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1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本

2、樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,綠地國際金,融,融城,20110825,綠地國際金,融,融城作為滬,漢,漢合作的標(biāo),志,志性項目，,規(guī),規(guī)劃總建面,300,萬方，總投,資,資額逾,300,億元，涵蓋,世,世界第,三,、華中第一,的,的,606,米高樓，并,聘,聘請了國際,知,知名的設(shè)計,公,公司為主樓,進(jìn),進(jìn)行設(shè)計。,無,無論從其項,目,目規(guī)劃、后,期,期營銷手法,、,、還是商家,定,定位來看都,可,可謂大手筆,。,。國際性高,端,端項目的定,位,位名副其實,。,。然而與競,爭,爭盤折算毛,坯,坯價,16000,的萬達(dá)公館,對,對比，住宅,的,的開盤情況,只,只能算普通,，,，原

3、因一是,推,推出房源無,江,江景資源，,二,二是戶型設(shè),計,計方面有一,定,定劣勢。說,明,明在限購令,的,的影響下，,購,購房者的購,房,房需求已趨,于,于理性，對,商,商品房的性,價,價比要求更,高,高。,然而，近年,國,國內(nèi)貧富差,距,距持續(xù)拉大,，,，奢侈品及,高,高消費(fèi)市場,前,前景趨于明,朗,朗，本項目,商,商業(yè)定位符,合,合市場預(yù)期,，,，招商及運(yùn),營,營情況前景,看,看好。,【,項目總述,】,和平大道,臨江大道,長江二橋,長江隧道,沙湖,綠地國際金融城,項目概況（一期）,項目地址,武昌區(qū)和平大道,840#,開發(fā)商,上海綠地集團(tuán),所屬片區(qū),武昌濱江商務(wù)區(qū),占地面積,6.79,萬方

4、,總建筑面積,37.75,萬方（總計,300,萬方）,容積率,4.7,綠化率,30%,價格信息,均價,15000,【,項目基本指,標(biāo),標(biāo),】,采取沿江及,沿,沿中心軸,的公建布局,形,形式,高檔社區(qū),地鐵站臺周,邊,邊規(guī)劃人流,量,量大的購物,及,及餐飲,地鐵站臺（,規(guī),規(guī)劃中）,高檔社區(qū),濱江一側(cè)底,商,商規(guī)劃為,特色餐飲娛,樂,樂設(shè)施,【,項目功能規(guī),劃,劃,】,項目總體功,能,能規(guī)劃,【,項目總體功,能,能規(guī)劃,】,1,萬方觀光及,配,配套設(shè)施,5,萬方酒店式,公,公寓,4,萬方超五星,酒,酒店,20,萬方甲級寫,字,字樓,【,主樓功能規(guī),劃,劃,】,【,功能規(guī)劃,】A01,地塊簡介,【

5、,功能規(guī)劃,】A02,地塊簡介,【,功能規(guī)劃,】A03,地塊簡介,【,功能規(guī)劃,】A04,地塊簡介,1#,樓,6#,樓,32,萬方酒店,式,式公寓，,目,目前已推,1#,、,6#,兩棟樓住,宅,宅部分。,12,萬方商業(yè),（,（含公寓,式,式酒店）,，,，可能整,體,體出售給,新,新加坡某,公,公司。,現(xiàn)為售樓,部,部，以后,將,將規(guī)劃成,頂,頂級會所,，,，頂層為,泳,泳池。,戶型,面積,推出,套數(shù),推盤,比例,銷售,套數(shù),已售比,2,房,85-87,232,50%,3,房,114,116,25%,3,房,119,58,12.5%,3,房,145,58,12.5%,合計,464,100%,24

6、0,52%,【,項目銷售,情,情況,】,銷售情況,7,月,17,日內(nèi)部認(rèn),購,購，本次,推,推出,464,套，當(dāng)日,銷,銷售,240,套，銷售,均,均價,14000-15000,元,/,平米，開,盤,盤銷售率,為,為,52%,；,對外報價,13100-16000,元,/,平米，實,際,際成交均,價,價,13600,元,/,平米；,開盤活動,：,：認(rèn)籌客,戶,戶享受,94,折優(yōu)惠。,該項目當(dāng),天,天由部分,關(guān),關(guān)系戶以,及,及認(rèn)籌客,戶,戶參與開,盤,盤前的認(rèn),購,購活動，,優(yōu),優(yōu)惠為,94,折，活動,力,力度較大,，,，定價適,中,中，與競,案,案萬達(dá)廣,場,場產(chǎn)生強(qiáng),烈,烈對比。,客戶情況,

7、：,：,29-56,歲左右中,青,青年本地,客,客戶占,60%,，以自住,為,為主，主,要,要來源于,附,附近的企,、,、事業(yè)單,位,位，拆遷,戶,戶不多，,另,另有部分,周,周邊城市,客,客群。,預(yù)計本月,底,底項目將,加,加推,1#,樓,6#,樓底商部,分,分共,21,套商鋪，,面,面積從,26,平米到,237,平米不等,。,。,【,近期新增,供,供應(yīng),】,5#,樓點(diǎn)式臨,街,街，朝向,、,、戶型較,差,差，幾套,房,房源作為,特,特價房，,均,均價,9980,元,/,平米,2000,7.9,組織準(zhǔn)業(yè),主,主游上海,，,，參,觀上海綠,地,地金融中,心,心，,在武漢馬,哥,哥孛羅大,酒,酒店,6.24-6.26,舉行產(chǎn)品,方,方案發(fā)布,會,會,.,組織準(zhǔn)業(yè),主,主游南京,，,，參觀,南京綠地,廣,廣場紫峰,大,大廈。,公開內(nèi)購,，,，一周內(nèi),內(nèi),內(nèi)購可,參加抽獎,，,，獎品為,迪,迪拜豪,華游。,【,營銷動態(tài),】,