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1、,按一下以編輯母片標(biāo)題樣式,*,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,物業(yè)管理服務(wù)業(yè)之展望與前途,主講人,:,葉武霖,內(nèi)政部營建署管理服務(wù)人培訓(xùn) 講師,新都興物業(yè)資訊服務(wù)股份有限公司 總經(jīng)理,臺中市政府公寓大廈爭議調(diào)解委員會 委員,今日研討項目,物業(yè)產(chǎn)業(yè)之任務(wù)與發(fā)展趨勢,物業(yè)服務(wù)範(fàn)疇與上下游產(chǎn)業(yè),物業(yè)服務(wù)之展望與錢途,如何投資會漲價的不動產(chǎn),學(xué)校時準(zhǔn)備考試之證照,物業(yè)面臨之問題與考驗,物業(yè)成長史,75,年,進(jìn)入逢甲經(jīng)濟(jì)系,77,年,證所稅事件,投入股市,成立證劵研習(xí)社,79-80,年,兩伊戰(zhàn)爭,擴(kuò)張信用股票市值由正轉(zhuǎn)負(fù),81,年,創(chuàng)業(yè)進(jìn)入不動產(chǎn),並投資不動產(chǎn),81-88,年經(jīng)營保全

2、公司及物業(yè)管理公司,88,年,921,大地震,房地產(chǎn)斷頭賣出,85-98,年轉(zhuǎn)入,物業(yè)管理電腦化,服務(wù)市場,參與物業(yè)專案,新光人壽,.,厚生資產(chǎn)管理,Reits,系統(tǒng)開發(fā),千翔,.,臺業(yè),.,集合等百餘家保全系統(tǒng)整合,全國,2,000,個社區(qū)大樓管理系統(tǒng)採用,營建署管理服務(wù)人講師及教案編撰,臺中市政府公寓大廈調(diào)解委員,景文,.,清雲(yún)科技大學(xué)物業(yè)管理系統(tǒng)教學(xué),物業(yè)服務(wù)之任務(wù),延長建築物生命週期及提升物業(yè)之價值,提供專業(yè)之商業(yè)支援及資產(chǎn)管理等服務(wù)。,物業(yè)服務(wù)之趨勢,飯店業(yè)跨入物業(yè)管理服務(wù),建設(shè)公司跨入物業(yè)管理服務(wù)。,政府機(jī)構(gòu),、,學(xué)校務(wù)業(yè)服務(wù)外包,電信及相關(guān)上市公司積極開發(fā)不動產(chǎn),包租公,、,包租

3、婆的崛起,智慧建築導(dǎo)入物業(yè)服務(wù),飯店業(yè)建設(shè)公司跨入物業(yè)之目的,晶華酒店承接中國第一豪宅上海湯城一品及預(yù)備服務(wù)臺北帝寶大樓,六?；蕦m,、,國賓飯店成立物業(yè)公司。,元大建設(shè)、聯(lián)聚建設(shè)成立物,業(yè)服務(wù)公司,俱樂部與建設(shè)公司聯(lián)合行銷,跨入物業(yè)之目的,:,提升服務(wù)品質(zhì)並拉升房屋銷售價值,總建坪,10,000,坪,原售價,50,萬,/,坪元。,銷售價,80,萬元,總提升銷售金額,:10,000*(80-50),萬,=30,億,包租公,-,專業(yè)租賃經(jīng)理人,代管,200,戶,:,房屋每年週轉(zhuǎn)兩次 一次八千元年收入,=O.8*2*200=320,萬,擁有房屋可出租,每間八千元月入八萬元,危機(jī)入市,:,法拍屋及建設(shè)

4、公司財務(wù)出問題,.,仲介公司倒閉,物業(yè)服務(wù)之範(fàn)疇,住宅,、,廠辦社區(qū)大樓,學(xué)校,、,醫(yī)院,、,政府機(jī)關(guān)建築物。,公路,、,港口,、,機(jī)場,、,隧道,、,高鐵,商務(wù)型飯店住宅,各類建築等設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù),物業(yè)提,供,供者,(,上游,),建設(shè)公,司,司,:,負(fù)責(zé)投,資,資興建,銷,銷售業(yè),者,者,資產(chǎn)投,資,資公司,:,開發(fā)興,建,建及購,買,買投資,經(jīng),經(jīng)營之,業(yè),業(yè)者,不動產(chǎn),管,管理機(jī),構(gòu),構(gòu),:,受金融,機(jī),機(jī)構(gòu)或,業(yè),業(yè)主委,託,託經(jīng)營,不,不動產(chǎn),之,之業(yè)者,物業(yè)服,務(wù),務(wù)提供,者,者,(,中介者,),代銷公,司,司,:,負(fù)責(zé)銷,售,售之業(yè),者,者,不動產(chǎn),經(jīng),經(jīng)紀(jì)公,司,司,:,代理

