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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,北京別,墅,墅戶型,專,專題研,究,究,11/9/2022,別墅定,義,義與戶,型,型設(shè)計(jì),別墅是,指,指在環(huán),境,境優(yōu)美,的,的地帶,修,修建的,高,高舒適,度,度的居,所,所，因,此,此作為,住,住宅的,最,最高級,產(chǎn),產(chǎn)品，,它,它不僅,要,要有別,墅,墅的樣,子,子（體,態(tài),態(tài)與立,面,面），,還,還要?jiǎng)e,墅,墅的生,活,活方式,（,（更豐,富,富的使,用,用功能,，,，更高,的,的舒適,度,度，更,好,好的趣,味,味性，,更,更尊貴,的,的禮儀,，,，與大,自,自然更,親,

2、親近）,。,。,戶型設(shè),計(jì),計(jì)是塑,造,造生活,方,方式最,直,直接的,手,手段，,它,它將影,響,響使用,者,者每一,天,天的生,活,活行為,與,與居住,品,品質(zhì)。,2,別墅基,本,本功能,元,元素及,空,空間序,列,列,生活起,居,居區(qū),正式禮,儀,儀區(qū),接待起,居,居區(qū),家庭室,起居室,、,、餐廳,門廊,公共衛(wèi),生,生間,客臥室,、,、衛(wèi)生,間,間,洗衣房,傭人房,、,、衛(wèi)生,間,間,家庭室,主臥套,房,房,兒童房,次臥室,共用衛(wèi),生,生間,睡眠休,息,息區(qū),非正式,生,生活區(qū),家庭起,居,居區(qū),動公,共,共,靜私,密,密,廚房、,早,早餐廳,3,Townhouse,設(shè),設(shè)計(jì)原,則,則,

3、加大進(jìn),深,深，提,高,高局部,容,容積率,；,；,靈活運(yùn),用,用三段,式,式設(shè)計(jì),，,，設(shè)計(jì),內(nèi),內(nèi)庭院,解,解決進(jìn),深,深加大,以,以后的,采,采光問,題,題，并,提,提高室,內(nèi),內(nèi)空間,的,的趣味,性,性；,設(shè)計(jì)地,下,下室與,露,露臺等,“,“贈送,面,面積”,及,及“可,改,改造面,積,積”；,利用轉(zhuǎn),角,角窗、,地,地面標(biāo),高,高變化,區(qū),區(qū)別空,間,間、起,居,居室部,分,分吹拔,、,、內(nèi)庭,院,院等品,質(zhì),質(zhì)提升,點(diǎn),點(diǎn)制造,產(chǎn),產(chǎn)品競,爭,爭性。,4,Townhouse,設(shè),設(shè)計(jì)要,點(diǎn),點(diǎn),地上面,積,積區(qū)間150-250平方,米,米，與,小,小獨(dú),棟,棟產(chǎn)品,拉,拉開差,距

4、,距,地上三,層,層或二,層,層半，,地,地下一,層,層，地,下,下面積60-80平,方,方米,進(jìn)深15-18米，,起,起居室,面,面寬在4米以,上,上,單車位,，,，盡量,放,放在室,內(nèi),內(nèi),3-4,間,間臥室,，,，包括1個(gè)主,臥,臥區(qū)，2-3,間,間次臥,室,室,一層主,要,要功能,包,包括起,居,居室、,餐,餐廳、,廚,廚房、,臥,臥室,二層和,三,三層主,要,要功能,為,為家庭,室,室和主,次,次臥室,地下室主要,功,功能是設(shè)備,間,間和工人房,，,，面積大的,可,可安排文體,活,活動室,5,Townhouse各,功,功能空間面,積,積模式,6,小獨(dú)棟設(shè)計(jì),要,要點(diǎn)首層,門廳（避免,

