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1、2009年9月云南房地產(chǎn)市場分析 一、公司 1. 巨和房地產(chǎn)公司將于10月份公布其新樓盤計劃，據(jù)了解該樓盤位于白龍路，土地已是凈地，產(chǎn)品細節(jié)將于秋季房交會期間對外公布，相關(guān)人士稱高性價比將是該樓盤一大亮點。 2. 云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)公司在成功開發(fā)和銷售鼎易天景后，接下來就是新發(fā)村的城中村改造項目了。目前，總占地66畝的鼎易天城城中村改造項目已經(jīng)進入實質(zhì)推廣階段，據(jù)開發(fā)商透露，9月該項目的售樓部即將面向社會開放，西市區(qū)房地產(chǎn)的全面開花時代的確已經(jīng)到來。 3. 消息人士透露，西雙版納實力雄厚的海誠集團有意在昆明做項目，目前已經(jīng)在昆拿下一項目，地塊位于東華小區(qū)附近，準備做成城

2、市綜合體，現(xiàn)在海誠集團已經(jīng)開始接觸銷售代理公司。 4. 萬科要來昆明了，這個本月的一個重磅消息。但是萬科來昆明是要自己做項目，還是和俊發(fā)合作的猜測，這在業(yè)內(nèi)還是一個最感興趣的話題。近日，據(jù)代理機構(gòu)合富輝煌輝的工作人員透露，萬科要在昆明自己獨立操作項目，而且代理公司都已經(jīng)確定，就是合富輝煌。但是否屬實，還只能等待。 5. ??與此同時，經(jīng)過2年時間的整理，云南城投環(huán)湖東路土地一級開發(fā)整理取得了階段性成果，一期整理地塊近期將進入招拍掛流程，傳聞8月初來昆考察的地產(chǎn)大佬萬科集團對此地塊表示出極大興趣，或?qū)⑴c。 6. 坊間傳聞，星耀集團已經(jīng)結(jié)束了與中信合作的中信盛景星耀地產(chǎn)基金，粉

3、碎了中信地產(chǎn)打折收購天津星耀五洲項目的企圖，但也為此付出了10多億元的代價。星耀集團將轉(zhuǎn)投新的合作者，華能集團控股的華能貴誠信托有限公司。 二、項目 1. 中央麗城的售樓部正在抓緊時間做最后的裝修，爭取在9月初對外開放，對于大家都比較關(guān)心的價格，據(jù)說不會太高，會以一個大家還是比較容易接受的價格開盤。值得關(guān)注的是，與項目相鄰的靠近環(huán)城南路的一些老房子都會拆除，用于市政綠地的建設(shè)，項目周邊環(huán)境將會得到全面的提升。 2. 位于三市街—金碧路核心商圈的東方首座，定位為高端酒店（五星級），目前施工正在作樁基核測，其20米的深度，據(jù)說昆明少見，而在招商方面，國際知名品牌酒店萬豪酒店已經(jīng)與之簽

4、了框架協(xié)議，意向入駐。 3. 最近，處于昆明CBD區(qū)域內(nèi)、上東城斜對面的200余畝土地即將進行開發(fā)，目前還在專項規(guī)劃的階段，該地塊是由名為大田宥的房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)，公司的主要骨干來自上海，據(jù)說對該地塊已經(jīng)經(jīng)過相當長時間的考察，最終選定該地塊還是基于對文化宮概念的信賴。 4. 8月15日，位于關(guān)上成熟片區(qū)的居住、辦公及投資小戶型樓盤金色港灣·國貿(mào)SOHO認籌卡啟動銷售。聽說有200張認籌卡被一群浙江人包攬了，莫非炒房團又來昆明了？ 5. 據(jù)傳，北市區(qū)一名叫溪畔麗景的項目將面市，位于昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處下河埂村，東至金汁河，西臨昆曲高速公路，北至云錫花園，南臨江東地產(chǎn)

5、用地，為城中村改造項目，目前正處于拆遷階段，擬建小高層電梯房，面積90-100平米，團購價據(jù)說在3800元。 6. 翡翠灣最近在開盤銷售商取得了不俗的成績，據(jù)悉，開發(fā)商可能會在本次的秋季房交會上再次放出100套左右房源。而近期傳聞永華電影院，很可能在翡翠灣落戶，這將對翡翠灣的商業(yè)配套起到極大的加成作用。 7. 吹簫巷舊城改造項目啟動已滿一年，按照規(guī)劃將在原址建設(shè)6A級中心商務基地，集商務辦公、商業(yè)金融、商業(yè)文化、商務公寓、生態(tài)商務、智能商務為一體，項目建筑面積達25萬平方米，近日傳聞該項目將有云南省城投進行開發(fā)。 8. 陽宗海湖畔緊鄰春城高爾夫的三四千畝的山地原本是新加坡吉寶