5、不,動,動產(chǎn)出,租,租或出,售,售服務(wù),之,之業(yè)者,代書,:,提供不,動,動產(chǎn)買,賣,賣過戶,或,或租賃,公,公證服,務(wù),務(wù)之業(yè),者,者,不動產(chǎn),估,估價師,:,提供不,動,動產(chǎn)價,值,值評估,服,服務(wù)之,業(yè),業(yè)者,物業(yè)服,務(wù),務(wù)提供,者,者,(,下游,),保全公,司,司,:,提供保,全,全器材,監(jiān),監(jiān)控安,全,全或人,力,力駐衛(wèi),警,警服務(wù),之,之業(yè)者,公寓大廈,管,管理公司,:,提供公寓,大,大廈行政,事,事務(wù)或設(shè),備,備管理服,務(wù),務(wù)之業(yè)者,物業(yè)管理,公,公司,:,提供不動,產(chǎn),產(chǎn)綜合性,服,服務(wù)之業(yè),者,者,物業(yè)服務(wù),之,之相關(guān)行,業(yè),業(yè),電梯,、,機(jī)電,、,土木,、,裝修,、,園藝,

6、、,消防,、,環(huán)保,、,搬家公,等,周邊產(chǎn)業(yè),電,電信,、,第四臺,、,物流宅配,東森不動,產(chǎn),產(chǎn),REITS,新聞,全球房地,產(chǎn),產(chǎn),2000,年以來表,現(xiàn),現(xiàn)相當(dāng)優(yōu),異,異，至今,年,年,11,月統(tǒng)計全,球,球房地產(chǎn),指,指數(shù)年平,均,均漲幅高,達(dá),達(dá),16.19%,，遠(yuǎn)勝過,全,全球股市,指,指數(shù),(MSCI,世界指數(shù),),平均漲幅,4.52%,仲量聯(lián)行,的,的資料，,今,今年上半,年,年亞洲資,金,金或外資,直,直接投資,的,的金額高,達(dá),達(dá),430,億美元，,較,較去年同,期,期增加,40%,，亞洲房,地,地產(chǎn)熱度,直,直線上飆,。,。,不動產(chǎn)證,劵,劵化,REITS(real es

7、ateinvestmenttrust),權(quán)益型不,動,動產(chǎn)信託,:,直接型,與不動產(chǎn),景,景氣及經(jīng),營,營績效有,極,極高關(guān)係,。,。,抵押權(quán)型不動產(chǎn),信,信託,:,間接型,以放款債,權(quán),權(quán)為主,以利息收,入,入為主。,混合型不動產(chǎn)信,託,託,:,以上兩者,混,混合,不動產(chǎn)證,劵,劵化,REITS,案例,壽險公司,:,發(fā)行新光,一,一號,、二號,、,、,國泰人壽,、,富邦,REITS,建設(shè)公司,或,或不動產(chǎn),投,投資業(yè)者,:IBM,大樓,政府鼓勵,發(fā),發(fā)行,:,高鐵車站,不,不動產(chǎn)開,發(fā),發(fā),、臺開,都市更新,計,計畫信託,權(quán)益型,(EquityREITS),投資標(biāo)的,:,不動產(chǎn)本,身,身,影