5、從,從起居室直,接,接入戶的情,況,況，同時(shí)門,廳,廳可以作為,公,公共空間和,家,家庭空間兩,條,條動線的起,點(diǎn),點(diǎn)），門廳,的,的設(shè)計(jì)可以,與,與樓梯相結(jié),合,合，但要避,免,免入戶以后,迎,迎頭撞上樓,梯,梯的情況。,起居室 起,居,居室的面積,在,在25-30平米之間,，,，與餐廳結(jié),合,合布置，能,夠,夠形成較大,的,的空間感覺,。,。起居室的,面,面寬應(yīng)在5.1米以上,。,。,家庭室 家,庭,庭室可以與,西,西廚、早餐,室,室結(jié)合布置,，,，從朝向上,建,建議與集中,的,的私家庭院,相,相結(jié)合。,應(yīng)分別設(shè)計(jì),中,中西廚，其,中,中西廚可以,與,與早餐室結(jié),合,合布置。,在一樓應(yīng)設(shè),

6、計(jì),計(jì)一間臥室,，,，供年老或,腿,腿腳不方便,的,的家庭成員,以,以及客人使,用,用。臥室應(yīng),盡,盡量朝南，,同,同時(shí)應(yīng)該有,獨(dú),獨(dú)立的衛(wèi)生,間,間。,一樓還應(yīng)該,設(shè),設(shè)計(jì)公共衛(wèi),生,生間一處，,可,可以不包括,洗,洗浴空間。,300平米,以,以上的別墅,應(yīng),應(yīng)盡量設(shè)計(jì),雙,雙車庫，為,節(jié),節(jié)省面寬，,可,可采用一前,一,一后的雙車,庫,庫設(shè)計(jì)，后,面,面的車庫可,根,根據(jù)業(yè)主的,要,要求改造成,其,其他功能的,房,房間。,起居室（可,能,能的話包括,門,門廳）應(yīng)設(shè),計(jì),計(jì)吹拔，以,彰,彰顯別墅的,氣,氣派和身份,感,感。,7,小獨(dú)棟設(shè)計(jì),要,要點(diǎn)二層,3個(gè)臥室為,宜,宜，其中至,少,少應(yīng)有

7、2個(gè),臥,臥室朝南。,主臥區(qū)的大,小,小在40到50平方米,左,左右，盡量,寬,寬敞、闊綽,并,并有良好的,景,景觀，其中,主,主臥區(qū)應(yīng)設(shè),計(jì),計(jì)獨(dú)立的衛(wèi),生,生間以及進(jìn),入,入式衣帽間,。,。,次臥室的面,積,積在15-20平方米,左,左右，盡量,保,保證每間臥,室,室都有獨(dú)立,的,的衛(wèi)生間。,在剩余的公,共,共空間可結(jié),合,合吹拔設(shè)置,小,小家庭室，,一,一方面可以,避,避免二層出,現(xiàn),現(xiàn)一條過道,向,向一道道門,打,打開的情況,，,，另一方面,可,可以做到樓,上,上樓下空間,有,有交流。,8,小獨(dú)棟設(shè)計(jì),要,要點(diǎn)地下,室,室,面積 從降,低,低成本和施,工,工角度考慮,，,，基本上為,地

8、,地上一層的,面,面積減去車,庫,庫的面積，120-150平米左,右,右。,基本功能空,間,間：家庭影,院,院、健身房,、,、設(shè)備間（,包,包括鍋爐房,）,）、洗衣房,、,、工人房（,包,包括獨(dú)立的,衛(wèi),衛(wèi)生間、toilet,basin,shower,）,）、公共衛(wèi),生,生間。,9,小獨(dú)棟各功,能,能空間面積,模,模式,10,小獨(dú)棟案例,：,：納帕溪谷,空間序列完,整,整，正式禮,儀,儀區(qū)與非正,式,式家庭起居,區(qū),區(qū)之間有良,好,好的區(qū)分，,動,動線組織明,確,確；,客廳朝南，,早,早餐廳朝東,，,，多重庭院,使,使各個(gè)功能,空,空間均有良,好,好觀景效果,，,，舒適度非,常,常高。,11,

9、小獨(dú)棟案例,：,：納帕溪谷,設(shè)置家庭活,動,動室，彰顯,別,別墅特征，,提,提供家庭溝,通,通空間,空間靈活組,織,織，雙主臥,套,套房設(shè)計(jì)舒,適,適度非常高,，,，如家庭人,口,口多可改成,兩,兩次臥，動,靜,靜分區(qū)明確,主臥區(qū),主臥區(qū),主臥區(qū),次臥,次臥,12,小獨(dú)棟案例,：,：萬萬樹,空間序列完,整,整，正式禮,儀,儀區(qū)與非正,式,式家庭起居,區(qū),區(qū)之間有良,好,好的區(qū)分，,動,動線組織明,確,確；,客廳朝南，,早,早餐廳朝東,，,，多面開窗,，,，通風(fēng)采光,效,效果很好，,且,且多重庭院,使,使各個(gè)功能,空,空間均有良,好,好觀景效果,，,，舒適度非,常,常高。,首層,客廳,餐廳,早餐

