《民間房產(chǎn)抵押借款操作流程》由會員分享,可在線閱讀,更多相關《民間房產(chǎn)抵押借款操作流程(29頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、,激活民間資本 助力中小企業(yè) 弘揚普惠精神 共建富強中國,#,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2020/1/25,#,激活民間資本 助力中小企業(yè) 弘揚普惠精神 共建富強中國,投資業(yè)務操作流程,房產(chǎn)抵押業(yè)務流程,房產(chǎn)抵押法律依據(jù),城市房地產(chǎn)抵押管理辦法,本辦法所稱房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。,房屋他項權證,房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。,可抵押
2、的房產(chǎn)類型,一、土地性質:,1.國有出讓;,2.部分國有劃撥土地;,二、建筑用途:,1.住宅 2.商鋪 3.寫字樓,4.商住兩用 5.商鋪 6.廠房,7.儲藏室、地下室、車位,三、產(chǎn)權明晰,證件齊全:,1.房產(chǎn)證(土地證)原件,2.無(有)抵押、無查封、無異議,不可抵押的房產(chǎn)類型,(,一)權屬有爭議的房地產(chǎn);,(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);,(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;,(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);,(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);,(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn);,(七)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的
3、土地使用權。小產(chǎn)權、舊村改造房。,土地暫不能抵押給個人,1 客戶咨詢,房產(chǎn)抵押業(yè)務流程,4 簽訂合同,7 借據(jù)放款,2 談判審核,3 考察評估,5 抵押登記,8 利息履約,6 領取權證,9 還款解押,審核談判,1.初步審核客戶的手續(xù),是否齊全。(身份證、房產(chǎn)證、共有權人數(shù),),2.約定利率,金額,期限,手續(xù)費用。,考察評估,1.考察借款用途,2.確認地址,評估房產(chǎn)價值,3.查詢房產(chǎn)檔案,4.查詢個人征信系統(tǒng),房屋所有權證明,房地產(chǎn)平面圖,個人業(yè)務抵押人身份證明,戶籍證明:,個人業(yè)務抵押人身份證明,貸款人為離異的,貸款人為夫妻雙方的:,個人業(yè)務抵押人身份證明,貸款人為單身的:,第二套居所證明,承
4、諾函,個人承諾函,借款人個人征信證明,公司業(yè)務房產(chǎn)證明,公司業(yè)務,公司業(yè)務公章,公司業(yè)務,公司業(yè)務法人身份信息,公司業(yè)務,法人,法定代表人委托證明書,公司業(yè)務公司章程,公司業(yè)務,公司章程,公司業(yè)務股東決議,公司業(yè)務,XX有限責任公司股東,股東會決議,公司業(yè)務營業(yè)執(zhí)照,公司業(yè)務,公司業(yè)務稅務登記證,公司業(yè)務,公司業(yè)務組織機構代碼證,公司業(yè)務,簽訂合同,房屋抵押借款合同一式三份,借貸雙方各一份,房管局備一份。,無二套房需簽被安置承諾書,或提供第二套住房,,地址問題,簽訂合同個人業(yè)務,個人業(yè)務,抵押房屋價值協(xié)議書,居間合同,委托合同,簽訂合同公司業(yè)務,公司業(yè)務,抵押登記,所需資料:,借貸雙方身份證原
5、件及復印件一份;房產(chǎn)證原件及復印件一份;合同原件一份;價值協(xié)議書一份。,抵押登記,領取權證,35個工作日后:,1.抵押人(房主)憑身份證原件領取房產(chǎn)證,也可以留在房管局,解押時一并取回。,2.抵押權人(放款人)憑身份證原件領取他項權證。,3.抵押登記費用:目前濟南的一般價格是單筆80元整,較以前有所回落。,領取權證,35個工作日后:,1.抵押人(房主)憑身份證原件領取房產(chǎn)證,也可以留在房管局,解押時一并取回。,2.抵押權人(放款人)憑身份證原件領取他項權證。,3.抵押登記費用:目前濟南的一般價格是單筆80元整,較以前有所回落。,抵押登記,所需資料:,借貸雙方身份證原件及復印件一份;房產(chǎn)證原件及復印件一份;合同原件一份;價值協(xié)議書一份。,借據(jù)放款,借款人本人,手寫借條,。,放款時通過銀行,全額,轉賬,保存流水憑證。,放款人收取借款身份證,(戶口本、結婚證),、房產(chǎn)證等復印件。,