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物業(yè)入冬前的重要工作及安全檢查

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1、01園林苗木過冬工作 入冬前,根據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長習(xí)性,特別是針對今年新種植物、草坪,采取多種措施,全力做好冬季苗木管護(hù)工作。 為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和安全過冬,應(yīng)早動手、早準(zhǔn)備,在入冬前做好冬季綠化防寒工作。 同時(shí),抽調(diào)精干力量,加緊對花卉苗木的防凍水澆灌,增強(qiáng)樹木的防凍性,滿足植物休眠需要。對園區(qū)樹木進(jìn)行石灰水涂白,提高樹木抗寒性和抗蟲性,加強(qiáng)對樹木的科學(xué)保護(hù)。 02消防安全工作檢查 針對冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問題,應(yīng)在入冬前組織一次對園區(qū)進(jìn)行全面消防安全檢查,消除火災(zāi)隱患。 同時(shí)可以結(jié)合檢查,進(jìn)行一次“消防安全”專項(xiàng)的在崗職工培訓(xùn),用以

2、達(dá)到提高職工 “消防安全”防范意識,增加火災(zāi)安檢、處置能力的目的。 1安全檢查范圍 安全檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合園區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備,消防報(bào)警監(jiān)控,消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求并且符合消防法規(guī)規(guī)范。 2安全檢查標(biāo)準(zhǔn): 在進(jìn)行安全檢查過程中,應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處置方案”,并有“整改復(fù)檢記錄”。 3安全檢查記錄: “安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”,并有部門主管簽字。 4完成檢查工作: 檢查工作完成后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi),將“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報(bào)公司辦公室。 5邀請公司領(lǐng)導(dǎo): 可根據(jù)園區(qū)具體情況,邀請公司領(lǐng)導(dǎo)一同參加安全檢查、簽字驗(yàn)收的工作,加強(qiáng)物業(yè)

3、管理責(zé)任。 03冬季設(shè)施、設(shè)備安全檢查 針對管轄項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況,編制“冬季安全檢查計(jì)劃”。冬季安全檢查計(jì)劃需涵蓋供暖系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、戶外水管、戶外配電箱(柜)、電梯設(shè)備、員工冬季勞動防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。 1冬季安全檢查計(jì)劃要求: (1)檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確; (2)檢查標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定; (3)有明確完成時(shí)限; (4)明確檢查人員; (5)有不合格問題處置及整改預(yù)案(方法); (6)有檢查工作記錄,并有部門主管簽字; (7)檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存,保存期限應(yīng)在一年以上。 2檢查工作實(shí)施: 檢查工作組應(yīng)由部門主管及部門經(jīng)理、主管級以上人員組成。檢

4、查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項(xiàng)認(rèn)真完成,并有專人記錄。檢查工作最好應(yīng)有“動員”、“總結(jié)”工作程序,并有完整記錄。 3檢查工作匯報(bào): 檢查工作完成后,部門主管應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi),將“檢查整改工作記錄”,上報(bào)至公司指定主管部門。 04冬季除雪工作預(yù)案 進(jìn)入冬季前應(yīng)針對管轄園區(qū)道路情況,通行安全保障等要求,編制冬季除雪工作預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包含“雪天預(yù)警”,“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”,“除雪區(qū)域”,“提前到崗規(guī)定”,“清早除雪人員”, “底商門前三包協(xié)議”,“除雪復(fù)檢規(guī)定”,“違規(guī)處罰規(guī)定”等。 05冬前安全工作公司復(fù)檢 物業(yè)公司應(yīng)指定組織專人負(fù)責(zé)對所在管理項(xiàng)目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢,然后形成評價(jià)報(bào)告,簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績效考核之內(nèi)。

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