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1、單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,,,*,項目驗收相關事項介紹,項目事務組,1.,小區(qū)綜合驗收,,2.,防雷驗收,,3.,環(huán)保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規(guī)劃驗收,小區(qū)綜合驗收,前置條件：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。,實際進展：,現(xiàn)場造園未完成的情況下，協(xié)調(diào)小區(qū)處各部門來看現(xiàn)場，提前辦理電及自來水開栓手續(xù)。,審批流程：,,開發(fā)辦小區(qū)綜合處組織區(qū)辦事處、城建局、房產(chǎn)局等相關單位現(xiàn)場勘查,共同驗收,驗收合格后，開發(fā)辦小區(qū)綜合處下發(fā)小區(qū)水和電開栓證明。,,,※,鐵東區(qū)城建局環(huán)境綠化驗收，繳納金額每平,2,元苗圃

2、費（按建筑面積）。,,鐵東區(qū)環(huán)衛(wèi)處,,,繳納垃圾清理費每戶,10,元,,,垃圾筒,600,元,(20,戶,1,個,),,垃圾筒備筒,600,元,(10,戶,1,個,),,,,※,開發(fā)辦收繳驗收保證金每平,10,元,(,建筑面積,),,該保證金按各驗收單位驗收合格后,,,全額返還,.(,如煤、水、電、建委質(zhì)量處、房產(chǎn)局物業(yè)處等相關單位）,,,,※,供暖辦收繳維修保證金每平,1,元（建筑面積）保證金期限為兩個采暖期,.,小區(qū)綜合驗收,驗收過程中政府收繳費,:,1.,小區(qū)綜合驗收,,2.,防雷驗收,,3.,環(huán)保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規(guī)劃驗收,防雷驗收,前置條件,：,工程主體工程完工。,審批

3、流程：,,防雷中心報件,1,日,——,總工程師審核,3,日內(nèi),——,主任審核,5,日內(nèi),——,現(xiàn)場勘察,1,日,——,防雷裝置安裝,15,日,——,合格發(fā)證,,,共計,25,個工作日。,防雷驗收目前鞍山防雷中心調(diào)整不大,,,驗收依據(jù)是開發(fā)公司在項目前期辦理防雷建審為基礎,.,但有一條要關注,,,要監(jiān)督乙方工程公司在項目初期建設時要到防雷中心辦理塔吊檢測費（每個,500,元）。該費必需繳納，否則影響后期防雷驗收。,防雷驗收,注意事項：,1.,小區(qū)綜合驗收,,2.,防雷驗收,,,3.,環(huán)保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規(guī)劃驗收,環(huán)保驗收,前置條件,：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套

4、完工。,審批流程：,勝利會堂窗口報件,1,日,——,四部門聯(lián)合現(xiàn)場勘查,5,日內(nèi),——,局務會審,,批,每月一次,——,蓋章合格,審批周期不完全確定。,,目前鞍山環(huán)保局對小區(qū)環(huán)保驗收程序調(diào)整非常大，過去是環(huán)保局審批處在小區(qū)竣工達到入住條件后，即可辦理環(huán)保驗收?，F(xiàn)環(huán)保驗收調(diào)整為環(huán)保局內(nèi)四個部門聯(lián)合驗收，由環(huán)保局審批處、區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊、市環(huán)境監(jiān)察局、揚塵辦共同驗收，驗收要點不光是小區(qū)竣工達到驗收條件。在項目施工期間區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊、市環(huán)境監(jiān)察局、揚塵辦時常到施工現(xiàn)場進行檢查，檢查要點主要有施工入口處車輛清洗設備是否按裝；施工期間對周邊環(huán)境影響度多大（噪音、揚塵）。檢查過程中是否有過處罰，罰金是否