8、響收益,主,主因,:,不動產(chǎn)景,氣,氣與經(jīng)營,績,績效,收益穩(wěn)定,度,度,:,較低,投資風(fēng)險,:,較高,類似投資,標(biāo),標(biāo)的,:,股票或受,益,益憑證,抵押型,(,間接,MortgageREITS),投資標(biāo)的,:,抵押債權(quán),及,及相關(guān)證,劵,劵,影響收益,主,主因,:,利率,收益穩(wěn)定,度,度,:,較高,投資風(fēng)險,:,較低,類似投資,標(biāo),標(biāo)的,:,債劵,物業(yè)服務(wù),之,之展望與,錢,錢途,掌握社區(qū),大,大樓相關(guān),之,之通路,提供不動,產(chǎn),產(chǎn)居住人,們,們各項生,活,活之需求,掌握不動,產(chǎn),產(chǎn)交易之,第,第一手訊,息,息,提供最佳,及,及最快速,之,之租售服,務(wù),務(wù)。,了解各類,型,型不動產(chǎn),之,之經(jīng)

9、營效,益,益及投資績,效,效之分析,如何從物,業(yè),業(yè)賺進(jìn)人,生,生第一斗,金,金,在校時期,:,加強(qiáng)相關(guān),物,物業(yè)知識,初入社會,:,從房地產(chǎn),業(yè),業(yè)務(wù)員及,基,基層做起,。,。,自立門戶,:,勇敢創(chuàng)新並,整,整合資源,建立個人多,項,項財務(wù)自由之管道,準(zhǔn)備財,務(wù)自由技能,:,不用工作也,可,可賺錢,擁有一項專,利,利權(quán),別人能幫你,賺,賺錢,擁有有產(chǎn)值,之,之通路,(,直銷,/,網(wǎng)站,.),金融市場投,資,資股利或利,息,息收入,不動產(chǎn)投資,租,租金收益,不動產(chǎn)增值,要,要素,位置,Location,：臺中市七,期,期,、,臺北信義,、高雄美術(shù),館,館,基地坐落：面向或周,邊,邊永久性空,地

10、,地,風(fēng)水忌諱：路沖,、水岸轉(zhuǎn)折,處,處、建 物,煞,煞氣,.,理想戶數(shù)：,70-150,戶,不動產(chǎn)增值,要,要素,周邊生活圈：例如接近,新,新光三越百,貨,貨,、國家音樂,廳,廳、老虎城,、,、新世貿(mào)展,覽,覽館、一,三,三高速及中,彰,彰快速道路,、,、高速鐵路,、,、朝馬轉(zhuǎn)運(yùn),站,站、逢甲商,圈,圈,不動產(chǎn)增值,要,要素,公共設(shè)施：俱樂部系,統(tǒng),統(tǒng)規(guī)劃,(,接待大廳,、,游泳池,、三溫暖、,SPA,、健身房、,聯(lián),聯(lián)誼廳、,視,視聽室、,頂,頂樓,BBQ,烤肉區(qū)、頂,樓,樓交誼誼,等多項複合,休,休閒設(shè)備,),地下室之維,護(hù),護(hù)：冷藏垃圾,處,處理,、停車場使,用,用情形、完,善,善消防

11、系統(tǒng),、,、漏水問題,不動產(chǎn)增值,要,要素,E,化服務(wù)：飯店式管,理,理服務(wù),、英式管家,居,居家服務(wù)、,科,科技環(huán)保,綠三合一,智,智能建築物,避免相關(guān)產(chǎn),業(yè),業(yè),:,工業(yè)區(qū),廠房,寺廟,垃圾儲存,資源回收中,心,心,.,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),投,投,資,資,價,價,格,格,評,評,估,估,因,因,素,素,土,地,地,成,成,本,本,+,新,建,建,成,成,本,本,(,或,折,折,舊,舊,後,後,之,之,建,建,物,物,成,成,本,本,),投,資,資,報,報,酬,酬,率,率,:10%,以,上,上,(,本,益,益,比,比,),自,備,備,款,款,存,存,款,款,利,利,率,率,需,需,加,加,入

12、,入,成,成,本,本,計,計,算,算,未,來,來,利,利,率,率,上,上,漲,漲,因,因,素,素,須,須,考,考,慮,慮,確,實(shí),實(shí),做,做,好,好,區(qū),區(qū),域,域,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),市,市,場,場,調(diào),調(diào),查,查,找,熱,熱,門,門,區(qū),區(qū),段,段,與,與,學(xué),學(xué),區(qū),區(qū),或,或,商,商,圈,圈,物,業(yè),業(yè),/,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),相,相,關(guān),關(guān),證,證,照,照,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,師,師,:,大,專,專,畢,畢,業(yè),業(yè),相,相,關(guān),關(guān),科,科,系,系,或,修,修,18,學(xué),分,分,以,以,上,上,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),經(jīng),經(jīng),紀(jì),紀(jì),人,人,:,高,中,中,職,職,畢,

