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1、,魯能,領(lǐng)秀城,商業(yè)綜合體體項(xiàng)目,領(lǐng)秀城商業(yè)業(yè)綜合體位位于濟(jì)南市市市中心正正南方，魯魯能集團(tuán)開(kāi)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)秀秀城大型房房地產(chǎn)項(xiàng)目目一角。綜綜合體項(xiàng)目目緊鄰,103,省道和二環(huán)環(huán)南路，占占地約,10.5,萬(wàn)平方米，總建筑面面積,41,萬(wàn)平方米，含購(gòu)物中中心、五星星級(jí)酒店、服務(wù)式公公寓和甲級(jí)級(jí)寫字樓各各一處，建建成后將成成為輻射濟(jì)濟(jì)南市南部部的新商圈圈。,領(lǐng)秀城商業(yè)業(yè)綜合體內(nèi)內(nèi)，購(gòu)物中中心部分共共六層，總總建筑面積積,13.8,萬(wàn)平方米，可租賃面面積,11.7,萬(wàn)平方米，是濟(jì)南南南部最大的的單體商業(yè)業(yè)項(xiàng)目。定定位為注重重家庭體驗(yàn)驗(yàn)的全景式式購(gòu)物中心心，全面滿滿足都市家家庭和潮流流人士的休休閑消費(fèi)需需求

2、。,一濟(jì)濟(jì)南市市宏觀市場(chǎng)場(chǎng)分析,濟(jì)南市城市市概況,濟(jì)南是山東東省省會(huì)，黃河中下下游和環(huán)渤渤海經(jīng)濟(jì)帶帶南翼的重重要戰(zhàn)略,城市，國(guó)務(wù)務(wù)院公布的的國(guó)家歷史史文化名城城之一，山山東政治、文化、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、,金融、教育育中心，也也是國(guó)家批批準(zhǔn)的沿海海開(kāi)放城市市和十五個(gè)個(gè)副省級(jí)城城市之,一。,城市面積：,8227,平方米,城市人口：,681.4,萬(wàn)人,濟(jì)南市現(xiàn)轄,6,個(gè)市轄區(qū)、,3,個(gè)縣、代,管,1,個(gè)縣級(jí)市,市轄區(qū)：市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、,槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū),縣： 平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣,縣級(jí)市：章丘市,濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展概況況,自,2003,年起至今,，,，,GDP,增速保持,在,在,12%,以上；,

3、濟(jì)南,GDP,持續(xù)穩(wěn)定,增,增長(zhǎng)，,2009,年達(dá)到了,3351.4,億元，年,增,增長(zhǎng)率為,12.2%,；,2010,年上半年,，,，,GDP,完成,1821,億元；,濟(jì)南人均,GDP,在,2009,年達(dá)到了,50376,元，年平,均,均增速為,11.3%,，逐年,穩(wěn)定增加,。,。,濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展概況況,濟(jì)南社會(huì),消,消費(fèi)品零,售,售總額在,2009,年達(dá)到了,1617.9,億元，增,速,速為,19.3%,；,2010,年上半年,，,，已完成,805.6,億元；,近年來(lái)，,社,社會(huì)消費(fèi),品,品零售總,額,額增速明,顯,顯加快，,城,城市居民,的,的消費(fèi)能,力,力有了顯,著,著,的提高。,濟(jì)

4、南市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展概況況,自,2003,年,起,起,至,至,今,今,，,，,人,人,均,均,可,可,支,支,配,配,收,收,入,入,顯,顯,著,著,提,提,升,升,，,，,2009,年,增,增,長(zhǎng),長(zhǎng),為,為,22721.7,元,；,；,2010,年,1-6,月,統(tǒng),統(tǒng),計(jì),計(jì),，,，,人,人,均,均,可,可,支,支,配,配,收,收,入,入,達(dá),達(dá),到,到,12128.4,元,；,；,人,均,均,消,消,費(fèi),費(fèi),性,性,支,支,出,出,2009,年,達(dá),達(dá),到,到,了,了,14764.3,元,，,，,同,同,比,比,上,上,年,年,增,增,加,加,了,了,6.2%,，,2010,年,1-6,月,完

5、,完,成,成,7662.3,元,；,；,濟(jì),南,南,居,居,民,民,消,消,費(fèi),費(fèi),能,能,力,力,及,及,消,消,費(fèi),費(fèi),水,水,平,平,不,不,斷,斷,提,提,高,高,，,，,但,但,濟(jì),濟(jì),南,南,市,市,居,居,民,民,屬,屬,保,保,守,守,型,型,消,費(fèi),費(fèi),類,類,型,型,。,。,二濟(jì)濟(jì)南南市市商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng),濟(jì)南南市市商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)特特點(diǎn)點(diǎn),現(xiàn)有有商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展特特點(diǎn)點(diǎn),以傳統(tǒng)百貨、大賣場(chǎng)、街鋪、社區(qū)底商為主，未來(lái)將陸續(xù)有購(gòu) 物中心項(xiàng)目入市；,商業(yè)形式,集中分布于傳統(tǒng)核心商圈,-,泉城路商圈，隨著商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟，商業(yè)開(kāi)始,呈現(xiàn)多中心分布的趨勢(shì)；,商業(yè)分布,現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)

