《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段管理》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段管理（19頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),#,第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段管理,工程,項(xiàng),目管理模式,及發(fā)展趨勢(shì),基于委托咨詢機(jī)構(gòu)模式下的業(yè)主方項(xiàng)目管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)階段管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及保修,第,1,頁(yè),/,共,19,頁(yè),8.1,工程,項(xiàng),目管理模式,及發(fā)展趨勢(shì),工程,項(xiàng),目管理模式,工程,項(xiàng)目,管理的發(fā)展趨勢(shì),第,2,頁(yè),/,共,19,頁(yè),工程,項(xiàng),目管理模式,建設(shè)單位,自,行組織工程項(xiàng)目管理,機(jī),構(gòu)進(jìn)行管理,委托咨詢公司協(xié)助業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目管理,設(shè)計(jì)一,采購(gòu),一建造（,EPC,）,交鑰匙,模式

2、,由專業(yè)機(jī)構(gòu),進(jìn)行項(xiàng)目管理,建造一運(yùn)營(yíng)一移交模式,第,3,頁(yè),/,共,19,頁(yè),工程,項(xiàng)目,管理的發(fā)展趨勢(shì),工程項(xiàng)目全壽命管理,工程項(xiàng)目管理的集成化,工程項(xiàng)目協(xié)作（,Partnering,）概念的出現(xiàn),工程項(xiàng)目總控（,Project Controlling,）概念的出現(xiàn),信息技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在工程項(xiàng)目管理中的應(yīng)用,第,4,頁(yè),/,共,19,頁(yè),8.2,基于委托咨詢機(jī)構(gòu)模式下的業(yè)主方項(xiàng)目管理,項(xiàng)目,業(yè)主對(duì),項(xiàng),目的管理,咨詢工程師對(duì)頂目的管理,第,5,頁(yè),/,共,19,頁(yè),8.3,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)階段管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察階段管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段管理,第,6,頁(yè),/,共,19,頁(yè)

3、,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察階段管理,勘察工作的主要任務(wù)和目的,勘察工作的主要程序,勘察過(guò)程的分類,勘察工作的原則,勘察工作的具體內(nèi)容,勘察階段監(jiān)理單位的主要工作,第,7,頁(yè),/,共,19,頁(yè),勘察階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要工作,1,）委托監(jiān)理單位進(jìn)行勘察階段的監(jiān)督管理。,2,）對(duì)勘察階段的勘察質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用進(jìn)行論證。,3,）選擇勘察單位并簽訂,勘察合同,。,4,）在勘察工作開(kāi)始前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向勘察單位提供勘察的基礎(chǔ)資料，即提交由設(shè)計(jì)單位提供經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意的勘察范圍、設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)的勘察技術(shù)要求及其附圖。,5,）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水、電、氣的暢通供應(yīng)，平整道路、現(xiàn)場(chǎng)清理等工作，以

4、保證勘察工作的開(kāi)展。,第,8,頁(yè),/,共,19,頁(yè),勘察階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要工作,6,）在勘察人員、監(jiān)理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的工作和生活條件。,7,）根據(jù),勘察合同,的規(guī)定履行自己的義務(wù)。,8,）監(jiān)督監(jiān)理單位履行,監(jiān)理合同,。,9,）進(jìn)行項(xiàng)目系統(tǒng)外的協(xié)調(diào)工作。,10,）驗(yàn)收勘察單位提交的勘察成果。,11,）支付勘察費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)。,第,9,頁(yè),/,共,19,頁(yè),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段管理,設(shè)計(jì)工作的原則,工程設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)工作的基本內(nèi)容,設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn),設(shè)計(jì)階段監(jiān)理單位的主要工作,設(shè)計(jì)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要工作,第,10,頁(yè),/,共,19,頁(yè),設(shè)計(jì)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

5、的主要工作,（,1,）選擇設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理單位。,（,2,）與設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理單位共同對(duì)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)質(zhì)量、費(fèi)用、進(jìn)度以及施工階段質(zhì)量、費(fèi)用、進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行論證。,（,3,）選擇設(shè)計(jì)單位與其簽訂,設(shè)計(jì)合同,。,（,4,）如果委托初步設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的日期內(nèi)向設(shè)計(jì)單位提供經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、選址報(bào)告和能滿足初步設(shè)計(jì)要求的勘察資料及其他技術(shù)資料。,（,5,）如果委托施工圖設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定日期內(nèi)向設(shè)計(jì)單位提供經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和能滿足施工圖設(shè)計(jì)要求的勘察資料、施工條件以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。,第,11,頁(yè),/,共,19,頁(yè),設(shè)計(jì)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要工作,（,6,）房地

6、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門辦理各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批工作。,（,7,）為設(shè)計(jì)人員了解現(xiàn)場(chǎng)情況創(chuàng)造條件。,（,8,）依照合同的約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。,（,9,）驗(yàn)收設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果。,第,12,頁(yè),/,共,19,頁(yè),8.4,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的管理,施工階段的特點(diǎn),施工階段監(jiān)理單位的主要工作,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要工作,第,13,頁(yè),/,共,19,頁(yè),施工階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要工作,（,1,）選擇施工階段的監(jiān)理單位。,（,2,）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定駐工地的代表（或指定履行,建設(shè)工程施工合同,的代表）。,（,3,）施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行論證。,（,4,）通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單

7、位并與其簽訂,建設(shè)工程施工合同,。,（,5,）申請(qǐng)領(lǐng)取,施工許可證,。,（,6,）進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的,“,三通一平,”,工作。,（,7,）進(jìn)行甲供材料、設(shè)備的訂購(gòu)。,（,8,）履行,建設(shè)工程施工合同,中規(guī)定的甲方的權(quán)利和義務(wù)。,（,9,）監(jiān)督工程建設(shè)監(jiān)理單位履行施工階段的,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,。,第,14,頁(yè),/,共,19,頁(yè),施工階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要工作,（,10,）根據(jù)資金使用計(jì)劃，進(jìn)一步籌措建設(shè)資金。,（,11,）處理工程建設(shè)中重大問(wèn)題。,例如：對(duì)設(shè)計(jì)變更、重大質(zhì)量事故的處理等。,（,12,）做好項(xiàng)目系統(tǒng)外的協(xié)調(diào)工作。,例如：與供水、供電、供氣等部門的協(xié)調(diào)，與工程相鄰單位、政府有關(guān)部門

8、的協(xié)調(diào)。,（,13,）處理好索賠與被索賠中的有關(guān)事項(xiàng)。,（,14,）按照,建設(shè)工程施工合同,的規(guī)定支付工程款。,（,15,）組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。,第,15,頁(yè),/,共,19,頁(yè),8.5,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及保修,竣工驗(yàn)收的條件,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序,工程決算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保修,第,16,頁(yè),/,共,19,頁(yè),建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件,（,1,）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；,（,2,）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字。

9、,（,3,）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出了工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽,字。,第,17,頁(yè),/,共,19,頁(yè),建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件,（,4,）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。,（,5,）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。,（,6,）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。,（,7,）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。,（,8,

10、）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)。,（,9,）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。,(10),有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。,（,11,）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。,第,18,頁(yè),/,共,19,頁(yè),建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序,工,程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。,建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收,7,個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。,建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。,第,19,頁(yè),/,共,19,頁(yè),