13、畢,業(yè),業(yè),地,政,政,士,士,:,代,書,書,高,中,中,職,職,畢,畢,業(yè),業(yè),公,寓,寓,大,大,廈,廈,事,事,務(wù),務(wù),管,管,理,理,服,服,務(wù),務(wù),人,人,:,國,中,中,公,寓,寓,大,大,廈,廈,技,技,術(shù),術(shù),管,管,理,理,服,服,務(wù),務(wù),人,人,:,高,中,中,機(jī),機(jī),電,電,土,土,木,木,科,科,系,系,畢,畢,業(yè),業(yè),或,或,三,三,年,年,以,以,上,上,相,相,關(guān),關(guān),經(jīng),經(jīng),驗,驗,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,師,師,學(xué),學(xué),歷,歷,要,要,求,求,專,科,科,以,以,上,上,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,、,、,地,地,政,政,、,、,土,

14、土,地,地,資,資,源,源,、,、,土,土,地,地,管,管,理,理,、,、,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),經(jīng),經(jīng),營,營,、,、,土,土,地,地,管,管,理,理,與,與,開,開,發(fā),發(fā),、,、,建,建,築,築,、,、,資,資,產(chǎn),產(chǎn),(,管,理,理,),科,學(xué),學(xué),科,科,、,、,系,系,、,、,組,組,、,、,所,所,畢,畢,業(yè),業(yè),者,者,。,。,專,科,科,以,以,上,上,相,相,當(dāng),當(dāng),科,科,、,、,系,系,、,、,組,組,、,、,所,所,畢,畢,業(yè),業(yè),，,，,並,並,曾,曾,修,修,習(xí),習(xí)相,關(guān),關(guān),學(xué),學(xué),科,科至,少,少,六,六,科,科,，,，,每,每,學(xué),學(xué),科,科,至,至,多,

15、多,採,採,計,計,三,三,學(xué),學(xué),分,分,，,，,合,合,計,計,十,十,八,八,學(xué),學(xué),分,分,以,以,上,上,，,，,有,有,證,證,明,明,文,文,件,件,者,者,。,。,自,自,中,中,華,華,民,民,國,國,93,年,7,月,起,起,，,，,其,其,中,中,須,須,包,包,括,括,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,或,或,土,土,地,地,估,估,價,價,。,。,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,師,師,考,考,試,試,科,科,目,目,民,法,法,物,物,權(quán),權(quán),與,與,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),法,法,規(guī),規(guī),包,括,括,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,師,師,法,法

16、,、,、,土,土,地,地,法,法,、,、,平,平,均,均,地,地,權(quán),權(quán),條,條,例,例,、,、,土,土,地,地,稅,稅,法,法,及,及,其,其,附,附,屬,屬,法,法,規(guī),規(guī),。,土,地,地,利,利,用,用,法,法,規(guī),規(guī),包,括,括,區(qū),區(qū),域,域,計,計,畫,畫,法,法,、,、,都,都,市,市,計,計,畫,畫,法,法,、,、,都,都,市,市,更,更,新,新,條,條,例,例,、,、,土,土,地,地,徵,徵,收,收,條,條,例,例,及,及,其,其,附,附,屬,屬,法,法,規(guī),規(guī),。,土,地,地,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),學(xué),學(xué),。,。,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),投,投,資,資,與,與,市,市,場,場,分,分,析,析,、,、,不,不,動,動,產(chǎn),產(chǎn),估,估,價,價,理,理,論,論,包括,高,高層,建,建築,物,物估,價,價,),、不,動,動產(chǎn),估,估價,實(shí),實(shí)務(wù),。,地政士代,書,書考試學(xué),歷,歷要求,公立或立,案,案之私立,高,高級中等,或,或高級職,業(yè),業(yè)以上學(xué),校,校畢業(yè)，,領(lǐng),領(lǐng)有畢業(yè),證,證書者。,高等或普,通,通檢定考,試,試及格者,。,。,中華民國,78,年,12,月,29,日土地法,第