《住宅項(xiàng)目智能社區(qū)(智能化)方案(35頁(yè))》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《住宅項(xiàng)目智能社區(qū)(智能化)方案(35頁(yè))（37頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,XXXXXX,住宅項(xiàng)目 智能社區(qū)（智能化）方案,XXXXXX,住宅項(xiàng)目智能社區(qū)總計(jì)1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個(gè)單元。位于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西、正方大道以南，,B,地塊用地面積,71637.62,平方米，土地用途為二類(lèi)居住用地；二期共,

2、8,棟住宅房源均為,22,層以上高層建筑。,一、項(xiàng)目概述,二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念,緊扣國(guó)家發(fā)展政策法規(guī),國(guó)家在2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行：,近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來(lái)便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。,遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。,智能小區(qū)設(shè)計(jì),理念,智能化小區(qū)設(shè)計(jì),主要體現(xiàn)在三大方面，即：,小區(qū)物業(yè)管理及安防,信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò),住宅智能化,同時(shí)智能

3、化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。,安全,建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。,便捷,以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。,舒適,建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。,安全：,采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。,舒適：,家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。,高效：,高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。,基礎(chǔ)：,寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。,自助：,車(chē)輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動(dòng)化、科學(xué)化。,智能小區(qū)設(shè)計(jì),理念,二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念,三、智能化設(shè)計(jì)系統(tǒng)概述,機(jī)房及,UPS,電源子系統(tǒng),小區(qū)基礎(chǔ)類(lèi)設(shè)施,綜合布線子系統(tǒng),計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系

4、統(tǒng),樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng),綜合管路系統(tǒng),小區(qū)服務(wù)類(lèi)設(shè)施,緊急廣播及背景音樂(lè)子系統(tǒng),停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng),信息發(fā)布系統(tǒng),小區(qū)安全類(lèi)設(shè)施,閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng),家庭安防系統(tǒng),小區(qū)管理類(lèi)設(shè)施,云寄存子系,統(tǒng),物管平臺(tái)子系統(tǒng),設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng),無(wú)線對(duì)講信號(hào)網(wǎng)絡(luò)覆蓋,小區(qū)舒適類(lèi)設(shè)施,智能家居子系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),電梯五方對(duì)講系統(tǒng),智能小區(qū)重點(diǎn)板塊,可視對(duì)講,閉路電視,監(jiān)控系統(tǒng),電子,巡更系統(tǒng),科技力量打造智能小區(qū),智能小區(qū)解決方案,停車(chē)場(chǎng)管理,系統(tǒng),公共廣播,信心發(fā)布,系統(tǒng),各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計(jì),可視對(duì)講系統(tǒng),視頻監(jiān)控系統(tǒng),停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng),機(jī)房工程,公共廣播及信息發(fā)布,電子巡更系統(tǒng),品牌從中國(guó)樓宇對(duì)講

5、從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門(mén)口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開(kāi)通,SOS,緊急求助。,品牌從中國(guó)監(jiān)控?cái)z像機(jī)著名廠商“?？低暋?、“大華,”,、,“,金三立,”,、,“,美贊美,”,中選擇，采用高清攝像機(jī)。,品牌從中國(guó)停車(chē)場(chǎng)性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的亦源、海康、大華、富士、立方中選擇。,品牌從中國(guó)電子巡更性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。,采用一般實(shí)用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時(shí)使用率極低，無(wú)需高檔）,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）,主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。,主要應(yīng)用,可作為住戶訪問(wèn),互聯(lián)網(wǎng)使用,為有需求的各子系統(tǒng)提供,數(shù)據(jù)、,信號(hào)鏈路通

6、道（設(shè)備網(wǎng)）,方便物業(yè)管理部門(mén),日常管理工作,社區(qū)綜合布線施工段施工劃分,我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè),目前國(guó)內(nèi)寬帶運(yùn)營(yíng)商有電信、移動(dòng)及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運(yùn)營(yíng)商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢(shì)：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴(kuò)展。不利方面：投資成本大。,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）,3.1綜合布線子系統(tǒng),-,戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）,（3）,3.2社區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計(jì),社區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的無(wú)線電,信號(hào)屏蔽作用很強(qiáng),，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無(wú)法滿足物業(yè)管理在整個(gè)小區(qū)無(wú)盲區(qū)通信的需求。無(wú)線對(duì)講系

7、統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的,通訊信號(hào)無(wú)法覆蓋,，對(duì),安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理,等各項(xiàng)管理工作將帶來(lái)極大的便利。,3.3 無(wú)線對(duì)講信號(hào)覆蓋,在相關(guān)的地下層,單獨(dú)安裝中繼臺(tái)及天線,3.4社區(qū)計(jì)算機(jī)機(jī)房子系統(tǒng),機(jī)房設(shè)計(jì),裝修,門(mén)窗,隔斷、活動(dòng)地板,墻面等,弱電工程,布線、監(jiān)控、報(bào)警門(mén)禁等系統(tǒng)集成,消防工程,氣體滅火,聯(lián)動(dòng)控制,自動(dòng)報(bào)警等,電氣工程,防雷接地,配電柜,UPS,不間斷電源系統(tǒng),照明,空調(diào)工程,測(cè)漏,精密空調(diào),溫濕度,與一期共用機(jī)房,機(jī)房位置設(shè)定在,10,#,樓一層，面積約,3,0,平方米。配備,UPS,系統(tǒng)，備電大于兩個(gè)小時(shí)。,數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系

