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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,棲霞,區(qū)環(huán)境分析,棲霞區(qū)環(huán)境分析,1,分 工,PPT制作：儲開磊 權 賀 孫愛勤 沈 露材料收集：顏新偉 馬 蘭 丁 杉 倪可心材料整理：陳立蕓 王麗靜,分 工 PPT制作：儲開,2,區(qū)域環(huán)境,棲霞區(qū)總體規(guī)劃,南京市棲霞區(qū)總體規(guī)劃2010-2030

2、的出爐，該區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展契機。按照規(guī)劃，未來二十年棲霞區(qū)城市范圍將達到226.3平方千米，其中居住面積達42.3676平方千米，5大功能區(qū)可容納人口168萬，出門可自由選擇公交、鐵路、地鐵等，依托長江水系資源打造合理交通組織，甚至可乘船通南北。產(chǎn)業(yè)、科技、山水宜居 一個都不少。,根據(jù)規(guī)劃，棲霞區(qū)行政轄區(qū)范圍總面積376平方千米，其中長江水域面積約47.3平方千米。在各區(qū)域不同發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，棲霞區(qū)未來將打造成長三角地區(qū)重要的先進制造業(yè)基地、長江國際航運物流中心核心功能區(qū)、寧鎮(zhèn)揚一體化科技創(chuàng)新發(fā)展核心區(qū)以及南京文化特色鮮明的山水宜居城區(qū)。這意味著城北、仙林、城東等區(qū)域?qū)⒂瓉黹L足發(fā)展，成為南

3、京主城重要的宜居生態(tài)之地。,此外按照規(guī)劃，棲霞區(qū)的經(jīng)濟規(guī)模、人口規(guī)模與用地規(guī)模都將在未來二十年出現(xiàn)大幅度的攀升。其中人口規(guī)模2015年將達到88萬，2020年將達到135萬，2030年將達到168萬。隨之而來的用地規(guī)模也將加大，2015年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模165平方千米左右；2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模196平方千米左右；2030年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)?？刂圃?20-230平方千米左右。,區(qū)域環(huán)境棲霞區(qū)總體規(guī)劃,3,棲霞,區(qū)規(guī)劃圖,棲霞區(qū)規(guī)劃圖,4,5大功能分區(qū),，,居住面積將達42萬平方公里,最新規(guī)劃顯示，棲霞區(qū)由5大功能區(qū)組成，包括邁燕地區(qū)、仙林副城、龍?zhí)缎鲁?、馬群地區(qū)和八卦洲新市鎮(zhèn)。城市建設用地面

4、積226.3平方千米，約占總用地的60.2%，人均建設用地135平方米左右。其中，居住用地面積約42.3676平方千米。,其中邁燕地區(qū)總面積30.9平方千米，以居住和旅游為主,；,仙林副城（棲霞范圍）總面積163.3平方千米，以科技研發(fā)、生活居住和先進制造業(yè)功能為主；龍?zhí)缎鲁强偯娣e112.5平方千米，以港口物流、生產(chǎn)制造和居住功能為主；馬群地區(qū)總面積12.9平方千米，以居住功能為主；八卦洲新市鎮(zhèn)總面積56.4平方千米，以旅游服務和生態(tài)農(nóng)業(yè)功能為主。結(jié)合城市公共活動中心體系，構(gòu)建“副城中心地區(qū)中心社區(qū)中心”三級公共活動中心體系。其中，副城中心（棲霞范圍）1處，一級地區(qū)中心兩處，分別是燕子磯和龍?zhí)?/p>