10、室,家庭室/書,房,房,雙車庫,13,小獨(dú)棟案例,：,：萬萬樹,主臥南北通,透,透，套房設(shè),計(jì),計(jì)，舒適度,較,較高；,4個(gè)臥室有3個(gè)臥室南,向,向，均好性,好,好。,二層,地下室,主臥,次臥,次臥,次臥,14,小獨(dú)棟案例,：,：桔郡,首層,空間序列完,整,整，且正式,禮,禮儀區(qū)與非,正,正式家庭起,居,居區(qū)之間有,良,良好的區(qū)分,，,，動線組織,明,明確；,門樓的設(shè)計(jì),，,，在借鑒國,外,外特點(diǎn)的同,時(shí),時(shí)，也更符,合,合中國人的,審,審美，尊貴,感,感。,起居室、餐,廳,廳、門廳、,門,門樓挑空設(shè),計(jì),計(jì)和豪華主,臥,臥設(shè)計(jì)，主,次,次分明，局,部,部張揚(yáng)重點(diǎn),空,空間效果，,彰,彰顯別墅

11、特,征,征。,15,小獨(dú)棟案例,：,：桔郡,二層,設(shè)置家庭室,，,，為二層提,供,供交流、活,動,動與工作空,間,間；,起居室、餐,廳,廳、門廳、,門,門樓挑高和,雙,雙次臥套房,設(shè),設(shè)計(jì)，彰顯,別,別墅特質(zhì)；,臥室套房設(shè),計(jì),計(jì)，4個(gè)臥,室,室有3個(gè)南,向,向采光，均,好,好性強(qiáng)，舒,適,適度高。,地下室,16,本案戶型改,進(jìn),進(jìn)建議獨(dú),棟,棟D2a（262m,2,）,首層點(diǎn)評：,客,客臥面積太,大,大，餐廳面,積,積富余但未,做,做出中西廚,，,，餐廳與起,居,居室未南北,對,對流，樓梯,過,過道浪費(fèi),建議次臥面,寬,寬做小，北,側(cè),側(cè)開窗,工人房和洗,衣,衣房右移，,廚,廚房做中西,廚,

12、廚,建議餐廳北,側(cè),側(cè)開窗,建議樓梯過,道,道增加儲藏,間,間,二層點(diǎn)評：,主,主臥舒適度,很,很高，次臥,西,西曬，通風(fēng),不,不佳，可做,成,成套房,建議次臥做,成,成套房，北,向,向開窗,17,本案戶型改,進(jìn),進(jìn)建議獨(dú),棟,棟D3bf,（,（346m,2,）,首層點(diǎn)評：,未,未充分利用,內(nèi),內(nèi)庭院景觀,，,，四居只有1個(gè)房間南,向,向房間太少,建議次臥改,到,到餐廳南向,位,位置,建議早餐廳,和,和西廚位置,調(diào),調(diào)換,建議餐廳改,到,到次臥位置,二層點(diǎn)評：,舒,舒適度很高,二層點(diǎn)評：,舒,舒適度很高,，,，就是主臥,私,私密性不夠,，,，為了爭取,采,采光，可調(diào),動,動性不大,18,大獨(dú)棟

13、設(shè)計(jì),原,原則,地上面積區(qū),間,間450-550平方,米,米，總建筑,面,面積700-800平,方,方米,宅基地面積1000-1300平,方,方米，其中,集,集中花園面,積,積至少,500,平,平方米,地上二層或,二,二層半，地,下,下一層，地,下,下面積200-250,平,平方米,室內(nèi)車庫，,雙,雙車位,5間臥室，,包,包括2個(gè)主,臥,臥區(qū)，3間,次,次臥室,起居室面寬,在,在6-9米,一層主要功,能,能空間包括,起,起居室、餐,廳,廳、家庭室,、,、中西櫥、,臥,臥室；二層,主,主要功能空,間,間為主次臥,室,室；設(shè)備間,與,與用人房置,于,于地下。,19,豪宅別墅各,功,功能空間面,積,

