簽字。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),日本,在日本國(guó)內(nèi)，建筑教育、理論研究、藝術(shù)家式建筑創(chuàng)作以建筑學(xué)會(huì)見(jiàn)長(zhǎng)，以建筑生產(chǎn)為中心展開(kāi)活動(dòng)的是建筑業(yè)協(xié)會(huì)，而積極推動(dòng)建

13、筑立法并與世界建筑師協(xié)會(huì)（,UIA,）對(duì)應(yīng)的卻是建筑家協(xié)會(huì)。而在建筑生產(chǎn)過(guò)程中，主要體現(xiàn)為業(yè)主、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工者三方面的關(guān)系。,由于建筑生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性和管理協(xié)調(diào)的難度，日本的建筑生產(chǎn)多采用類似傳統(tǒng)的“大工”、棟梁的承包制度，即以對(duì)時(shí)間、費(fèi)用、性能的預(yù)期實(shí)現(xiàn)承諾為基礎(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和施工組織體系。,日本的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)有三種類型,-,總承包公司的設(shè)計(jì)部、組織設(shè)計(jì)事務(wù)所、建筑家工作室。,日本建筑設(shè)計(jì)公司和建筑家工作室則在技術(shù)和施工管理上更加依賴總承包公司，建筑設(shè)計(jì)則成為在建筑師的總監(jiān)督和導(dǎo)演下，個(gè)專業(yè)及工程技術(shù)人員發(fā)揮各自的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在建造過(guò)程中完成設(shè)計(jì)。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),英國(guó),英

14、國(guó),、與美國(guó)相似，英國(guó)的建筑設(shè)計(jì)公司多數(shù)規(guī)模不大，,90%,以上的公司不超過(guò),6,人，,40,人以上的只占,1%,，但比較大的這幾家設(shè)計(jì)公司卻集中了英國(guó),20%,以上的建筑師。在英國(guó)的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)中，合伙企業(yè)及有限合伙人制公司占企業(yè)總數(shù)的,40%,；個(gè)人公司或個(gè)人從業(yè)者占,30%,；私人有限公司占,29%,；公共有限公司及上市公司占,1%,。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),（,1,）,英國(guó)建筑事務(wù)所,的基本情況,近,20,年來(lái)，英國(guó)建筑市場(chǎng)的一個(gè)重要變化是，,20,年前建筑市場(chǎng)的業(yè)主多是中央政府，而目前多是地方政府或私人發(fā)展商。,（,2,）,英國(guó),建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入管理制度,不同于歐

15、盟的有些國(guó)家，如法國(guó)規(guī)定只有建筑時(shí)可以在圖紙上簽字，英國(guó)法律并不要求在建造建筑物時(shí)必須雇傭建筑師。也就是說(shuō)，在英國(guó)沒(méi)有關(guān)于誰(shuí)可以做設(shè)計(jì)、誰(shuí)不能做設(shè)計(jì)的規(guī)定，任何人都可以做設(shè)計(jì)，也可以在圖紙上簽字。,英國(guó)十幾年前規(guī)定不允許建筑是開(kāi)公司，建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所必須采用合伙人制。但現(xiàn)在政府不再限制建筑設(shè)計(jì)企業(yè)必須采用何種企業(yè)性質(zhì)，而是由企業(yè)自主選擇。對(duì)私人設(shè)計(jì)公司的股東沒(méi)有限制，技術(shù)人員和非技術(shù)人員都可以成為股東。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),（,3,）,英國(guó),政府工程設(shè)計(jì)招標(biāo)換立即咨詢?cè)O(shè)計(jì)企業(yè)市場(chǎng),監(jiān)管,在英國(guó)，私人項(xiàng)目發(fā)包不可以招標(biāo)。,英國(guó)建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范采用歐盟的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。,在英

16、國(guó)，有些公共工程，政府不投資一分錢，而需要建筑師提出一個(gè)完整的方案，包括融資、投資、建造、管理和還貸等，即,PFI,計(jì)劃項(xiàng)目。,為了避免和減少欺詐、在合理低價(jià)的前提下展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，英國(guó)主要是通過(guò)法律和信用等手段監(jiān)管涉及企業(yè)市場(chǎng)行為，包括歐盟競(jìng)爭(zhēng)法案、英國(guó)競(jìng)爭(zhēng)法案、公平貿(mào)易辦公室、皇家建筑師學(xué)會(huì)行為準(zhǔn)則、,ARB,行為準(zhǔn)則、競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)、以質(zhì)量為基礎(chǔ)的優(yōu)選、建筑活動(dòng)監(jiān)管的法律和法規(guī)、,ARB,的注冊(cè)管理,。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),（,4,）,英國(guó),建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)情況和對(duì)外國(guó)設(shè)計(jì)公司的市場(chǎng)準(zhǔn)入管理英國(guó)對(duì)外國(guó)公司和個(gè)人在英國(guó)從事設(shè)計(jì)活動(dòng)基本沒(méi)有準(zhǔn)入限制。同英國(guó)國(guó)內(nèi)的企業(yè)一樣，在英國(guó)限制的是對(duì)建筑是頭銜的使用，即必須得到建筑師注冊(cè)委員會(huì)（,ARB,）的注冊(cè)。外國(guó)公司進(jìn)入英國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)，既可以在英國(guó)成立企業(yè)也可以以自身名義承接英國(guó)設(shè)計(jì)任務(wù)。,國(guó)外的建筑機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制,線條,.,練習(xí),