5、新城；二級地區(qū)中心8處，分別是曉莊、新堯、仙鶴、白象、青龍、紅楓、龍?zhí)?、花崗（跨江寧區(qū)）。,5大功能分區(qū)，居住面積將達42萬平方公里 最新規(guī),5,邁燕地區(qū)南京市帶動主城北部地區(qū)發(fā)展的地區(qū)級中心，2030年城鎮(zhèn)人口規(guī)模約50萬。規(guī)劃形成“一區(qū)兩心三組團”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“一區(qū)”是指幕府山自然景區(qū)；“兩區(qū)”是指燕子磯、丁家莊、邁皋橋三個居住組團。,仙林副城（棲霞范圍）南京對接長三角，輻射南京都市圈東部地區(qū)的區(qū)域副中心、2030年城鎮(zhèn)人口規(guī)模約為58萬（棲霞范圍）。規(guī)劃形成“一核五心六組團”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“一核”是指副城中心區(qū)；“五心”是指仙鶴、新堯、白象、青龍、紅楓5個片區(qū)級中心；“六組團”

6、是指新堯、棲霞、仙鶴、麒麟、白象、青龍六個組團。,龍?zhí)缎鲁情L江中下游綜合交通物流基地，現(xiàn)金產(chǎn)業(yè)主導的濱江生態(tài)新城。2030年常住人口規(guī)模約33萬，城鎮(zhèn)人口規(guī)模約32萬。規(guī)劃形成“兩心三帶三組團”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“兩心”是指新城中心與片區(qū)中心；“三帶”是指沿江港口帶、綜合發(fā)展帶、濱水生態(tài)景觀帶；“三組團”是指保稅物流組團、濱江生活組團、臨港產(chǎn)業(yè)組團。,馬群地區(qū)以生活居住和公共配套功能為主的地區(qū)，引導發(fā)展商業(yè)、商貿(mào)等第三產(chǎn)業(yè)。2030年城鎮(zhèn)人口規(guī)模約20萬。規(guī)劃形成“兩心兩組團”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“兩心”是指馬群社區(qū)中心和麒麟生態(tài)科技創(chuàng)新園北部社區(qū)中心；“兩組團”是指以繞城公路為界的兩個居住組團

7、。,八卦洲新市鎮(zhèn)以旅游服務、生態(tài)農(nóng)業(yè)功能為主的生態(tài)島。2030年常住人口規(guī)模月7萬，城鎮(zhèn)人口規(guī)模月6.5萬規(guī)劃形成“一心兩片三組團”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“一心”是指位于宮民河道兩側(cè)的城鎮(zhèn)公共服務中心；“兩片”是指小江以北生態(tài)防護林和中部現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)片；“三組團”是指城鎮(zhèn)綜合發(fā)展組團、東江船舶產(chǎn)業(yè)組團和夏壩沿江發(fā)展預留組團。,邁燕地區(qū)南京市帶動主城北部地區(qū)發(fā)展的地區(qū)級中心，2030,6,棲霞區(qū)交通,棲霞區(qū)位于南京東大門，居東西南北水陸要沖。隨著道路交通等基礎設施日臻完善，其接轉(zhuǎn)輻射的功能日益增強，形成了得天獨厚的投資環(huán)境。,水路：境內(nèi)有84公里的長江黃金水道，沿江有25個大小碼頭，年吞吐能力達80

8、0萬噸，貨運現(xiàn)已輻射到長江中下游的10多個城市；我國內(nèi)河第一大港-新生圩港可同時停靠12艘2.5萬噸級以上海輪；已動工興建的國家級重點工程-龍?zhí)渡钏垡黄诠こ坦苍O3 個2.5萬噸級泊位、2個1千噸級泊位，總吞能力52萬標箱。,公路：境內(nèi)道路交通四通八達，輻射江蘇乃至整個華東地區(qū)。滬寧高速公路、312國道和104國道貫通全境；全長15公里的棲霞大道實現(xiàn)了南京繞城公路在江南的環(huán)網(wǎng)相連，并將和燕路、堯新路、312國道連接線等區(qū)域骨干道路連為一體，構(gòu)筑起南京城北大交通發(fā)展格局。南京長江二橋穿境而過，近期將開工建設的國家級重點工程-南京地鐵（北出口）位于西隅，形成立體交叉的現(xiàn)代化陸路運輸網(wǎng)絡。,鐵路：境