8、統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專(zhuān)網(wǎng)中。,住宅區(qū)點(diǎn)位布置,:,小區(qū)出入口監(jiān)控,周界監(jiān)控,地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛及人員監(jiān)控,電梯轎廂監(jiān)控,高空拋物監(jiān)控,小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),數(shù)字紅,外槍機(jī),分布原則,小區(qū)室外通道各路口,地下室停車(chē)場(chǎng),數(shù)字紅,外球型機(jī),分布原則,道路及休閑娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)域,小區(qū)及車(chē)輛出入口通道,網(wǎng)絡(luò)半,球紅外機(jī),分布原則,電梯轎廂,單元出入口,數(shù)字百萬(wàn)高清,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖,3.6 周界入侵防范子系統(tǒng),一期已考慮設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍

9、墻周長(zhǎng),1100,米設(shè)置,19,個(gè)防區(qū)。,功能：,電子圍欄是一種,主動(dòng)入侵防越,圍欄，對(duì)入侵企圖做出反擊，,擊退入侵者,，延遲入侵時(shí)間，并且,不威脅人的性命,，并把入侵信號(hào)發(fā)送到安全部門(mén)監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。,3.7 緊急廣播及背景音樂(lè)子系統(tǒng),公共廣播系統(tǒng)具有,背景音樂(lè)廣播、公共廣播、消防緊急廣播,功能。,本次設(shè)計(jì)主要涉及小區(qū)主要,道路周邊公共區(qū)域及地下室,，布設(shè),草坪音箱,，,地下車(chē)庫(kù)壁掛音箱,。,功能實(shí)現(xiàn),平時(shí)提供優(yōu)美的背景音樂(lè)，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境,突發(fā)緊急事件時(shí)作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散,網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器,門(mén)禁控制器,1,門(mén)禁控制器,N,讀卡器,感應(yīng)卡,控制門(mén),微處

10、理器,接收器,感應(yīng)式門(mén)禁工作原理,與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動(dòng),各個(gè)單元入口及地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)入口,3.8,門(mén)禁一卡通系統(tǒng),-,門(mén)禁管理,采用綠地會(huì)平臺(tái),”,薈生活,”APP,，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)單元門(mén)進(jìn)出；門(mén)口機(jī)具備可視、對(duì)講及密碼、出門(mén)按鈕開(kāi)門(mén)功能；戶內(nèi)機(jī)操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會(huì)平臺(tái),”,薈生活,”APP,，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。,小區(qū)人行通道門(mén)口,設(shè)置人行閘機(jī),共,2,處,；均采用綠地會(huì)平臺(tái),”,薈生活,”APP,，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。,采用綠地會(huì)平臺(tái),”,薈生活,”APP,，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。,授權(quán)方式：通過(guò)云端授權(quán)，具備訪

11、客邀請(qǐng)功能，可實(shí)現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。,人行通道管理系統(tǒng),支持指紋、人臉等識(shí)別,支持雙向進(jìn)出識(shí)別,人證合一檢測(cè)功能,可識(shí)別,IC,卡 身份證等多種應(yīng)用卡片,3.8,門(mén)禁一卡通系統(tǒng),-,人行擺閘,3.9 停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)（1）,停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)一期已考慮,社區(qū)一期地下停車(chē)場(chǎng)面積約,3,萬(wàn)平方米,3,個(gè)地下入口，地面,2,個(gè)小區(qū)主入口,，通過(guò)建立停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，可有效的進(jìn)行,車(chē)輛停放、進(jìn)出管理,，同時(shí)極大的減少人力物力投入。,小區(qū)門(mén)口車(chē)牌識(shí)別,地下停車(chē)場(chǎng),3.10 電子巡更子系統(tǒng),巡更點(diǎn)及巡更棒,該系統(tǒng)由巡更檢測(cè)點(diǎn)（即,IC,卡）、手持巡更機(jī)（讀卡器）、主控電腦、打印機(jī)、巡更管理軟件等組成。,

12、巡更系統(tǒng),3.11 家居智能化子系統(tǒng),數(shù)字可視,對(duì)講,多媒體,功能,遠(yuǎn)程控制,管理,情景模,式控制,打造智能化小區(qū),家居安防,報(bào)警,智能家居,控制,信息收發(fā),功能,家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來(lái),全新的生活理念,。,為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺(tái)多種服務(wù)的,創(chuàng)新應(yīng)用,。,提高樓盤(pán)檔次，為樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)競(jìng),爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。,3.11 家居智能化系統(tǒng)-,樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng)（1）,1.業(yè)主在單元樓下通過(guò)藍(lán)牙可自行進(jìn)入樓內(nèi)返回家中。,2.當(dāng)有訪客來(lái)臨時(shí)，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T(mén)號(hào)，業(yè)主通過(guò)家庭對(duì)講分機(jī)屏幕看到來(lái)訪人員，確認(rèn)后方可進(jìn)入。,為公寓住戶提供實(shí)時(shí)安全的保障。,防盜報(bào)警,通話對(duì)講,監(jiān)視開(kāi)鎖,3.12 家居智能化子系統(tǒng)

