《某大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議方案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《某大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議方案（48頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,臺(tái)家大廈產(chǎn),品,品建議,報(bào)告思路,原方案分析,產(chǎn)品定位建,議,議,辦公,酒店式公寓,裙樓商業(yè),產(chǎn)品定位,平面規(guī)劃,戶型建議,配套建議,其它,結(jié)合市場(chǎng)情,況,況比較,產(chǎn)品規(guī)劃建,議,議,產(chǎn)品組合建,議,議,寫字樓,酒店,商業(yè),原方案產(chǎn)品,組,組合示意,原來(lái)的方案,規(guī),規(guī)劃由寫字,樓,樓、酒店和,商,商業(yè)裙樓組,成,成.,原方案情況,注：五樓西,面,面規(guī)劃為辦,公,公，東面規(guī),劃,劃為中餐廳,和,和包 房，,中,中間是大宴,會(huì),會(huì)廳,原方案問(wèn)題,點(diǎn),點(diǎn),原方案由寫,字,字樓、酒店,和,和商業(yè)裙樓,組,組成，經(jīng)過(guò)

2、,深,深入市場(chǎng)研,究,究，我們認(rèn),為,為從市場(chǎng)和,開(kāi),開(kāi)發(fā)商自身,情,情況考慮，,原,原方案有待,調(diào),調(diào)整。,興建酒店資,金,金要求高、,對(duì),對(duì)專業(yè)管理,水,水平要求高,、,、資金回籠,慢,慢、同時(shí)對(duì),政,政府資源要,求,求高。市場(chǎng),風(fēng),風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較,大,大。,從目前市場(chǎng),情,情況來(lái)看，,裙,裙樓部分商,業(yè),業(yè)項(xiàng)目體量,稍,稍大，規(guī)劃,安,安排也需要,調(diào),調(diào)整。,首先是將辦,公,公+酒店的,組,組合調(diào)整為,辦,辦公+酒店,式,式公寓的組,合,合。,其次是裙樓,商,商業(yè)項(xiàng)目的,組,組合優(yōu)化。,建議方案解,決,決的問(wèn)題點(diǎn),建議產(chǎn)品組,合,合方案：辦,公,公+酒店式,公,公寓,高檔次辦公,商,商住綜合

3、體,相城CBD,核,核心區(qū),通過(guò)對(duì)市場(chǎng),的,的把握，對(duì),產(chǎn),產(chǎn)品重新定,位,位為,辦公,酒店式公寓,商業(yè),在規(guī)劃建議,里,里，我們將,酒,酒店改為酒,店,店式公寓，,裙,裙樓商業(yè)建,議,議只做四層,，,，對(duì)地下車,庫(kù),庫(kù)也做出調(diào),整,整建議,產(chǎn)品組合示,意,意,一、寫字樓,定,定位及規(guī)劃,建,建議,區(qū)域在,售,售寫字樓量,體,體及銷售情,況,況,評(píng)價(jià)：相對(duì),來(lái),來(lái)說(shuō)，小面,積,積的寫字樓,去,去化較快。,大,大面積的寫,字,字樓去化緩,慢,慢。另外產(chǎn),品,品規(guī)模對(duì)產(chǎn),品,品去化也有,很,很大的影響,。,。,在售寫字樓,產(chǎn),產(chǎn)品情況,中翔創(chuàng)世紀(jì),標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)層（6-26層）,標(biāo)準(zhǔn)層平面,圖,圖,南亞

4、大廈標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)層（4-12層）,評(píng)價(jià)：創(chuàng)世,紀(jì),紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層注,意,意對(duì)產(chǎn)品面,積,積的控制，,小,小戶型只有93平米，,中,中等戶型為111平米,，,，大戶型為141平米,。,。同時(shí)創(chuàng)世,紀(jì),紀(jì)在27-31層設(shè)計(jì),成,成分割兩個(gè),大,大戶型，以,滿,滿足大公司,需,需求。南亞,設(shè),設(shè)計(jì)出色點(diǎn),是,是全部為朝,南,南戶型，但,戶,戶型面積在200-400的大面,積,積，且無(wú)法,分,分割。,戶型情況,產(chǎn)品配套情,況,況,產(chǎn)品外立面,表,表現(xiàn),南亞大廈,凱翔國(guó)際廣,場(chǎng),場(chǎng),中翔創(chuàng)世紀(jì),大,大廈,評(píng)價(jià)：在售,寫,寫字樓都是,現(xiàn),現(xiàn)代風(fēng)格建,筑,筑，以高度,和,和線條表現(xiàn),品,品質(zhì)感，相,對(duì),對(duì)南亞大廈,

