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2、標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第,4,講 工程量清單模式下的,綜合單價,建筑裝飾裝修工程預(yù)算,目,錄,二、清單模式下綜合單價的組價,一、計(jì)價單價,三、清單模式下綜合單價的確定,第,4,講 工程量清單模式下的綜合單價,【,定額單價,】,定額單價,=,人工費(fèi),/,材料費(fèi),/,機(jī)械費(fèi),=,定額消耗量,(,人

3、,/,材,/,機(jī),),單價,直接工程費(fèi),=,工程量,定額單價,算式中的單位工程量是按照,計(jì)價定額,工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的,“定額工程量”,，為了區(qū)別于,清單項(xiàng)目工程量,亦可以稱為,“實(shí)際施工工程量”,。,一、計(jì)價單價,【,定額單價,】,3,【,綜合單價,】,人工費(fèi),1,材料費(fèi),2,機(jī)械使用費(fèi),3,管理費(fèi),4,利潤及風(fēng)險,5,分部分項(xiàng)工程費(fèi),綜合單價,無論稱之為,”,直接工程費(fèi),”,，還是稱之為,“,分部分項(xiàng)工程費(fèi),”,，它們中的,“,人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),”,實(shí)質(zhì)上都一樣，都是用,“,定額量,”,套用定額價（當(dāng)然可以是市場價）產(chǎn)生的。,定額計(jì)價,清單計(jì)價,直接工程費(fèi),=,人工費(fèi),+,材料費(fèi),+

4、,機(jī)械費(fèi),=,工程量,定額單價,分部分項(xiàng)工程費(fèi),=,工程量,定額單價,+,管理費(fèi),+,利潤,+,風(fēng)險費(fèi)用,5,清單項(xiàng)目工程量不可能產(chǎn)生任何費(fèi)用,工程量清單項(xiàng)目的劃分,一般是以一個,“綜合實(shí)體”,來劃分,一般包括,多項(xiàng)定額項(xiàng)目,的工作內(nèi)容,而現(xiàn)行定額項(xiàng)目劃分一般是以施工工序進(jìn)行設(shè)置,工作內(nèi)容基本是單一的。綜合單價的項(xiàng)目是工程量清單項(xiàng)目,而不是預(yù)算定額中按施工工序劃分的定額項(xiàng)目。,定額量（實(shí)際施工量）產(chǎn)生的施工費(fèi)用除以清單量就是清單的,“,綜合單價,”。,計(jì)算式表達(dá)為：,綜合單價,=,清單項(xiàng)目費(fèi)用,/,清單工程量,其中：清單項(xiàng)目費(fèi)用,=,人工費(fèi),+,材料和工程設(shè)備費(fèi),+,施工機(jī)具使用費(fèi),+,企業(yè)管

5、理費(fèi),+,利潤,+,風(fēng)險費(fèi),分部分項(xiàng)工程費(fèi)用,=,清單項(xiàng)目費(fèi)用,7,其中：,1.,人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算,人工費(fèi),/,材料費(fèi),/,機(jī)械費(fèi),=,工程量,(,人,/,材,/,機(jī),),單價,算式中的工程量是按照,計(jì)價定額,規(guī)則計(jì)算的,“,定額工程量,”,，亦稱為,“,實(shí)際施工工程量,”,。,2.,管理費(fèi)的計(jì)算,綜合單價中管理費(fèi)的計(jì)算方法表達(dá)為：,管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ),管理費(fèi)費(fèi)率,3,利潤的計(jì)算,綜合單價中利潤的計(jì)算方法表達(dá)為：,利潤計(jì)算基礎(chǔ),利潤率,8,1.,確定綜合單價的步驟,二、綜合單價的確定,2.,確定綜合單價的方法,3.,案例分析,確定計(jì)算基礎(chǔ)。計(jì)算基礎(chǔ)主要包括消耗量的指標(biāo)和生產(chǎn)要素的單

6、價,施工方案,企業(yè)定額,市場行情,1.,確定綜合單價的步驟,分析每一清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容,1.,確定綜合單價的步驟,序號,項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,項(xiàng)目特征,計(jì)量單位,工程量,金額（元）,綜合單價,合價,其中：暫估價,1,011102002001,塊料樓地面,找平層材料種類：,C20,細(xì)石混凝土,60,mm,厚,面層：,1:2.5,水泥砂漿粘貼全瓷拋光地板磚,600mm,600mm,酸洗、打蠟要求,:,酸洗打蠟,2,76.38,計(jì)算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量,1.,確定綜合單價的步驟,樓、地面塊料面層，按設(shè)計(jì)圖示尺寸實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算。,門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕的開口部分的工程量并入相應(yīng),