13、,-,結(jié)構(gòu)圖（,2,）,3.12 家居智能化子系統(tǒng),家庭設(shè)備控制（,3,）,窗簾、采暖、家電控制,3.12 家居智能化子系統(tǒng),終端安裝示意圖（,4,）,觸摸屏,四路場(chǎng)景,控制,舒適,卷簾百葉窗,家庭網(wǎng)關(guān),背景音樂(lè)功放,背景音樂(lè)功放,卷簾百葉窗,卷簾百葉窗,四路場(chǎng)景,四路場(chǎng)景,背景音樂(lè)功放,背景音樂(lè)功放,背景音樂(lè)功放,3.13 家居安防系統(tǒng)（1）,室內(nèi)設(shè)置,燃?xì)庑孤﹫?bào)警器,786,個(gè)，有線緊急報(bào)警按鈕,786,個(gè)。,防盜報(bào)警,系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋,可將報(bào)警信號(hào)傳送直消防控制中心,遠(yuǎn)程的警示恐嚇,觸發(fā)場(chǎng)景模式,模擬家中有人狀態(tài),.,3.13 家居智能化子系統(tǒng),家居安防設(shè)計(jì)（2）,家庭對(duì)講分機(jī),緊急按鈕,

14、探測(cè)器,3.14 設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng),安防管理中心,通過(guò)系統(tǒng)集成整合平臺(tái),物業(yè)管理平臺(tái),對(duì)于,給排水、送排風(fēng)、照明、電梯、變配電等,的,設(shè)備運(yùn)行、維護(hù),在控制中心進(jìn)行集中管理。,提高物管工作效率,，減少人力物力的投入。,物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應(yīng)用服務(wù)器，安防管理涉及到網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備、攝像機(jī)、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務(wù)器等，兩大應(yīng)用平臺(tái)可通過(guò)系統(tǒng)集成整合,。,設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)使用人員的要求很高,3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng),在小區(qū)主出入口設(shè)置LED 大屏幕。用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：,停水、停電、物管信息,等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：,天氣預(yù)報(bào)、新聞、通知,等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設(shè)

15、計(jì),兩塊,3,平方,P10,LED顯示屏,放置于小區(qū)大門(mén)出入口處。,針對(duì)電梯群的特點(diǎn)進(jìn)行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙向互通對(duì)講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機(jī)群呼，可視電梯管理機(jī)的運(yùn)用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對(duì)提高電梯安全運(yùn)行、故障的事后解救構(gòu)建了一個(gè)安全、便利的環(huán)境。,本項(xiàng)目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預(yù)留相應(yīng)的線纜，供未來(lái)五方通話使用，采用點(diǎn)對(duì)點(diǎn)布線方式。,3.16,電梯五方通話系統(tǒng),集中設(shè)置于首層辦公大堂，機(jī)電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)建筑專(zhuān)業(yè)針對(duì)寄存柜設(shè)置預(yù)留空間、尺寸及電源條件。寄存柜具體硬件設(shè)計(jì)、軟件開(kāi)發(fā)及招采工作均由綠地會(huì)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。,包含主柜、副柜、

16、樣品柜、生鮮柜；總體尺寸：長(zhǎng),*,寬,*,高,5796*1996*550,。,3.1,7,云寄存系統(tǒng),其他生活咨訊服務(wù),物業(yè)管理界面后臺(tái),住戶的收費(fèi)查詢,打印收費(fèi)單,處理報(bào)修業(yè)務(wù),回復(fù)住戶投訴與建議,管理內(nèi)部帳號(hào)和密碼,社區(qū)用戶論壇管理,社區(qū)公告及通知管理,社區(qū)服務(wù)網(wǎng),住戶前臺(tái)界面,查詢物業(yè)費(fèi)用,網(wǎng)上報(bào)修服務(wù),網(wǎng)上建議、投訴,申請(qǐng)二次裝修等事務(wù),修改密碼,社區(qū)大家談,社區(qū)住戶,物業(yè)管理處管理人員,輸入帳號(hào),其他用戶,社區(qū)公共區(qū)域,社區(qū)管理介紹,社區(qū)公告,通知,.,內(nèi)容更新,數(shù)據(jù)傳遞,數(shù)據(jù)傳遞,物業(yè)管理軟件其他模塊,數(shù)字化社區(qū)前臺(tái),1,、業(yè)主可以直接通過(guò)手機(jī)平臺(tái)將投訴建議反饋給辦公物業(yè),2,、業(yè)主在線上完成水、電以及電話費(fèi)的繳納,3,、業(yè)主對(duì)辦公樓以及內(nèi)部設(shè)施故障及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)報(bào),3.18,物管平臺(tái),Thank You!,9,、靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday,December 10,2024,10,、雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024 7:16:19 PM,1