5、，,，規(guī)模較小,，,，在形象表,現(xiàn),現(xiàn)上稍顯遜,色,色。,中翔創(chuàng)世紀(jì),大,大廈和凱翔,國(guó),國(guó)際廣場(chǎng)都,是,是結(jié)合底層,批,批發(fā)商城的,商,商鋪式寫字,樓,樓，主要針,對(duì),對(duì)部分批發(fā),商,商，物業(yè)管,理,理和物業(yè)形,象,象都不是很,上,上檔次。,南亞大廈是,目,目前在售的,唯,唯一專業(yè)標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)寫字樓，,但,但是規(guī)劃面,積,積為200-400的,中,中大戶型，,總,總價(jià)在110-230,萬(wàn),萬(wàn)，大部分,規(guī),規(guī)模和實(shí)力,稍,稍遜的企業(yè),或,或商戶有心,無(wú),無(wú)力，另外,南,南亞大廈規(guī),模,模較小，難,以,以凸顯入駐,企,企業(yè)的形象,。,。,在售寫,字,字樓評(píng)價(jià),本項(xiàng)目寫字,樓,樓市場(chǎng)定位,國(guó)際,5A

6、,智能化甲級(jí),寫,寫字樓,相城CBD,核,核心區(qū),市場(chǎng)定位描,述,述,科技與創(chuàng)新,專業(yè)化商務(wù),服,服務(wù),配套綜合化,科技方面體,現(xiàn),現(xiàn)在辦公、,通,通信傳輸、,消,消防及安保,的,的智能化，,樓,樓宇自動(dòng)化,，,，真正達(dá)到5A標(biāo)準(zhǔn)。,創(chuàng),創(chuàng)新方面體,現(xiàn),現(xiàn)在建筑設(shè),計(jì),計(jì)和建筑功,能,能的創(chuàng)新上,。,。,軟件服務(wù)方,面,面不僅體現(xiàn),在,在高效的物,業(yè),業(yè)管理，還,有,有對(duì)入駐企,業(yè),業(yè)專業(yè)化的,商,商務(wù)服務(wù)上,。,。,本項(xiàng)目不只,是,是單純的寫,字,字樓，而是,集,集寫字樓、,商,商住、會(huì)展,、,、休閑娛樂(lè),及,及購(gòu)物中心,于,于一體的大,空,空間。,寫字樓規(guī)劃,建,建議,辦公,辦公,標(biāo)準(zhǔn)層平

7、面,修,修改建議,修改建議說(shuō),明,明,北面戶型面,積,積縮小，南,面,面戶型面積,增,增大，便于,去,去化。,電梯間改為,南,南北向，動(dòng),線,線更加合理,。,。,相鄰戶型間,可,可分可合，,方,方便客戶選,擇,擇與使用,戶型面積建,議,議,大戶型,中等戶型,小戶型,內(nèi)部配套裝,修,修建議,現(xiàn)代簡(jiǎn)約式,外,外觀設(shè)計(jì)，,充,充滿現(xiàn)代感,和,和科技感。,采,采用豎向構(gòu),建,建和線條，,使,使整座建筑,顯,顯得高大挺,拔,拔。雙塔式,構(gòu),構(gòu)造，寫字,樓,樓和酒店式,公,公寓兩座高,樓,樓互為映襯,。,。,（部分寫字,樓,樓外立面參,考,考）,外立面風(fēng)格,建,建議,二、酒店式,公,公寓定位及,規(guī),規(guī)劃建

8、議,區(qū)域內(nèi),酒,酒店式公寓,體,體量及銷售,情,情況,凱翔國(guó)際大,廈,廈去化較快,，,，特別是小,面,面積房型，,市,市場(chǎng)供不應(yīng),求,求，目前剩,余,余量集中在200的,大,大戶型。,在售酒店式,公,公寓產(chǎn)品情,況,況,酒店式公寓,產(chǎn),產(chǎn)品戶型情,況,況,主力戶型圖,（,（凱翔）,評(píng)價(jià)：凱翔,國(guó),國(guó)際大廈酒,店,店式公寓平,層,層已經(jīng)售完,，,，在售的為,復(fù),復(fù)式公寓，,層,層高為5.2米，內(nèi)部,空,空間還是顯,得,得壓抑，銷,售,售較好主要,有,有以下原因,：,：今天上半,年,年市場(chǎng)高漲,形,形成的購(gòu)房,壓,壓力、相城,區(qū),區(qū)出現(xiàn)公寓,特,特別是小面,積,積公寓供應(yīng),斷,斷層、另外,項(xiàng),項(xiàng)目

