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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,案例介紹,教學(xué)目標(biāo),知識講解,課堂討論,知識拓展,資產(chǎn)評估,21世紀(jì)高職高專會計(jì)類,專業(yè)課程改革規(guī)劃教材,資產(chǎn)評估案例引入,S公司改制為股份有限公司項(xiàng)目的資產(chǎn)評估報(bào)告書,摘 要,K整評報(bào)字（01）第XXX號,以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資

2、產(chǎn)評估報(bào)告書全文。,K評估公司接受S公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ榔髽I(yè)的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、投資環(huán)境、整體資產(chǎn)的使用效果、獲利能力和企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了客觀、全面、科學(xué)的預(yù)測、核算，對該整體資產(chǎn)截至2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：,本次資產(chǎn)評估范圍系截止2001年8月31日S公司所擁有的整體資產(chǎn)。,評估基準(zhǔn)日：2001年8月31日,評估目的：改制為股份有限公司,評估方法：收益現(xiàn)值法,評

3、估結(jié)果：S公司賬面資產(chǎn)總額為657,565,495.68元，賬面負(fù)債總額為353,263,253.82元，賬面凈值304,302,241.86元，經(jīng)評估S公司整體資產(chǎn)價值為495,630,000.00元（大寫：肆億玖仟伍佰陸拾叁萬元整），增值191,327,758.14元，增值率為62.87%。,本報(bào)告提出日期為2001年10月16日，評估結(jié)果的有效使用日期至2002年8月30日止。,本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評估主管部門審查使用，本評估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容

4、發(fā)表于任何公開的媒體上。,K評估公司 法定代表人：,總評估師：,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：,注冊評估師：,中國 上海 二一年十月十六日,學(xué)習(xí)目標(biāo),1.了解資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念；率了系數(shù)產(chǎn)評估報(bào)告書的種類及作用；當(dāng)初投資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素和基本內(nèi)容。,2.理解制作資產(chǎn)評估報(bào)告書的步驟；掌握制作資產(chǎn)評估報(bào)告書的技術(shù)要點(diǎn)。,3.了解國外資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素與披露要求。,4.理解資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用。,5.掌握審核、評判資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本技能。,第1節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告概述,第2節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告書的編制,第3節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告書的審查、分析與應(yīng)用,第4節(jié) 資產(chǎn)評估檔案的管理,第9章 資產(chǎn)評估報(bào)告,第1節(jié),資產(chǎn)評

5、估報(bào)告概述,一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念,（一）資產(chǎn)評估報(bào)告,資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。,廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。,狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書。,（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的作用,1.資產(chǎn)評估報(bào)告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)。,2.資產(chǎn)評估報(bào)告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。,3.資產(chǎn)評估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)。,4.資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

6、。,（三）資產(chǎn)評估報(bào)告的種類,1.按資產(chǎn)評估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告。,2.按評估對象不同劃分：資產(chǎn)評估報(bào)告、房地產(chǎn)估價報(bào)告、土地估價報(bào)告等。,3.簡明評估報(bào)告和完整評估報(bào)告。,二、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素,報(bào)告類型,評估基準(zhǔn)日,使用者,實(shí)施狀況,評估目的,簽章,事項(xiàng)說明,財(cái)務(wù)狀況,假設(shè)條件,評估依據(jù),價值類型,范圍、對象,評估報(bào)告日,評估方法,評估結(jié)論,（一）正文：,評估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容有：評估報(bào)告書封面及目錄、評估報(bào)告書摘要、評估報(bào)告書正文和備查文件。,1、評估報(bào)告書封面及目錄,2、評估報(bào)告書摘要,三、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容,首部,緒言,委托方與資產(chǎn)占有方簡介,評

7、估目的,評估范圍和對象,評估基準(zhǔn)日,評估原則,評估依據(jù),評估方法,評估過程,評估結(jié)論,特別事項(xiàng)說明,評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng),評估報(bào)告法律效力,評估報(bào)告提出日期,尾部,3、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文,16項(xiàng),有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件,資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,被評估企業(yè)前3年會計(jì)報(bào)表,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件,委托方的承諾函,評估機(jī)構(gòu)的承諾函,評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件,評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,評估人員名單及其,資格證書復(fù)印件,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同,重要合同、協(xié)議,其他需附列的資料,4、備查文件,13項(xiàng),（二）評估說明的基本內(nèi)容,撰寫評估說明的目的說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的 要求，在一定程