9、內(nèi)有華東地區(qū)最大的鐵路樞紐-堯化門編組站；滬寧鐵路橫穿東西，寧蕪鐵路穿境通往皖南、贛北；12.5公里的南京城北鐵路環(huán)線全部位于境內(nèi)；駐區(qū)大中型企業(yè)的鐵路專用線長達3.7公里，貨物進出快速便捷,。,航空：沿繞城公路和機場高速公路35分鐘即可抵達南京祿口國際機場。,棲霞區(qū)交通 棲霞區(qū)位于南京東大門，居東西南北水陸,7,棲霞區(qū)交通圖,棲霞區(qū)交通圖,8,棲霞區(qū)市場分析)課件,9,棲霞區(qū)商業(yè)區(qū),棲霞區(qū)積極推動邁皋橋商業(yè)區(qū)實現(xiàn)集約式發(fā)展,一是充分利用邁皋橋地區(qū)作為城市副中心交通便利、配套完善、人氣旺盛的優(yōu)勢，把總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟作為招商引資重點，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升發(fā)展質(zhì)量。,二是著力推進曉莊商貿(mào)集聚區(qū)二期

10、建設，目前曉莊商貿(mào)集聚區(qū)一期建設已經(jīng)完成，入駐企業(yè)1000多家，初步形成以家居、建材、汽配、汽車等產(chǎn)業(yè)為重點的區(qū)域性商貿(mào)中心、二期建設要注重產(chǎn)業(yè)提檔升級，實現(xiàn)規(guī)模發(fā)展。,三是著力支持邁皋橋創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展，加大園區(qū)基礎設施投入，促進更多更好的企業(yè)向園區(qū)集聚。四是以丁家莊物流為重點，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)；以郊區(qū)城市化為契機，繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)；以邁皋橋地鐵為中心，積極發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。,棲霞區(qū)商業(yè)區(qū)棲霞區(qū)積極推動邁皋橋商業(yè)區(qū)實現(xiàn)集約式發(fā)展,10,萬科金色領域,樓盤名,萬科金色領域,最新動態(tài),萬科金色領域,:,全款,96,折 按揭,97,折,住宅售價,11500,元,/,平米,別墅售價,待定,樓盤地址,仙林

11、湖以北,2,號（東至湖北東路；西至守敬路；北至經(jīng)天路）,所屬區(qū)域板塊,棲霞,仙林,萬科金色領域 樓盤名 萬科金色領域,11,價格分析,價格分析,12,基本信息,開發(fā)商,南京恒越置業(yè)有限公司,投資商,南京恒越置業(yè)有限公司,售樓處地址,江寧清水亭東路,9,號（萬科金域藍灣售樓處）,物業(yè)類型,普通住宅,建筑類型,小高層,裝修情況,精裝修,產(chǎn)權年限,70,年,基本信息,13,規(guī)劃信息,規(guī)劃面積,91750,平米,(91750,平方米,),建筑面積,201851,平米,(,建筑高度：,60,米,),規(guī)劃戶數(shù),1889,戶,(,暫無資料,),車位數(shù),2119,個,(,車位配比,1,：,1.12),容積率,

12、公寓,:2.20,綠化率,35%,規(guī)劃信息 規(guī)劃面積 91750平米(91750平方米),14,配套信息,軌道交通,暫無軌道交通信息,公交,178,路,高速公路,312,國道,教育,金陵中學仙林分校,醫(yī)院,鼓樓醫(yī)院仙林國際分院,銀行,工商銀行,其他,仙林湖、天佑苑，大成名店購物中心、亞東地鐵商業(yè)街、愛尚街區(qū)、金鷹奧萊城，地鐵,2,號線。,社區(qū)配套,社區(qū)全能運動會館,配套信息軌道交通 暫無軌道交通信息,15,配套信息地圖,配套信息地圖,16,配套信息圖,配套信息圖,17,戶型圖,B2,戶型：,3,室,2,廳,2,衛(wèi),面積大?。?約,110.00,平米,A2,戶型：,3,室,2,廳,1,衛(wèi),面積大