9、的買贈(zèng),活,活動(dòng)也吸引,部,部分消費(fèi)者,。,。（藍(lán)色為,贈(zèng),贈(zèng)送面積）,。,。,復(fù)式85-95，面,寬,寬4米，進(jìn),深,深9米,復(fù)式65-75，面,寬,寬4米，進(jìn),深,深8米,產(chǎn)品配套及,裝,裝修情況,產(chǎn)品外立面,表,表現(xiàn),評(píng)價(jià)：產(chǎn)品,都,都是現(xiàn)代風(fēng),格,格建筑，凱,翔,翔以高度和,線,線條表現(xiàn)品,質(zhì),質(zhì)感，相對(duì),來(lái),來(lái)說(shuō)國(guó)際服,裝,裝酒店式公,寓,寓淹沒(méi)在樓,群,群中，產(chǎn)品,區(qū),區(qū)位和檔次,難,難以凸現(xiàn)。,凱翔國(guó)際廣,場(chǎng),場(chǎng),國(guó)際,服,服裝,城,城,酒店,式,式公,寓,寓,相城,區(qū),區(qū)酒,店,店式,公,公寓,最,最早,是,是國(guó),際,際服,裝,裝城,有,有售,，,，由,于,于前,兩,兩年,相,

10、相城,區(qū),區(qū)商,業(yè),業(yè)還,未,未成,氣,氣候,，,，這,種,種物,業(yè),業(yè)形,態(tài),態(tài)也,不,不被,人,人重,視,視，,去,去化,緩,緩慢,。,。但,是,是今,年,年以,來(lái),來(lái)由,于,于相,城,城區(qū),住,住宅,供,供應(yīng),出,出現(xiàn),斷,斷層,現(xiàn),現(xiàn)象,，,，在,售,售普,通,通住,宅,宅供,應(yīng),應(yīng)量,少,少，,價(jià),價(jià)格,飛,飛漲,，,，人,們,們開(kāi),始,始把,目,目光,投,投向,酒,酒店,式,式公,寓,寓，,凱,凱翔,小,小面,積,積酒,店,店式,公,公寓,此,此時(shí),推,推出,適,適逢,其,其時(shí),。,。,隨著,中,中心,區(qū),區(qū)商,業(yè),業(yè)氛,圍,圍漸,濃,濃以,及,及居,住,住條,件,件的,不,不斷,

11、改,改善,，,，酒,店,店式,公,公寓,會(huì),會(huì)有,較,較大,的,的需,求,求空,間,間。,凱翔,復(fù),復(fù)式,酒,酒店,式,式公,寓,寓層,高,高5.2,米,米，,分,分為,兩,兩層,，,，居,住,住舒,適,適度,較,較差,，,，但,在,在房,價(jià),價(jià)漲,幅,幅較,快,快的,市,市場(chǎng),上,上還,是,是顯,得,得實(shí),惠,惠。,國(guó),國(guó)際,服,服裝,城,城酒,店,店式,公,公寓,嚴(yán),嚴(yán)格,意,意義,上,上說(shuō),是,是酒,店,店公,寓,寓，,一,一直,以,以購(gòu),房,房投,資,資定,位,位的,，,，購(gòu),買,買人,群,群80%,為,為投,資,資客,。,。,酒,酒店,式,式公,寓,寓市,場(chǎng),場(chǎng)評(píng),價(jià),價(jià),酒店,公,

12、公寓,市,市場(chǎng),定,定位,精裝,修,修酒,店,店式,公,公寓,，,，可,商,商可,住,住的,一,一站,式,式復(fù),合,合居,所,所,相城CBD核,心,心區(qū),酒店,式,式公,寓,寓,酒店,式,式公,寓,寓規(guī),劃,劃建,議,議,（標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)層,建,建議,示,示意,圖,圖）,酒店,式,式公,寓,寓標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)層,平,平面,建,建議,配套,用,用房,平面,規(guī),規(guī)劃,建,建議,說(shuō),說(shuō)明,電梯,及,及配,套,套用,房,房靠,北,北，,減,減少,北,北面,公,公寓,戶,戶數(shù),，,，并,適,適當(dāng),縮,縮減,戶,戶型,面,面積,，,，增,大,大南,面,面兩,邊,邊戶,型,型面,積,積。,南北,分,分開(kāi),，,，電,梯