6、目體量都相對(duì)較小，商業(yè)面積集中于,20000-40000,平方米之間；,商業(yè)體量,檔次普遍以中檔為主，商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重；,硬件設(shè)施老舊，許多項(xiàng)目面臨進(jìn)一步的升級(jí)改造；,商業(yè)檔次,以濟(jì)南城市居民為主，兼顧商務(wù)旅游人群；,目標(biāo)消費(fèi)群,受制于傳統(tǒng)商業(yè)類型的限制，模式較為單一，商業(yè)項(xiàng)目以零售為主導(dǎo)，餐飲、休,閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例較少，缺乏大型一站式購(gòu)物場(chǎng)所。,商業(yè)業(yè)態(tài),濟(jì)南南市市商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì),隨著未來(lái)眾多大體量、綜合化的商業(yè)項(xiàng)目的入市，將帶來(lái)全新的商業(yè)理念及購(gòu)物環(huán)境，濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)將面臨新一輪的升級(jí)改造。,三魯魯能能,購(gòu)物物中中心心簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介,項(xiàng)目目概概況況,泉城廣場(chǎng),舜耕路,二環(huán)南路,BRT3,號(hào)線

7、終點(diǎn)站,大觀園,英雄山路,魯能,領(lǐng)秀城項(xiàng)目位于濟(jì)南市市中區(qū)南部柏石峪地區(qū)，距離市中心,15,分鐘車程。,項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為,419,萬(wàn)平方米，截至目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)約,189,萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)未來(lái)居民將達(dá)到,10-12,萬(wàn)人，社區(qū)已經(jīng)相對(duì)成熟。,項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃,A3,A2,C2,A2,商業(yè)規(guī)劃占地,1.74,公頃，地上建面,2.1,萬(wàn)平米,C2,商業(yè)規(guī)劃,占地,4.46,公頃，地上建面,5,萬(wàn)平米,A3,商業(yè)規(guī)劃,占地,10.56,公頃，地上建面,17,萬(wàn)平米,領(lǐng)秀城商業(yè)配套規(guī)劃用地,16.76,公頃，地上建筑面積約,24,萬(wàn)平米。其中，,C2,、,A2,、,A3,三地塊，形成項(xiàng)目最主,要的商業(yè)

8、帶，,A2,商業(yè)是連接,A3,和,C2,商業(yè)的步行商業(yè)走廊。,四魯魯能能,領(lǐng)秀秀城城購(gòu)購(gòu)物物中中心心,A3,地塊塊商商業(yè)業(yè)中中心心,A3,地塊定位于建設(shè)地區(qū)商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀城項(xiàng)目西側(cè)，依傍,103,省道和二環(huán)南路，規(guī)劃為輻射濟(jì)南市南部乃至整個(gè)濟(jì)南地區(qū)的新商圈。,A3,地塊占地面積約,10.5,萬(wàn)平方米，物業(yè)功能集商業(yè)、酒店、辦公、服務(wù)式公寓及綠地廣場(chǎng)于一體。,A3,二環(huán)南路,103,省道,項(xiàng)目目機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)分分析析,通過(guò)過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)策策略略分分析析，本本項(xiàng)項(xiàng)目目適適宜宜開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的商商業(yè)業(yè)面面積積約約為為,15,萬(wàn)平平方方米米。,市場(chǎng)空白點(diǎn),15,萬(wàn)平方米,項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群,

9、備注注：本本項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群的的主主次次是是從從下下而而上上,項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)主主題題定定位位,家庭體驗(yàn)全景式購(gòu)物中心,倡導(dǎo)時(shí)尚生活、家庭歡愉,全面業(yè)態(tài)組合，滿足家庭消費(fèi)需求,特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴,繽紛娛樂(lè)共享，完美體驗(yàn)多元生活,項(xiàng)目目檔檔次次定定位位,以中,-,中,高,高,檔,檔,定,定,位,位作,為,為,本,本,項(xiàng),項(xiàng),目,目,的,的,主,主,基,基,調(diào),調(diào),，,，,與,與,項(xiàng),項(xiàng),目,目,整,整,體,體,品,品,質(zhì),質(zhì),、,、,目,目,標(biāo),標(biāo),消,消,費(fèi),費(fèi),群,群,需,需,求,求,相,相,匹,匹,配,配,；,；,零,售,售,業(yè),業(yè),態(tài),態(tài),通,通,過(guò),過(guò),引,引,入

10、,入,當(dāng),當(dāng),地,地,消,消,費(fèi),費(fèi),認(rèn),認(rèn),知,知,度,度,較,較,高,高,的,的,中,中,-,中,高,高,檔,檔,品,品,牌,牌,以,以,及,及,快,快,速,速,服,服,飾,飾,類,類,品,品,牌,牌,為,為,主,主,；,；,休,閑,閑,娛,娛,樂(lè),樂(lè),、,、,餐,餐,飲,飲,、,、,服,服,務(wù),務(wù),配,配,套,套,業(yè),業(yè),態(tài),態(tài),注,注,重,重,在,在,符,符,合,合,區(qū),區(qū),域,域,消,消,費(fèi),費(fèi),水,水,平,平,的,的,前,前,提,提,下,下,適,適,當(dāng),當(dāng),提,提,升,升,品,品,質(zhì),質(zhì),；,；,賣,場(chǎng),場(chǎng),主,主,要,要,滿,滿,足,足,周,周,邊,邊,人,人,群,群,的,的,日