7、的面層內(nèi)計(jì)算。,塊料面層及酸洗打蠟定額（計(jì)價）,工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.120.242-0.40.4+0.121.02=76.40,2,76.40/76.38,=1.0003,工程名稱 標(biāo)段 第 頁 共 頁,項(xiàng)目編碼,011102002001,項(xiàng)目名稱,塊料樓地面,計(jì)量單位,m2,清單綜合單價組成明細(xì),定額,編號,定額,名稱,定額,單位,數(shù)量,單價,合價,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),管理費(fèi),和利潤,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),管理費(fèi)和利潤,9-1-4,C20,細(xì)石砼找平層,40mm,10m2,0.100,28.84,69.06,0.32,2.88,6.91,0.03,9

8、-1-5,每增減,5mm,10m2,0.400,3.92,8.21,0.05,1.57,3.28,0.02,4-4-17,混凝土攪拌,10m3,0.0456,64.12,31.08,94.71,2.92,1.42,4.32,9-1-114,全瓷地磚周長,2400,mm,10m2,0.10003,65.80,534.06,9.57,6.58,53.42,0.96,9-1-160,酸洗打蠟,10m2,0.10003,12.32,5.30,0.00,1.24,0.53,0.00,人工單價,小計(jì),15.19,65.56,5.33,36,元,/,工日,未計(jì)價材料費(fèi),清單項(xiàng)目綜合單價,材,料,費(fèi),明,細(xì),

9、主要材料名稱、規(guī)格、型號,單位,數(shù)量,單價（元）,合價（元）,暫估單價（元）,暫估合價（元）,其他材料費(fèi),-,-,材料費(fèi)小計(jì),-,-,分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算,1.,確定綜合單價的步驟,工程名稱 標(biāo)段 第 頁 共 頁,工程量清單綜合單價分析表,計(jì)算綜合單價,1.,確定綜合單價的步驟,工程名稱 標(biāo)段 第 頁 共 頁,工程量清單綜合單價分析表,注：,1.,如不使用省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的計(jì)價依據(jù)，可不填定額項(xiàng)目、編號等,2.,招標(biāo)文件提供了暫估單價的材料，按暫估的單價填入表內(nèi)“暫估單價”欄及“暫估合價”欄。,1,指一個分項(xiàng)工程的單價僅用一個定額項(xiàng)目組合而成。這種組價較簡單,在一個單位

10、工程中的分項(xiàng)工程可利用這種方法組價。,1),項(xiàng)目特點(diǎn),:,內(nèi)容比較簡單，,計(jì)價規(guī)范,與所使用,消耗量定額,中的工程量計(jì)算規(guī)則相同。,2),組價方法,:,直接使用相應(yīng)的工程定額中消耗量組合單價,步驟,:,1.,直接套用清單工程量。,2.,計(jì)算直接費(fèi)。直接費(fèi),=,人工費(fèi),+,材料費(fèi),+,機(jī)械費(fèi),=,清單工程量（定額消耗量）,人工、材料、機(jī)械單價。,3.,計(jì)算管理費(fèi)及利潤。,建筑工程管理費(fèi),=,直接費(fèi),/,人工費(fèi),管理費(fèi)率。,建筑工程利潤,=(,直接費(fèi),+,管理費(fèi),)/,人工費(fèi),利潤率。,4.,匯總形成綜合單價。,綜合單價,=(,直接費(fèi),+,管理費(fèi),+,利潤,+,風(fēng)險因素,)/,清單工程量。,直接利

11、用清單工程量計(jì)價,3.,案例分析,2,指工程量清單給出的分項(xiàng)項(xiàng)目的單位,與所用消耗量定額的單位不同,或工程量計(jì)算規(guī)則不同，需要按消耗量定額的計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算工程量來組價綜合單價。,1),特點(diǎn),:,內(nèi)容比較復(fù)雜,計(jì)價規(guī)范,與所使用的消耗量定額的計(jì)量單位或計(jì)算規(guī)則不同,。,2),組價方法。,1.,重新計(jì)算工程量,根據(jù)所使用工程定額中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。,2.,計(jì)算直接費(fèi)。,直接費(fèi),=,人工費(fèi),+,材料費(fèi),+,機(jī)械費(fèi),=,定額消耗量,(,或企業(yè)定額消耗量,),人工、材料、機(jī)械單價。,3.,計(jì)算管理費(fèi)及利潤。,4.,匯總形成綜合單價。,綜合單價,=(,直接費(fèi),+,管理費(fèi),+,利潤,+,風(fēng)險因素