8、度上證實(shí)評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。,1、評估說明封面及目錄,2、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明,3、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明,委托方與資產(chǎn)占有方概況,關(guān)于評估目的說明,關(guān)于評估范圍的說明,關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明,重大事項(xiàng)說明,資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明,資料清單資料,7項(xiàng),4、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明,資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容,實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn),影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng),資產(chǎn)清查的過程與方法,資產(chǎn)清查結(jié)論,清查調(diào)整說明,6項(xiàng),5、評估依據(jù)的說明,行為依據(jù),法規(guī)依據(jù),產(chǎn)權(quán)依據(jù),取價依據(jù),4項(xiàng),6、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明,流動資產(chǎn)評估說明,長期投資的評估說明,機(jī)器設(shè)備的評估說明

9、,房屋建筑物的評估說明,在建工程的評估說明,土地使用權(quán)的評估說明,其他無形資產(chǎn)的評估說明,7項(xiàng),7、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明,收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介,企業(yè)的業(yè)績與經(jīng)營優(yōu)勢,企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃,企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo),評估依據(jù),企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測,企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測,企業(yè)長期投資收益預(yù)測,折現(xiàn)率的選取,評估值的計(jì)算過程,評估結(jié)論,11項(xiàng),8、評估結(jié)論及其分析,評估結(jié)論,評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因,評估結(jié)論成立的條件,評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng),評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響,評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期,6項(xiàng),第2節(jié),資產(chǎn)評估報(bào)告書的編制,一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟,收集有關(guān)

10、資料,初步數(shù)據(jù)分析,數(shù)字匯總,報(bào)告書簽發(fā)與上交,編寫報(bào)告書,文字表達(dá)方面的技能要求。,格式和內(nèi)容方面的技能要求。,評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。,撰寫報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)。,二、資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn),第3節(jié),資產(chǎn)評估報(bào)告書的審查、分析與應(yīng)用,一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的審查,（一）內(nèi)部審查制度,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總評估師、評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人三級復(fù)核審查制度，嚴(yán)把評估質(zhì)量關(guān)。,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一級審核,總評估師二級審核,評估結(jié)構(gòu)總負(fù)責(zé)人三級審核,（二）外部審查制度,重點(diǎn)審查：,（1）占有單位經(jīng)濟(jì)行為的合法性；,（2）被占有的資產(chǎn)范圍與有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍；,（3）占有單位提供的產(chǎn)

11、權(quán)證明文件等；,（4）評估機(jī)構(gòu)和評估人員的執(zhí)業(yè)資格；,（5）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)構(gòu)的差異；,（6）評估工作底稿；,（7）評估報(bào)告對重大事項(xiàng)等的紕漏程度；,（8）其他。,（一）對評估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析,（二）對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析,（三）對評估計(jì)算表格的分析,二、資產(chǎn)評估報(bào)告書的分析,三個一致性,（一）委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用,1、根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)，包括：,三、資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用,整體或部分改建委有限責(zé)任公司或股份有限公司,以非貨幣資產(chǎn)對外投資,合并、分立、清算,除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動,除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、

12、拍賣,整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位,確定涉訟資產(chǎn)價值,國有資產(chǎn)占有單位收購非國有資產(chǎn),國有資產(chǎn)占有單位與非國有資產(chǎn)單位置換資產(chǎn),國有資產(chǎn)占有單位接受非國有資產(chǎn)單位以實(shí)務(wù)資產(chǎn)償還債務(wù),法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項(xiàng),12項(xiàng),2、作為企業(yè)進(jìn)行會計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。,3、作為履行委托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)。,必須注意的幾個問題：,用途唯一性,使用有效性,適當(dāng)調(diào)整性,產(chǎn)權(quán)審核性,遵守法律性,資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)主要是指對資產(chǎn)評估進(jìn)行行政管理的主管機(jī)關(guān)和對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行自律管理的行業(yè)協(xié)會。,對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用是資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對評估機(jī)構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過