13、,梯分,開(kāi),開(kāi)，,增,增加,居,居家,氛,氛圍,，,，減,少,少長(zhǎng),廊,廊帶,來(lái),來(lái)的,冷,冷漠,和,和疏,離,離感,。,。,配套,用,用房,大戶,型,型,中等,戶,戶型,小戶,型,型,裝修,費(fèi),費(fèi)用,控,控制,在,在1300元/平,米,米，,減,減少,客,客戶,二,二次,裝,裝修,的,的周,折,折，,業(yè),業(yè)主,只,只要,購(gòu),購(gòu)置,少,少量,家,家具,即,即可,方,方便,居,居家,。,。,裝修,建,建議,因?yàn)?是,是雙,子,子星,座,座，,酒,酒店,式,式公,寓,寓和,寫,寫字,樓,樓要,求,求風(fēng),格,格統(tǒng),一,一，,同,同時(shí),富,富有,變,變化,對(duì),對(duì)比,，,，兩,座,座高,樓,樓互,為,為

14、映,襯,襯。,（部,分,分酒,店,店式,公,公寓,外,外立,面,面參,考,考）,外立,面,面風(fēng),格,格建,議,議,三、,裙,裙樓,商,商業(yè),規(guī),規(guī)劃,建,建議,商業(yè),商業(yè),業(yè),業(yè)態(tài),及,及樓,層,層分,布,布建,議,議,商業(yè),可以,包,包括,精,精品,店,店、,中,中小,型,型超,市,市、,銀,銀行,柜,柜臺(tái),、,、咖,啡,啡店,、,、干,洗,洗店,等,等，,形,形成,休,休閑,購(gòu),購(gòu)物,中,中心,1-2層,沿,沿街,商,商業(yè),示,示意,1-2層,商業(yè),3層,餐,餐飲,示,示意,第3,層,層可,以,以設(shè),計(jì),計(jì)包,括,括中,西,西餐,廳,廳，,酒,酒吧,、,、大,型,型宴,會(huì),會(huì)廳,等,等在,

15、內(nèi),內(nèi)的,餐,餐飲,商,商業(yè),，,，形,成,成區(qū),內(nèi),內(nèi)有,聚,聚集,效,效應(yīng),的,的中,高,高檔,餐,餐飲,場(chǎng),場(chǎng)所,第3,層,層,四層,可,可以,設(shè),設(shè)計(jì),游,游泳,池,池、SPA、,臺(tái),臺(tái)球,室,室等,娛,娛樂(lè),休,休閑,、,、健,身,身養(yǎng),生,生項(xiàng),目,目，,建,建議,東,東西,區(qū),區(qū)干,濕,濕分,離,離。,4層,會(huì),會(huì)所,示,示意,商業(yè),第4,層,層,游泳,池,池,濕區(qū),Spa、,桑,桑拿,室,室水,療,療館,干區(qū),健身,房,房,瑜伽,室,室,臺(tái)球,室,室,保齡,球,球室,大堂,挑,挑高5.4米,，,，增,加,加舒,適,適度,，,，設(shè),計(jì),計(jì)服,務(wù),務(wù)咨,詢,詢柜,臺(tái),臺(tái)，,部,部分

16、,位,位置,可,可以,設(shè),設(shè)計(jì),公,公共,休,休息,場(chǎng),場(chǎng)所,。,。,底層,大,大堂,示,示意,商業(yè),大堂,地下,室,室,地下,室,室-2-3整,層,層，,加,加上,約,約三,分,分之,一,一面,積,積的-1,層,層，,能,能提,供,供500,個(gè),個(gè)停,車,車位,，,，充,分,分滿,足,足項(xiàng),目,目經(jīng),營(yíng),營(yíng)后,的,的停,車,車需,要,要。,地下,室,室-1層,其,其余,部,部分,可,可以,規(guī),規(guī)劃,為,為中,檔,檔自,助,助型,餐,餐飲,連,連鎖,店,店等,項(xiàng),項(xiàng)目,。,。,地下,室,室示,意,意,底層,交,交通,動(dòng),動(dòng)線,示,示意,車行,路,路線,示,示意,寫字,樓,樓進(jìn),入,入示,意,意,酒店,式,式公,寓,寓進(jìn),入,入示,意,意,撤銷,一,一樓,前,前面,的,的車,庫(kù),庫(kù)入,口,口，,車,車輛,從,從兩,層,層進(jìn),入,入地,下,下停,車,車場(chǎng),，,，商,業(yè),業(yè)配,套,套和,寫,寫字,樓,樓從,前,前門,進(jìn),進(jìn)入,，,，酒,店,店式,公,公寓,從,從后,面,面進(jìn),入,入。,謝謝,觀,觀賞,，,，,敬請(qǐng),指,指點(diǎn),！,！,