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1、租賃合同合同雙方當(dāng)事人:出租方(以下稱甲方):身份證號(hào): 電話: 承租方(以下稱乙方):身份證號(hào): 電話: 雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況:甲方將其位于 XXX市XXXX區(qū)XXX路XXX號(hào),面積為XXXXX 平方米出租給乙方使用, 乙方擁有在租賃 場(chǎng)所內(nèi)開展經(jīng)許可之業(yè)務(wù)時(shí)使用商號(hào)所需的一切合法權(quán)利。二、租賃期限:2.1租賃期限自年 月日起至年 月 日止。三、租金及租金交納期:3.1房屋年租金人民幣元整(萬元)。3.2支付方式:1.乙方采取按年的支付方式向甲方交付租金,以后每期租金支付時(shí)間為提前一個(gè)月支付.3.3乙方
2、以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方。支付日期以甲方銀行到賬日期為準(zhǔn),匯費(fèi)由匯出方承擔(dān),甲方收到租 金后應(yīng)予以書面簽收。四、押金:4.1 乙方應(yīng)于年月日前支付人民幣( : 萬元)給甲方作為押金,甲方在收到押金后應(yīng)予以書面簽收。待租賃期限滿,乙方該商鋪內(nèi)物品搬出,甲方驗(yàn)房無異議,乙方工商稅務(wù)相關(guān)部門變更或注銷后,將該房屋鑰匙交于甲方,甲方無息退還押金。4.2 未經(jīng)甲方同意,乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用。五、其他費(fèi)用:5.1 租賃期內(nèi)的水、電、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),乙方需按單如期繳納,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。5.2 物業(yè)管理費(fèi)從年 月日起至租賃期滿由乙方承擔(dān),物業(yè)管理費(fèi)
3、按每平米1.5元計(jì)算,合計(jì)每年 元,乙方需按單與房租一并如期繳納,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題5.3 維修費(fèi):租賃期間日常的房屋維修由乙方承擔(dān)。重大房屋的質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕,影響乙方使用的,修繕期間不計(jì)租金。因乙方引致與房屋質(zhì)量有關(guān)及其相關(guān)設(shè)備的損毀和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。5.4 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定(1)乙方如需對(duì)承租房屋原有的內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行改造或裝修,應(yīng)向甲方主管單位提供書面申請(qǐng)及提供相關(guān)資料,經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。店鋪招牌的設(shè)立由甲方設(shè)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),商鋪店面招牌的底板裝潢由甲方制作,并承擔(dān)費(fèi)用。(2)乙方應(yīng)確保其保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)以
4、及設(shè)備等造成任何更改和破壞;該裝修在合同終止或解除時(shí)乙方不得自行拆除,無償留給甲方。如因乙方故意或過失造成租賃房屋毀損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未按甲方審核批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修貨違法裝修的,乙方即構(gòu)成根本違約,甲方 有權(quán)解除合同收回該營業(yè)房。(3)租賃期間,防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任,并服從甲方監(jiān)督檢查。(4)乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,需事先征得甲方書面同意,并按照有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),投資由乙方自理。六、雙方的義務(wù):6.1 甲方須按時(shí)將房屋交付乙方使用,并確保
5、水、電的正常使用,以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)處于良好使用狀態(tài)。6.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因房屋質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。6.3 在入租期間應(yīng)按合同檢查甲方所配備的設(shè)備,以及該設(shè)備是否完好。 如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.4 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有無故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,每逾期一日按日付租金的兩倍向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過10日,視為違約,除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外,甲方有權(quán)收回房屋,在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同,并按本合同9.1款追究乙方違約責(zé)任。6.5 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分
6、租給第三方,并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù)、保管的責(zé)任。如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。6.6 乙方不得在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,不得存放危險(xiǎn)物品和違禁物品。乙方違反此約定而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.7 租賃期滿或合同解除, 乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。6.8 租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律。6.9 租賃期滿或合同解除后,乙方必須
7、把在房屋內(nèi)注冊(cè)的公司10個(gè)工作日內(nèi)遷走,否則視為乙方違約。6.10 乙方保證承租甲方房屋的用途,符合中華人民共和國法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營。乙方及乙方 雇傭的員工保證其在承租的商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī),不得占道經(jīng)營和損害公共利益。乙方 承租的營業(yè)房僅做甲方許可的項(xiàng)目使用,不得從事有油煙,噪音,環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動(dòng) 以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準(zhǔn)經(jīng)營的項(xiàng)目,如餐飲,建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)制作類、 郵件快遞、車輛裝潢與清洗等。乙方嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,不得使 用承租房時(shí)對(duì)甲方或其他相鄰各方構(gòu)成妨礙、損害、或危險(xiǎn)。如違反本條例,即構(gòu)
8、成違約,甲方有權(quán)提 前解除本合同押金不予退還。因乙方違法經(jīng)營而造成的所有經(jīng)濟(jì)社會(huì)責(zé)任由乙方承擔(dān),并因此給甲方造 成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、合同終止及解除的規(guī)定:7.1 租賃期滿后,乙方應(yīng)在年 月日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方按本合同7.6款處置。7.2 本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效,未經(jīng)雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其為違約,按本合同9.1款追究其違約責(zé)任。7.3 合同有效期內(nèi),如因國家規(guī)劃、征用等政府行為或不可抗力的原因使本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自動(dòng)解除,雙方各自承擔(dān)相應(yīng)損失,雙方互補(bǔ)承擔(dān)
9、違約責(zé)任;有關(guān)水電費(fèi)、租金按實(shí)際使用計(jì)算,多退少補(bǔ)。八、違約處理:8.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下,則視為違約,雙方同意違約金為相當(dāng)于押金的違約金,即人民幣伍萬元。若違約金不足彌補(bǔ)無過錯(cuò)方損失,包括但不限于經(jīng)營損失、裝修損失、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等,則違約方還須就不足部分 支付賠償金。8.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向房產(chǎn)歸屬當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。九、特別約定十、其他10.1 本合同的附件是本合同的有效組成部分,具有同等法律效力。10.2 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,可按法律有關(guān)規(guī)定,由雙方協(xié)商解決。10.3 本合同如有不盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。10.4 本合同共X_頁,一式 ,份,甲、乙、各執(zhí) JX_份。甲方(出租方):乙方(承租方)證件號(hào)碼:證件號(hào)碼電話:電話日日期