14、積模式,20,大獨(dú)棟案例,：,：優(yōu)山美地,進(jìn)門為旋轉(zhuǎn),樓,樓梯，十分,堂,堂皇氣派。,結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓,梯,梯設(shè)計(jì)衣帽,間,間，符合大,別,別墅客戶需,求,求,從旋轉(zhuǎn)樓梯,處,處向左為相,對,對公開的禮,儀,儀接待區(qū)，,向,向右為相對,私,私密的家庭,活,活動區(qū)，動,靜,靜自然分離,。,。,利用地面,的,的標(biāo)高變,化,化界定空,間,間增強(qiáng)空,間,間的趣味,性,性。,雙樓梯設(shè),計(jì),計(jì)（禮儀,、,、家用）,首層,21,大獨(dú)棟案,例,例：優(yōu)山,美,美地,次臥室均,有,有獨(dú)立的,衛(wèi),衛(wèi)生間和,衣,衣櫥。,從走道可,以,以南北觀,景,景（入口,玄,玄關(guān)與客,廳,廳）,二層,地下室,22,大獨(dú)棟案,例,例：納帕

15、,溪,溪谷,空間序列,完,完整，正,式,式禮儀區(qū),與,與非正式,家,家庭起居,區(qū),區(qū)之間有,良,良好的區(qū),分,分，動線,組,組織明確,；,；,客廳朝南,，,，客臥朝,南,南，餐廳,東,東西雙向,景,景觀，早,餐,餐廳與家,庭,庭室南北,通,通透雙向,景,景觀，多,重,重庭院使,各,各個(gè)功能,空,空間均有,良,良好觀景,效,效果，舒,適,適度非常,高,高。,主臥區(qū)私,密,密性好，,豪,豪華套房,設(shè),設(shè)計(jì)，帶,有,有玄關(guān)與,陽,陽光房；,兩,兩次臥朝,南,南，內(nèi)庭,院,院帶來景,觀,觀效果。,客廳,餐廳,家庭室,早餐廳,客臥,主臥,次臥,次臥,首層,二層,地下室,23,大獨(dú)棟案,例,例：納帕,溪,

16、溪谷,前院、內(nèi),院,院、后院,、,、側(cè)院、,下,下沉庭院,的,的多重庭,院,院設(shè)計(jì)。,庭院的設(shè),計(jì),計(jì)與室內(nèi),功,功能空間,相,相結(jié)合，,圍,圍繞內(nèi)庭,院,院組織空,間,間。客廳,、,、餐廳、,家,家庭室分,別,別位于內(nèi),庭,庭院的三,側(cè),側(cè)，同時(shí),客,客廳面向,前,前院、家,庭,庭室朝向,后,后院，而,餐,餐廳則朝,向,向側(cè)院開,窗,窗，使得,主,主要的接,待,待空間和,家,家庭聚會,空,空間都有,至,至少兩個(gè),方,方向的景,觀,觀。,圍和內(nèi)院,的,的設(shè)計(jì)使,建,建筑有了,更,更多的采,光,光面。,入口處右,側(cè),側(cè)單獨(dú)的,工,工人房的,設(shè),設(shè)計(jì)增添,了,了尊貴感,。,。,首層,24,大獨(dú)棟案,例,例：納帕,溪,溪谷,圍和庭院,的,的設(shè)計(jì)使,得,得每個(gè)房,間,間都至少,有,有兩個(gè)采,光,光面。,一條走廊,將,將二層所,有,有的臥室,連,連接起來,，,，壁櫥、,結(jié),結(jié)合一樓,吹,吹拔的弧,形,形欄桿等,小,小設(shè)計(jì)等,小,小設(shè)計(jì)避,免,免了單調(diào),的,的感覺，,增,增強(qiáng)了家,居,居的溫馨,感,感和空間,的,的趣味性,。,。,二層,地下室,25,樓王設(shè)計(jì),原,原則,多為定制,化,化設(shè)計(jì),絕對占