6、集團的，他們計劃在原有的兩個國際標準的18洞高爾夫球場的基礎(chǔ)上，用來建設(shè)第三個高爾夫球場的，但十來年了，吉寶集團一直沒有辦理土地出讓手續(xù)，也不愿意政府把土地出讓給別的開發(fā)商。但是在陽宗海即將迎來第二個開發(fā)高潮的形勢下，傳出了那塊土地有可能在短時期內(nèi)出讓，投入開發(fā)的消息。 9. 8月7日，西山區(qū)城中村改造4號片區(qū)土堆村項目正式啟動，一個集住宅、商業(yè)、公寓、休閑為一體的大型社區(qū)——碧雞名城也隨即浮出水面。據(jù)傳，該項目開發(fā)商凱盛威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系碧雞集團旗下企業(yè)，早在2002年就已經(jīng)成立，曾在香格里拉和昆明做過多個開發(fā)項目，最近有消息透露，隨著拆遷的快速開進，項目有可能會在年底推出。

7、 10. 作為富民首個復合型產(chǎn)業(yè)，龍騰苑占地面積達2000多畝，不但項目塊頭大、規(guī)格高，而且功能齊全，據(jù)了解，在富民經(jīng)營8年之久，也是富民最火爆的龍騰苑山莊也是項目配套的一部分。據(jù)傳，項目極有可能在10月正式推向市場，將一舉拔得富民復合型產(chǎn)業(yè)的頭籌。 11. 中天花園8月22日正式開盤，這次開盤只是進行中天花園2期項目認籌卡的售賣，但是火爆程度完全出乎開發(fā)商的預料。據(jù)傳，據(jù)售樓部人員透露，早在開盤當天凌晨3點，就有近百人在售樓部前排隊，而早上9點30分的時候，認籌卡掛號牌就已經(jīng)排到了749號，但正式開盤認購時不會以此順序，而是隨機抽取。 12. 林與堂這個項目在案名涉嫌抄襲的風波漸

8、漸平息之后，大家的關(guān)注點逐漸轉(zhuǎn)移到了項目本身。據(jù)林與堂的銷售人員介紹，目前項目在做內(nèi)部認購，認購均價7500，認購情況還是比較理想。但是市場行情一片大好，開發(fā)商的期待也是越來越高，林語堂下月開盤價格可能會上浮。 13. 近日有消息稱，世界著名品牌LV有意向入主時光俊園，而且是大手筆，欲將LV西南地區(qū)的旗艦店開在時光俊園。為了引進這一世界著名品牌，俊發(fā)也進行了讓利，若順利入住，該品牌將有力拉動項目周邊的商業(yè)人氣。 三、 事件 1. 據(jù)傳，春城高爾夫總經(jīng)理楊輝光近日跳槽了！他的新東家是佳達利，這個來自新加坡的高爾夫操盤高手具體的跳槽原因不得而知，但是業(yè)內(nèi)人士認為有他的加盟，一定會

9、給佳達利的春城海岸項目帶來幫助。 2. 繼王石、郎咸平紛紛在昆明論道之后，昆明很可能在下半年又迎來一個大人物——葉茂中。目前，諾仕達集團投資開發(fā)的南亞風情·第壹城項目，已經(jīng)開始了全面的推廣工作，據(jù)開發(fā)商透露，諾仕達集團正在與葉茂中積極磋商，爭取在11月請葉茂中到昆明“一游”，這也是南亞風情·第壹城間接拓展影響力的重要手法之一。 3. 新的昆明市行政機關(guān)大樓已經(jīng)建好，公務員小區(qū)年底交付，但昆明市級行政機關(guān)搬呈貢的時間原來說是去年底，后來說今年上半年，后來較為肯定的說法是今年內(nèi)一定搬遷。最近傳出來消息說，迫于省委、省政府的壓力，市級行政機關(guān)在“十一”二環(huán)全線貫通后就要搬遷了。 4. 目前，很多昆明市城中村改造項目進展艱難最重要的原因顯然是拆遷問題，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在政府為了推動城中村改造工作順利推進，鼓勵企業(yè)參與土地一級開發(fā)工作，并在利益分配上給予保證，這增強了企業(yè)的積極性。云南土投公司就積極參與土地市場的一級整理工作，民勝村的一級土地開發(fā)即將完成，完成后土投公司會將凈地交給政府進行招拍掛。