11、,日,常,常,消,消,費(fèi),費(fèi),需,需,求,求,，,，,改,改,善,善,區(qū),區(qū),域,域,綜,綜,合,合,商,商,業(yè),業(yè),環(huán),環(huán),境,境,；,；,定位位依依據(jù)據(jù),區(qū),域,域,商,商,業(yè),業(yè),缺,缺,乏,乏,中,中,-,中,高,高,檔,商,商,業(yè),業(yè),目,標(biāo),標(biāo),客,客,戶,戶,群,群,范,范,圍,圍,廣,廣,市,場(chǎng),場(chǎng),接,接,納,納,度,度,高,高,業(yè),態(tài),態(tài),組,組,合,合,靈,靈,活,活,招,商,商,及,及,開(kāi),開(kāi),店,店,周,周,期,期,適,適,中,中,租,金,金,收,收,益,益,較,較,有,有,保,保,障,障,業(yè),態(tài),態(tài),及,及,定,定,位,位,調(diào),調(diào),整,整,空,空,間,間,較,大,大

12、,四魯魯能能,領(lǐng)秀秀城城購(gòu)購(gòu)物物中中心心平平層層布布局局圖圖,本項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì),濟(jì)南南市市,2011,年住住宿宿餐餐飲飲銷銷售售額額,323.2,億元元。近近年年來(lái)來(lái)，濟(jì)濟(jì)南南的的餐餐飲飲業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展非非常常迅迅速速，據(jù)據(jù)有有關(guān)關(guān)方方面面的的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)，餐餐飲飲業(yè)業(yè)的的增增長(zhǎng)長(zhǎng)率率要要比比其其它它行行業(yè)業(yè)高高出出十十個(gè)個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)以以上上?？煽梢砸哉f(shuō)說(shuō)濟(jì)濟(jì)南南正正迎迎來(lái)來(lái)一一個(gè)個(gè)餐餐飲飲業(yè)業(yè)大大發(fā)發(fā)展展的的時(shí)時(shí)期期，市市場(chǎng)場(chǎng)潛潛力力巨巨大大，前前景景非非常常廣廣闊闊。,1,、交交通通優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì),濟(jì)南南目目前前有有的的泉泉城城路路、花花園園路路、英英雄雄山山路路等等大大型型成成熟熟商商圈圈都都受

13、受到到交交通通及及停停車車位位的的限限制制，難難以以向向外外延延伸伸發(fā)發(fā)展展。項(xiàng)項(xiàng)目目距距離離市市中中心心僅僅有有,6,公里，開(kāi)車只只需十幾分鐘鐘，目前可通通過(guò)英雄山路路直達(dá)項(xiàng)目，政府規(guī)劃的的舜耕路南線線正在施工中中，預(yù)計(jì)年底底開(kāi)通，將直直達(dá)本項(xiàng)目，是未來(lái)主要要的行車路線線；市政府正正在規(guī)劃緯二二路,-,英雄山路快速速公交系統(tǒng)，項(xiàng)目未來(lái)交交通條件將更更加便利。,2,、濟(jì)南市商業(yè)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì),濟(jì)南南部是大大型商圈的空空白點(diǎn)，本項(xiàng)項(xiàng)目處于濟(jì)南南南部區(qū)域中中心，是國(guó),本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),院批準(zhǔn)的區(qū)域域商業(yè)中心，根據(jù)規(guī)劃，這里將是一一個(gè)大型的新新商圈。本項(xiàng)項(xiàng)目的市場(chǎng)空空間較大，能能夠爭(zhēng)取到較較大部分區(qū)域域消費(fèi)市場(chǎng)，以綜合性地地區(qū)商業(yè)和服服務(wù)性社區(qū)商商業(yè)支撐，憑憑借全方位業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生生極強(qiáng)的商業(yè)業(yè)聚合力，發(fā)發(fā)展?jié)摿薮蟠蟆?3,、南部餐飲特特色街,通往項(xiàng)目的英英雄山路，東東鄰英雄山風(fēng)風(fēng)景區(qū)，西靠靠駐軍要地，南接濟(jì)南南南大門，北連連八一立交橋橋，南北延綿綿十余里，目目前英雄山路路沿線已形成成大到倪氏、,皇家花園,、西北假日、浙江大酒店店、重慶小天天鵝這樣頂級(jí)級(jí)的餐飲集團(tuán)團(tuán)，小到地方方小吃應(yīng)有盡盡有的局面，形成濟(jì)南市市特色餐飲一一條街，終日日一派繁華景景象，是一個(gè)個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化的交交匯中心。,謝謝,