12、,)/,清單工程量,重新計(jì)算工程量組價,3.,案例分析,計(jì)算綜合單價步驟,第一步,:,按工程定額,計(jì)算。,第二步,:,直接費(fèi),=,人工費(fèi),+,材料費(fèi),+,機(jī)械費(fèi),=,定額消耗量,(,或企業(yè)定額消耗量,),人工、材料、機(jī)械單價。,第三步,:,計(jì)算管理費(fèi)及利潤。,管理費(fèi),=,計(jì)費(fèi)基數(shù),管理費(fèi)率。,利 潤,=,計(jì)費(fèi)基數(shù),利潤率。,第四步,:,匯總形成綜合單價。,綜合單價,=(,直接費(fèi),+,管理費(fèi),+,利潤,+,風(fēng)險因素,)/,清單工程量。,3.,案例分析,3,工程量清單是根據(jù),計(jì)價規(guī)范,計(jì)算規(guī)則編制的,綜合性很大，而消耗量定額項(xiàng)目劃分的相對較細(xì),這時就需要根據(jù)多項(xiàng)工程定額組價，這種組價較為復(fù)雜。,1

13、),特點(diǎn),:,內(nèi)容復(fù)雜,須根據(jù)多項(xiàng)工程定額項(xiàng)目進(jìn)行組合綜合單價。,2),組價方法,:,下面通過實(shí)例來介紹這種組價方法。,復(fù)合組價,3.,案例分析,案例,某磚混結(jié)構(gòu)工程,如下圖,所示，地面做法：,C20,細(xì)石混凝土找平層,60,厚，現(xiàn)場集中攪拌，,1:2.5,水泥砂漿鋪貼全瓷拋光地板磚，規(guī)格為,600mm,600mm,，面層酸洗打蠟。,解,1.,塊料面層工程量清單的編制,塊料面層清單工程量,=,(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.38,2,3.,案例分析,序號,項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,項(xiàng)目特征,計(jì)量單位,工程量,金額（元）,綜合單價,合價,其中：暫估價,1,011102002001,塊

14、料樓地面,找平層材料種類：,C20,細(xì)石混凝土,60,mm,厚,面層：,1:2.5,水泥砂漿粘貼全瓷拋光地板磚,600mm,600mm,酸洗、打蠟要求,:,酸洗打蠟,2,76.38,分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價表,3.,案例分析,2.,塊料面層工程量清單計(jì)價表的編制,細(xì)石混凝土找平層,6,0,厚定額（計(jì)價）,工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.38,2,塊料面層及酸洗打蠟定額（計(jì)價）工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24),-,0.12,（,6-,0.24,-1.2,）,+1.2,0.12,=76.40,2,根據(jù)做法說明，該塊料面層項(xiàng)目發(fā)生的工作內(nèi)容包括找平層鋪設(shè)、

15、面層鋪貼。,3.,案例分析,工程名稱 標(biāo)段 第 頁 共 頁,項(xiàng)目編碼,011102002001,項(xiàng)目名稱,塊料樓地面,計(jì)量單位,m2,清單綜合單價組成明細(xì),定額,編號,定額,名稱,定額,單位,數(shù)量,單價,合價,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),管理費(fèi),和利潤,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),管理費(fèi)和利潤,9-1-4,C20,細(xì)石砼找平層,40mm,10m2,0.100,28.84,69.06,0.32,17.30,2.88,6.91,0.03,1.73,9-1-5,每增減,5mm,10m2,0.400,3.92,8.21,0.05,2.35,1.57,3.28,0.02,0.94,4-4-17,混凝土攪拌,10

16、m3,0.0456,64.12,31.08,94.71,38.47,2.92,1.42,4.32,1.75,9-1-114,全瓷地磚周長,2400,mm,10m2,0.10003,65.80,534.06,9.57,39.48,6.58,53.42,0.96,3.95,9-1-160,酸洗打蠟,10m2,0.1003,12.32,5.30,0.00,7.39,1.24,0.53,0.00,0.74,人工單價,小計(jì),15.19,65.56,5.33,9.11,36,元,/,工日,未計(jì)價材料費(fèi),清單項(xiàng)目綜合單價,95.19,材,料,費(fèi),明,細(xì),主要材料名稱、規(guī)格、型號,單位,數(shù)量,單價（元）,合價（元）,暫估單價（元）,暫估合價（元）,其他材料費(fèi),-,-,材料費(fèi)小計(jì),-,-,工程量清單綜合單價分析表,序號,項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,項(xiàng)目特征,計(jì)量單位,工程量,金額（元）,綜合單價,合價,其中：暫估價,1,011102002001,塊料樓地面,找平層材料種類：,C20,細(xì)石混凝土,60,mm,厚,面層：,1:2.5,水泥砂漿粘貼全瓷拋光地板磚,600mm,600mm,酸洗、打蠟要求,:,酸洗打蠟,