13、程。,（二）資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用,除了資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)可運(yùn)用資產(chǎn)評估報(bào)告書資料外，還有些政府管理部門也需要運(yùn)用資產(chǎn)評估報(bào)告書，主要包括證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。,（三）其他有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用,在正常情況下，運(yùn)用成本法評估持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)應(yīng)同時運(yùn)用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。,對企業(yè)某些單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估時應(yīng)注意的問題：,現(xiàn)金,存貨,機(jī)器設(shè)備,應(yīng)收賬款及預(yù)付款,無形資產(chǎn),長期投資,第4節(jié),資產(chǎn)評估檔案的管理,一、資產(chǎn)評估檔案的含義,資產(chǎn)評估檔案，是指評估機(jī)構(gòu)在有關(guān)資產(chǎn)評估工作過程中，形成的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)有保存價值的各種文字、圖表、

14、聲響等不同形式的記錄。,二、資產(chǎn)評估檔案的內(nèi)容,評估檔案的內(nèi)容主要包括主卷和附卷兩部分。,【資產(chǎn)評估報(bào)告書范例】課本P225,課堂討論,結(jié)合第9章所學(xué)理論知識，學(xué)生分組討論案例分析題。,1.本案例中所列出的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行分析。,2.闡釋資產(chǎn)評估報(bào)告書制作中應(yīng)該注意的有關(guān)問題。,3.對資產(chǎn)評估報(bào)告書中應(yīng)該包括的內(nèi)容通過案例題做進(jìn)一步的掌握。,知識拓展,一、單選,1.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是（）。,A.一種工作制度 B.資產(chǎn)評估報(bào)告書,C.公正性報(bào)告 D.法律責(zé)任文書,2.資產(chǎn)評高高基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后有相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報(bào)告進(jìn)行（）的制度。,A.審核驗(yàn)

15、證 B.核準(zhǔn)備案 C.結(jié)果確認(rèn) D.立項(xiàng)審批,3.按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估說明中的進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明是由（）提供的。,A.委托方B.受托方C.資產(chǎn)占有方D.委托方與資產(chǎn)占有方,4.資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。,A.重要信息來源 B.主要內(nèi)容,C.一個環(huán)節(jié) D.重要目的,5.資產(chǎn)評估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日（）。,A.一個月內(nèi) B.兩個月內(nèi),C.三個月內(nèi) D.本年內(nèi),6.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（）。,A.各類資產(chǎn)評估的凈值 B.各類資產(chǎn)增減幅度,C.資產(chǎn)評估報(bào)告書 D.資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書,二、多項(xiàng)選擇

16、題（下列每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確的答案。）,1.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)包括（）。,A.資產(chǎn)評估報(bào)告書正文 B.資產(chǎn)評估說明,C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件 D.資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書,2.資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素一般包含（）。,A.評估方法 B.評估目的,C.評估基準(zhǔn)日 D.委托方與資產(chǎn)占有方簡介,E.資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書,3.資產(chǎn)評估報(bào)告書正文闡明的評估依據(jù)包括（）。,A.法律法規(guī)依據(jù) B.經(jīng)濟(jì)行為依據(jù),C.產(chǎn)權(quán)依據(jù) D.取價依據(jù) E.計(jì)算依據(jù),4.資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)有（）。,A.文字表達(dá)方面的技能要求,B.格式和內(nèi)容方面的技能要求,C.評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求,D.評估報(bào)告書的驗(yàn)證與確認(rèn),5.資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用者一般包括()。,A.資產(chǎn)評估委托方 B.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu),C.資產(chǎn)評估受托方 D.有關(guān)部門,三、判斷（對的打，錯的打）,1.資產(chǎn)評估報(bào)告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者必須對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。,2.按現(xiàn)行規(guī)定，對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)行立項(xiàng)確認(rèn)審批制度。,3.資產(chǎn)評估報(bào)告又注冊資產(chǎn)評估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字蓋章，評估