13、小：,約,90.00,平米,A1,戶型：,3,室,2,廳,1,衛(wèi),面積大?。?約,90.00,平米,戶型圖B2戶型：3室2廳2衛(wèi)面積大?。杭s110.00平米,18,保利羅蘭香谷,樓盤名,保利羅蘭香谷,最新動態(tài),保利羅蘭香谷,:,一口價,94,折優(yōu)惠,住宅售價,10800,元,/,平米,別墅售價,待定,樓盤地址,仙林湖以北,1,號（東至湖北東路，北至望月路，南至緯地路）,所屬區(qū)域板塊,棲霞,仙林,保利羅蘭香谷 樓盤名 保利羅蘭香谷,19,價格分析,價格分析,20,基本信息,開發(fā)商,江蘇保利寧祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,售樓處地址,棲霞區(qū)仙林湖以北,1,號（東至湖北東路；西至高科榮境；北至望月路萬科項目

14、；南至緯地路）,物業(yè)類型,普通住宅,建筑類型,高層,裝修情況,毛坯,產(chǎn)權年限,70,年,基本信息開發(fā)商 江蘇保利寧祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,21,規(guī)劃信息,規(guī)劃面積,104000,平米,(104000,平方米,),建筑面積,211022,平米,(18,層，建筑高度,60,米,),規(guī)劃戶數(shù),1532,戶,(,總共,1532,戶 當期,252,戶,),車位數(shù),1753,個,(,停車位,:,車位數(shù)量,1600,，機動車車位配比率：,1:1.14),容積率,公寓,:2.20,綠化率,40%,規(guī)劃信息,22,配套信息,軌道交通,暫無軌道交通信息,公交,178W,高速公路,經(jīng)天路 仙林大道,教育,南京大學、南

15、理工大學、亞東愛兒坊,醫(yī)院,鼓樓醫(yī)院,銀行,工商銀行、招商銀行,其他,商業(yè)：金鷹奧特萊斯、亞東區(qū)、大成名店醫(yī)療：鼓樓醫(yī)院分院學校：南京大學、南京師范大學、南京郵電大學、南京中醫(yī)藥大學、仙林外校，規(guī)劃有,11,所學校（幼兒園,5,所，小學,3,所，初中,2,所，高中,1,所）,450000,平米濕地公園,;,銀行：工行、招行；項目東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)中心,社區(qū)配套,本項目位于仙林板塊白象組團規(guī)劃中心，組團內(nèi)規(guī)劃有,11,所學校,(,幼兒園,5,所，小學,3,所，初中,2,所，高中,1,所,),，項目西側(cè)為規(guī)劃初中，東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)中心，南側(cè)為西湖公園,。,配套信息軌道交通 暫無軌道交通信息,23,配套信

16、息地圖,配套信息地圖,24,配套信息圖,配套信息圖,25,戶型圖,C1,：,2,室,2,廳,1,衛(wèi),面積大小：,約,94.32,平米,C2,：,2,室,2,廳,1,衛(wèi),面積大?。?約,89.05,平米,c02,：,2,室,2,廳,1,衛(wèi),面積大?。?約,87.00,平米,D1,（,09,幢）：,2,室,2,廳,1,衛(wèi),面積大?。?約,127.12,平米,c05,：,3,室,2,廳,2,衛(wèi),面積大?。?約,136.00,平米,d01,：,2,室,2,廳,2,衛(wèi),面積大?。?約,124.00,平米,戶型圖C1：2室2廳1衛(wèi)面積大?。杭s94.32平米C2：,26,南京市房價,南京市房價走勢,南京市棲霞區(qū)房價走勢,南京市總體房價逐漸上升，棲霞區(qū)總體房價變化不大并且出現(xiàn)回落的現(xiàn)象。,南京市房價南京市房價走勢南京市棲霞區(qū)房價走勢 南京市總,27,謝謝,謝謝,28,