5、按時繳納。在施工過程中施工單位是否繳納污染罰款、揚塵和噪聲污染排污費等以上情況未明，影響未來小區(qū)驗收，也就是說四部門有一家未簽字，上不了環(huán)保局局務會，小區(qū)環(huán)保驗收不預辦理。要取得環(huán)保驗收合格證，在項目施工期間及后期竣工都很主要，也就是過程和結(jié)果對于環(huán)保驗收都重要。,環(huán)保驗收,環(huán)保驗收有關事項：,1.,小區(qū)綜合驗收,,2.,防雷驗收,,,3.,環(huán)保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規(guī)劃驗收,消防驗收,前置條件：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。,,,組卷材料：,,1.,總平圖,,2,.,消防設計說明,,3.,建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣圖紙竣工圖紙,,4,滅火器配置圖,,5,.,消防審核意

6、見書,,6.,建設設計監(jiān)理施工單位聯(lián)合竣工驗收報告,,7,自動消防檢測報告,,8.,圖紙需該有設計單位圖紙專用章和施工單位的竣工章,,,,,審批流程：,消防局窗口報件,1,日,——,消防局驗收科審核,20,日,——,消防局批準,5,日,——,下發(fā)意見書,1,日,,,,注：未提供自動消防設施檢測報告，消防局不予收卷，無法進行驗收。,共計,27,個工作日。,消防驗收,1、主入口車道不滿足消防車道要求，未達到４米寬。主入口車道景觀橋高度未達到４米高。2、完善消防水系統(tǒng)。3、完善消防標識，疏散指示。4、需按裝車庫閉門器。5、,多層驗收注意消防車道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內(nèi)外消

7、火栓系統(tǒng)是,,否完好。,6、,裝修工程的裝飾材料及按裝標準是否滿足消防驗收要求。,7、,高層驗收水箱間、泵站及自動消防等工程是否按消防規(guī)范實施。,8、,消防車道是否按距樓,5,米外施工。,9、,要有雙路電源，高層設計要按消防規(guī)范設計連廊，地下建筑和護坡要考慮核載要求。,10、,墻體保溫材料選,A,及材料。,11、,消防標示要按裝在,1,米以下。,12、,濕式報警閥的每個末端最不利點，要做孔口出流裝置，并排入下水口。,13、,要按裝防火門閉門器及順序器。,注意事項：,1.,小區(qū)綜合驗收,,2.,防雷驗收,,,3.,環(huán)保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規(guī)劃驗收,規(guī)劃驗收,前置條件,：,工程主體工程

8、完工（含外立面），造園完工，配套完工,審批流程：,規(guī)劃局報件,1,日,——,現(xiàn)場測竣工圖,20,日內(nèi),——,法規(guī)處現(xiàn)場勘測,1,日,——,規(guī)劃院領導審核出藍圖,5,日內(nèi),——,規(guī)劃局各處現(xiàn)場勘測,3,日,——,規(guī)劃局內(nèi)部聯(lián)審,4,日,——,規(guī)劃局局務會,每月一次,——,換規(guī)劃許可證正本,1,日,。,,,,,,,,主要問題：,,地下室超高。規(guī)劃要求,2.15,米，實際建設,2.9,米，,,回填前,回填后,審批周期不完全確定。,現(xiàn)場造園無法達到測繪要求，影響規(guī)劃驗收時間。,注意事項一,,,露臺變臥室,,報規(guī)圖上規(guī)劃為露臺，實際建設為（小臥室）開敞陽臺，有少繳納城市配套費等因素。重新報批則需要所有相關手續(xù)修改，幾乎無法實現(xiàn)。,室內(nèi),室外,規(guī)劃驗收,注意事項一,,,外立面部分造型取消,,報規(guī)圖上原規(guī)劃外立面部分因擋光等原因取消，在規(guī)劃驗收及綜合執(zhí)法局驗收時是不允許的。,,,配套方面：一直存在管線與綜合管網(wǎng)圖存在嚴重不符，嚴重違反國家規(guī)范（管線重疊）。,,綜述：在后期開發(fā)及新項目中應注意避免以上問題的發(fā)生。,規(guī)劃驗收,